Постановление Правительства Московской области от 22.01.2020 N 13/1 "Об утверждении документации по планировке территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха -Кучино – Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 января 2020 г. N 13/1

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино – Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 10.09.2019, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Купило - Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Утвердить прилагаемый проект межевания территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области (далее - проект межевания территории) (не приводится).

3. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Балашиха Московской проект планировки территории и проект межевания территории.

4. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                             А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 22 января 2020 г. N 13/1

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТКА ЛИНИИ РЕЛЬСОВОГО СКОРОСТНОГО ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА БАЛАШИХА - КУЧИНО - МОСКВА И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА НА ПРОСПЕКТЕ ЛЕНИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области (далее - проект планировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 17.09.2019 N 28РВ-377 «О внесении изменений в распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 N 28РВ-34 «О подготовке документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра вдоль планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области» и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 N 28РВ-34 «О подготовке документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра вдоль планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории подготовлен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

1. Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов капитального строительства;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий (не приводится);

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности но комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

2) материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

карту (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа Балашиха Московской области с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории);

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему транспортного обслуживания территории и внешние связи;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий.

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объектов капитального строительства

Территория для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра расположена в зоне планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина в центральной части города Балашиха Московской области.

Территория для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра включает земельные участки (категория земель - земли населенных пунктов):

с кадастровым номером 50:15:0010123:3062 (вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли);

с кадастровым номером 50:15:0010123:3138 (вид разрешенного использования - культурное развитие);

с кадастровым номером 50:15:0010123:3139 (вид разрешенного использования - культурное развитие);

частично участок с кадастровым номером 50:15:0010123:3140 (вид разрешенного использования - культурное развитие).

Подъезд к планируемой территории осуществляется с федеральной автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и с проспекта Ленина.

К югу от планируемой территории находится объект культурного наследия федерального значения «Усадьба Пехра-Яковлевское», 1770-1785 гг. В соответствии с утвержденным проектом зон охраны планируемая территория находится вне регламентных зон, связанных с вышеуказанным объектом культурного наследия.

В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», в западной части запланирован участок линии рельсового скоростного транспорта Балашиха - Кучино - Москва с размещением транспортно-пересадочного узла (далее - ТПУ) на проспекте Ленина.

Характеристики планируемого развития территории

В проекте планировки территории выделен элемент планировочной структуры - квартал и выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства - зона планируемого размещения многофункционального торгово-развлекательного центра для строительства объектов капитального строительства: здания торгово-развлекательного центра и двух зданий культурно-досугового назначения, зона размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва, включающая в себя зону планируемого размещения остановочного пункта (пассажирские платформы с устройством навесов и турникетов с автоматизированной системой оплаты, контроля и учета проезда, а также с устройством лифтов с каждой стороны для спуска-подъема маломобильных групп населения) участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта, и зона планируемого размещения открытых плоскостных стоянок возле остановочного пункта линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва.

Максимальный процент застройки - 50%.

Максимальная этажность зданий - 2 этажа.

Численность работающих составит 150 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

Проект планировки территории не ухудшает характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Предложения по организации транспортного обслуживания территории учитывают мероприятия, предусмотренные в документах территориального планирования Московской области.

Подъезд к планируемой территории осуществляется по автомобильной дороге федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и по магистральной улице - проспект Ленина.

Съезды на территорию комплекса в проекте планировки территории предусмотрены с южной стороны бокового проезда М-7 «Волга» и с северной стороны с проспекта Ленина путем строительства проезда, который соединит автомобильную дорогу федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и проспект Ленина.

На территории многофункционального торгово-развлекательного центра планируется предусмотреть систему двухсторонних и односторонних проездов и устройство гостевых стоянок в количестве 229 машино-мест.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В проекте планировки территории планируются мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.

Хозяйственно-питьевое водоснабжение многофункционального торгово-развлекательного центра планируется от существующих сетей городского водопровода.

Хозяйственно-бытовое водоотведение от объектов многофункционального торгово-развлекательного центра планируется в существующую сеть городского хозяйственно-бытового водоотведения.

Теплоснабжение планируется путем присоединения к существующим городским тепловым сетям через ИТП (индивидуальный тепловой пункт) с применением современных средств регулирования и учета тепловой энергии.

На планируемой территории природный газ не используется.

Электроснабжение участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра планируется от питающих центров и сетей филиала ОАО «МОЭСК».

Сброс поверхностного стока планируется в существующую городскую сеть водоотведения поверхностного стока.

Положения об очередности планируемого развития территории

Планируемое развитие территории предусматривается в один этап.