Постановление Правительства Московской области от 18.12.2018 N 965/43 "Об утверждении документации по планировке территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округа Фрязино Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2018 г. N 965/43

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округа Фрязино Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 11.09.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округа Фрязино Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Фрязино Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                            А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 18 декабря 2018 г. N 965/43

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ИСТОК" НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Документация по планировке территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округа Фрязино Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 N 1538 "О создании на территории городского округа Фрязино Московской области особой экономической зоны технико-внедренческого типа", соглашением между Правительством Российской Федерации, Губернатором Московской области и главой города Фрязино Московской области от 01.02.2016 N С-16-АЦ/Д14 "Соглашение о создании на территории городского округа Фрязино Московской области особой экономической зоны технико-внедренческого типа", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 26.09.2017 N 31РВ-201 "О подготовке документации по планировке территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округа Фрязино по улице Вокзальная, дом 2а и Заводского проезда, дом 2 в Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории подготовлена государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу АО "УК ОЭЗ "Исток" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Документация по планировке территории подготовлена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объекта;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

положения об очередности планируемого развития территории;

каталог координат характерных точек красных линий (не приводится).

2. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводится) включают в себя пояснительную записку и материалы в графической форме.

В пояснительной записке приводятся: обоснование принятых проектных решений, описание архитектурно-планировочной организации и объемно-пространственной структуры, мероприятия по транспортному и инженерному обеспечению территории, охране окружающей среды и по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.

Материалы в графической форме включают:

варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории;

предложения по планировочной организации проектируемой территории;

схему внешних связей и планируемой интенсивности движения транспорта;

схему организации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов;

схему инженерного обеспечения проектируемой территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему благоустройства и озеленения проектируемой территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

разбивочный чертеж красных линий.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

перечень и сведения о площади существующих земельных участков, в том числе вид разрешенного использования.

На чертежах межевания территории отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границы существующих земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объекта

Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Исток" (далее - ОЭЗ ТВТ "Исток") расположена в границах территории следующих организаций: АО "Научно-производственное предприятие "Исток" имени Шокина" (53,2763 га), АО "НИИ "Платан" с заводом при НИИ" (2,1369 га) и ЗАО "Корпорация "Защита" (4,6331 га). Все земельные участки имеют категорию земель "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "под размещение промышленных объектов".

Транспортное обслуживание ОЭЗ ТВТ "Исток" осуществляется по улично-дорожной сети местного значения - улице коммунально-складских районов, проездам Введенского и Заводскому и автомобильной дороге регионального значения - улице Московской.

Характеристики планируемого развития территории

Проектом планировки территории предусмотрено:

размещение административно-лабораторного корпуса с подземным гаражом на 400 машино-мест на территории ЗАО "Корпорация "Защита", входящего в состав ОЭЗ ТВТ "Исток";

строительство автомобильных стоянок;

строительство и реконструкция участков улиц и проездов;

строительство и реконструкция объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых для функционирования планируемого объекта и ОЭЗ ТВТ "Исток" в целом;

устройство освещенных пешеходных тротуаров и дорожек.

Планируемая численность работников планируемого административно-лабораторного корпуса составляет 800 человек. Въезд и выезд на территорию планируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрен с существующей улицы коммунально-складских районов, идущей вдоль южной границы территории АО "НПП "Исток" им. Шокина".

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание административно-лабораторного корпуса запланировано с существующей улицы коммунально-складских районов.

Проектом планировки территории предусмотрено:

организация въездов/выездов на территорию "НПП "Исток" им. Шокина";

организация внутренних проездов с шириной проезжей части 6,0 м на территории ОЭЗ ТВТ "Исток" для обеспечения подъезда к производственным корпусам и другим объектам АО "НПП "Исток" им. Шокина", АО "НИИ "Платан" с заводом при НИИ", ЗАО "Корпорация "Защита";

организация стоянок для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевых стоянок на территориях, прилегающих к ОЭЗ ТВТ "Исток".

Проектом планировки территории предусмотрено устройство въезда/выезда шириной 7,0 м с существующей улицы коммунально-складских районов.

Вдоль планируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрен проезд шириной 6,0 м и организован въезд/выезд в подземный 2-уровневый паркинг на 400 машино-мест.

Перед входной частью административно-лабораторного корпуса предусмотрено устройство гостевых стоянок для легкового транспорта на 35 машино-мест.

Организация подвоза работников и посетителей планируемых объектов к территории ОЭЗ ТВТ "Исток" будет осуществляться автомобильным и общественным транспортом. На территории ОЭЗ ТВТ "Исток" движение общественного транспорта не предусмотрено.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов предусмотрено:

на территории ОЭЗ ТВТ "Исток" - устройство освещенных тротуаров и пешеходных дорожек шириной 1,5-2,25 м;

вне территории ОЭЗ ТВТ "Исток" - устройство освещенных тротуаров шириной 1,5-2,25 м и наземных пешеходных переходов.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Проектом планировки территории предусмотрена прокладка инженерных сетей для планируемого административно-лабораторного корпуса от существующих сетей ОЭЗ ТВТ "Исток" и присоединение к сетям в соответствии с техническими условиями (ТУ) владельцев сетей.

Технологическое, производственное, хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрено от городских сетей.

На территории ОЭЗ ТВТ "Исток" предусмотрена полная раздельная система водоотведения, состоящая из трех самостоятельных систем:

системы хозяйственно-бытовой канализации, включающей канализационные сети (К) и планируемые очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков (ОСК);

системы производственной канализации с сетями (К1) для каждого из резидентов с локальными очистными сооружениями производственных стоков и подключением к магистральным сетям;

системы дождевой канализации, включающей сети (Кл) и очистные сооружения поверхностных стоков (ОСП).

Теплоснабжение существующих и планируемых зданий обеспечивается от производственно-отопительной котельной. В помещениях планируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрено воздушное отопление, совмещенное с вентиляцией, и водяное отопление. В здании предусмотрено размещение теплового пункта.

В качестве основного топлива используется природный газ. Источником газоснабжения являются сети газоснабжения городского округа Фрязино. Отопление помещений, удаленных от основной застройки, с незначительным расходом тепла (контрольно-пропускной пункт и т.д.) запланировано электронагревательными приборами.

Электроснабжение ОЭЗ ТВТ "Исток" осуществляется от электрической подстанции (ПС) N 206 "Фрязино" 110/35/10 кВ филиала ПАО "МОЭСК" "Восточные электрические сети".

Электроснабжение планируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрено от электрических сетей АО "НПП "Исток" им. Шокина". Для электроснабжения потребителей планируемой застройки необходимо:

разместить в планируемом административно-лабораторном корпусе новую трансформаторную подстанцию (ТП-10/0,4 кВ) с трансформаторами мощностью 2 x 2500 кВА или 2 ТП с трансформаторами мощностью 2 x 1000 кВА;

от секций шин РУ-10 кВ ТП в корпусе N 33 проложить кабели СБ-10 3 x 120 до новой ТП-10/0,4 кВ в планируемом корпусе;

выполнить наружное освещение территории планируемой застройки и планируемых пешеходных тротуаров;

выполнить мероприятия, необходимые для технологического присоединения планируемого административно-лабораторного корпуса в соответствии с ТУ на присоединение.

Проектирование сетей наружного освещения территории, проездов, площадок и пешеходных тротуаров осуществляется отдельным проектом.

Телекоммуникационную сеть на территории планируемых объектов строительства предлагается организовать подключением к АТС АО "НПП "Исток" им. Шокина".

Обеспечение комплекса телекоммуникационными услугами связи выполнить по техническим условиям операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытой системой дождевой канализации на очистные сооружения поверхностного стока.

Положения об очередности планируемого развития территории

Строительство административно-лабораторного корпуса запланировано в один этап в период с 2019 год по 2022 год.