Постановление Правительства Московской области от 20.02.2024 N 150-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Николая Чудотворца, 1904 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, деревня Верхнее-Маслово, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2024 г. N 150-ПП
Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Николая Чудотворца, 1904 г.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, деревня Верхнее-Маслово, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:
1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Николая Чудотворца, 1904 г.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, деревня Верхнее-Маслово, в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Николая Чудотворца, 1904 г.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, деревня Верхнее-Маслово.
3. Определить Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных на эти цели Главному управлению законом Московской области о бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и на плановый период.
4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.
5. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области И.Н. Габдрахманов
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 20 февраля 2024 г. N 150-ПП
ЗОНЫ
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ НИКОЛАЯ ЧУДОТВОРЦА, 1904 Г.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЗАРАЙСК, ДЕРЕВНЯ ВЕРХНЕЕ-МАСЛОВО
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Николая Чудотворца, 1904 г.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, деревня Верхнее-Маслово (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.
Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 27.12.2021 N 34РВ-380 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Николая Чудотворца, 1904 г.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Зарайск, деревня Верхнее-Маслово».
Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.
I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта
1. Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта проходит:
1-7 - из исходной точки 1, с координатами 356048.92, 2267688.58, в юго-восточном направлении протяженностью 220,6 м;
7-8 - в юго-восточном направлении протяженностью 76,5 м;
8-14 - в юго-западном направлении протяженностью 300,3 м;
14-19 - в северо-западном направлении протяженностью 120,9 м;
19-24 - в северном направлении протяженностью 276,5 м;
24-27 - в северо-западном направлении протяженностью 158,6 м;
27-1 - в северо-восточном направлении протяженностью 84,3 м в исходную точку.
2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
1) разрешает:
капитальный ремонт, реконструкцию существующих зданий, строительство зданий и сооружений в соответствии с ограничениями предельных параметров разрешенного строительства;
установку оборудования для уличного освещения;
прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории с установкой малых архитектурных форм;
капитальный ремонт, реконструкцию улиц, проездов и подъездов;
прокладку подъездов к вновь строящимся объектам капитального строительства;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
2) запрещает:
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
применение в отделке фасадов и кровель зданий, а также ограждений, попадающих в сектор обзора объекта культурного наследия, ярких (открытых) цветов, бликующих поверхностей и контрастных цветовых сочетаний;
применение архитектурных решений с завершением зданий в виде башен, шпилей и т.п.;
установку новых высотных сооружений (труб, антенн, опор электропередачи и т.п.);
организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на объект культурного наследия.
II. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта
1. Граница территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта проходит:
1) внешний контур:
29-35 - из исходной точки 29, с координатами 356100.61, 2267635.18, в северо-восточном направлении протяженностью 110,6 м;
35-46 - в юго-восточном направлении протяженностью 326 м;
46-51 - в южном направлении протяженностью 224,8 м;
51-57 - в юго-западном направлении протяженностью 323,3 м;
57-67 - в северо-западном направлении протяженностью 150 м;
67-75 - в юго-западном направлении протяженностью 74,4 м;
75-84 - в северо-западном направлении протяженностью 83,2 м;
84-102 - в юго-западном направлении протяженностью 171,1 м;
102-27 - в северо-восточном направлении протяженностью 604,7 м;
27-24 - в юго-восточном направлении протяженностью 158,5 м;
24-19 - в южном направлении протяженностью 276,6 м;
19-14 - в юго-восточном направлении протяженностью 120,9 м;
14-8 - в северо-восточном направлении протяженностью 300,3 м;
8-7 - в северо-западном направлении протяженностью 76,5 м;
7-29 - в северо-западном направлении протяженностью 293,5 м в исходную точку;
2) внутренний контур:
110-112 - из исходной точки 110, с координатами 355771.17, 2267667.90, в южном направлении протяженностью 69,0 м;
112-113 - в юго-западном направлении протяженностью 16,5 м;
113-114 - в северо-западном направлении протяженностью 28,8 м;
114-117 - в северо-западном направлении протяженностью 65,7 м;
117-110 - в юго-восточном направлении протяженностью 45,2 м в исходную точку.
2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта:
1) разрешает:
сохранение сложившегося историко-культурного ландшафта в окружении Объекта, формирование и поддержание характера территории;
хозяйственную деятельность, не искажающую облик характерной природной среды (в том числе сельскохозяйственное производство), направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) исторического природного окружения Объекта (в том числе проведение природоохранных, биотехнических, противопожарных мероприятий, лесоустроительных работ);
проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений;
проведение работ по расчистке ручья;
проведение мероприятий по защите луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, их озеленение;
проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений;
размещение контейнеров для сбора мусора в специально установленных и оборудованных местах вне зоны видовых раскрытий на Объект;
использование визуально проницаемых ограждений и/или зеленых изгородей для огораживания отдельных участков;
ремонт, реконструкцию автомобильных дорог;
прокладку, ремонт, реконструкцию местных проездов, прогулочных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;
ремонт и технологическую модернизацию объектов инженерной инфраструктуры, надземных инженерных коммуникаций (воздушных линий связи и линий электропередачи), прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Объекта, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков;
использование территории под рекреационные цели (в качестве зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных, велосипедных маршрутов;
размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей);
проведение массовых культурных мероприятий, не требующих возведения капитальных зданий и сооружений;
2) запрещает:
искажение и изменение характерного природного ландшафта:
особенностей рельефа, гидрологии, характерной растительности, характерных соотношений открытых и закрытых пространств;
хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Объекта, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, а также нарушение сложившихся гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
любое строительство, за исключением разрешенного;
прокладку автомобильных дорог;
проведение земляных, хозяйственных и иных работ, приводящих к изменению облика природного ландшафта;
значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашку склонов, засыпку исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;
сплошная рубка лесных массивов, уничтожение ценных лесонасаждений;
загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушение почвенного покрова;
нарушение береговой линии реки Незнанки;
уничтожение существующих водотоков;
свалку мусора;
устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных визуально непроницаемых заборов;
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение новых телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 20 февраля 2024 г. N 150-ПП
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ НИКОЛАЯ ЧУДОТВОРЦА, 1904 Г.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЗАРАЙСК, ДЕРЕВНЯ ВЕРХНЕЕ-МАСЛОВО (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)
I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:
предельную высоту объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька крыши - 9 м;
высоту малых архитектурных форм до 2 м;
высоту ограждений до 1,8 м;
цветовые решения в отделке фасадов зданий:
неяркие, пастельные (разбеленные) оттенки;
отделочные материалы фасадов - дерево, кирпич, камень, штукатурка и имитирующие их современные материалы;
форму крыш скатную и вальмовую с углом наклона 30 - 40 градусов, для хозяйственных построек допускают форму кровли односкатную или плоскую.
II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта предусматривают:
сохранение существующего вида разрешенного использования для земель сельскохозяйственного назначения;
организацию рекреационных зон с благоустройством и озеленением территории, прокладку прогулочных пешеходных дорожек, размещение малых архитектурных форм - с высотными параметрами до 2,5 м;
применение отделочных материалов для малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;
сохранение и восстановление композиционной связи Объекта с природным ландшафтом, включая ручьи и открытые пространства;
сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия Объекта, исторических панорам по основным секторам обзора;
обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта.