Постановление Правительства Московской области от 03.06.2022 N 564/18 "Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г." и регионального значения "Усадьба "Подушкино": главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границе территории данной зоны"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июня 2022 г. N 564/18

г. Красногорск

Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения «Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г.» и регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границе территории данной зоны

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить объединенную зону охраны объектов культурного наследия федерального значения «Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г.» и регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, в составе единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения «Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г.» и регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха.

3. Определить органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.

5. Признать утратившим силу постановление Правительства Московской области от 16.12.2020 N 971/40 «Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон».

6. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

7. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 3 июня 2022 г. N 564/18

ОБЪЕДИНЕННАЯ ЗОНА

ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ПАМЯТНИК В.И. ЛЕНИНУ, СК. Н.А. ЩЕРБАКОВ, АРХ. А.Н. ДУШКИН; БРОНЗА, ГРАНИТ, 1969 Г.» И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ПОДУШКИНО»: ГЛАВНЫЙ ДОМ, 1874-1885 ГГ.; ФЛИГЕЛЬ, 1874-1885 ГГ.; ПАРК; ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА, 1759 Г.», РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ПОСЕЛОК БАРВИХА

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия: федерального значения «Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г.» и регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха (далее - Объекты) в их исторической среде на сопряженных с ними территориях устанавливаются следующие зоны охраны: единая охранная зона, единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единая зона охраняемого природного ландшафта.

Границы территорий и режимы использования территорий Объектов утверждены распоряжениями Главного управления культурного наследия Московской области:

от 13.10.2020 N 35РВ-288 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха»;

от 14.10.2020 N 35РВ-297 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения «Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха».

Описание местоположения границ объединенной зоны охраны Объектов представлено в приложении (не приводится) к настоящей зоне охраны Объектов.

I. Единая охранная зона Объектов

1. Единая охранная зона Объектов включает 10 участков - «ЕОЗ-1», «ЕОЗ-2», «ЕОЗ-3», «ЕОЗ-4», «ЕОЗ-5», «ЕОЗ-6», «ЕОЗ-7», «ЕОЗ-8», «ЕОЗ-9», «ЕОЗ-10»:

1) граница территории участка «ЕОЗ-1» проходит:

1-2 - из исходной точки 1 с координатами 465863,050, 2174015,820 в северо-восточном направлении протяженностью 13,11 м;

2-3 - в северо-восточном направлении протяженностью 29,15 м;

3-4 - в юго-восточном направлении протяженностью 18,49 м;

4-5 - в юго-западном направлении протяженностью 19,32 м;

5-6 - в южном направлении протяженностью 36,12 м;

6-7 - в юго-западном направлении протяженностью 29,80 м;

7-10 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,06 м;

10-13 - в северо-западном направлении протяженностью 29,37 м;

13-1 - в северо-западном направлении протяженностью 16,34 м в исходную точку;

2) граница территории участка «ЕОЗ-2» проходит:

14-17 - из исходной точки 14 с координатами 465836,480, 2174135,080 в юго-восточном направлении протяженностью 34,23 м;

17-24 - в юго-западном направлении протяженностью 77,05 м;

24-25 - в северо-западном направлении протяженностью 6,38 м;

25-26 - в западном направлении протяженностью 28,32 м;

26-28 - в северо-западном направлении протяженностью 21,86 м;

28-29 - в юго-западном направлении протяженностью 5,32 м;

29-31 - в северо-западном направлении протяженностью 18,37 м;

31-6 - в северо-восточном направлении протяженностью 48,99 м;

6-14 - в восточном направлении протяженностью 73,22 м в исходную точку;

3) граница территории участка «ЕОЗ-3» проходит:

32-33 - из исходной точки 32 с координатами 465814,090, 2174187,170 в юго-восточном направлении протяженностью 63,70 м;

33-34 - в юго-западном направлении протяженностью 40,50 м;

34-36 - в северо-западном направлении протяженностью 112,50 м;

36-32 - в северо-восточном направлении протяженностью 46,20 м в исходную точку;

4) граница территории участка «ЕОЗ-4» проходит:

38-55 - из исходной точки 38 с координатами 465809,900, 2174153,120 в северо-восточном направлении протяженностью 264,78 м;

55-56 - в южном направлении протяженностью 14,62 м;

56-60 - в юго-западном направлении протяженностью 16,47 м;

60-61 - в юго-западном направлении протяженностью 45,93 м;

61-64 - в юго-западном направлении протяженностью 75,26 м;

64-68 - в юго-восточном направлении протяженностью 82,84 м;

68-69 - в северо-восточном направлении протяженностью 16,27 м;

69-72 - в юго-восточном направлении протяженностью 76,02 м;

72-73 - в юго-западном направлении протяженностью 125,34 м;

73-34 - в северо-западном направлении протяженностью 123,88 м;

34-33 - в северо-восточном направлении протяженностью 40,47 м;

33-32 - в северо-западном направлении протяженностью 63,74 м;

32-75 - в юго-западном направлении протяженностью 11,24 м;

75-24 - в северо-западном направлении протяженностью 8,12 м;

24-38 - в северо-западном направлении протяженностью 83,95 м в исходную точку;

5) граница территории участка «ЕОЗ-5» проходит:

76-79 - из исходной точки 76 с координатами 465729,730, 2174385,090 в юго-восточном направлении протяженностью 12,38 м;

79-82 - в южном направлении протяженностью 35,36 м;

82-95 - в юго-западном направлении протяженностью 173,13 м;

95-101 - в северо-западном направлении протяженностью 51,91 м;

101-76 - в северо-восточном направлении протяженностью 173,33 м в исходную точку;

6) граница территории участка «ЕОЗ-6» проходит:

101-104 - из исходной точки 101 с координатами 465619,930, 2174251,660 в юго-восточном направлении протяженностью 81,97 м;

104-108 - в юго-западном направлении протяженностью 126,09 м;

108-109 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,42 м;

109-110 - в юго-западном направлении протяженностью 57,69 м;

110-112 - в юго-западном направлении протяженностью 89,55 м;

112-113 - в юго-западном направлении протяженностью 14,25 м;

113-115 - в северо-западном направлении протяженностью 130,99 м;

115-101 - в северо-восточном направлении протяженностью 214,59 м в исходную точку;

7) граница территории участка «ЕОЗ-7» проходит:

115-121 - из исходной точки 115 с координатами 465498,250, 2174076,320 в юго-восточном направлении протяженностью 12,56 м;

121-123 - юго-западном направлении протяженностью 64,48 м;

123-125 - в юго-западном направлении протяженностью 237,15 м;

125-126 - в северо-западном направлении протяженностью 10,02 м;

126-129 - в северо-восточном направлении протяженностью 239,93 м;

129-115 - в северо-восточном направлении протяженностью 60,72 м в исходную точку;

8) граница территории участка «ЕОЗ-8» проходит:

181-133 - из исходной точки 181 с координатами 465603,080, 2173844,270 в юго-восточном направлении протяженностью 67,69 м;

133-134 - в юго-западном направлении протяженностью 18,48 м;

134-135 - в северо-западном направлении протяженностью 6,06 м;

135-136 - в северо-западном направлении протяженностью 52,57 м;

136-137 - в юго-западном направлении протяженностью 86,34 м;

137-138 - в юго-восточном направлении протяженностью 65,53 м;

138-139 - в юго-восточном направлении протяженностью 6,18 м;

139-140 - в юго-западном направлении протяженностью 42,29 м;

140-142 - в северо-западном направлении протяженностью 44,25 м;

142-144 - в юго-западном направлении протяженностью 80,15 м;

144-145 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,51 м;

145-146 - в юго-западном направлении протяженностью 49,74 м;

146-147 - в северо-западном направлении протяженностью 37,33 м;

147-165 - в северо-восточном направлении протяженностью 211,28 м;

165-180 - в северо-восточном направлении протяженностью 146,91 м;

180-181 - в восточном направлении протяженностью 11,64 м в исходную точку;

9) граница территории участка «ЕОЗ-9» проходит:

184-185 - из исходной точки 184 с координатами 465916,830, 2174408,180 в южном направлении протяженностью 118,02 м;

185-102 - в юго-западном направлении протяженностью 89,98 м;

102-116 - в юго-западном направлении протяженностью 357,21 м;

116-129 - в юго-западном направлении протяженностью 77,68 м;

129-190 - в юго-западном направлении протяженностью 473,31 м;

190-191 - в юго-западном направлении протяженностью 136,11 м;

191-194 - в юго-западном направлении протяженностью 77,12 м;

194-199 - в юго-восточном направлении протяженностью 106,16 м;

199-200 - в юго-западном направлении протяженностью 26,31 м;

200-203 - в западном направлении протяженностью 74,43 м;

203-207 - в северо-западном направлении протяженностью 42,47 м;

207-209 - в северо-восточном направлении протяженностью 77,33 м;

209-212 - в северо-восточном направлении протяженностью 194,72 м;

212-215 - в северо-восточном направлении протяженностью 414,62 м;

215-218 - в северо-восточном направлении протяженностью 79,02 м;

218-220 - в северо-восточном направлении протяженностью 351,49 м;

220-222 - в северо-восточном направлении протяженностью 79,72 м;

222-182 - в северном направлении протяженностью 114,83 м;

182-184 - в северо-восточном направлении протяженностью 14,14 м в исходную точку;

10) граница территории участка «ЕОЗ-10» проходит:

240-272 - в юго-восточном направлении протяженностью 169,49 м;

272-314 - в юго-западном направлении протяженностью 260,68 м;

314-325 - в западном направлении протяженностью 102,00 м;

325-343 - в северо-западном направлении протяженностью 356,84 м;

243-240 - в северо-западном направлении протяженностью 293,48 м;

внутренняя граница территории участка «ЕОЗ-10» проходит:

332-333 - из исходной точки 332 с координатами 465955,620, 2173723,271, совпадающей с северо-западным углом постамента объекта монументального искусства - памятника В.И. Ленину, в восточном направлении протяженностью 5,7 м;

333-334 - в южном направлении протяженностью 2,94 м;

334-335 - в западном направлении протяженностью 5,7 м;

335-332 - в северном направлении протяженностью 2,94 м.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой охранной зоны Объектов:

1) для всех участков единой охранной зоны разрешает:

прокладку, ремонт и реконструкцию (модернизацию) подземных инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий, с последующим восстановлением (рекультивацией) нарушенных участков;

прокладку, ремонт/реконструкцию автомобильных дорог общего пользования (автомагистрали, скоростные и обычные автомобильные дороги федерального, регионального и местного значения);

благоустройство территории с сохранением и новыми посадками ценных пород деревьев, декоративных кустарников, с организацией (устройством) цветников, газонов, пешеходных дорожек;

установкой уличной мебели (скамьи, урны), парковых светильников;

устройство требуемых техническими регламентами ограждений вдоль проезжей части;

2) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-1» разрешает:

высадку ценных пород деревьев, кустарников и травянистых растений, характерных для данной территории после сноса дисгармоничных гаражных объектов по мере их амортизации;

содержание и уход за сохраняемыми высокоствольными ценными древесными посадками;

организацию видовой (обзорной) площадки, обеспечивающей визуальное восприятие объекта культурного наследия - «церкви Рождества Христова, 1759 г.», и «главного дома с флигелем, 1874-1885 гг.», в совокупности с историко-градостроительным и ландшафтным окружением, в том числе с «Большим Барвихинским прудом»;

3) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-2» разрешает:

содержание и уход за сохраняемыми высокоствольными ценными древесными посадками;

разборку гаражных строений по мере их амортизации;

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение и восстановление визуальных направлений, в пределах которых обеспечивается восприятие культурного ландшафта (сочетание природных и антропогенных компонентов), его ценных панорам и фрагментов, видов и перспектив, композиционно связанных с Объектами;

санацию территории (расчистку от сорной, самосевной древесно-кустарниковой растительности, «сухостоя»);

4) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-3» разрешает:

адаптацию фасадных решений существующего здания к историческому историко-градостроительному и ландшафтному окружению;

организацию «кулисных» посадок, экранирующих здание культурного центра;

капитальный ремонт, реконструкцию здания культурного центра без увеличения существующих объемно-планировочных параметров;

5) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-4» разрешает:

размещение (установку) временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

ремонт, реконструкцию (модернизацию) спортивных и детских площадок;

установку защитных «прозрачных» ограждений по периметру спортивных площадок;

6) для участков единой охранной зоны «ЕОЗ-5» и «ЕОЗ-6» разрешает:

экранирование современной застройки с помощью «кулисных» посадок, располагаемых вдоль жилой застройки;

капитальный ремонт, реконструкцию с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров адаптированного к исторической застройке существующего двухэтажного здания 1950-х гг. постройки;

установку памятных знаков, информационных указателей вдоль трассы «Подушкинского шоссе» на подъезде к «Усадьба «Подушкино»;

размещение остановочного модуля общественного транспорта;

7) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-7» разрешает:

проведение мероприятий, направленных на снижение негативного влияния современной застройки при восприятии объектов культурного наследия «главного дома с флигелем, 1874-1885 гг.», регулярной части усадебного парка с основных видовых точек обзора с Подушкинского шоссе, предусматривающих экранирование современной застройки с помощью «кулисных» посадок высокоствольных с плотной кроной деревьев ценных пород, а также цветущих и декоративных кустарников;

установку «прозрачных» ограждений (металлическая декоративная решетка) вдоль Подушкинского шоссе;

снос (демонтаж) малоценных строений;

8) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-8» разрешает:

выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий:

проведение новых посадок ценных пород деревьев, характерных для данной местности (в том числе восстановление поврежденных древостоев), кустарников и травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции, в прибрежной зоне «Большого Барвихинского пруда»;

организацию террасированных спусков к водному объекту путем архитектурной обработки рельефа с установкой парковых светильников и иных элементов малых архитектурных форм, с устройством пешеходных прогулочных дорожек;

9) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-9» разрешает:

организацию «заездных» карманов вдоль трассы Подушкинского шоссе у остановок общественного транспорта;

установку остановочных модулей общественного транспорта;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

10) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-10» разрешает:

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение планировочной организации территории 1930-1950-х гг.;

установку малых архитектурных форм, по объему и материалам не оказывающих негативного влияния на сложившееся природное окружение, выполненных с учетом исторического благоустройства территории санатория 1930-1950-х гг. (в том числе скульптурные композиции, малые архитектурные формы, элементы освещения, клумбы, цветники и пр.), с использованием натуральных материалов и цветовых решений не ярких оттенков;

реконструкцию градоформирующего объекта - главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан);

благоустройство территории с сохранением существующей визуальной связи памятника Ленину с главным корпусом санатория (архитектор Б.М. Иофан);

реконструкцию объектов коммунального хозяйства (инженерной инфраструктуры, объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений);

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта, его ценных панорам и фрагментов, наиболее полное раскрытие и поддержание видовых характеристик в зоне «Большого Барвихинского пруда» и частично «Малого Барвихинского пруда»;

расчистку лесопарковой территории от сухостоя, направленную на сохранение естественной среды с ориентацией на разнопородные насаждения с участием хвойных пород, развитым подростом и загущенным подлеском;

максимальное сохранение и восстановление поврежденных древостоев, компенсационные посадки деревьев и кустарников;

11) для всех участков единой охранной зоны запрещает:

прокладку наземных и воздушных (высоковольтных линий электропередачи) инженерных коммуникаций, установку вышек мобильной связи;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением воздушного бассейна, почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, в том числе изменение естественных высотных отметок поверхности земли за исключением проведения работ по благоустройству территории;

посадку древесных и кустарниковых насаждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

12) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-1» запрещает:

выделение земельных участков под новое строительство;

строительство любых зданий и сооружений;

реконструкцию (модернизацию), ремонт гаражных строений;

13) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-2» запрещает:

выделение земельных участков под новое строительство;

строительство любых зданий и сооружений;

вырубку зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

установку сплошных ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, из железобетонных конструкций;

14) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-3» запрещает:

строительство зданий дополнительно к существующей застройке;

реконструкцию здания культурного центра с увеличением существующих планировочных и высотных параметров;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций и крышных конструкций на здании;

15) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-4» запрещает:

строительство зданий и сооружений;

изменение трассировки подъездной дороги к объекту культурного наследия «Усадьбе «Подушкино», являющейся местным проездом на территории жилой многоквартирной застройки;

установку защитных визуально-непроницаемых ограждений по периметру спортивных площадок, а также сплошных ограждений по периметру регламентного участка, включая подъездную дорогу;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

16) для участков единой охранной зоны «ЕОЗ-5» и «ЕОЗ-6» запрещает:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

изменение рельефа местности, кроме связанного с благоустройством территории;

установку средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

вырубку зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

17) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-7» запрещает:

строительство зданий и сооружений;

прокладку автомобильных дорог, магистралей, без создания экранирующих посадок вдоль трассы «Подушкинского шоссе»;

установку сплошных ограждений, в том числе с «отрицательным уклоном» и из профилированного металлического листа, вдоль «Подушкинского шоссе»;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

18) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-8» запрещает:

строительство зданий и сооружений;

вырубку средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением рубок, направленных на сохранение (восстановление) исторической системы озеленения, и санитарных рубок ухода (изъятие сухостоя, деревьев, выпавших из состава насаждений в результате снеголомов и ветровалов, поражения стволовыми вредителями);

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

19) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-9» запрещает:

организацию парковочных площадок вдоль трассы «Подушкинского шоссе»;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

20) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-10» запрещает:

строительство объектов капитального строительства;

реконструкцию существующих санаторных корпусов с увеличением их объемно-планировочных параметров;

изменение вида разрешенного использования;

изменение гидрологического режима территории;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций, а также в виде крышных конструкций на зданиях.

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности Объектов

1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов включает 21 участок - «ЕЗРЗ-1», «ЕЗРЗ-2», «ЕЗРЗ-3», «ЕЗРЗ-4», «ЕЗРЗ-5», «ЕЗРЗ-6», «ЕЗРЗ-7», «ЕЗРЗ-8», «ЕЗРЗ-9», «ЕЗРЗ-10», «ЕЗРЗ-11», «ЕЗРЗ-12», «ЕЗРЗ-13», «ЕЗРЗ-14», «ЕЗРЗ-15», «ЕЗРЗ-16», «ЕЗРЗ-17», «ЕЗРЗ-18», «ЕЗРЗ-19», «ЕЗРЗ-20», «ЕЗРЗ-21»:

1) граница территории участка «ЕЗРЗ-1» проходит:

223-228 - из исходной точки 223 с координатами 465890,350, 2173226,150 в северо-восточном направлении протяженностью 170,41 м;

228-232 - в северо-восточном направлении протяженностью 151,44 м;

232-233 - в восточном направлении протяженностью 46,72 м;

233-235 - в северо-восточном направлении протяженностью 101,08 м;

235-239 - в юго-восточном направлении протяженностью 133,74 м;

239-243 - в юго-западном направлении протяженностью 272,46 м;

243-328 - в юго-восточном направлении протяженностью 291,65 м;

328-223 - в северо-западном направлении протяженностью 350,31 м в исходную точку;

2) граница территории участка «ЕЗРЗ-2» проходит:

339-340 - из исходной точки 339 с координатами 465936,110, 2173918,850 в юго-восточном направлении протяженностью 10,31 м;

340-341 - в юго-западном направлении протяженностью 31,92 м;

341-343 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,52 м;

343-344 - в юго-западном направлении протяженностью 22,13 м;

344-345 - в юго-восточном направлении протяженностью 26,03 м;

345-346 - в северо-восточном направлении протяженностью 34,59 м;

346-347 - в юго-восточном направлении протяженностью 32,42 м;

347-348 - в юго-восточном направлении протяженностью 10,00 м;

348-350 - в северо-восточном направлении протяженностью 35,28 м;

350-1 - в северо-восточном направлении протяженностью 1,98 м;

1-13 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,34 м;

13-352 - в юго-западном направлении протяженностью 37,69 м;

352-354 - в юго-западном направлении протяженностью 39,19 м;

354-336 - в северо-западном направлении протяженностью 127,24 м;

336-339 - в северо-восточном направлении протяженностью 68,18 м в исходную точку;

3) граница территории участка «ЕЗРЗ-З» проходит:

362-363 - из исходной точки 362 с координатами 465968,600, 2174147,913 в юго-восточном направлении протяженностью 6,4 м;

363-364 - в северо-восточном направлении протяженностью 67,55 м;

364-365 - в юго-восточном направлении протяженностью 5,43 м;

365-366 - в юго-восточном направлении протяженностью 21,14 м;

366-368 - в юго-западном направлении протяженностью 153,85 м;

368-360 - в северо-западном направлении протяженностью 42,92 м;

360-362 - в северо-западном направлении протяженностью 89,57 м в исходную точку;

4) граница территории участка «ЕЗРЗ-4» проходит:

369-370 - из исходной точки 369 с координатами 466273,840, 2174045,500 в северо-восточном направлении, огибая с севера существующие строения, протяженностью 328,98 м;

370-373 - в юго-западном направлении протяженностью 140,00 м;

373-374 - в юго-восточном направлении протяженностью 57,54 м;

374-375 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,30 м;

375-377 - в юго-западном направлении протяженностью 129,97 м;

377-378 - в северо-западном направлении протяженностью 14,56 м;

378-380 - в юго-западном направлении протяженностью 45,51 м;

380-381 - в северо-западном направлении протяженностью 18,92 м;

381-383 - в северо-восточном направлении протяженностью 81,00 м;

383-384 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,74 м;

384-385 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,21 м;

385-386 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,04 м;

386-387 - в северо-западном направлении протяженностью 33,37 м;

387-369 - в северо-восточном направлении протяженностью 140,88 м в исходную точку;

5) граница территории участка «ЕЗРЗ-5» проходит:

399-401 - из исходной точки 399 с координатами 466045,280, 2174151,020 в юго-восточном направлении протяженностью 60,19 м;

401-360 - в юго-западном направлении протяженностью 128,49 м;

360-359 - в юго-восточном направлении протяженностью 20,14 м;

359-4 - в юго-западном направлении протяженностью 24,60 м;

4-3 - в северо-западном направлении протяженностью 18,49 м;

3-2 - в юго-западном направлении протяженностью 29,15 м;

2-350 - в юго-западном направлении протяженностью 15,09 м;

350-348 - в юго-западном направлении протяженностью 35,28 м;

348-391 - в северо-западном направлении протяженностью 50,20 м;

391-392 - в северо-восточном направлении протяженностью 23,17 м;

392-394 - в северном направлении протяженностью 25,57 м;

394-397 - в северо-восточном направлении протяженностью 87,02 м;

397-398 - в юго-восточном направлении протяженностью 19,60 м;

398-399 - в северо-восточном направлении протяженностью 130,91 м в исходную точку;

6) граница территории участка «ЕЗРЗ-6» проходит:

359-368 - из исходной точки 359 с координатами 465893,110, 2174086,340 в юго-восточном направлении протяженностью 22,78 м;

368-367 - 22,66 м на северо-восток до поворотной точки;

367-404 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,85 м;

404-405 - в юго-западном направлении протяженностью 9,5 м;

405-14 - в юго-восточном направлении протяженностью 18,65 м;

14-6 - в западном направлении протяженностью 73,22 м;

6-5 - в северо-западном направлении протяженностью 36,12 м;

5-359 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,92 м в исходную точку;

7) граница территории участка «ЕЗРЗ-7» проходит:

406-408 - из исходной точки 406 с координатами 465942,650, 2174290,870 в северо-восточном направлении протяженностью 99,97 м;

408-55 - в юго-восточном направлении протяженностью 73,97 м;

55-49 - в юго-западном направлении протяженностью 80,13 м;

49-414 - в северо-западном направлении протяженностью 52,26 м;

414-418 - в юго-западном направлении протяженностью 92,53 м;

418-419 - в юго-восточном направлении протяженностью 46,12 м;

419-37 - 84,45 м на юго-запад по северо-западной границе подъездной дороги;

37-405 - в северо-западном направлении протяженностью 50,40 м;

405-404 - в северо-восточном направлении протяженностью 9,46 м;

404-367 - в северо-западном направлении протяженностью 29,85 м;

367-366 - в северо-восточном направлении протяженностью 131,19 м;

366-406 - в восточном направлении протяженностью 50,38 м в исходную точку;

8) граница территории участка «ЕЗРЗ-8» проходит:

414-49 - из исходной точки 414 с координатами 465923,780, 2174289,300 в юго-восточном направлении протяженностью 52,26 м;

49-419 - в юго-западном направлении протяженностью 104,62 м;

419-418 - в северо-западном направлении протяженностью 46,12 м;

418-414 - в северо-восточном направлении 92,53 м в исходную точку;

9) граница территории участка «ЕЗРЗ-9» проходит:

56-222 - из исходной точки 56 с координатами 465899,330, 2174395,270 в южном направлении протяженностью 100,18 м;

222-72 - в юго-западном направлении протяженностью 96,35 м;

72-69 - в северо-западном направлении протяженностью 76,02 м;

69-68 - в юго-западном направлении протяженностью 16,27 м;

68-64 - в северо-западном направлении протяженностью 82,84 м;

64-56 - в северо-восточном направлении протяженностью 137,62 м в исходную точку;

10) граница территории участка «ЕЗРЗ-10» проходит:

81-423 - из исходной точки 81 с координатами 465689,360, 2174387,580 в юго-восточном направлении протяженностью 102,00 м;

423-425 - в юго-западном направлении протяженностью 89,31 м;

425-427 - в юго-восточном направлении протяженностью 13,68 м;

427-430 - в юго-западном направлении протяженностью 133,32 м;

430-105 - в северо-западном направлении протяженностью 77,56 м;

105-104 - в северо-восточном направлении протяженностью 6,38 м;

104-95 - в северо-западном направлении протяженностью 30,06 м;

95-91 - в северо-восточном направлении протяженностью 105,63 м;

91-81 - в северо-восточном направлении протяженностью 70,44 м в исходную точку;

11) граница территории участка «ЕЗРЗ-11» проходит:

105-431 - из исходной точки 105 с координатами 465537,360, 2174263,580 в юго-восточном направлении протяженностью 105,94 м;

431-433 - в юго-западном направлении протяженностью 61,10 м;

433-434 - в северо-западном направлении протяженностью 8,77 м;

434-437 - в юго-западном направлении протяженностью 44,94 м;

437-438 - в южном направлении протяженностью 11,68 м;

438-112 - в западном направлении протяженностью 61,76 м;

112-110 - в северо-западном направлении протяженностью 89,55 м;

110-109 - в северо-восточном направлении протяженностью 57,69 м;

109-108 - в северо-западном направлении протяженностью 15,42 м;

108-105 - в северо-восточном направлении протяженностью 119,71 м в исходную точку;

12) граница территории участка «ЕЗРЗ-12» проходит:

121-442 - из исходной точки 121 с координатами 465490,121, 2174085,587 в юго-восточном направлении протяженностью 295,16 м;

442-446 - в западном направлении протяженностью 201,66 м;

446-447 - в северном направлении протяженностью 38,85 м;

447-125 - в северо-западном направлении протяженностью 128,13 м;

125-121 - в северо-восточном направлении протяженностью 301,62 м в исходную точку;

13) граница территории участка «ЕЗРЗ-13» проходит:

181-448 - из исходной точки 181 с координатами 465603,080, 2173844,270 в восточном направлении протяженностью 38,20 м;

448-449 - в северо-восточном направлении протяженностью 26,97 м;

449-451 - в юго-восточном направлении протяженностью 47,49 м;

451-452 - в северо-восточном направлении протяженностью 15,00 м;

452-455 - в юго-западном направлении протяженностью 131,90 м;

455-456 - в северо-западном направлении протяженностью 7,57 м;

456-457 - в юго-западном направлении протяженностью 19,23 м;

457-459 - в юго-восточном направлении протяженностью 64,00 м;

459-467 - в юго-западном направлении протяженностью 376,37 м;

467-469 - в юго-западном направлении протяженностью 112,68 м;

469-470 - в северном направлении протяженностью 29,31 м;

470-471 - в северо-восточном направлении протяженностью 22,45 м;

471-472 - в северо-западном направлении протяженностью 3,08 м;

472-473 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,43 м;

473-475 - в северо-западном направлении протяженностью 30,54 м;

475-478 - в северо-восточном направлении протяженностью 72,69 м;

478-479 - в северо-восточном направлении протяженностью 15,52 м;

479-146 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,85 м;

146-145 - в северо-восточном направлении протяженностью 49,73 м;

145-144 - в северо-западном направлении протяженностью 11,51 м;

144-142 - в северо-восточном направлении протяженностью 80,15 м;

142-140 - в юго-восточном направлении протяженностью 44,25 м;

140-139 - в северо-восточном направлении протяженностью 42,29 м;

139-137 - в северо-западном направлении протяженностью 71,71 м;

137-136 - в северо-восточном направлении протяженностью 86,34 м;

136-134 - в юго-восточном направлении протяженностью 58,83 м;

134-133 - в северо-восточном направлении протяженностью 18,48 м;

133-181 - в северо-западном направлении протяженностью 67,69 м в исходную точку;

14) граница территории участка «ЕЗРЗ-14» проходит:

126-447 - из исходной точки 126 с координатами 465313,480, 2173847,260 в юго-восточном направлении протяженностью 138,15 м;

447-446 - в южном направлении протяженностью 38,85 м;

446-485 - в западном направлении протяженностью 213,80 м;

485-486 - в северо-западном направлении протяженностью 33,75 м;

486-126 - в северо-восточном направлении протяженностью 186,29 м в исходную точку;

15) граница территории участка «ЕЗРЗ-15» проходит:

487-488 - из исходной точки 487 с координатами 465166,020, 2173721,980 в юго-западном направлении протяженностью 98,18 м;

488-490 - в северо-западном направлении протяженностью 40,13 м;

490-491 - в западном направлении протяженностью 32,59 м;

491-492 - в юго-западном направлении протяженностью 34,70 м;

492-493 - в западном направлении протяженностью 22,71 м;

493-494 - в северо-восточном направлении протяженностью 25,47 м;

494-497 - в северо-восточном направлении протяженностью 185,15 м;

497-487 - в юго-восточном направлении протяженностью 12,43 м в исходную точку;

16) граница территории участка «ЕЗРЗ-16» проходит:

498-500 - из исходной точки 498 с координатами 465088,710, 2173647,050 в южном направлении протяженностью 7,19 м;

500-502 - в юго-западном направлении протяженностью 48,39 м;

502-503 - в западном направлении протяженностью 65,53 м;

503-504 - в северо-западном направлении протяженностью 33,60 м;

504-505 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,35 м;

505-508 - в северо-восточном направлении протяженностью 93,62 м;

508-498 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,06 м в исходную точку;

17) граница территории участка «ЕЗРЗ-17» проходит:

509-511 - из исходной точки 509 с координатами 465264,100, 2173358,550 в юго-восточном направлении протяженностью 94,80 м;

511-513 - в юго-западном направлении протяженностью 57,88 м;

513-515 - в юго-западном направлении протяженностью 72,37 м;

515-517 - в северо-западном направлении протяженностью 121,73 м;

517-518 - в северо-восточном направлении протяженностью 51,77 м;

518-509 - в восточном направлении протяженностью 7,90 м в исходную точку;

18) граница территории участка «ЕЗРЗ-18» проходит:

519-521 - из исходной точки 519 с координатами 465603,630, 2173492,050 в юго-восточном направлении протяженностью 62,92 м;

521-522 - в южном направлении протяженностью 48,36 м;

522-532 - в юго-западном направлении протяженностью 280,68 м;

532-533 - в западном направлении протяженностью 13,63 м;

533-539 - в северо-западном направлении протяженностью 177,00 м;

539-540 - в северном направлении протяженностью 7,32 м;

540-549 - в северо-восточном направлении протяженностью 260,07 м;

549-519 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,95 м в исходную точку;

19) граница территории участка «ЕЗРЗ-19» проходит:

223-331 - из исходной точки 223 с координатами 465890,350, 2173226,150 в юго-восточном направлении протяженностью 133,17 м;

331-551 - в юго-западном направлении протяженностью 96,65 м;

551-553 - в южном направлении протяженностью 44,57 м;

553-554 - в юго-восточном направлении протяженностью 59,37 м;

554-557 - в юго-западном направлении протяженностью 174,65 м;

557-558 - в северо-западном направлении протяженностью 21,83 м;

558-562 - в северо-западном направлении протяженностью 160,38 м;

562-563 - в северном направлении протяженностью 8,67 м;

563-223 - в северо-восточном направлении протяженностью 198,73 м в исходную точку;

20) граница территории участка «ЕЗРЗ-20» проходит:

330-329 - из исходной точки 330 с координатами 465878,410, 2173404,160 в юго-восточном направлении протяженностью 132,57 м;

329-567 - в юго-западном направлении протяженностью 164,18 м;

567-569 - в северо-западном направлении протяженностью 120,06 м;

569-570 - в северном направлении протяженностью 32,91 м;

570-330 - в северо-восточном направлении протяженностью 113,71 м в исходную точку;

21) граница территории участка «ЕЗРЗ-21» проходит:

328-325 - из исходной точки 328 с координатами 465773,000, 2173537,290 в юго-восточном направлении протяженностью 63,73 м;

325-574 - в юго-западном направлении протяженностью 128,68 м;

574-575 - в северо-западном направлении протяженностью 33,96 м;

575-328 - в северо-восточном направлении протяженностью 125,02 в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов:

1) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-1» разрешает:

реконструкцию существующих санаторных корпусов, строительство зданий, строений, сооружений для нужд санатория;

расчистку территории от сухостоя;

сохранение в лесопарковой части естественной среды с ориентацией на разнопородные насаждения с участием хвойных пород, развитым подростом и загущенным подлеском;

максимальное сохранение и восстановление поврежденных древостоев, компенсационные посадки (замена отживающих деревьев на молодые экземпляры), кустарников;

2) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-2» разрешает:

строительство, компенсационное строительство, реконструкцию малоэтажных индивидуальных жилых домов с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, площади застройки и т.д.);

размещение застройки с учетом сохранения раскрытия видовых зон компонентов объекта культурного наследия - «Усадьбы «Подушкино» - «церкви Рождества Христова, 1759 г.», и «главного дома с флигелем, 1874-1885 гг.»;

адаптацию объектов нового строительства к природно-ландшафтному окружению (планировочное и фасадное решение, объем и силуэт);

при выполнении планировочных работ земельных участков изменение высотных отметок лишь в пределах микрорельефа (в пределах площади застройки), изменение естественных высотных отметок не должно превышать 0,5 м, при необходимости следует использовать террасирование;

максимальное сохранение древостоев и компенсационные посадки, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции, в прибрежной зоне прудов и реки Самынки с протоками;

проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий;

3) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-З» разрешает:

строительство, компенсационное строительство, реконструкцию объектов гаражей (малоэтажных наземных и (или) полуподземных обвалованных), предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, площади застройки и т.д.) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного влияния на гидрогеологические и экологические условия с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта;

изменение видов разрешенного использования земельных участков на индивидуальное жилое или общественно-деловое назначение;

размещение спортивной площадки на крыше обвалованного гаража с установкой тренажеров и навеса в пределах площадки;

организацию и благоустройство подъездов и подходов к объектам гаражного назначения с последующим проведением их ремонта и модернизации;

размещение очистных сооружений для защиты почвенного покрова, поверхностного стока и грунтовых вод от загрязнения химическими реагентами (в том числе горюче-смазочными материалами);

проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию мелиоративной сети, степени и режима увлажнения на территории земельных участков;

проведение работ по стабилизации рельефа, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий вдоль правого берега реки Самынки;

компенсационные посадки деревьев и кустарников;

4) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-4», «ЕЗРЗ-5», «ЕЗРЗ-17», «ЕЗРЗ-18», «ЕЗРЗ-19», «ЕЗРЗ-20», «ЕЗРЗ-21» разрешает:

размещение застройки с учетом сохранения визуальных раскрытий на объекты культурного наследия;

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуального восприятия исторического ландшафта, в том числе активных элементов рельефа и гидрографии;

при выполнении планировочных работ земельных участков изменение высотных отметок лишь в пределах микрорельефа, вне объектов капитального строительства изменение естественных высотных отметок не должно превышать 0,5 м, при необходимости следует использовать террасирование;

проведение мероприятий по обеспечению сохранности (содержание и уход) компонентов и элементов природного ландшафта (в том числе русла водного объекта - реки Самынка и ее притоков);

максимальное сохранение древостоев и компенсационные посадки деревьев и кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции, в прибрежной зоне реки Самынки с протоками;

5) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-6», «ЕЗРЗ-7», «ЕЗРЗ-8» разрешает:

строительство, ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с планировочными и объемными ограничениями, установленными настоящими требованиями;

максимальное сохранение древостоев и компенсационные посадки деревьев и кустарников;

6) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-9» разрешает:

«кулисные» посадки, экранирующие здание бассейна;

проведение работ по благоустройству и озеленению, предусматривающих расчистку территории от самосева малоценных древесных пород, сохранение и новые посадки ценных пород деревьев, высадку декоративных кустарников, устройство цветников, газонов, организацию гостевых (приобъектных) автостоянок, установку антивандальной уличной мебели (скамьи, урны);

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

7) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-10» разрешает:

проведение работ по благоустройству с организацией на придомовых территориях площадок для игр (детских площадок) и отдыха с размещением малых архитектурных форм, гостевых автостоянок;

озеленение придомовых территорий, предусматривающее максимальное сохранение и новые посадки ценных пород деревьев и декоративных кустарников, устройство и содержание цветников;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

8) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-11» разрешает:

строительство зданий, взамен сносимых ветхих, аварийных или не отвечающих современным требованиям по уровню предоставляемых услуг согласно основному виду разрешенного использования и с предельными параметрами, установленными настоящими требованиями;

капитальный ремонт, реконструкцию существующего здания детского сада, коммунальных сооружений с сохранением объемно-планировочных параметров (допускается замена конфигурации кровли детского сада с плоской кровли на скатную с использованием подкровельного пространства);

капитальный ремонт, реконструкцию существующего здания поликлиники;

ремонт, реконструкцию внутриквартальных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

ремонт, реконструкцию, замену (установку) опор наружного освещения;

снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий по мере их амортизации;

9) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-12» разрешает:

строительство зданий, строений, сооружений в соответствии с планировочными и объемными ограничениями, установленными настоящими требованиями;

озеленение придомовых (приусадебных) территорий, предусматривающее посадки деревьев, декоративных кустарников, плодовых деревьев и кустарников, устройство и содержание цветников;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

10) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-13» разрешает:

строительство зданий строений, сооружений малоэтажной застройки с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, площади застройки и т.д.), установленными настоящими требованиями;

адаптацию объектов нового строительства к историко-градостроительному и природно-ландшафтному окружению;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

11) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-14» разрешает:

строительство в соответствии с предельными параметрами, установленными настоящими требованиями;

капитальный ремонт, реконструкцию существующих зданий;

ремонт, реконструкцию, замена (установку) опор наружного освещения;

благоустройство территории;

снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий по мере их амортизации;

12) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-15» и «ЕЗРЗ-16» разрешает:

строительство, ремонт и реконструкцию зданий и сооружений в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

при выполнении планировочных работ земельных участков изменение высотных отметок лишь в пределах микрорельефа, т.е. вне объектов капитального строительства изменение естественных высотных отметок не должно превышать 0,5 м, при необходимости следует использовать террасирование;

проведение мероприятий по обеспечению сохранности (содержание и уход) компонентов и элементов природного ландшафта (в том числе русла водного объекта - ручья Хмелева-Кузечкина);

максимальное сохранение древостоев и компенсационные посадки (после вырубки для строительства), кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции, в прибрежной зоне ручья Хмелева-Кузечкина, являющегося неотъемлемой частью гидрографической сети сельского поселения Барвихинское наряду с рекой Самынкой и Барвихинскими прудами;

13) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-1» запрещает:

изменение вида разрешенного использования;

изменение гидрологического режима территории;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций, а также в виде крышных конструкций на зданиях;

14) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-2» запрещает:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, расположенный на смежном участке (церковь Рождества Христова, 1759 г.);

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

размещение рекламных конструкций (в том числе отдельно стоящих);

вырубку зеленых насаждений - ценных пород деревьев, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

установку сплошных ограждений, в том числе из металлического профилированного листа, сетки-рабицы, железобетонных конструкций;

15) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-З» запрещает:

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод);

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

установка сплошных ограждений, в том числе из металлического профилированного листа, железобетонных конструкций;

16) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-4», «ЕЗРЗ-5», «ЕЗРЗ-17», «ЕЗРЗ-18», «ЕЗРЗ-19», «ЕЗРЗ-20», «ЕЗРЗ-21» запрещает:

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и пр.);

установку сплошных ограждений, в том числе из металлического профилированного листа, железобетонных конструкций;

17) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-6», «ЕЗРЗ-7», «ЕЗРЗ-8» запрещает:

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и пр.);

вырубку средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

18) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-9» запрещает:

вырубку средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций и в виде крышных конструкций на зданиях;

19) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-10» запрещает:

вырубку зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

установку сплошных ограждений по фронту улиц, в том числе из профилированного металлического листа, сборных железобетонных элементов;

20) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-11» запрещает:

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций, в виде крышных конструкций на зданиях;

вырубку ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

21) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-12» запрещает:

изменение ландшафтных характеристик, в том числе изменение (увеличение) естественных высотных отметок поверхности земли;

установку сплошных ограждений вдоль Подушкинского шоссе и местных проездов, в том числе из профилированного металлического листа, сборных железобетонных элементов;

22) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-13» запрещает:

строительство многоквартирной жилой застройки;

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

вырубку средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением рубок, направленных на сохранение и (или) восстановление исторической системы озеленения, и санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

установку сплошных ограждений, в том числе с «отрицательным уклоном», вдоль Подушкинского шоссе;

23) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-14» запрещает:

24) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-15» и «ЕЗРЗ-16» запрещает:

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

вырубку средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

установку сплошных ограждений участков индивидуального жилищного строительства, а также ограждений вдоль Подушкинского шоссе (в том числе с «отрицательным уклоном»).

III. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов

1. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов включает 8 участков - «ЕЗОЛ-1», «ЕЗОЛ-2», «ЕЗОЛ-3», «ЕЗОЛ-4», «ЕЗОЛ-5», «ЕЗОЛ-6», «ЕЗОЛ-7», «ЕЗОЛ-8»:

1) граница территории участка «ЕЗОЛ-1» проходит:

576-577 - из исходной точки 576 с координатами 466113,490, 2173852,120 в юго-восточном направлении протяженностью 33,12 м;

577-579 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,48 м;

579-580 - в юго-восточном направлении протяженностью 90,22 м;

580-585 - в юго-западном направлении протяженностью 82,40 м;

585-597 - в северо-западном направлении протяженностью 214,18 м;

597-600 - в юго-западном направлении протяженностью 53,99 м;

600-235 - в северо-западном направлении протяженностью 175,06 м;

235-223 - в юго-западном направлении протяженностью 299,25 м;

223-601 - в юго-западном направлении протяженностью 394,49 м;

601-602 - в северо-западном направлении протяженностью 116,91 м;

602-606 - в северо-восточном направлении протяженностью 334,57 м;

606-607 - в северо-восточном направлении протяженностью 127,01 м;

607-608 - в юго-восточном направлении протяженностью 5,56 м;

608-614 - в северо-восточном направлении протяженностью 248,44 м;

614-576 - в юго-восточном направлении протяженностью 372,00 м в исходную точку;

2) граница территории участка «ЕЗОЛ-2» проходит:

619-624 - из исходной точки 619 с координатами 466453,030, 2174064,520 в юго-восточном направлении протяженностью 170,56 м;

624-628 - в юго-западном направлении протяженностью 290,19 м;

628-374 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,48 м;

374-373 - в северо-западном направлении протяженностью 57,54 м;

373-370 - в северо-восточном направлении протяженностью 139,99 м;

370-369 - в северо-западном направлении протяженностью 328,98 м;

369-387 - в юго-западном направлении протяженностью 140,88 м;

387-386 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,37 м;

386-384 - в юго-западном направлении протяженностью 74,25 м;

384-383 - в северо-западном направлении протяженностью 11,74 м;

383-381 - в юго-западном направлении протяженностью 81,00 м;

381-396 - в юго-восточном направлении протяженностью 27,34 м;

396-391 - в юго-западном направлении протяженностью 104,4 м;

391-346 - в юго-восточном направлении протяженностью 7,78 м;

346-345 - в юго-западном направлении протяженностью 34,59 м;

345-344 - в северо-западном направлении протяженностью 26,03 м;

344-343 - в северо-восточном направлении протяженностью 22,13 м;

343-341 - в северо-западном направлении протяженностью 50,64 м;

341-340 - в северо-восточном направлении протяженностью 31,92 м;

340-339 - в северо-западном направлении протяженностью 10,31 м;

339-336 - в юго-западном направлении протяженностью 68,18 м;

336-632 - в северо-западном направлении протяженностью 36,05 м;

632-636 - в северо-восточном направлении протяженностью 89,37 м;

636-585 - в северо-западном направлении протяженностью 5,47 м;

585-580 - в северо-восточном направлении протяженностью 164,81 м;

580-579 - в северо-западном направлении протяженностью 90,22 м;

579-577 - в северо-западном направлении протяженностью 29,48 м;

577-576 - в северо-западном направлении протяженностью 33,12 м;

576-638 - в северо-восточном направлении протяженностью 94,82 м;

638-642 - в северо-западном направлении протяженностью 273,87 м;

642-646 - в северо-восточном направлении протяженностью 108,26 м;

646-647 - в северном направлении протяженностью 11,73 м;

647-649 - в восточном направлении протяженностью 61,72 м;

649-619 - в юго-восточном направлении протяженностью 45,48 м в исходную точку;

3) граница территории участка «ЕЗОЛ-3» проходит:

650-660 - из исходной точки 650 с координатами 466491,544, 2174058,872 в юго-восточном направлении протяженностью 149,16 м;

660-662 - в южном направлении протяженностью 38,34 м;

662-665 - в юго-западном направлении протяженностью 133,41 м;

665-667 - в юго-восточном направлении протяженностью 90,31 м;

667-669 - в юго-западном направлении протяженностью 60,21 м;

669-408 - в юго-восточном направлении протяженностью 212,51 м;

408-406 - в юго-западном направлении протяженностью 99,97 м;

406-366 - в западном направлении протяженностью 50,37 м;

366-364 - в северо-западном направлении протяженностью 26,57 м;

364-363 - в юго-западном направлении протяженностью 67,55 м;

363-362 - в северо-западном направлении протяженностью 38,20 м;

362-401 - в северо-восточном направлении протяженностью 38,93 м;

401-399 - в северо-западном направлении протяженностью 60,19 м;

399-398 - в юго-западном направлении протяженностью 130,91 м;

398-397 - в северо-западном направлении протяженностью 19,60 м;

397-396 - в юго-западном направлении протяженностью 31,37 м;

396-380 - в северо-западном направлении протяженностью 8,42 м;

380-378 - в северо-восточном направлении протяженностью 45,51;

378-377 - в юго-восточном направлении протяженностью 14,56 м;

377-375 - в северо-восточном направлении протяженностью 129,97 м;

375-628 - в северо-западном направлении протяженностью 44,79 м;

628-624 - в северо-восточном направлении протяженностью 290,19 м;

624-649 - в северо-западном направлении протяженностью 216,04 м;

649-650 - в восточном направлении протяженностью 18,71 м в исходную точку;

4) граница территории участка «ЕЗОЛ-4» проходит:

459-675 - из исходной точки 459 с координатами 465441,870, 2173938,920 в юго-восточном направлении 8,52 м;

675-677 - в северо-восточном направлении протяженностью 168,17 м;

677-678 - в северном направлении протяженностью 16,59 м;

678-679 - в северо-восточном направлении протяженностью 12,23 м;

679-216 - в юго-восточном направлении протяженностью 32,60 м;

216-210 - в юго-западном направлении протяженностью 617,54 м;

210-680 - в северном направлении протяженностью 5,48 м;

680-681 - в северо-восточном направлении протяженностью 19,89 м;

681-469 - в северо-западном направлении протяженностью 12,58 м;

469-459 - в северо-восточном направлении протяженностью 489,05 м в исходную точку;

5) граница территории участка «ЕЗОЛ-5» проходит:

486-683 - из исходной точки 486 с координатами 465185,686, 2173712,874 в юго-восточном направлении протяженностью 20,23 м;

683-487 - в юго-западном направлении протяженностью 7,47 м;

487-497 - в северо-западном направлении протяженностью 12,43 м;

497-494 - в юго-западном направлении протяженностью 185,15 м;

494-493 - в юго-западном направлении протяженностью 25,47 м;

493-488 - в восточном направлении протяженностью 130,12 м;

488-498 - в юго-западном направлении протяженностью 9,48 м;

498-505 - в западном направлении протяженностью 126,67 м;

505-504 - в юго-западном направлении протяженностью 20,35 м;

504-502 - в юго-восточном направлении протяженностью 99,12 м;

502-199 - в юго-западном направлении протяженностью 10,65 м;

199-194 - в северо-западном направлении протяженностью 106,16 м;

194-192 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,24 м;

192-486 - в северо-восточном направлении протяженностью 206,12 м в исходную точку;

6) граница территории участка «ЕЗОЛ-6» проходит:

515-514 - из исходной точки 515 с координатами 465124,430, 2173345,920 в северо-восточном направлении протяженностью 8,31 м;

514-685 - в юго-восточном направлении протяженностью 68,14 м;

685-687 - в юго-западном направлении протяженностью 49,66 м;

687-719 - в юго-восточном направлении протяженностью 84,72 м;

719-723 - в северо-восточном направлении протяженностью 66,66 м;

723-200 - в восточном направлении протяженностью 102,28 м;

200-731 - в юго-западном направлении протяженностью 105,69 м;

731-732 - в юго-восточном направлении протяженностью 20,11 м;

732-734 - в юго-западном направлении протяженностью 23,48 м;

734-735 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,09 м;

735-736 - в юго-западном направлении протяженностью 11,83 м;

736-737 - в юго-восточном направлении протяжении 103,23 м;

737-739 - в западном направлении протяженностью 55,22 м;

739-743 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,41 м;

743-744 - в западном направлении протяженностью 12,71 м;

744-745 - в южном направлении протяженностью 6,11 м;

745-750 - в западном направлении протяженностью 125,25 м;

750-752 - в юго-западном направлении протяженностью 29,20 м;

752-753 - в северо-западном направлении протяженностью 96,74 м;

753-754 - в юго-западном направлении протяженностью 35,24 м;

754-758 - в северо-западном направлении протяженностью 204,59 м;

758-515 - в северо-восточном направлении протяженностью 171,1 м в исходную точку;

7) граница территории участка «ЕЗОЛ-7» проходит:

328-575 - из исходной точки 328 с координатами 465773,000, 2173537,290 в юго-западном направлении протяженностью 125,02 м;

575-574 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,96 м;

574-572 - в северо-восточном направлении протяженностью 84,45 м;

572-520 - в южном направлении протяженностью 139,31 м;

520-519 - в северо-западном направлении протяженностью 27,90 м;

519-549 - в юго-западном направлении протяженностью 42,28 м;

549-540 - в юго-западном направлении протяженностью 260,07 м;

540-539 - в южном направлении протяженностью 7,32 м;

539-532 - в юго-восточном направлении протяженностью 190,63 м;

532-511 - в юго-западном направлении протяженностью 31,87 м;

511-518 - в северо-западном направлении протяженностью 102,71 м;

518-769 - в северо-западном направлении протяженностью 15,1 м;

769-773 - в северо-западном направлении протяженностью 231,12 м;

773-774 - в северо-восточном направлении протяженностью 16,16 м;

774-776 - в северо-восточном направлении протяженностью 45,14 м;

776-601 - в северо-западном направлении протяженностью 215,42 м;

601-563 - в северо-восточном направлении протяженностью 25,35 м;

563-557 - в юго-восточном направлении протяженностью 190,88 м;

557-554 - в северо-восточном направлении протяженностью 174,65 м;

554-553 - в северо-западном направлении протяженностью 59,37 м;

553-551 - в северном направлении протяженностью 44,57 м;

551-331 - в северо-восточном направлении протяженностью 96,65 м;

331-330 - в восточном направлении протяженностью 47,15 м;

330-570 - в юго-западном направлении протяженностью 113,71 м;

570-569 - в южном направлении протяженностью 32,91 м;

569-567 - в юго-восточном направлении протяженностью 120,06 м;

567-329 - в северо-восточном направлении протяженностью 164,18 м;

329-328 - в юго-восточном направлении протяженностью 37,43 м в исходную точку;

8) граница территории участка «ЕЗОЛ-8» проходит:

781-786 - из исходной точки 781 с координатами 466491,544, 2174067,332 в юго-восточном направлении 207,4 м;

786-789 - в юго-западном направлении протяженностью 127,57 м;

789-792 - в юго-восточном направлении протяженностью 117,74 м;

792-795 - в южном направлении протяженностью 91,30 м;

795-799 - в юго-восточном направлении протяженностью 170,12 м;

799-183 - в южном направлении протяженностью 86,18 м;

183-182 - в юго-западном направлении протяженностью 6,91 м;

182-408 - в северо-западном направлении протяженностью 74,47 м;

408-670 - в северо-западном направлении протяженностью 180,75 м;

670-667 - в северном направлении протяженностью 91,97 м;

667-665 - в северо-западном направлении протяженностью 90,31 м;

665-662 - в северо-восточном направлении протяженностью 133,41 м;

662-661 - в северном направлении протяженностью 24,21 м;

661-650 - в северо-западном направлении протяженностью 208,88 м;

650-781 - в восточном направлении протяженностью 8,4 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов:

1) для всех участков разрешает:

благоустройство территории, не изменяющее и не искажающее исторический ландшафт и рельеф местности;

проведение работ по сохранению характерных особенностей природного ландшафта (содержание и уход), его компонентов и элементов, в том числе водного объекта с береговыми склонами - ручья Мураиха, северо-западного берегового склона «Малого Барвихинского пруда»;

проведение работ по сохранению, восстановлению форм, характерных параметров и масштабов традиционного природопользования (многопородность лесного массива и его флористическое разнообразие);

ремонт и реконструкцию существующих объектов капитального строительства без увеличения существующих габаритов здания;

использование территории в рекреационных целях;

проведение работ по сохранению элементов исторической гидрографии территории ручья Мураиха как неотъемлемой части водной системы реки Самынки с Барвихинскими прудами (ручей Мураиха питает Малый Барвихинский пруд), включающих проведение работ по расчистке русла ручья (с сохранением ширины его водной поверхности и направления), укреплению берегов;

проведение работ по защите береговых территорий от оползней, размыва, по укреплению склонов, оврагов;

санацию территории, в том числе расчистку территории от сухостоя, от поврежденных древостоев и пр.;

снос несанкционированной застройки;

2) для всех участков запрещает:

строительство объектов капитального строительства;

изменение вида разрешенного использования территории;

искажение и изменение исторического ландшафта;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при благоустройстве территории и иной хозяйственной деятельности;

уничтожение берегозащитной водной и болотной растительности;

изменение русла ручья Мураиха (неширокое русло извилистого ручья);

размещение парковок;

вырубку зеленых насаждений, кроме реконструктивных и санитарных рубок ухода;

установку отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора;

разработку карьеров;

3) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕОЗЛ-6» запрещает:

вовлечение в оборот земель лесного фонда, передачу участков лесного фонда в частную собственность;

изменение вида разрешенного использования территории (перевод земель лесного фонда в другие категории земель).

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 3 июня 2022 г. N 564/18

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ

ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ПАМЯТНИК В.И. ЛЕНИНУ, СК. Н.А.

ЩЕРБАКОВ, АРХ. А.Н. ДУШКИН; БРОНЗА, ГРАНИТ, 1969 Г.»

И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ПОДУШКИНО»: ГЛАВНЫЙ ДОМ,

1874-1885 ГГ.; ФЛИГЕЛЬ, 1874-1885 ГГ.; ПАРК; ЦЕРКОВЬ

РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА, 1759 Г.», РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ:

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ПОСЕЛОК

БАРВИХА (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТЫ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны Объектов:

1) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-1» предусматривают:

вид разрешенного использования: «отдых» (рекреация)»;

вид благоустройства и озеленения - озелененная территория, характерная для лесных массивов;

2) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-2» предусматривают:

вид разрешенного использования: «отдых (рекреация)»;

вид благоустройства и озеленения - озелененная территория, в планировке которой используется сочетание приемов пейзажной композиции с регулярными решениями.

Высоту декоративных кустарников - не более 1,0 метра, цветущих кустарников - не более 1,8 метра, ограждения - металлическая решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 0,5 метра;

использование в покрытии дорожек и пешеходных аллей традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

3) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-3» предусматривают:

вид разрешенного использования - «культурное развитие»;

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта - 565,0 метров квадратных;

использование в отделке фасадов сайдинга, фасадных панелей кассет;

вид благоустройства и озеленения - приобъектное озеленение с парковочной площадкой для маломобильных групп населения. В покрытии площадок использование традиционных натуральных или идентичных натуральным материалы (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

4) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-4» предусматривают:

вид разрешенного использования - «спорт», «отдых» (рекреация);

благоустройство и озеленение территории с площадками для массовых занятий спортом, детскими площадками, зонами тихого отдыха и прочим;

высоту цветущих кустарников не более 1,8-2,0 метров;

ограждения по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 0,5 метра или «живая» изгородь из плотно посаженных декоративных кустарников высотой не более 1,0 метра;

высоту ограждений спортивных площадок в соответствии с действующими нормативными требованиями, предусмотренными для занятий конкретным видом спорта, но не более 2,0 метров;

сооружения детской игровой зоны (игровое оборудование) из деревянных конструкций без яркой окраски (покрытых защитным слоем) высотой не более 1,5 метра;

исключение установки ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки-рабицы;

использование в покрытии прогулочных дорожек и площадок для отдыха традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и другие), в покрытии спортивных площадок - современных амортизирующих материалов;

5) для участков единой охранной зоны «ЕОЗ-5» и «ЕОЗ-6» предусматривают: вид разрешенного использования - «отдых» (рекреация);

озеленение территории общего пользования вдоль Подушкинского шоссе;

максимальный процент застройки участка: не более 5% - только на участке «ЕОЗ-6»;

максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта: 595,0 метров квадратных - только на участке «ЕОЗ-6»;

использование при благоустройстве и озеленении многорядных плотных «кулисных» посадок вдоль Подушкинского шоссе;

использование двух и более рядных в шахматном порядке, или разнопородных групп древесно-кустарниковой растительности (хвойные и широколиственные);

свободную планировку трассировки дорожек, посадок древесно-кустарниковой растительности, организацию цветников и газонов в зонах, примыкающих к участкам современной застройки;

ограждения в виде металлической декоративной решетки, окрашенной в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый), высотой не более 0,5 метра;

использование в покрытии дорожек традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

6) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-7» предусматривают:

озелененную территорию ограниченного пользования;

озелененную полосу вдоль Подушкинского шоссе;

использование при благоустройстве и озеленении традиционных многорядных посадок высокоствольных ценных пород деревьев;

размещение в шахматном порядке двух и более рядных посадки;

использование цветущих и декоративных кустарников с организацией цветников и газонов;

ограждение - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый), высотой не более 1,0 метра;

исключение ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, из железобетонных конструкций;

7) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-8» предусматривают:

вид разрешенного использования: «санаторная деятельность»;

озеленение территории ограниченного пользования в границах оформленных земельно-правовых отношений;

тип озеленения, благоустройства территории - пейзажный прием озеленения, включающий сохраняемые древостои, новые посадки солитеров и хвойно-лиственных групп деревьев, травянистый покров из средозащитных и берегоукрепительных видов растений, прогулочные дорожки с естественным покрытием или из традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

8) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-9» предусматривают:

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (части 4, 6 статьи 36. Градостроительный регламент) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

9) для участка единой охранной зоны «ЕОЗ-10» предусматривают:

вид разрешенного использования «санаторная деятельность»;

композиционно-пространственную и планировочную схему застройки строгой, геометрически выверенной планировки (с системой взаимно перпендикулярных осей) и ориентацией главных фасадов - южного и восточного на водные поверхности Большого и Малого Барвихинских прудов;

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке для санаторных корпусов - 3 этажа;

объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 5 метров;

плоскую форму крыш;

сохранение высоты главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан) в существующих габаритах;

форму крыши главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан): плоскую над исторической частью здания, двускатную вальмовою над пристроенными и надстроенными частями;

определение с учетом архивных данных на период постройки здания отделки фасадов - для исторически ценного градоформирующего объекта - главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан) вида, фактуры и цвета отделочных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: использование двух композиционных приемов - регулярного на примыкающей к главному зданию и живописного на остальной части парковой зоны участка с разветвленной тропиночной сетью дорог и аллей для прогулок пешком и на велосипедах, зимой - лыжных трасс;

дифференцированное размещение площадок лечебной физкультуры среди лесных массивов;

процент озеленения (исключая открытые спортивные площадки с естественным покрытием) - не менее 75% от площади участка.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов:

1) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-1» предусматривают:

вид разрешенного использования «санаторная деятельность»;

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке для санаторных корпусов - 4 этажа;

высоту объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 21 метра от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

высоту объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 5 метров;

форму крыш: плоскую или скатную;

отделку фасадов санаторного корпуса 1970-х гг. постройки: кирпич лицевой, окраска по штукатурке, цвет стен - нейтральный по отношению к природному;

тип озеленения, благоустройства территории: использование двух композиционных приемов: регулярного на примыкающей к главному зданию и живописного на остальной части парковой зоны участка с разветвленной тропиночной сетью дорог и аллей для дозированных прогулок пешком и на велосипедах, зимой - лыжных трасс;

размещение площадок лечебной физкультуры дифференцированно среди лесных массивов;

процент озеленения (исключая открытые спортивные площадки с естественным покрытием) - не менее 75% от площади участка;

2) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-2» предусматривают:

вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания) высотой не выше трех надземных этажей;

коттеджная застройка одноквартирная в 1-2-3 этажа;

жилая застройка с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности;

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему владений: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или иное общественное пространство) с отступом от линии застройки;

соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

минимальную площадь земельных участков - не менее 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий от границ территории объектов культурного наследия - не менее 10 метров;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, не прилегающих к объектам культурного наследия - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - 2 этажа с третьим мансардным этажом;

для объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши, объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 3 метров;

форму крыш: скатную (для домов с мансардным этажом - 30-45 градусов), цвет кровли - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., «Усадьбы Подушкино» и церкви Рождества Христова, 1759 г.;

отделку фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич; деревянный без окраски или окраска, имитирующая цвет и фактуру дерева, нейтральная по отношению к объектам культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., «Усадьбы Подушкино» и Храму Рождества Христова, 1759 г. (исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадных панелей из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение «кулисных» посадок древесной и кустарниковой растительности;

ограждение по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 1,5 метра, ограждение вдоль Большого Барвихинского пруда и вдоль территории храма - не более 1,0 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 70% от площади участка;

3) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-3» предусматривают:

вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», «спорт»;

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): компактно формируется отдельно стоящими, сблокированными, малоэтажными, единообразными зданиями, образующими полузамкнутое внутреннее пространство без доминирующих объектов;

максимальный процент застройки участка - не более 60% (75% - для гаражного строительства);

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - не более 1 этажа или 1/2 этажа (для обвалованных гаражей);

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 3,0 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

максимальную (предельную) высоту зданий при изменении вида разрешенного использования на «индивидуальное жилое строительство» (с объектами обслуживания) - не более 12,0 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

форму крыш - плоскую или односкатную (к границам участка) с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов или плоскую для обвалованных гаражей;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов по цвету и фактуре адаптированную к природно-ландшафтному окружению (исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадных панелей из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, применение «кулисных» посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности (не менее 2,5 м) по периметру участка;

без ограждения или с ограждением по периметру участка - металлическая решетка высотой не более 1,5 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 20% от площади участка;

высоту навесов, устанавливаемых в пределах спортивной площадки, на крыше обвалованного гаража, - не более 3,0 метров;

4) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-4» и «ЕЗРЗ-5» предусматривают:

вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

размещение одноквартирной коттеджной застройки в 1-2-3 этажа, жилой застройки с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности;

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируемый отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком);

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или водный объект - реку) с отступом от границ участка;

соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка - до 20%;

минимальная площадь земельных участков: 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий, строений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

высоту для объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

форму крыш: скатная, цвет кровли - нейтральный по отношению к церкви Рождества Христова, 1759 г. (для ЕЗРЗ-5), отделку фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный без окраски или окраска, имитирующего цвет и фактуру дерева, нейтральные по отношению к объекту культурного наследия церкви Рождества Христова, 1759 г. (для ЕЗРЗ-5);

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,5 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 70% от площади участка;

5) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-6» предусматривают:

вид разрешенного использования «обеспечение внутреннего правопорядка»;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел;

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): компактно формируется отдельно стоящим малоэтажным зданием;

наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу) с отступом от линии застройки;

максимальный процент застройки участка - до 50%;

максимальное количество этажей надземной части зданий - не более 2 этажей;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 9 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

форму крыш: скатную;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов - цвет стен: фактура отделки и цвет окраски стен - нейтральные по отношению к объекту культурного наследия «Усадьба Подушкино» - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., и церкви Рождества Христова, 1759 г. (исключить использование отделочных материалов - любых панелей типа «сайдинг», фасадных панелей из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение с применением «кулисных» посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности по периметру участка;

организация приобъектной автостоянки в границах участка;

без ограждения или с «прозрачным» ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 1,5 м (исключить ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 20% от площади участка;

6) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-7» и «ЕЗРЗ-8» предусматривают:

вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка»;

композиционно-пространственный тип застройки: разновысотная жилая застройка середины - конца XX века (преимущественно кирпичная), располагаемая вдоль уличного фронта по принципу ритмического ряда, формируется группами отдельно стоящих зданий, образующими полузамкнутое дворовое пространство с раскрытием его либо на улицу, либо на внутриквартальную территорию;

максимальный процент застройки участка - до 40%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для участка «ЕЗРЗ-7» - не более 4 этажей;

для участка «ЕЗРЗ-8» - не более 7 этажей (5 этажей + 2 высоких мансардных этажа);

максимальную (предельную) высоту зданий для участка «ЕЗРЗ-7» - не более 15,5 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для участка «ЕЗРЗ-8» - не более 24,0 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

форму крыш: скатную;

для участка «ЕЗРЗ-8» угол наклона мансардных этажей - не более 50 градусов;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

исключение формирования акцентирующих силуэтов;

отделку фасадов - цвет стен: керамический кирпич, монолитный ж/б, окраска в традиционные пастельные тона, допускается выделение деталей декора цветовым решением, гармонично сочетающимся с основным цветом фасада;

исключение окраски в яркие тона, контрастирующие с объектами культурного наследия;

тип озеленения, благоустройства территории: придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха, гостевыми автостоянками;

процент озеленения на участке жилой застройки - не менее 40%;

7) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-9» предусматривают:

вид разрешенного использования «социальное обслуживание», «спорт», «банковская и страховая деятельность», «коммунальное обслуживание»;

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): малоэтажная застройка, размещаемая строчно вдоль улиц (с отступом от линии застройки);

максимальный процент застройки в границах регламентного участка - до 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий - не более 2 этажей;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 9 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для здания бассейна - не более 12 метров;

форму крыш: скатную (2-4-скатная) с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов;

иную конфигурацию кровли для здания бассейна без акцентирования силуэта, цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающую усиление визуального восприятия зданий;

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение с использованием традиционных регулярных приемов планировки;

организацию приобъектных автостоянок в границах участка;

установку «прозрачного» ограждения по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темный цвет, высотой не более 0,5 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных конструктивных элементов);

процент озеленения - не менее 50% от площади регламентного участка;

8) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-10» предусматривают:

вид разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», «коммунальное обслуживание»;

композиционно-пространственный тип застройки: однородная типовая (или повторного применения) 5-этажная жилая застройка второй половины XX века (преимущественно из силикатного кирпича с отсутствием фасадного декора), располагаемая вдоль уличного фронта (со значительным отступом от УДС), формируется группами отдельно стоящих зданий, образующими полузамкнутое дворовое пространство с ориентацией главных фасадов зданий на внутриквартальную территорию;

максимальный процент застройки участка - до 40%;

максимальное количество этажей надземной части зданий на земельных участках - не более 5;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 19,0 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

форму крыш: скатную;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

исключение формирования акцентирующих силуэтов;

отделку фасадов - цвет стен: лицевой кирпич без штукатурки и окраски;

процент озеленения на участке жилой застройки - не менее 40%;

9) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-11» предусматривают:

вид разрешенного использования «образование и просвещение» «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «индивидуальное жилищное строительство»;

композиционно-пространственный тип застройки: для участков индивидуального жилого строительства - усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему: наличие доминирующего объекта, размещенного в глубине участка (с ориентацией фасада на улицу (поликлиника) и на внутриквартальное пространство (детский сад) с отступом от линии застройки;

максимальную этажность: для зданий детского сада и поликлиники - 2 этажа;

для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

максимальную (предельную) высотность:

для детского сада - не более 9 метров до верха крыши;

для здания поликлиники (со скатной кровлей) - не более 11 метров от уровня земли до конька крыши;

для индивидуального жилищного строительства - не более 12 метров;

минимальные отступы зданий от границ местных проездов:

для индивидуального жилищного строительства - 5 метров;

для детского сада - не менее 25 метров;

для поликлиники - не менее 10 метров;

форму крыш:

для здания поликлиники и индивидуального жилищного строительства - скатную;

для детского сада - плоскую;

тип озеленения, благоустройства территории:

для детского сада озелененную благоустроенную территорию с площадками для игр и навесами (высотой не более 3 метров), цветниками, декоративными кустарниками, крупномерными деревьями по периметру участка;

процент озеленения на участке - не менее 50%;

для поликлиники приобъектное благоустройство с организацией площадки для парковки маломобильных групп населения, с устройством цветников, посадками декоративных и цветущих кустарников высотой не более 2 метров, узкокронных деревьев вне зон, экранирующих объекты культурного наследия (вдоль местного проезда, ведущего к Подушкинскому шоссе);

для индивидуального жилищного строительства приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур;

процент озеленения для индивидуального жилищного строительства - не менее 60% от площади участка;

ограждение по периметру участков поликлиники, детского сада и для индивидуального жилищного строительства - металлическая декоративная решетка высотой не более 2 метров;

10) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-12» предусматривают:

вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», «блокированная жилая застройка»;

планировочный прием застройки квартала: смешанный тип планировки - уличный (участки индивидуальной и блокированной жилой застройки, формируемые вдоль основной магистрали - Подушкинского шоссе и вдоль местного проезда) и групповой (участки индивидуальной и блокированной жилой застройки, формируемые вокруг внутриквартальных одного или нескольких небольших общественных пространств);

блокированную жилую застройку в южной и восточной частях регламентного участка с разделением на две зоны индивидуальное жилищное строительство и блокированную застройку с помощью организации внутриквартального проезда;

композиционно-пространственный тип застройки: для индивидуального жилищного строительства - усадебный, формируемый отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

для блокированной застройки формируемый либо группой из отдельно стоящих зданий, либо с применением принципа метрического или ритмического ряда, зданиями, фланкирующими участки с индивидуальной жилой застройкой;

компоновочная схема владения: для индивидуального жилищного строительства - наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или внутриквартальное общественное пространство) с отступом от линии застройки;

соподчиненную роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

для блокированной застройки - отсутствие доминирующего объекта, наличие общественного открытого дворового пространства (аналогичного многоквартирным домам), но с иерархией деления пространства приквартирного участка на главный (со стороны главного входа в блок-квартиру) и дворовый (со стороны хоздвора);

максимальный процент застройки участка:

для индивидуального жилищного строительства - не более 20%;

для блокированной застройки - не более 30%, количество блоков - не более 5;

минимальная площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства (коттеджная застройка) - 800-1200 метров квадратных;

для блокированной застройки - 300 метров квадратных на каждую блок-квартиру;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

минимальные отступы зданий (жилых домов) от границ линейных объектов - 10 метров, от границ уличных местных проездов - 5 метров;

протяженность фасада здания по линии застройки: для индивидуального жилищного строительства - до 20,0 метров;

для блокированной застройки - до 40,0 метров;

максимальную этажность: 3 этажа;

максимальную (предельную) высотность: не более 12-14 метров от уровня земли до верхней отметки конька кровли, включая все конструктивные элементы;

форму крыш: скатную, цвет кровли - светло-серый, нейтральный по отношению к объект культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., «Усадьбе Подушкино»;

отделку фасадов - цвет стен: окраска светлыми пастельными тонами, нейтральными по отношению к объекту культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., «Усадьбы Подушкино» (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-синий);

исключение использование в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: для индивидуального жилищного строительства - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, с цветниками, с ограждением - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 метров в местах открытой видимости (вдоль Подушкинского шоссе и с местных уличных проездов);

процент озеленения на участке: для индивидуального жилищного строительства - не менее 60% от площади участка;

для блокированной застройки - не менее 50%;

11) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-13» предусматривают:

вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», «коммунальное обслуживание»;

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу - Подушкинское шоссе или водный объект - Большой Барвихинский пруд) с отступом от линии застройки;

соподчиненную роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка: для участков, расположенных вдоль Подушкинского шоссе, - не более 40% от площади участка, для участков, расположенных вдоль Большого Барвихинского пруда, - не более 20%;

минимальную площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

минимальные отступы зданий (жилых домов) от границ линейных объектов (Подушкинское шоссе) - 10 метров;

сооружений коммунального обслуживания - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий:

для индивидуального жилищного строительства - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для сооружений коммунального обслуживания - не более 3 метров;

форму крыш - скатную;

цвет кровли - нейтральный по отношению к объекту культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., «Усадьбы «Подушкино» и адаптированный к природно-ландшафтному окружению;

отделку фасадов - цвет стен: керамический кирпич без окраски или окраска по штукатурке приглушенными пастельными тонами, нейтральными по отношению к объекту культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг., «Усадьбы «Подушкино»;

возможность выделения деталей фасада - окон, карнизов и других элементов декора цветовым решением, сочетающимся с цветом стен;

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадные панели из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности, устройство цветников (на участках вдоль Подушкинского шоссе);

с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 м (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы, сборных железобетонных элементов);

использование в покрытии пешеходных дорожек традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

процент озеленения: для участков, расположенных вдоль Подушкинского шоссе, - не менее 50% от площади участка, для участков, расположенных вдоль Большого Барвихинского пруда, - не менее 70% от площади участка;

12) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-14» предусматривают:

вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «объекты придорожного сервиса»;

компоновочную схему: компактно формируется отдельно стоящими или сблокированными малоэтажными зданиями, как правило, по периметру участка, образующими полузамкнутое внутреннее пространство без доминирующих объектов или с наличием доминирующего объекта (занимающего не менее 1/3 участка), размещенного по линии застройки (с ориентацией главного фасада на улицу) и с отступом от красной линии УДС Подушкинского шоссе не менее 15-20 метров;

максимальный процент застройки участка - до 50%;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - не более 2 этажей;

максимальную (предельную) высотность - не более 10 метров до верха крыши (при плоской кровле), не более 12 метров от уровня земли до конька крыши (при скатной кровле);

форму крыш: плоскую или скатную, цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов - цвет стен: окраска нейтральных цветов и оттенков;

исключить контрастное сочетание основного цветового решения и окраски декоративных элементов фасадов;

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, применение «кулисных» посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности по периметру участка;

с ограждением по периметру участка - металлическая решетка высотой не более 1,8 метров (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 20% от площади участка;

13) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-15» и «ЕЗРЗ-16» предусматривают:

вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», «магазины»;

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или внутриквартальное общественное пространство) с отступом от линии застройки;

соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка:

для индивидуального жилищного строительства - не более 20%;

для объектов торговли - не более 30%;

минимальная площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - не менее 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий - 2 этажа с третьим мансардным этажом или высоким эксплуатируемым чердачным пространством;

для объектов торговли - 1 этаж;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для объекта торговли - не более 5 метров;

форма крыш: скатная (для жилых домов с мансардным этажом или высоким эксплуатируемым чердачным пространством - 30-45 градусов), цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный сруб или брус без окраски или окраска, имитирующая цвет и фактуру дерева (исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадные панели из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение «кулисных» посадок древесной и кустарниковой растительности вдоль Подушкинского шоссе с ограждением по периметру участков индивидуального жилищного строительства - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 метров (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 70% от площади участка;

14) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «ЕЗРЗ-17», «ЕЗРЗ-18», «ЕЗРЗ-19», «ЕЗРЗ-20», «ЕЗРЗ-21», предусматривают:

вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на водный объект - Большой Барвихинский пруд и ручей Мураиха);

соподчиненную роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

минимальное расстояние застройки до границ территории объекта культурного наследия:

для участков «ЕЗРЗ-17», «ЕЗРЗ-18», «ЕЗРЗ-21» - не менее 15,0 метров;

максимальный процент застройки участка - до 20%;

минимальная площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 2 этажей, при этом 2-й этаж рекомендуется исполнять в виде эксплуатируемого подкровельного пространства либо мансардного этажа;

форму крыш: скатную с углом наклона крыши для индивидуального жилищного строительства - не менее 15 и не более 45 градусов, для объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не менее 40 и не более 50 градусов, цвет кровли - нейтральный к природно-ландшафтному окружению;

исключение в отделке фасадов использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа «сайдинг», фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности;

процент озеленения - не менее 70% от площади участка.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов:

1) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-1» предусматривают:

вид разрешенного использования «санаторная деятельность», «отдых (рекреация)», «природно-познавательный туризм»;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

2) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-2» предусматривают:

вид разрешенного использования «санаторная деятельность»;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый с включением слабоурбанизированного ландшафта;

максимальный процент застройки (для всех зданий) в границах регламентного участка для сохраняемой дачной застройки - не более 1,5%;

максимальную площадь застройки отдельно стоящего объекта: дачная застройка (фактическая площадь): дом 45 - 241,0 метр квадратный, дом 47 - 167,0 метр квадратный, дом 49 - 157,0 метров квадратных, здание обслуживания дом 51 - 305,0 метров квадратных;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для сохраняемой дачной застройки - 2 этажа;

сооружений коммунального обслуживания - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 8 метров до конька крыши, сооружений коммунального обслуживания (в том числе инженерной инфраструктуры) - не более 3 метров;

процент озеленения в границах регламентного участка - не менее 90%;

3) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-3» предусматривают:

вид разрешенного использования «отдых» (рекреация), «природно-познавательный туризм»;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

4) для участков единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-4» и «ЕЗОЛ-5» предусматривают:

вид разрешенного использования «отдых» (рекреация);

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый с включением слабоурбанизированного ландшафта;

5) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-6» предусматривают:

вид разрешенного использования «природно-познавательный туризм» «отдых» (рекреация), (уточняется в рамках проектов освоения лесов);

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

6) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-7» предусматривают:

вид разрешенного использования: «отдых» (рекреация), «природно-познавательный туризм», «историко-культурная деятельность»;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

вид благоустройства: пейзажный парк с выделением мемориальной зоны братского захоронения и организацией подходов к нему;

в покрытии (мощении) тропиночной сети (прогулочных дорожек) и в зоне братского захоронения использование натуральных материалов (каменная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и др.);

7) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта «ЕЗОЛ-8» предусматривают: