Постановление Правительства Московской области от 23.01.2019 N 19/1 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения технопарка "Королев" по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 января 2019 г. N 19/1

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области

(В редакции Постановления Правительства Московской области

 от 11.08.2020 г. N 498/25)

 В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 13.11.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области за семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Королев Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                             А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 23 января 2019 г. N 19/1

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТЕХНОПАРКА «КОРОЛЕВ» ПО УЛИЦЕ М.К. ТИХОНРАВОВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЕВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(В редакции Постановления Правительства Московской области

 от 11.08.2020 г. N 498/25)

Документация по планировке территории для размещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 788/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Предпринимательство Подмосковья» на 2017-2024 годы», перечнем поручений Губернатора Московской области по итогам совещания по вопросам реализации инвестиционных проектов в Московской области от 23 марта 2017 года, с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановления Правительства Московской области от 29.01.2020 N 25/2 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево в городском округе Королев Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 08.05.2018 N 31РВ-138 «О подготовке документации по планировке территории для размещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области», распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 24.10.2019 N 28РВ-432 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории подготовлена Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство территориального планирования» по заказу Акционерного общества «Корпорация развития Московской области» и при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

При подготовке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории подготовлена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории:

сведения о размещении технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением планируемых объектов;

каталог координат характерных точек красных линий (не приводится).

Раздел 2. Положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии с обозначением характерных точек;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства с указанием номера зоны.

Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры на территории Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации, благоустройства и озеленения территории;

схему организации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов;

схему размещения сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения;

схему вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему очередности планируемого развития территории;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопления, оползни, карсты, эрозия и другие) и воздействия их последствий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории содержит:

1) Текстовую часть, которая включает в себя:

перечень и сведения о площади существующих (неизменяемых), существующих (изменяемых) и образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и (или) муниципальных нужд;

вид разрешенного использования существующих (неизменяемых), существующих (изменяемых) и (или) образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

2) Чертежи межевания территории, на которых отображаются:

красные линии;

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

границы существующих (неизменяемых), образуемых и (или) существующих (изменяемых) земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку, обосновывающую проектные решения проекта межевания территории;

чертежи, на которых отображаются:

границы существующих (сохраняемых и (или) отменяемых) и планируемых к установлению элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области

Планируемая территория размещения технопарка «Королев» расположена в северо-восточной части Московской области, в северо-восточной части городского округа Королев, по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, д. 29.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки проекта планировки территории включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры - планируемый квартал производственно-складских объектов.

Проектом планировки территории предусмотрено:

строительство объектов административного и общественно-делового назначения с объектами обслуживания работников и посетителей проектируемой территории;

строительство объектов производственного назначения;

строительство объектов транспортной инфраструктуры;

строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Планируемая численность работников составляет 2298 человек.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 167627 кв. м, в том числе площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения - 164018 кв. м и площадь зоны планируемого размещения линейных объектов регионального значения - 3609 кв. м.

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

<*> Зона планируемого размещения автомобильной дорога М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево и зона планируемого размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково» приведены в информационных целях, не являются предметом утверждения проекта планировки территории. Площадь зон указана в границах проектируемых земельных участков.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории предусмотрена организация въезда - выезда легкового транспорта с ул. М.К. Тихонравова, а грузового - с ул. Тарасовской, далее ул. Героев Курсантов - Гаражный тупик.

Проектом планировки территории учтены границы зон планируемого размещения объектов регионального значения:

строительство участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково»;

реконструкция автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево по параметрам I категории с 4 полосами движения (в границах г. Королев - магистральная улица общегородского значения).

Проектом планировки территории предусмотрено:

организация основного въезда - выезда для легкового транспорта с ул. Тихонравова. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (по обеим сторонам проезжей части);

организация основного въезда - выезда для грузового транспорта с Гаражного тупика. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (по обеим сторонам проезжей части);

организация 3-го въезда/выезда на территорию технопарка, с восточной стороны территории проектирования, с использованием планируемой улицы местного значения от ул. Тихонравова, предусмотренной утвержденным Генеральным планом городского округа Королев Московской области;

устройство разворотных и внешних накопительных стоянок для автотранспорта при основных въездах (выездах) на (с) территорию технопарка;

строительство сети внутриплощадочных проездов для обеспечения подъезда к существующим (реконструируемым) и планируемым зданиям и сооружениям. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (по обеим сторонам проезжей части).

На территории технопарка «Королев» движение общественного транспорта не предусмотрено. Организация подвоза сотрудников запланирована служебным автотранспортом.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории планируемого технопарка предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 2,0 м.

Общее количество машино-мест для обслуживания планируемой территории составит 8 единиц для грузового транспорта и 538 единиц для легкового транспорта, в т.ч.:

открытых парковок для легкового транспорта - 438 машино-мест;

в многоуровневом гараже-стоянке - 100 машино-мест.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Проектом планировки территории технопарка «Королев» в части размещения объектов инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства. Проектом планировки территории предусмотрены территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Для планируемого технопарка «Королев» хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение предусмотрено от централизованной системы водоснабжения городского округа Королев.

На территории планируемого технопарка предусмотрена объединенная система хозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водоснабжения.

Отвод производственно-бытовых стоков от планируемых объектов запланирован в планируемые магистральные сети водоотведения с последующим подключением к централизованной системе хозяйственно-бытового водоотведения города Королев.

Проектом планировки территории предусмотрен демонтаж существующих сетей водоотведения, попадающих в зону размещения планируемых объектов и сетей.

Теплоснабжение зданий на планируемой территории технопарка предусмотрено от проектируемой котельной.

Отопление помещений с незначительным расходом тепла и удаленных от основной застройки предусмотрено электронагревательными приборами.

Газоснабжение под давлением <= 0,6 МПа подается к проектируемой котельной от точки подключения по проектируемому газопроводу длиной около 430 м. Источник газоснабжения - газопровод высокого давления 2 категории 0,6 МПа диаметром 219 мм по адресу: мкр. Юбилейный, Гаражный тупик.

Проектом планировки территории для электроснабжения зданий и сооружений предусмотрено:

демонтаж и вынос существующих сетей и сооружений по согласованию с соответствующими организациями;

строительство 3 распределительных трансформаторных подстанций РТП, 3 двухтрансформаторных подстанций ТП мощностью 630-1600 кВА 6/0,4 кВ;

строительство РП-6 кВ на границе участка и прокладка необходимого количества кабелей 6 кВ до новых ТП и РТП в соответствии с ТУ N И-19-00-713768/10 ПАО «МОЭСК».

В проекте планировки территории предусмотрена организация в границах планируемой территории систем электросвязи, включающих в себя системы информатизации, диспетчеризации, видеонаблюдения и системы оповещения о чрезвычайных ситуациях, системы инженерно-технического обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Проектом планировки территории запланировано обеспечение абонентов территории полным комплексом телекоммуникационных услуг, включая телефонизацию с выходом на сеть общего назначения, прием программ телевидения и радиовещания, услуги передачи данных, мультимедиа связи, включая доступ в сеть Интернет.

В проекте планировки территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытой системой дождевой канализации, с дальнейшим подключением к городским сетям.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением планируемых объектов

В границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и выявленные объекты культурного наследия.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящие указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Проектом планировки территории планируемое развитие территории предусмотрено в 2 этапа.

На 1 этапе проектом планировки территории запланировано:

строительство внутриплощадочных проездов - 2,1 км;

строительство многоэтажного гаража на 100 машино-мест;

строительство котельной;

строительство очистных сооружений дождевой канализации закрытого типа;

строительство 3 распределительных трансформаторных подстанций;

строительство 3 двухтрансформаторных подстанций ТП;

строительство сетей инженерной инфраструктуры.

На 2 этапе проектом планировки территории запланировано:

строительство объектов производственного, коммунального, административного и общественно-делового назначения.