Постановление Правительства Московской области от 11.09.2018 N 617/33 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Нехлюдово": парк, вт. пол. XVIII-XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, поселок Нагорное, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 сентября 2018 г. N 617/33

г. Красногорск

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Нехлюдово": парк, вт. пол. XVIII-XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, поселок Нагорное, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 11/2018-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Нехлюдово": парк, вт. пол. XVIII-XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, поселок Нагорное, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта (далее - зоны охраны) согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Московской области от 06.04.2017 N 260/10 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Нехлюдово": парк, вт. пол. XVIII-XIX вв.", расположенного в поселке Нагорное городского округа Мытищи Московской области, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон".

4. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

5. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Забралову О.С.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Приложение 1

к постановлению Правительства

Московской области

от 11 сентября 2018 г. N 617/33

ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА "НЕХЛЮДОВО": ПАРК, ВТ. ПОЛ. XVIII-XIX ВВ.", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, ПОСЕЛОК НАГОРНОЕ

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Нехлюдово": парк, вт. пол. XVIII-XIX вв." (далее - усадьба Нехлюдово) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории усадьбы Нехлюдово утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 22.12.2015 N 15РВ-452 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Нехлюдово": парк, вт. пол. XVIII-XIX вв.", расположенного в поселке Нагорное городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области".

Графическое описание местоположения границ зон охраны представлено в приложении 1 (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона усадьбы Нехлюдово

1. Охранная зона усадьбы Нехлюдово включает три участка - О-1, О-2 и О-3:

1) граница территории участка О-1 проходит:

1-А - из точки 1, расположенной вблизи юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, на северо-восток 23 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, по линии ограды парка усадьбы Нехлюдово;

А-Т - на юго-восток 361 м вдоль местного проезда, обозначающего южную границу исторической территории парка усадьбы Нехлюдово;

Т-С - на северо-восток, восток, юго-восток, всего 152 м, через плотину на реке Вздериножке (Чермянке), вдоль местного проезда, пересекает водоохранную зону усадебных прудов;

С-Р - на юго-восток, восток, северо-восток, всего 319 м, вдоль местного проезда, обозначающего южную границу исторической территории парка усадьбы Нехлюдово;

Р-П - на северо-восток, юго-восток 41 м пересекает современную подъездную дорогу-аллею - продолжение улицы Центральной, огибает административный корпус ООО "Детский реабилитационный центр";

П-2 - на юго-запад 123 м пересекает современную подъездную дорогу-аллею, следует вдоль северного фасада административного корпуса ООО "Детский реабилитационный центр", вдоль местного проезда;

2-20-3 - на юго-восток 78 м вдоль спортивной площадки, по территории квартала индивидуальной жилой застройки, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:13;

3-4 - на юго-запад, запад 69 м вдоль детской площадки, вдоль местного проезда, огибает предполагаемое место утраченной Владимирской церкви;

4-5 - на север 67 м по территории квартала индивидуальной жилой застройки, перпендикулярно местному проезду;

5-6 - на юго-запад, запад 214 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки, по линии ограды парка усадьбы Нехлюдово;

6-7 - на юго-запад 97 м вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080507:51 и 50:12:0080507:49, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

7-8 - на северо-запад 95 м вдоль Липкинского шоссе, пересекает водоохранную зону реки Вздериножки (Чермянки);

8-9 - на север, северо-запад 79 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:49, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

9-1 - на северо-запад 372 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, вдоль линии ограды парка усадьбы Нехлюдово, в исходную точку;

2) граница территории участка О-2 проходит:

10-11 - из точки 10, расположенной вблизи северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:1, на западном углу ограды парка усадьбы Нехлюдово, вблизи пересечения просек Хлебниковского лесопарка, на юго-восток 265 м пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:1, до его восточной границы, следует вдоль просеки Хлебниковского лесопарка;

11-12 - на северо-восток, северо-запад, всего 299 м, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080508:50, вдоль границы водоохранной зоны усадебных прудов на реке Вздериножке (Чермянке);

12-13 - на северо-восток, восток 147 м через плотину-запруду на реке Вздериножке (Чермянке), пересекает водоохранную зону усадебных прудов;

13-26-Ж - на восток 256 м пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, следует до западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423;

Ж-Е - на юг 306 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, параллельно главной исторической меридиональной парковой аллее;

Е-Д - на запад 215 м вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, по парковой дорожке, обозначающей северную границу исторической территории парка усадьбы Нехлюдово;

Д-Г - на юго-запад 150 м через северную часть пруда, пересекает водоохранную зону усадебных прудов на реке Вздериножке (Чермянке);

Г-В - на юго-запад, юго-восток 223 м вдоль границы водоохранной зоны усадебных прудов;

В-Б - на северо-запад 292 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, вдоль широтной парковой аллеи, обозначающей северную границу исторической территории парка усадьбы Нехлюдово, идущей от мостика через усадебные пруды;

Б-10 - на северо-восток, север 245 м вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0000000:54423, 50:12:0080508:51 и 50:12:0080507:1, по линии ограды парка усадьбы Нехлюдово, в исходную точку;

3) граница территории участка О-3 проходит:

14-15 - из точки 14, расположенной на границе квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нехлюдово", вблизи дороги улицы Лесной, вблизи северо-восточного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080508:32, на линии ограды, на запад, юго-запад 128 м вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки, по линии ограды;

15-М - на северо-запад 18 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423;

М-Л - на север 233 м вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, параллельно исторической меридиональной парковой аллее, обозначающей восточную границу исторической территории парка усадьбы Нехлюдово;

Л-14 - на юго-восток 206 м вдоль кромки паркового массива, вдоль улицы Лесной, до границы квартала индивидуальной жилой застройки, в исходную точку.

Перечень координат характерных точек границ охранной зоны усадьбы Нехлюдово представлен в приложении 2 (не приводится) к настоящим зонам охраны.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны усадьбы Нехлюдово:

1) запрещается:

строительство и реконструкция (расширение, надстройка) капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды усадьбы Нехлюдово;

хозяйственная деятельность, нарушающая характерную историко-градостроительную и природную среду усадьбы Нехлюдово, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;

прокладка скоростных магистралей, новых трасс дорог, организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

установка стационарных рекламных щитов вдоль Липкинского шоссе, улицы Лесной, размещение рекламных конструкций на ограде парка усадьбы Нехлюдово;

сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений, порча видового состава, уничтожение ценной берегозащитной и почвозащитной растительности;

уничтожение ценных насаждений (массивов, групп, куртин и старовозрастных солитеров ценных пород, аллейных и рядовых посадок);

уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линии реки Вздериножки (Чермянки), а также северной части усадебного пруда;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашка склонов, засыпка исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;

устройство площадок отдыха, спортивных площадок, требующих значительного изменения рельефа местности;

организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на территорию парка усадьбы Нехлюдово;

разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест, использование пиротехнических средств и фейерверков, размещение туристических палаточных стоянок;

устройство ограждений, выполненных из бетонных панелей и блоков, профилированного металла, возведение им подобных визуально непроницаемых заборов;

прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

2) разрешается:

хозяйственная деятельность, не искажающая облик исторического природного окружения усадьбы Нехлюдово, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды усадьбы Нехлюдово;

использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, организация прогулочных пешеходных, велосипедных, конных и водных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых площадок, спортивных мини-полей);

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, навесов, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей усадьбе Нехлюдово;

проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению склонов и береговой линии реки Вздериножки (Чермянки), а также северной части усадебного пруда при наличии заключения специалистов об обеспечении сохранности гидрологических и экологических условий;

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований;

проведение лесоустроительных работ, реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок с целью реконструкции озелененной территории с последующей компенсацией насаждений на основании исторических, дендрологических исследований;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки и ценных насаждений, огораживание отдельных участков территории;

ремонт, реконструкция местных проездов, прокладка прогулочных дорожек, в случае необходимости - пожарных проездов с учетом сохранения ценных насаждений;

прокладка, ремонт подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов обслуживания рекреационной территории, прилегающей застройки, с учетом сохранения ценных насаждений;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Нехлюдово

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Нехлюдово включает девять участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9:

1) граница территории участка 1 проходит:

19-20 - из точки 19, расположенной на южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, на северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:21, на северо-восточном углу квартала индивидуальной жилой застройки КП "Родник-2", на юго-запад, запад 77 м по южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423;

20-2 - на северо-запад 20 м вдоль спортивной площадки, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423;

2-П - на северо-восток 123 м вдоль местного проезда, следует вдоль северного фасада административного корпуса ООО "Детский реабилитационный центр", пересекает современную подъездную дорогу-аллею - продолжение улицы Центральной;

П-16 - на северо-восток 26 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, по линии ограды, идущей вдоль фруктового сада;

16-17 - на юго-восток 180 м вдоль улицы Центральной, параллельно, на расстоянии около 35 м к востоку от оси дороги, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нагорное";

17-36-18 - на юго-запад 96 м вдоль Липкинского шоссе, пересекает улицу Центральную, следует вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:22;

18-19 - на северо-запад 130 м вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080509:22 и 50:12:0080509:21, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки, в исходную точку;

2) граница территории участка 2 проходит:

19-18 - из точки 19, расположенной на южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, на северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:21, на северо-восточном углу квартала индивидуальной жилой застройки КП "Родник-2", на юго-восток 130 м вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080509:21 и 50:12:0080509:22, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

18-7 - на юго-запад, запад, северо-запад 379 м вдоль Липкинского шоссе, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

7-6 - на северо-восток 97 м вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080507:49 и 50:12:0080507:51, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

6-5 - на восток, северо-восток 214 м вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, по линии ограды парка усадьбы Нехлюдово;

5-4 - на юг 67 м по территории квартала индивидуальной жилой застройки, перпендикулярно местному проезду;

4-3 - на восток, северо-восток 69 м вдоль местного проезда, вдоль детской площадки, огибает предполагаемое место утраченной Владимирской церкви;

3-20 - на северо-запад 58 м по территории квартала индивидуальной жилой застройки, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:13;

20-19 - на восток, северо-восток 77 м по границе квартала индивидуальной жилой застройки, по южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, в исходную точку;

3) граница территории участка 3 проходит:

17-16 - из точки 17, расположенной на юго-западном углу квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нагорное", вблизи пересечения дорог улицы Центральной и Липкинского шоссе, на северо-запад 180 м параллельно улице Центральной, на расстоянии около 35 м к востоку от оси дороги, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

16-О - на северо-восток 466 м по линии ограды, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

О-21 - на юго-восток 100 м вдоль улицы Вербной, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

21-17 - на юго-запад 467 м вдоль Липкинского шоссе, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки, в исходную точку;

4) граница территории участка 4 проходит:

10-22 - из точки 10, расположенной вблизи северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:1, на западном углу ограды, вблизи пересечения просек Хлебниковского лесопарка, на северо-восток и далее, всего 504 м, вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:1, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:2, по линии ограды, следует до северо-западного угла;

22-23 - на восток 70 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:2, до его восточной границы;

23-11 - на юго-восток 433 м по восточной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080507:2 и 50:12:0080507:1;

11-10 - на северо-запад 265 м пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:1, следует вдоль просеки Хлебниковского лесопарка, в исходную точку;

5) граница территории участка 5 проходит:

14-Л - из точки 14, расположенной на границе квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нехлюдово", вблизи дороги улицы Лесной, вблизи северо-восточного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080508:32, на линии ограды, на северо-запад 206 м вдоль улицы Лесной, вдоль кромки паркового массива;

Л-К - на северо-запад 142 м вдоль улицы Лесной, пересекает историческую меридиональную парковую аллею, обозначающую восточную границу исторической территории парка усадьбы Нехлюдово;

К-24 - на север 30 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54422, пересекает улицу Лесную, до границы квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нехлюдово";

24-25 - на восток, северо-восток 89 м по линии ограды, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

25-46-Н - на юго-восток 616 м по линии ограды, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки, следует вдоль улицы Вербной;

Н-15 - на северо-запад 325 м по линии ограды, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

15-14 - на северо-восток, восток 128 м вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нехлюдово", по линии ограды, в исходную точку;

6) граница территории участка 6 проходит:

25-24 - из точки 25, расположенной на восточном углу земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54008 - территории загородного клуба активного отдыха "Солярис", на линии ограды, вблизи северо-восточного угла квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нехлюдово", на юго-запад, запад 89 м по линии ограды, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

24-К - на юг 30 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54422, пересекает улицу Лесную;

К-И - на запад 163 м пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54422, следует вдоль южного берега пруда, расположенного на территории загородного клуба активного отдыха "Солярис";

И-З - на север 163 м параллельно главной исторической меридиональной парковой аллее, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423;

З-Ж - на северо-запад 53 м пересекает главную историческую меридиональную парковую аллею;

Ж-26 - на запад 48 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420;

26-27 - на северо-запад 152 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, вдоль границы территории загородного клуба активного отдыха "Солярис";

27-28 - на юго-восток 79 м по северной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420;

28-29 - на северо-восток 108 м вдоль территории загородного клуба активного отдыха "Солярис";

29-30 - на юго-восток 198 м вдоль территории загородного клуба активного отдыха "Солярис", вдоль границы территории, планируемой к организации ООПТ "Насаждения кедра сибирского в кварталах 91 и 92 Хлебниковского лесопарка";

30-25 - на юго-восток 138 м вдоль территории загородного клуба активного отдыха "Солярис", вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54008, в исходную точку;

7) граница территории участка 7 проходит:

32-27 - из точки 32, расположенной на северном углу земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, на юго-восток 128 м по северной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420;

27-26 - на юго-восток 152 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, вдоль границы территории загородного клуба активного отдыха "Солярис";

26-13 - на запад 208 м пересекает территорию земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, следует до границы водоохранной зоны усадебных прудов на реке Вздериножке (Чермянке);

13-31 - на северо-запад 169 м вдоль границы водоохранной зоны усадебных прудов, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420;

31-32 - на северо-восток 200 м вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки), следует до северного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, в исходную точку;

8) граница территории участка 8 проходит:

1-9 - из точки 1, расположенной вблизи юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, на юго-западном углу ограды парка усадьбы Нехлюдово, на юго-восток 372 м по южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, вдоль линии ограды парка усадьбы Нехлюдово;

9-8 - на юго-восток, юг 79 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:49, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

8-33 - на юго-запад 137 м пересекает Липкинское шоссе, следует по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:3, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки), далее по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:4, до ВВ ЛЭП;

33-34 - на северо-запад 471 м вдоль ВВ ЛЭП, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:4, далее пересекает местный проезд - продолжение Подушкинского путепровода, идущего через МКАД, следует по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:30;

34-35 - на северо-запад 67 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:30, до его северной границы, до поворота Липкинского шоссе;

35-1 - на северо-восток 111 м пересекает Липкинское шоссе, далее вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:2, до юго-западного угла ограды парка усадьбы Нехлюдово, в исходную точку;

9) граница территории участка 9 проходит:

8-7 - из точки 8, расположенной вблизи Липкинского шоссе - на северной стороне дороги, на пересечении южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:49 и границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки), на юго-восток 95 м вдоль Липкинского шоссе, пересекает водоохранную зону реки Вздериножки (Чермянки);

7-18 - на юго-восток, восток, северо-восток, всего 379 м, вдоль Липкинского шоссе, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

18-36 - на северо-восток 64 м вдоль Липкинского шоссе, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:22, следует до улицы Центральной;

36-37 - на юго-восток, юг 226 м вдоль улицы Центральной, вдоль границы кадастрового квартала, следует до русла безымянного ручья;

37-38 - на запад 78 м вдоль русла безымянного ручья, вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:97, предназначенного для благоустройства;

38-39 - на юго-запад 145 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:97, далее вдоль русла безымянного ручья, следует до ВВ ЛЭП;

39-33 - на северо-запад 485 м вдоль ВВ ЛЭП, параллельно МКАД, пересекает водоохранные зоны безымянного ручья и реки Вздериножки (Чермянки);

33-8 - на северо-восток 137 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:4, затем по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080511:3, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки), далее пересекает Липкинское шоссе, следует в исходную точку.

Перечень координат характерных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Нехлюдово представлен в приложении 3 (не приводится) к настоящим зонам охраны.

2. Режим использования земель и земельных участков, требования к реконструкции существующих зданий и сооружений в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Нехлюдово:

1) для всех участков запрещается:

строительство зданий и сооружений коммунально-складского назначения (кроме участка 9), промышленного назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей, флагштоков), диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;

хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), без обоснования (кроме участка 9), вызывающая загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

установка стационарных крупногабаритных рекламных щитов вдоль дорог и местных проездов, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территории парка усадьбы Нехлюдово, историческим и современным подъездным дорогам (кроме участка 9, где возможно размещение рекламы только на фасадах зданий);

организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию парка усадьбы Нехлюдово;

разведение костров;

прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и пилонов, иных значительных по высоте инженерных сооружений;

2) для всех участков разрешается:

хозяйственная деятельность без ущерба для сохранности парка усадьбы Нехлюдово, без искажения ценных панорам, включающих территорию парка усадьбы Нехлюдово;

ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений с формированием сомасштабных, гармоничных фасадов застройки, обращенных к территории парка усадьбы Нехлюдово;

строительство новых объектов жилого и общественного назначения с объектами инфраструктуры взамен изношенного фонда или на свободной территории;

огораживание земельных участков, возведение хозяйственных построек, гаражей, размещение объектов инженерной инфраструктуры в глубине участков застройки;

ремонт, реконструкция дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек, размещение автостоянок вдоль дорог и местных проездов;

проведение работ по благоустройству и озеленению участков застройки, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, санитарных рубок насаждений, посадка традиционных пород деревьев вдоль основных подъездов к территории парка усадьбы Нехлюдово;

ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи, перекладка воздушных линий электропередачи и связи в подземные;

3) для участка 1 подзоны Р-1 запрещается:

строительство зданий и сооружений, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

4) для участка 1 подзоны Р-1 разрешается:

реорганизация территории, занятой малоценными строениями, с последующим размещением объектов жилого и общественного назначения;

размещение наземной парковки с фрагментами озеленения;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

5) для участка 8 подзоны Р-4 запрещается:

планирование территории без учета организации свободных от застройки "зеленых коридоров", обеспечивающих проход к территории парка усадьбы Нехлюдово;

строительство зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

применение блестящих и ярко окрашенных кровельных и стеновых покрытий;

6) для участка 8 подзоны Р-4 разрешается:

сохранение полосы придорожных насаждений вдоль участка Липкинского шоссе в качестве буферной зоны, защищающей предполагаемую жилую застройку;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

7) для участка 9 подзоны Р-5 запрещается:

уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов безымянного ручья и реки Вздериножки (Чермянки);

планирование территории без учета обеспечения нормального стока исторических усадебных прудов на реке Вздериножке (Чермянке), современного пруда, расположенного к востоку от улицы Центральной;

применение блестящих и ярко окрашенных кровельных и стеновых покрытий;

8) для участка 9 подзоны Р-5 разрешается:

реорганизация территории, занятой малоценными строениями, с последующим размещением объектов жилого, общественно-делового и рекреационного назначения;

сохранение исторических водотоков - безымянного ручья и реки Вздериножки (Чермянки);

перевод русел безымянного ручья и реки Вздериножки (Чермянки) в подземный коллектор соответствующего диаметра на основании гидрогеологических, экологических и иных исследований;

проведение комплексного благоустройства и озеленения территории, расположенной вдоль береговых склонов исторических водотоков - безымянного ручья и реки Вздериножки (Чермянки), с использованием приемов геопластики, с размещением подпорных стенок, малых архитектурных форм, декоративных групп деревьев и кустарников и устройством цветников;

организация подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям, размещение наземных парковок с фрагментами озеленения;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога.

III. Зона охраняемого природного ландшафта усадьбы Нехлюдово

1. Зона охраняемого природного ландшафта усадьбы Нехлюдово включает три участка - Л-1, Л-2 и Л-3:

1) граница территории участка Л-1 проходит:

1-35 - из точки 1, расположенной вблизи юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, на юго-западном углу ограды парка усадьбы Нехлюдово, на юго-запад 111 м вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080509:2, далее пересекает Липкинское шоссе;

35-40 - на северо-запад 278 м по границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080506:14 - территории Гослесфонда, вдоль Липкинского шоссе;

40-41 - на северо-запад 307 м по границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080506:14, далее по его территории, вдоль просеки Хлебниковского лесопарка;

41-42 - на северо-восток 303 м вдоль просеки, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080506:14;

42-10 - на юго-восток 463 м вдоль просеки, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080506:14, далее пересекает Липкинское шоссе, следует вдоль просеки, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:80506:13;

10-Б - на юг, юго-запад 245 м вдоль западной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080507:1, 50:12:0080508:51 и 50:12:0000000:54423, по линии ограды;

Б-А - на юго-запад 260 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, по линии ограды парка усадьбы Нехлюдово;

А-1 - на юго-запад 23 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54423, по линии ограды парка усадьбы Нехлюдово, в исходную точку;

2) граница территории участка Л-2 проходит:

32-31 - из точки 32, расположенной на северном углу земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, на юго-запад 200 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

31-13 - на юго-восток 169 м вдоль границы водоохранной зоны усадебных прудов, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420;

13-12 - на запад, юго-запад 147 м через плотину-запруду на реке Вздериножке (Чермянке), пересекает водоохранную зону усадебных прудов;

12-11 - на юго-восток, юго-запад, всего 299 м, по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080508:50, вдоль границы водоохранной зоны усадебных прудов;

11-23 - на северо-запад 433 м по восточной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0080507:1 и 50:12:0080507:2;

23-22 - на запад 70 м по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080507:2, следует до северо-западного угла ограды;

22-43 - на северо-запад 58 м до границы квартала индивидуальной жилой застройки п. Вешки;

43-44-45 - на северо-восток, северо-запад, всего 196 м, по границе квартала индивидуальной жилой застройки п. Вешки, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

45-46 - на северо-восток 96 м пересекает водоохранную зону реки Вздериножки (Чермянки), следует по северной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0120212:790;

46-47-48 - на юго-восток, северо-восток, всего 363 м, по границе квартала индивидуальной жилой застройки д. Вешки, вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки);

48-32 - на юго-восток 85 м вдоль границы водоохранной зоны реки Вздериножки (Чермянки), до северного угла земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54420, в исходную точку;

3) граница территории участка Л-3 проходит:

21-О - из точки 21, расположенной на юго-восточном углу квартала индивидуальной жилой застройки КП "Нагорное", вблизи пересечения дорог улицы Вербной и Липкинского шоссе, на северо-запад 100 м вдоль улицы Вербной, вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки;

О-Н - на северо-запад 44 м по линии ограды, пересекает старовозрастную лиственничную аллею - историческую подъездную дорогу к усадьбе Нехлюдово;

Н-49 - на северо-запад 554 м вдоль границы квартала индивидуальной жилой застройки - территории КП "Нехлюдово", по линии ограды, следует вдоль улицы Вербной;

49-50 - на юго-восток 687 м пересекает улицу Вербную, далее по территории земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080505:18 - территории Гослесфонда, следует вдоль просеки Хлебниковского лесопарка;

50-51 - на юго-запад 451 м по западной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080505:14, следует до Липкинского шоссе;

51-52 - на запад 98 м по южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080505:18, вдоль Липкинского шоссе;

52-21 - на юго-запад 230 м по южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080505:18, вдоль Липкинского шоссе, пересекает улицу Вербную, следует в исходную точку.

Перечень координат характерных точек границ зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Нехлюдово представлен в приложении 4 (не приводится) к настоящим зонам охраны.

2. Режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Нехлюдово:

1) запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторического природного окружения усадьбы Нехлюдово, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

изменение трассировки исторических подъездных дорог к усадьбе Нехлюдово - участка Липкинского шоссе (на территории участка Л-1) и лесопарковой дороги-аллеи, которая является продолжением усадебной старовозрастной лиственничной аллеи (на территории участка Л-3);

изменение трассировки исторических просек на территории Хлебниковского лесопарка;

прокладка скоростных магистралей и дорог, организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений, порча видового состава, уничтожение ценной почвозащитной и берегозащитной растительности;

уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линии реки Вздериножки (Чермянки);

устройство площадок отдыха, спортивных площадок, требующих значительного изменения рельефа местности;

организация необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест;

прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

2) разрешается:

хозяйственная деятельность, не искажающая облик исторического природного окружения усадьбы Нехлюдово, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной природной среды, присущей усадьбе Нехлюдово;

сохранение и дальнейшее формирование рекреационного характера территории (зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, организация прогулочных пешеходных, велосипедных и конных маршрутов, устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых площадок, спортивных мини-полей);

возведение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории (летних павильонов, навесов для проката велосипедов, разнообразного спортинвентаря), размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей усадьбе Нехлюдово;

проведение работ по расчистке береговых склонов и русла, укреплению береговой линии реки Вздериножки (Чермянки) при наличии заключения специалистов об обеспечении сохранности гидрологических и экологических условий;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений, огораживание отдельных участков территории;

ремонт, реконструкция дорог, местных проездов, прогулочных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

прокладка дорожек, подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов обслуживания рекреационной территории, прилегающей застройки, с учетом сохранения ценных насаждений.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 11 сентября 2018 г. N 617/33

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА "НЕХЛЮДОВО": ПАРК, ВТ. ПОЛ. XVIII-XIX ВВ.", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, ПОСЕЛОК НАГОРНОЕ (ДАЛЕЕ - УСАДЬБА НЕХЛЮДОВО)

I. Требования к градостроительному регламенту в границах территории охранной зоны усадьбы Нехлюдово

На территории участка О-1: при обнаружении фундаментов, воссоздание утраченных исторических построек (Владимирской церкви, 1806 г., 1881 г., с колокольней) или возведение часовни, памятного креста с разбивкой мемориального сквера в увязке с исторической планировочной структурой усадьбы Нехлюдово, на основании проекта, согласованного с органом охраны объектов культурного наследия;

использование территории под организацию озелененных рекреационных зон с устройством площадок рекреационного использования, прокладка прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, устройство насыпных песчаных дорожек для верховых прогулок, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м;

применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

устройство рядовых посадок характерных для парка усадьбы Нехлюдово пород деревьев (липа, береза, лиственница, дуб) вдоль местных проездов, вдоль границ кварталов жилой застройки поселка Нагорное с целью формирования озелененных фасадов застройки;

создание буферных озелененных зон шириной не менее 7 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния размещаемых объектов инженерной инфраструктуры;

огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных визуально проницаемых металлических ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

строительство открытых плоскостных спортивных сооружений (площадок для игры в городки, русскую лапту, крокет, полей для мини-гольфа) на открытых участках;

устройство экологических парковок для временного хранения легкового автотранспорта (рекомендуемое покрытие - газонная решетка) на открытых участках.

II. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Нехлюдово

1. Для участка 1 подзоны Р-1:

ремонт, реконструкция и новое строительство зданий жилого, общественно-делового и рекреационного назначения с предельно допустимыми высотными параметрами до 9 м, считая от уровня земли до конька кровли (форма кровли скатная), с соблюдением облика и стиля, а также объемных характеристик сложившейся застройки;

применение традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка);

формирование сомасштабных, гармоничных фасадов застройки, обращенных к улице Центральной и территории парка усадьбы Нехлюдово, с использованием конструктивных и цветовых решений нейтрального характера, исключающих резко доминирующие элементы и яркие цветовые акценты;

обязательное соблюдение высокого уровня благоустройства участков застройки с размещением малых архитектурных форм, адаптированных к исторической среде, присущей усадьбе Нехлюдово, с предельно допустимыми высотными параметрами до 4 м;

огораживание участков застройки с использованием кованых, литых и им подобных визуально проницаемых металлических ограждений с высотными параметрами до 1,5 м и/или устройство зеленых изгородей;

благоустройство участков застройки с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль улицы Центральной.

2. Для участков 2, 3, 4, 5 подзоны Р-2:

сохранение сложившейся планировочной структуры, общей средней высоты и общего характера застройки;

ремонт, реконструкция и новое строительство зданий жилого назначения с предельно допустимыми высотными параметрами до 10 м, считая от уровня земли до конька кровли (рекомендуемая форма кровли скатная), протяженностью построек по фасаду до 17 м, с отступом от красной линии не менее 5 м (дома с палисадниками), с соблюдением облика и стиля, плотностных и объемных характеристик сложившейся застройки;

применение традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка);

благоустройство участков застройки с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль местных проездов и по периметру кварталов.

3. Для участков 6, 7 подзоны Р-3:

сохранение и преемственное развитие сложившейся планировочной структуры с сохранением общей средней высоты и общего характера застройки;

ремонт, реконструкция и новое строительство зданий жилого, общественно-делового и рекреационного назначения с предельно допустимыми высотными параметрами до 12 м, считая от уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

применение традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка);

благоустройство участков застройки с устройством рядовых посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) вдоль местных проездов, с размещением малых архитектурных форм с предельно допустимыми высотными параметрами до 6 м.

4. Для участка 8 подзоны Р-4:

новое строительство зданий жилого, общественно-делового и рекреационного назначения с предельно допустимыми высотными параметрами до 18 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

применение традиционных строительных и отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка), а также современных материалов (навесных панелей, плитки) нейтральной цветовой гаммы;

обязательное соблюдение комплексного масштабно-стилистического, конструктивного и цветового решения возводимых зданий, нейтрального по отношению к традиционной историко-градостроительной среде усадьбы Нехлюдово;

обязательное устройство рядовых "кулисных" посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза, тополь) шириной не менее 5 м вдоль участка Липкинского шоссе.

5. Для участка 9 подзоны Р-5:

ремонт, реконструкция и новое строительство зданий жилого, общественно-делового и рекреационного назначения с объектами инфраструктуры с предельно допустимыми высотными параметрами до 25 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания, включая все инженерные, конструктивные и декоративные элементы;

применение в отделке фасадов материалов нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми ограждениями с высотными параметрами до 2 м и/или устройство зеленых изгородей;

благоустройство и озеленение территории: создание озелененных зон вдоль Липкинского шоссе, озелененных разделительных полос парковочных пространств с посадкой деревьев и кустарников.

III. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы Нехлюдово

Использование территории под организацию озелененных рекреационных зон с устройством площадок рекреационного использования, прокладка прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, устройство насыпных песчаных дорожек для верховых прогулок, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м;

устройство рядовых посадок характерных для парка усадьбы Нехлюдово пород деревьев (липа, береза, лиственница, дуб) вдоль исторических подъездных дорог к усадьбе Нехлюдово;