Постановление Правительства Московской области от 17.07.2024 N 728-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Зенино", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2024 г. N 728-ПП

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Зенино», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Зенино», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Зенино», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы.

3. Определить Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных на эти цели Главному управлению законом Московской области о бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и на плановый период.

4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.

5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 17 июля 2024 г. N 728-ПП

ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ЗЕНИНО», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Зенино», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 15.04.2022 N 34РВ-150 «Об утверждении границ территории и режима использования территории объектов культурного наследия, входящих в состав объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Зенино»: главный дом, 30-е гг. XIX - нач. XX вв.; акведуки (два), нач. XX в.; амбулатория, 1910-е гг.; баня, 1910-е гг.; казарма, нач. XX в.; магазин, 1910-е гг.; флигель с башней, 1830-е гг.; школа, 1910-е гг.; Больничный городок, 1910-е гг.: административный корпус, деревянный лечебный корпус, кухня, лечебный корпус, погреб, хозяйственная постройка, часовня», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы» (с изменениями, внесенными распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 07.06.2023 N 35РВ-276 «О внесении изменений в распоряжение Главного управления культурного наследия Московской области от 15.04.2022 N 34РВ-150 «Об утверждении границ территории и режима использования территории объектов культурного наследия, входящих в состав объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Зенино»: главный дом, 30-е гг. XIX - нач. XX вв.; акведуки (два), нач. XX в.; амбулатория, 1910-е гг.; баня, 1910-е гг.; казарма, нач. XX в.; магазин, 1910-е гг.; флигель с башней, 1830-е гг.; школа, 1910-е гг.; Больничный городок, 1910-е гг.: административный корпус, деревянный лечебный корпус, кухня, лечебный корпус, погреб, хозяйственная постройка, часовня», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы»).

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Охранная зона Объекта включает в себя один регламентный участок «О-1»:

граница территории регламентного участка «О-1» проходит:

86-87 - из исходной точки 86 с координатами 463438.78, 2218055.73 в северо-восточном направлении протяженностью 47 м;

87-93 - в юго-восточном, далее в юго-западном направлении протяженностью 505 м;

93-94 - в южном направлении протяженностью 238 м;

94-95 - в западном направлении протяженностью 15 м;

95-20 - в северо-западном направлении протяженностью 305 м;

20-19 - в северо-восточном направлении протяженностью 181 м;

19-18 - в северо-восточном направлении протяженностью 196 м;

18-16 - в северо-западном направлении протяженностью 158 м;

16-12 - в западном направлении протяженностью 118 м;

12-86 - в северо-восточном направлении протяженностью 103 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта:

1) разрешает:

хозяйственную деятельность, не искажающую облик исторического природного окружения Объекта, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной и природной среды усадьбы;

использование территории под рекреационные цели с приспособлением для современного использования, организацию прогулочных пешеходных, велосипедных и конных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых площадок);

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (летних павильонов, навесов для проката велосипедов), размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей);

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований;

проведение лесоустроительных работ, реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений на основании исторических, дендрологических исследований;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки и ценных насаждений, устройство характерных аллейных и рядовых посадок традиционных пород деревьев и кустарников;

огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми ограждениями, устройство зеленых изгородей;

ремонт дорожного покрытия местных проездов, прокладку, ремонт, реконструкцию прогулочных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

прокладку, ремонт подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, объектов обслуживания рекреационной территории, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

2) запрещает:

строительство и реконструкцию (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды Объекта;

хозяйственную деятельность, нарушающую характерную историко-градостроительную и природную среду Объекта, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, строительного мусора;

прокладку автомобильных дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

сплошную рубку древесно-кустарниковых насаждений, порчу видового состава, уничтожение ценной почвозащитной растительности;

уничтожение ценных насаждений (массивов, групп, куртин, рядовых посадок и старовозрастных солитеров ценных пород);

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, распашку склонов, захламление, засыпку исторических межевых рвов и дренажных канав, проведение мелиоративных работ без обоснования;

устройство площадок отдыха, детских игровых площадок, требующих значительного изменения рельефа местности;

организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на территорию Объекта;

разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест, использование пиротехнических средств и фейерверков;

устройство любых «глухих» ограждений;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме линий освещения), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, рекламных конструкций и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает в себя шесть регламентных участков: два участка «Р-О»: «Р-О(1)», «Р-О(2)», два участка «Р-1»: «Р-1(3)», «Р-1(4)», один участок «Р-2»: «Р-2(5)» и один участок «Р-3»: «Р-3(6)»:

1) граница территории участка «Р-О(1)» проходит:

внешний контур:

95-94 - из исходной точки 95, с координатами 462779.72, 2218202.54, в восточном направлении протяженностью 15 м;

94-96 - в южном направлении протяженностью 126 м;

96-97 - в юго-восточном направлении протяженностью 32 м;

97-99 - в южном направлении протяженностью 85 м;

99-100 - в западном направлении протяженностью 36 м;

100-101 - в северо-западном направлении протяженностью 36 м;

101-102 - в юго-западном направлении протяженностью 195 м;

102-104 - в северо-западном направлении протяженностью 17 м;

104-105 - в северо-восточном направлении протяженностью 179 м;

105-106 - в северо-западном направлении протяженностью 39 м;

106-107 - в северо-восточном направлении протяженностью 41 м;

107-95 - в северном направлении протяженностью 131 м в исходную точку;

внутренний контур:

82-83 - из исходной точки 82, с координатами 462590.27, 2218191.28, в северном направлении протяженностью 44 м;

83-84 - в восточном направлении протяженностью 22 м;

84-85 - в южном направлении протяженностью 44 м;

85-82 - в западном направлении протяженностью 22 м в исходную точку;

2) граница территории участка «Р-О(2)» проходит:

124-127 - из исходной точки 124, с координатами 463363.90, 2217751.36, в юго-восточном направлении протяженностью 50 м;

127-131 - в юго-западном направлении протяженностью 257 м;

131-132 - в юго-восточном направлении протяженностью 31 м;

132-133 - в южном направлении протяженностью 66 м;

133-134 - в юго-западном направлении протяженностью 29 м;

134-140 - в юго-западном направлении протяженностью 494 м;

140-108 - в северо-западном направлении протяженностью 91 м;

108-114 - в северном направлении протяженностью 212 м;

114-117 - в северо-западном направлении протяженностью 665 м;

117-118 - в северном направлении протяженностью 131 м;

118-119 - в юго-восточном направлении протяженностью 331 м;

119-10 - в юго-восточном направлении протяженностью 84 м;

10-9 - в юго-западном направлении протяженностью 35 м;

9-6 - в северо-западном направлении протяженностью 85 м;

6-5 - в юго-западном направлении протяженностью 72 м;

5-124 - в южном направлении протяженностью 110 м в исходную точку;

3) граница территории участка «Р-1(3)» проходит:

86-12 - из исходной точки 86, с координатами 463438.78, 2218055.73, в юго-западном направлении протяженностью 103 м;

12-11 - в северо-западном направлении протяженностью 41 м;

11-10 - в северо-западном направлении протяженностью 197 м;

10-119 - в северо-западном направлении протяженностью 84 м;

119-147 - в северо-восточном направлении протяженностью 196 м;

147-87 - в юго-восточном направлении протяженностью 182 м;

87-86 - в юго-западном направлении протяженностью 47 м в исходную точку;

4) граница территории участка «Р-1(4)» проходит:

148-32 - из исходной точки 148, с координатами 462558.79, 2217969.21, в северо-западном направлении протяженностью 288 м;

32-30 - в северо-восточном направлении протяженностью 34 м;

30-27 - в юго-восточном направлении протяженностью 161 м;

27-26 - в северо-восточном направлении протяженностью 39 м;

26-25 - в северо-западном направлении протяженностью 181 м;

25-24 - в юго-западном направлении протяженностью 24 м;

24-22 - в северо-западном направлении протяженностью 21 м;

22-20 - в северо-восточном направлении протяженностью 95 м;

20-95 - в юго-восточном направлении протяженностью 305 м;

95-107 - в южном направлении протяженностью 131 м;

107-106 - в юго-западном направлении протяженностью 41 м;

106-105 - в юго-восточном направлении протяженностью 39 м;

105-104 - в юго-западном направлении протяженностью 179 м;

104-102 - в юго-восточном направлении протяженностью 17 м;

102-148 - в юго-западном направлении протяженностью 21 м в исходную точку;

5) граница территории участка «Р-2(5)» проходит:

148-102 - из исходной точки 148, с координатами 462558.79, 2217969.21, в северо-восточном направлении протяженностью 20 м;

102-101 - в северо-восточном направлении протяженностью 195 м;

101-100 - в юго-восточном направлении протяженностью 36 м;

100-99 - в восточном направлении протяженностью 36 м;

99-97 - в северном направлении протяженностью 85 м;

97-96 - в северо-западном направлении протяженностью 32 м;

96-94 - в северном направлении протяженностью 126 м;

94-93 - в северном направлении протяженностью 238 м;

93-87 - в северо-восточном направлении протяженностью 505 м;

87-147 - в северо-западном направлении протяженностью 182 м;

147-151 - в юго-восточном направлении протяженностью 103 м;

151-162 - в юго-восточном направлении протяженностью 922 м;

162-167 - в юго-западном направлении протяженностью 154 м;

167-176 - в южном, далее в северо-западном направлении протяженностью 566 м;

176-182 - в юго-западном направлении протяженностью 300 м;

182-186 - в северо-западном направлении протяженностью 266 м;

186-148 - в северо-западном направлении протяженностью 264 м в исходную точку;

6) граница территории участка «Р-3(6)» проходит:

149-189 - из исходной точки 149, с координатами 462574.32, 2217966.22, в юго-западном направлении протяженностью 55 м;

189-190 - в северо-западном направлении протяженностью 44 м;

190-193 - в северном, северо-восточном направлении протяженностью 175 м;

193-194 - в западном направлении протяженностью 14 м;

194-34 - в северо-восточном направлении протяженностью 63 м;

34-32 - в северо-восточном направлении протяженностью 45 м;

32-149 - в юго-восточном направлении протяженностью 273 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для всех участков разрешает:

хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Объекта, ее предмета охраны, без искажения ценных панорам, включающих территорию Объекта;

строительство, ремонт и реконструкцию существующих зданий и сооружений, в соответствии с градостроительным регламентом;

проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок насаждений;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), посадку традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к Объекту;

строительство улиц и дорог, ремонт, реконструкцию существующей уличной дорожной сети, организацию подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения, размещение открытых автостоянок вдоль дорог и местных проездов;

огораживание земельных участков визуально проницаемыми ограждениями;

размещение парковок и автостоянок;

прокладку инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей, установку оборудования уличного освещения, с последующим благоустройством территории;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение объектов инженерной инфраструктуры вне основных секторов обзора территории Объекта;

2) для всех участков запрещает:

строительство объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении и взрывоопасных;

размещение зданий и сооружений производственного назначения (кроме участка 4);

строительство объектов с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

устройство мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, строительного мусора;

хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования (кроме участка 2), вызывающую загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию Объекта;

разведение костров вне специально оборудованных мест;

установку стационарных рекламных щитов, а также баннеров и растяжек вдоль исторических подъездных дорог;

размещение телекоммуникационных вышек, иных значительных по высоте инженерных сооружений (кроме участков 2, 4);

3) для участка «Р-О(1)» разрешает:

организацию подъезда к проектируемым объектам с устройством озелененной зоны вокруг южного акведука с сохранением гидрологических и экологических условий;

устройство рядовых посадок липы мелколистной вдоль организуемого подъезда;

проведение работ по благоустройству с учетом обеспечения оптимального зрительного восприятия южного акведука в основных секторах обзора;

любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с южным акведуком, обеспечение его пожарной безопасности;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

4) для участка «Р-О(1)» запрещает:

строительство любых объектов, кроме организации подъезда к проектируемым объектам на регламентном участке «Р-1(4)»;

сплошную рубку древесно-кустарниковых насаждений;

установку вдоль организуемого подъезда стационарных рекламных щитов;

5) для участка «Р-О(2)» разрешает:

прокладку автомобильных дорог на основе проектов, включающих раздел, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, с сохранением природного ландшафта в долине реки Пехорки вне полосы отвода автомобильной дороги и максимально возможным последующим восстановлением (регенерацией) его нарушенных участков в полосе отвода автомобильных дорог;

проведение природоохранных, лесозащитных и противопожарных мероприятий, восстановление утраченных участков лесопаркового массива;

проведение работ по переустройству и расчистке береговых склонов и русла, укреплению береговой линии реки Пехорки;

проведение работ по благоустройству, осуществление мероприятий по защите преобразуемой территории от оползней и размывов, укрепление склонов дорожных насыпей и их озеленение;

обеспечение оптимального зрительного восприятия Объекта с созданием коридоров видимости в основных секторах обзора;

обеспечение свободного доступа (пешеходных подходов) к участку «П-1» территории Объекта;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

6) для участка «Р-О(2)» запрещает:

строительство зданий и сооружений, не связанных со строительством и обслуживанием линейных объектов (автомобильных дорог);

захламление водотоков и береговых склонов реки Пехорки;

установку стационарных рекламных щитов вдоль восточной границы полосы отвода автодороги «Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный»;

7) для участка «Р-1(3)» разрешает:

огораживание территории визуально проницаемыми ограждениями, использование вертикального озеленения, устройство зеленых изгородей;

освоение подземного пространства при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия данных сооружений на сохранность Объекта и на окружающую застройку;

проведение работ по благоустройству с обязательным применением рядовых «кулисных» посадок традиционных пород деревьев (липа, дуб, вяз, береза, клен, сосна, лиственница) по периметру участков застройки;

8) для участка «Р-1(3)» запрещает:

устройство любых «глухих» ограждений;

установку стационарных крупногабаритных рекламных щитов вдоль исторической подъездной дороги, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территории Объекта;

9) для участка «Р-1(4)» разрешает:

реорганизацию территории;

проведение работ по расчистке ложа и береговых склонов, укреплению береговой линии, реконструкции пруда вблизи южного акведука с возможным уточнением существующих границ пруда, осуществление мероприятий по возобновлению дренажной системы и ее приспособлению для современного использования при наличии заключения специалистов об обеспечении сохранности гидрологических и экологических условий;

проведение работ по благоустройству с обязательным созданием буферной озелененной зоны вдоль береговой линии пруда и восточной границы территории с целью нейтрализации влияния современных диссонирующих объектов;

выборочную рубку с сохранением исторических деревьев (лип) и компенсационное озеленение полосы придорожных насаждений вдоль исторической подъездной дороги;

10) для участка «Р-1(4)» запрещает:

засыпку пруда вблизи южного акведука, захламление береговых склонов и дренажных канав, проведение мелиоративных работ без обоснования;

устройство любых «глухих» ограждений, кроме ограждений объектов инженерной инфраструктуры;

11) для участка «Р-2(5)» разрешает:

размещение хозяйственных строений и гаражей в границах земельных участков;

12) для участка «Р-2(5)» запрещает:

нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

13) для участка «Р-3(6)» разрешает:

огораживание территории визуально проницаемыми ограждениями;

14) для участка «Р-3(6)» запрещает:

уничтожение и захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линии реки Пехорки;

установку стационарных крупногабаритных рекламных щитов вдоль исторической подъездной дороги.

III. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

1. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта включает в себя один регламентный участок «Л-1»:

граница территории регламентного участка «Л-1» проходит:

1-51 - из исходной точки 1, с координатами 463409.58, 2217771.42, в юго-восточном направлении протяженностью 396 м;

51-49 - в южном направлении протяженностью 130 м;

49-34 - в юго-восточном направлении протяженностью 121 м;

34-194 - в юго-западном направлении протяженностью 63 м;

194-193 - в восточном направлении протяженностью 14 м;

193-190 - в юго-западном, южном направлении протяженностью 175 м;

190-189 - в юго-восточном направлении протяженностью 44 м;

189-149 - в северо-восточном направлении протяженностью 55 м;

149-186 - в юго-восточном направлении протяженностью 279 м;

186-195 - в юго-западном направлении протяженностью 36 м;

195-201 - в северо-западном направлении протяженностью 210 м;

201-140 - в северо-западном направлении протяженностью 123 м;

140-134 - в северо-восточном направлении протяженностью 494 м;

134-133 - в северо-восточном направлении протяженностью 29 м;

133-132 - в северном направлении протяженностью 66 м;

132-131 - в северо-западном направлении протяженностью 31 м;

131-127 - в северо-восточном направлении протяженностью 257 м;

127-124 - в северо-западном направлении протяженностью 50 м;

124-5 - в северо-восточном направлении протяженностью 110 м;

5-1 - в юго-восточном направлении протяженностью 66 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта Объекта:

1) разрешает:

хозяйственную деятельность, не искажающую облик исторического природного окружения Объекта, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной природной среды, присущей усадьбе (в том числе проведение природоохранных, лесозащитных и противопожарных мероприятий, восстановление утраченных участков лесопаркового массива);

сохранение и дальнейшее формирование рекреационного характера территории с приспособлением для современного использования;

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории;

проведение работ по расчистке береговых склонов и русла, укреплению береговой линии, фрагментарного спрямления реки Пехорки, связанного со строительством автомобильной дороги;

проведение лесохозяйственных мероприятий, реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок с целью реконструкции озелененной территории;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений;

прокладку, ремонт, реконструкцию прогулочных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных сетей, ремонт и технологическую модернизацию надземных инженерных коммуникаций (в том числе перекладку воздушных линий связи и линий электропередачи в подземные коллекторы), с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков;

2) запрещает:

строительство капитальных зданий;

хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Объекта, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

прокладку скоростных магистралей и дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

порчу видового состава, уничтожение ценной почвозащитной и берегозащитной растительности;

уничтожение и захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линии реки Пехорки;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашку склонов, засыпку исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;

устройство площадок рекреационного использования, требующих значительного изменения рельефа местности;

установку стационарных рекламных щитов;

организацию необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров, организацию пикников вне специально отведенных и оборудованных мест;

устройство любых «глухих» ограждений;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 17 июля 2024 г. N 728-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ЗЕНИНО», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ

(ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Объекта предусматривают:

воссоздание (восстановление) утраченных исторических построек на основании историко-культурных исследований и соответствующего проекта;

использование территории под организацию озелененной рекреационной зоны с устройством площадок рекреационного использования, прокладку прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, устройство насыпных песчаных дорожек для верховых прогулок, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м;

применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

установку визуально проницаемых металлических ограждений (кованых, литых, сварных) с высотными параметрами до 2 м;

устройство зеленых изгородей высотой до 2 м;

устройство экологических парковок для временного хранения легкового автотранспорта на открытых участках вдоль местных проездов;

создание буферных озелененных зон шириной не менее 7 м с использованием характерных для парка усадьбы «Зенино» пород деревьев (липа, дуб, вяз, береза, клен, сосна, лиственница) и кустарников (сирень, боярышник, пузыреплодник, кизильник, шиповник) вдоль границ территории садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки с целью формирования озелененных ' фасадов застройки;

устройство характерных аллейных и рядовых посадок липы мелколистной вдоль местных проездов, исторических межевых рвов и дренажных канав.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:

1) для регламентных участков «Р-О(1)», «Р-О(2)»:

в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования; предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

2) для участка «Р-О(1)»:

устройство озелененной зоны вокруг южного акведука шириной не менее 5 м;

3) для участка «Р-1(3)»:

размещение зданий и сооружений на расстоянии не менее 5 м от границы территории Объекта;

строительство зданий жилого, общественно-делового, складского и рекреационного назначения, объектов инженерной инфраструктуры с предельно допустимыми высотными параметрами до 15 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания, включая все инженерные, конструктивные и декоративные элементы;

при отделке фасадов использование нейтральной цветовой гаммы с выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

применение вертикального озеленения, устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников) высотой до 2 м;

благоустройство и озеленение с применением рядовых «кулисных» посадок, шириной не менее 7 м, традиционных пород деревьев (липа, дуб, вяз, береза, клен, сосна, лиственница) по периметру участков застройки, размещение рекламных конструкций и малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м;

4) для участка «Р-1(4)»:

использование земельных участков в соответствии с существующим видом разрешенного использования и реорганизацию территории с изменением вида разрешенного использования в установленном порядке;

ремонт, реконструкцию и строительство зданий и сооружений общественно-делового назначения, объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (автобазы), производственного назначения (производственно-складского комплекса) с предельно допустимыми высотными параметрами до 12 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

применение традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, бетон с наружной отделкой), штукатурка, обшивка деревом, допускается обшивка панелями, использование стеклянных поверхностей элементов фасадов;

цветовые решения в отделке фасадов зданий: натуральные цвета кирпича или дерева, допускается покраска, использование панелей нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

установку визуально- и светопроницаемых ограждений, в том числе металлических (кованых, литых, сварных) с высотными параметрами до 2 м;

применение вертикального озеленения, устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников) высотой до 2 м по периметру отдельных участков;

создание буферной озелененной зоны шириной не менее 5 м вдоль береговой линии пруда вблизи южного акведука с использованием традиционных пород деревьев (липа, береза, клен) и кустарников (сирень, боярышник, пузыреплодник, кизильник, шиповник);

благоустройство участков застройки, размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м;

устройство характерных рядовых посадок липы мелколистной вдоль исторической подъездной дороги;

степень озелененности территории - не менее 15%;

5) для участка «Р-2(5)»:

ремонт, реконструкцию и новое строительство индивидуальных жилых домов, объектов общественно-делового и рекреационного назначения с предельно допустимыми высотными параметрами до 15 м, считая от уровня земли до конька кровли (рекомендуемая форма кровли - скатная);

применение традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка);

формирование сомасштабных фасадов застройки, обращенных к территории Объекта, исторической подъездной дороге, с использованием конструктивных и цветовых решений нейтрального характера, исключающих резко доминирующие элементы и яркие цветовые акценты;

огораживание участков застройки с высотными параметрами до 2 м;

благоустройство участков застройки, устройство характерных рядовых посадок липы мелколистной вдоль исторической подъездной дороги;

6) для участка «Р-3(6)»:

новое строительство объектов общественно-делового и рекреационного назначения с предельно допустимыми высотными параметрами до 10 м, считая от уровня земли до конька кровли;

максимальный процент застройки - до 50%;

минимальные отступы от всех границ земельного участка от 3-х м;

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта предусматривают:

использование территории под организацию озелененной рекреационной зоны с устройством площадок рекреационного использования, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м;

устройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников) высотой до 2 м по периметру отдельных участков;

устройство экологических парковок для временного хранения легкового автотранспорта (рекомендуемое покрытие - газонная решетка) на открытых участках вдоль исторической подъездной дороги;

устройство характерных рядовых посадок липы мелколистной вдоль исторической подъездной дороги.

В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (береговая полоса реки Пехорки); градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами.