Постановление Правительства Московской области от 24.10.2018 N 778/37 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов торгового назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:177 в городском округе Клин Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 октября 2018 г. N 778/37

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов торгового назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:177 в городском округе Клин Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 17.04.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения объектов торгового назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:177 в городском округе Клин Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Клин Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                    А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 24 октября 2018 г. N 778/37

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 50:03:0040280:177 В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КЛИН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ <1>

<1> В соответствии с Законом Московской области N 148/2017-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Клинского муниципального района", территория Клинского муниципального района наделена статусом городского округа.

Документация по планировке территории для размещения объектов торгового назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:177 в городском округе Клин Московской области подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 11.08.2017 N 31РВ-161 "О подготовке документации по планировке территории для размещения объектов торгового назначения на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:177 в городском поселении Клин Клинского муниципального района Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "ИнГрад" по заказу ООО "ИнвестСтрой" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Документация по планировке территории подготовлена с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства;

функционально-планировочная организация территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон планируемого размещения линейных объектов регионального значения;

перечень координат характерных точек границ планируемых элементов планировочной структуры (не приводится);

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов в границах зон их планируемого размещения;

мероприятия по защите сохраняемых объектов капитального строительства от возможного негативного воздействия в связи с реконструкцией и строительством линейных объектов и объектов торгового назначения;

мероприятия по охране окружающей среды;

мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне;

перечень координат характерных точек красных линий (не приводится);

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы планируемых элементов планировочной структуры;

чертеж границ зон планируемого размещения линейных объектов.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

графическую часть:

схему расположения элементов планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации, благоустройства и озеленения территории;

схему организации движения транспорта и пешеходов;

поперечные профили улиц и дорог;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

1) текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

каталог координат характерных точек границ образуемых земельных участков;

2) чертежи межевания территории, на котором отображены:

границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

границы зон действия публичных сервитутов (отсутствуют в рамках проекта межевания территории).

Материалы по обоснованию проекта межевания территории (не приводятся) включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства;

границы особо охраняемых природных территорий (отсутствуют в рамках проекта межевания территории);

границы территорий объектов культурного наследия (отсутствуют в рамках проекта межевания территории).

Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства

Планируемые объекты - объекты торгового назначения расположены в центральной части городского округа Клин Московской области.

Территория размещения планируемых объектов ограничена:

на северо-западе - автомобильной дорогой общего пользования регионального значения "М-10 "Россия" - Клин-9", далее территорией планируемого размещения многоэтажной жилой застройки (строящегося ЖК "Новый Клин");

на северо-востоке - территорией существующей индивидуальной жилой застройки и территорией лесных насаждений;

на востоке - территорией участков на землях населенного пункта, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;

на юго-западе - свободными от застройки территориями сельскохозяйственного назначения и территорией размещения автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-10 "Россия".

Функционально-планировочная организация территории

Функционально-планировочная организация территории предусматривает размещение объектов торгового назначения, линейных объектов автомобильного транспорта, а также пересечений в разных уровнях линейных объектов автомобильного транспорта.

Транспортное обслуживание планируемых объектов предусмотрено автомобильным транспортом по автомобильной дороге федерального значения "М-10 "Россия", в том числе планируемым боковым проездам (дублерам) указанной дороги, по реконструируемой автомобильной дороге регионального значения "М-10 "Россия" - Клин-9" и по планируемой автомобильной дороге регионального значения "Северо-восточный обход г. Клина".

Проектом планировки территории предусмотрено размещение следующих объектов:

шесть объектов торгового назначения со следующими параметрами:

объект N 1 - площадь застройки - 20000 кв. м, торговая площадь - 15960 кв. м;

объект N 2 - площадь застройки - 14600 кв. м, торговая площадь - 12610 кв. м;

объект N 3 - площадь застройки - 2900 кв. м, торговая площадь - 2535 кв. м;

объект N 4 - площадь застройки - 12290 кв. м, торговая площадь - 10530 кв. м;

объект N 5 - площадь застройки - 3900 кв. м, торговая площадь - 3228 кв. м;

объект N 6 - площадь застройки - 4000 кв. м, торговая площадь - 3270 кв. м;

встроенные и отдельно стоящие объекты коммунального обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

приобъектные открытые плоскостные автостоянки для легкового и грузового транспорта;

основные и второстепенные проезды, пешеходные тротуары и площадки;

сервисные зоны (зоны разгрузки-погрузки продукции и товаров, площадки для мусоросборников, площадки для обслуживающего автотранспорта);

объекты и элементы благоустройства, озеленения, велопарковки.

Ориентировочное количество рабочих мест составит 1185 человек в две смены.

Предельное количество посетителей составит 77 тысяч посетителей в сутки.

Предельная этажность планируемых объектов торгового назначения - 2 этажа.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон планируемого размещения линейных объектов регионального значения

Таблица 1

Границы планируемых элементов планировочной структуры

В проекте планировки территории выделены следующие элементы планировочной структуры:

кварталы объектов торгового назначения (2 элемента планировочной структуры);

улично-дорожная сеть (часть элемента планировочной структуры).

Площадь элементов планировочной структуры составляет:

квартал объектов торгового назначения (западнее автомобильной дороги регионального значения "Северо-восточный обход г. Клина") - 20,2927 га;

квартал объектов торгового назначения (восточнее автомобильной дороги регионального значения "Северо-восточный обход г. Клина") - 11,0333 га;

улично-дорожная сеть (часть элемента планировочной структуры) - 38,9289 га.

Границы планируемых элементов планировочной структуры определяются координатами характерных точек.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории развитие улично-дорожной сети планируется осуществить в два этапа.

На 1-м этапе предусмотрены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

строительство участка бокового одностороннего проезда (дублера) вдоль автомобильной дороги федерального значения "М-10 "Россия" со стороны планируемых объектов торгового назначения с параметрами: ширина проезжей части - 7,0 м, количество полос движения - 2 шт. (движение одностороннее);

строительство переходно-скоростных полос для разгона и торможения на примыкании бокового проезда (дублера) к автомобильной дороге федерального значения "М-10 "Россия";

реконструкция участка автомобильной дороги регионального значения "М-10 "Россия" - Клин-9" с параметрами: ширина в красных линиях - от 40,0 до 62,0 м, ширина проезжей части - от 9,0 м до 15,0 м, количество полос движения - 3-5 шт. (движение двухстороннее с переходно-скоростными полосами и полосами для левых поворотов), ширина тротуаров - 2,0 м;

устройство примыкания со светофорными объектами к автомобильной дороге "М-10 "Россия" - Клин-9" с территории ЖК "Новый Клин";

устройство бокового проезда вдоль западной границы ЖК "Новый Клин" с примыканием к автомобильной дороге "М-10 "Россия" - Клин-9";

устройство примыкания к автомобильной дороге "М-10 "Россия" - Клин-9" и примыканий к планируемому боковому проезду (дублеру) вдоль автомобильной дороги "М-10 "Россия" с территории планируемых объектов торгового назначения;

устройство приобъектных открытых плоскостных автостоянок легкового и грузового транспорта;

устройство основных и второстепенных проездов, площадок, сервисных зон и тротуаров на территории планируемых объектов торгового назначения;

устройство велосипедных стоянок.

На 2-м этапе предусмотрены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

устройство приобъектных открытых плоскостных автостоянок легкового и грузового транспорта на территории объектов торгового назначения второй очереди освоения;

устройство основных и второстепенных проездов, площадок, сервисных зон и тротуаров на территории объектов торгового назначения второй очереди освоения;

устройство велосипедных стоянок на территории объектов торгового назначения второй очереди освоения.

В проекте планировки территории учтены мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры, предусмотренные документами территориального планирования Московской области:

реконструкция скоростной автомобильной дороги федерального значения "М-10 "Россия" категории I с параметрами: количество полос движения - 6, ширина полосы отвода - 65 м, ширина зоны ширина зоны планируемого размещения линейного объекта автомобильного транспорта - 100 м;

строительство обычной автомобильной дороги регионального значения "Северо-восточный обход г. Клина" категории I с параметрами: количество полос движения - 4, ширина полосы отвода - 65 м, ширина зоны ширина зоны планируемого размещения линейного объекта автомобильного транспорта - 200 м;

строительство пересечения (развязки) в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог "Северо-восточный обход г. Клина" и "М-10 "Россия" - Клин-9".

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания планируемых объектов торгового назначения, размещаются в зонах планируемого размещения объектов регионального значения, предусмотренных проектом планировки территории.

Трассировки линейных объектов инженерной инфраструктуры, а также технические решения и размещение иных объектов инженерной инфраструктуры подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании с учетом технических условий и объемно-планировочных решений зданий и сооружений.

Строительство и переустройство объектов инженерной инфраструктуры предусмотрено в зонах планируемого размещения линейных объектов, в связи с чем, формирование границ зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения линейного объекта, не требуется.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры и перечень мероприятий по инженерно-техническому обеспечению представлены в таблице 4.

Таблица 4

--------------------------------

<2> Характеристики развития инженерной инфраструктуры подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства, входящих

в состав линейных объектов в границах зон

их планируемого размещения

Размещение объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, в зонах планируемого размещения линейных объектов не планируется. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта не устанавливаются.

Мероприятия по защите сохраняемых объектов капитального

строительства от возможного негативного воздействия в связи

с реконструкцией и строительством линейных объектов

и объектов торгового назначения

Мероприятия по защите объектов капитального строительства от возможного негативного воздействия в связи с размещением (строительством и реконструкцией) линейных объектов и объектов торгового назначения определяются на стадии архитектурно-строительного проектирования на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей) с последующим проведением натурных исследований.

Мероприятия по охране окружающей среды

Таблица 5

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера, в том числе

по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне

Необходимость осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне отсутствует. Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории не попадает в зоны возможного радиоактивного, химического, биологического заражения и зоны действия поражающих факторов при авариях на потенциально опасных объектах, а также в зоны возможного затопления.

Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация проекта планировки территории предусмотрена в две очереди.

1-я очередь - проектирование и строительство объектов торгового назначения в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства N 1, 2 с соответствующей транспортной и инженерной инфраструктурой; устройство объектов благоустройства и озеленения территории; реконструкция участка автомобильной дороги регионального значения "М-10 "Россия" - Клин-9"; строительство бокового проезда (дублера) и переходно-скоростных полос по автомобильной дороге федерального значения М-10 "Россия".

2-я очередь - проектирование и строительство объектов торгового назначения в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства N 3, 4 и 5 с соответствующей транспортной и инженерной инфраструктурой; устройство объектов благоустройства и озеленения территории; реконструкция участка автомобильной дороги регионального значения "М-10 "Россия" - Клин-9" с переустройством остановочных пунктов наземного пассажирского общественного транспорта; строительство боковых проездов (дублеров) и переходно-скоростных полос по автомобильной дороге федерального значения М-10 "Россия"; строительство автомобильной дороги регионального значения "Северо-восточный обход г. Клина" и пересечений в разных уровнях с автомобильными дорогами "М-10 "Россия" и "М-10 "Россия" - Клин-9".