Постановление Правительства Московской области от 06.08.2018 N 494/26 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники"
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Красногорск
от 6 августа 2018 г. N 494/26
Об утверждении проекта планировки территории для размещения на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 29.05.2018, Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса "Глобус" на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники (далее - проект планировки территории).
2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Котельники Московской области проект планировки территории.
3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.
Губернатор
Московской области А.Ю. Воробьев
Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 6 августа 2018 г. N 494/26
Проект планировки
территории для размещения многофункционального торгового комплекса "Глобус" на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники
Проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса "Глобус" на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники (далее - проект планировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.03.2017 N 31РВ-44 "О подготовке документации по планировке территории для размещения многофункционального торгового комплекса "Глобус" на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 по адресу: Московская область, городской округ Котельники".
Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории подготовлен государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "ГИПЕРГЛОБУС" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.
При подготовке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.
Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.
Основная часть проекта планировки территории содержит:
1. Положение о размещении объекта капитального строительства, в котором приводятся:
сведения о размещении объектов;
характеристики планируемого развития территории;
характеристики развития транспортной инфраструктуры;
характеристики развития инженерной инфраструктуры;
ведомость расчета координат точек перелома красных линий (не приводится).
2. Положение об очередности планируемого развития территории.
3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:
красные линии;
границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Сведения о размещении объекта
Зона планируемого размещения многофункционального торгового комплекса "Глобус" (далее - МТК "Глобус") расположена в центральной части городского округа Котельники Московской области на пересечении автомобильной дороги федерального значения М-5 "Урал" с автомобильной дорогой регионального значения Дзержинским шоссе.
Строительство МТК "Глобус" планируется на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 общей площадью 9,79 га.
Характеристики планируемого развития территории
В проекте планировки территории определены границы планируемых элементов планировочной структуры:
квартала общественно-деловой застройки (МТК "Глобус");
улично-дорожной сети;
территории транспортно-пересадочного узла 1;
территории, предназначенной для размещения линейного объекта (линии рельсового скоростного пассажирского транспорта) 1;
территории, предназначенной для размещения участка линейного объекта (воздушной ЛЭП напряжением 110 кВ), переносимого из зоны планируемого размещения линии рельсового скоростного пассажирского транспорта) 1
1 Приведены в информационных целях.
В проекте планировки территории предусмотрено строительство двух зданий торгового назначения (здание гипермаркета "Глобус" и здание объекта торговли), а также зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование зданий торгового назначения. Все здания обеспечены проездами для пожарной техники.
В проекте планировки территории установлены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства МТК "Глобус".
Характеристики
планируемого развития зон планируемого размещения МТК "Глобус"
N п/п | Наименование зоны планируемого размещения объектов капитального строительства | Площадь зоны | Коэффициент застройки | |
га | % | |||
| Территория в границах земельных участков 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 - всего, в том числе: | 9,79 | 100 | - |
1 | Зоны планируемого размещения МТК "Глобус" | 9,01 | 92 | 39% |
1.1 | Зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения (здания гипермаркета "Глобус" и здания объекта торговли) | 3,94 | 40 | - |
1.2 | Зона планируемого размещения стоянок (парковок) - объектов транспортной инфраструктуры | 1,57 | 16 | - |
1.3 | Зона планируемого размещения проездов, погрузочно-разгрузочной площадки, стоянок - объектов транспортной инфраструктуры | 3,30 | 34 | - |
1.4 | Зона планируемого размещения зданий и сооружений инженерной инфраструктуры | 0,20 | 2 | - |
2 | Зоны иных объектов капитального строительства в границах земельных участков 50:22:0050201:1159, 50:22:0050201:1163 | 0,78 | 8 | - |
2.1 | Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры (дорог и проездов местного значения) | 0,78 | 8 | - |
Характеристики
объектов капитального строительства МТК "Глобус"
N п/п | Наименование объекта капитального строительства | Этажность | Примечание |
| Объекты торгового назначения | ||
1 | Здание гипермаркета "Глобус" | 1 | Торговая площадь - 12928 кв. м Количество рабочих мест - 750 |
2 | Здание объекта торговли | 2 | Торговая площадь - 10000 кв. м Количество рабочих мест - 150 |
| Итого |
| Торговая площадь - 22928 кв. м Количество рабочих мест - 900 |
| Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования объектов торгового назначения | ||
3 | Пожарный резервуар с насосной станцией | - | Подземный |
4 | Локальные очистные сооружения водоотведения | - | Подземные |
5 | Будка охраны | 1 |
|
6 | Дизель-генератор | - |
|
7 | Трансформаторная подстанция | 1 |
|
8 | Резервное топливное хозяйство | 1 | Подземно-надземное |
9 | Котельная | 1 |
|
10 | Шкафной газорегуляторный пункт | 1 |
|
11 | Локальные очистные сооружения поверхностного стока с накопительным резервуаром | - | Подземные |
Характеристики
планируемого развития зон планируемого размещения объектов регионального значения 2
2 Приведены в информационных целях.
N зоны | Наименование зоны планируемого размещения объектов регионального значения | Параметры объектов регионального значения | ||
показатель | очередность освоения территории | |||
первая очередь | вторая очередь | |||
1Р | Участок автомобильной дороги "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" | число полос движения | - | 6 |
2Р | Участок линии рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ) "Люберцы - Лыткарино - Молоково" | число путей | - | 2 |
3Р | Транспортно-пересадочный узел | площадь зоны, га | - | 2,03 |
4Р | Участок линейного объекта, переносимого из зоны планируемого размещения ЛРТ "Люберцы - Лыткарино - Молоково" | напряжение воздушной ЛЭП | - | 110 кВ |
Характеристики
развития транспортной инфраструктуры
Организация въезда (выезда) на территорию МТК "Глобус" предусмотрена с существующего проезда, обслуживающего территорию OUTLET "Белая Дача" (далее - существующий проезд), а также с ул. Яничкин проезд.
Подъезд на территорию МТК "Глобус" со стороны г. Москвы осуществляется:
с автомобильной дороги М-5 "Урал" через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал" - на существующий проезд;
с автомобильной дороги "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" - на ул. Яничкин проезд, а также через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал" - на существующий проезд.
Подъезд на территорию МТК "Глобус" со стороны г. Люберцы осуществляется с ул. Смирновской (автомобильной дороги "Дзержинское шоссе") через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал" - на существующий проезд.
Выезд с территории МТК "Глобус" в сторону г. Москвы осуществляется по существующему проезду с выездом на автомобильную дорогу М-5 "Урал" через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал", а также по ул. Яничкин проезд с выездом на автомобильную дорогу "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал".
Выезд с территории МТК "Глобус" в сторону г. Люберцы осуществляется по ул. Яничкин проезд с выездом на автомобильную дорогу "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" через транспортную развязку на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал" и далее на ул. Смирновскую (автомобильную дорогу "Дзержинское шоссе").
В проекте планировки территории на территории МТК "Глобус" предусмотрено строительство: проездов (2 полосы движения); стоянок для легковых автомобилей на 1044 машино-места; погрузочно-разгрузочной площадки большегрузного автомобильного транспорта для разгрузки (отгрузки) товара - 125 грузовых автомобилей в сутки. Для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории МТК "Глобус" предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5-2,0 м.
На прилегающих к МТК "Глобус" территориях в проекте планировки территории учтено строительство трех круговых транспортных развязок в одном уровне. Кроме этого, на прилегающих к МТК "Глобус" территориях в проекте планировки территории предусмотрено строительство соединительной дороги между МТК "Глобус" и ТЦ "Леруа Мерлен" вдоль подъездной железнодорожной ветки "Люберцы - Лыткарино" и далее под путепроводом на пересечении автомобильной дороги М-5 "Урал" с подъездной железнодорожной веткой "Люберцы - Лыткарино" (далее - соединительная дорога). Соединительная дорога планируется двухсторонней шириной проезжей части 6,0 м для возможности разворота автотранспорта в сторону города Москвы и на существующий подъезд к ТЦ "Леруа Мерлен"; строительство соединительной дороги планируется за счет средств МТК "Глобус" и ТЦ "Леруа Мерлен".
Транспортное обслуживание МТК "Глобус" в части внешних транспортных связей планируется в две очереди. Первая очередь предусматривает строительство двух круговых транспортных развязок и соединительной дороги между МТК "Глобус" и ТЦ "Леруа Мерлен", вторая очередь - строительство круговой транспортной развязки в одном уровне.
В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области":
строительство автомобильной дороги "МКАД - Котельники - Егорьевское шоссе" на участке от транспортной развязки на 21 км автомобильной дороги М-5 "Урал" до примыкания к автомобильной дороге общего пользования регионального значения "МКАД - Томилино - Тума - Касимов" с параметрами: I категория 6 полос движения (по 3 полосы движения в каждом направлении);
строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-5 "Урал" и "МКАД - Томилино - Тума - Касимов";
строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению "Люберцы - Лыткарино - Молоково" (далее - ЛРТ "Люберцы - Лыткарино - Молоково").
Характеристики
развития инженерной инфраструктуры
В проекте планировки территории в части развития инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов, определены территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.
Водоснабжение МТК "Глобус" предусматривается от централизованной системы водоснабжения АО "Белая Дача Инжиниринг" в соответствии с техническими условиями на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения от 03.08.2016 N 2-08/16, выданными АО "Белая Дача Инжиниринг". Организуются две системы водоснабжения: хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения. Водопроводная сеть хозяйственно-питьевого назначения проектируется кольцевой. На территории МТК "Глобус" размещаются два пожарных резервуара. Заполнение пожарных резервуаров предусмотрено из централизованной системы водоснабжения АО "Белая Дача Инжиниринг". Водопроводная сеть противопожарного назначения проектируется кольцевой.
На территории торгового комплекса предусмотрена полная раздельная система водоотведения, состоящая из двух самостоятельных систем: системы бытового водоотведения и системы дождевой канализации. Отведение бытовых стоков организовано через систему бытового водоотведения АО "Белая дача Инжиниринг" на Люберецкую станцию аэрации г. Москвы.
Теплоснабжение планируемых зданий обеспечивается от предусмотренной на территории торгового комплекса котельной МТК "Глобус". В качестве основного топлива планируется использование природного газа.
Газоснабжение котельной МТК "Глобус" предусмотрено по техническим условиям ГУП МО "Мособлгаз" от 29.09.2016 N 4071-68/7 от головного газорегуляторного пункта (ГРП) N 56 "Белая Дача" через планируемый пункт редуцирования газа (ПРГ).
Электроснабжение на напряжении 10 кВ организовано от центра питания ПС-110/10 кВ "Юбилейная" N 776 (основной и резервный источник питания) по двум кабельным линиям 10 кВ от точки присоединения: распределительного устройства (РУ-10 кВ) существующей ТП-404 АО "Белая Дача Инжиниринг".
Предусмотрено наружное освещение территории комплекса.
Обеспечение МТК "Глобус" телекоммуникационными услугами связи будет организовано по техническим условиям, которые необходимо получить у операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.
В проекте планировки территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытой системой дождевой канализации на проектируемые на территории МТК "Глобус" локальные очистные сооружения поверхностного стока. Сброс очищенного стока предусмотрен в систему дождевой канализации АО "Белая Дача Инжиниринг".
Положение об очередности планируемого развития территории
Строительство МТК "Глобус" предусматривается в одну очередь.