Постановление Правительства Московской области от 24.04.2019 N 238/12 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке N 2 в правобережной части города Дубны городского округа Дубна Московской области в составе территории Новой промышленной зоны"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2019 г. N 238/11

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке N 2 в правобережной части города Дубны городского округа Дубна Московской области в составе территории Новой промышленной зоны

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 18.12.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке N 2 в правобережной части города Дубны городского округа Дубна Московской области в составе территории Новой промышленной зоны (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Дубна Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                               А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 24 апреля 2019 г. N 238/12

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ДУБНА" НА УЧАСТКЕ N 2 В ПРАВОБЕРЕЖНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ДУБНЫ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДУБНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СОСТАВЕ ТЕРРИТОРИИ НОВОЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ

Документация по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке N 2 в правобережной части города Дубны городского округа Дубна Московской области в составе территории Новой промышленной зоны (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2005 N 781 "О создании на территории г. Дубны (Московская область) особой экономической зоны технико-внедренческого типа", Соглашением о передачи полномочий по управлению особой экономической зоной Правительству Московской области между Министерством экономического развития Российской Федерации и Правительством Московской области от 05.09.2016 N С-641-АЦ/Д14, распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 14.09.2017 N 31РВ-185 "О подготовке документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке N 2 в правобережной части города Дубна городского округа Дубна Московской области в составе территории Новой промышленной зоны", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристики и очередности планируемого развития территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся: сведения о размещении объектов; функционально-планировочная организация территории; характеристика развития транспортной инфраструктуры; характеристика развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится); положение об очередности планируемого развития территории;

раздел 2. Графическая часть (не приводится):

схема расположения элемента планировочной структуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся):

карта (фрагмент) планировочной структуры территории поселения с отображением границ элементов планировочной структуры;

схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схема организации движения транспорта;

схема границ территорий объектов культурного наследия;

схема границ зон с особыми условиями использования территории;

схема транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта;

схема размещения инженерных сетей и сооружений;

схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

схема границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий;

результаты инженерных изысканий;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

пояснительная записка.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проекта межевания территории:

раздел 1. Текстовая часть, в которой приведены следующие сведения:

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость изменяемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

раздел 2. Чертеж межевания территории (не приводится).

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СВЕДЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

Размещение объекта капитального строительства регионального значения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" (далее - ОЭЗ ТВТ "Дубна") на участке N 2 запланировано на территории городского округа Дубна Московской области в г. Дубне в правобережной части в составе территории Новой промышленной зоны.

Территория для размещения ОЭЗ ТВТ "Дубна" на участке N 2 - 93,0 га, которая включает в себя территорию существующей особой экономической зоны - площадью 52,0 га.

Зона планируемого размещения ОЭЗ ТВТ "Дубна" на участке N 2 планируется на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:40:0020703:128, 50:40:0020703:131, 50:40:0020702:33, 50:40:0020702:34, 50:40:0020702:35 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования территории - для производственной деятельности, 50:40:0020703:130 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - транспорт, 50:40:0020702:36 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, 50:40:0020703:13 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство и эксплуатация предприятия по организации и проведению доклиничиских испытаний, 50:40:0020702:9 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов энергетики, 50:40:0020703:132, 50:40:0000000:4348 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - территории общего пользования, 50:40:0020702:22 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения опытно-конструкторского и сборочного производства, 50:40:0020703:10, 50:40:0020703:14, 50:40:0020703:16, 50:40:0020703:17, 50:40:0020703:18, 50:40:0000000:56, 50:40:0000000:57, 50:40:0000000:58, 50:40:0020703:59, 50:40:0020703:60 50:40:0020703:19, 50:40:0020703:20, 50:40:0020703:22, 50:40:0020703:25, 50:40:0020703:26, 50:40:0020703:27, 50:40:0020703:23, 50:40:0020703:99, 50:40:0020703:95, 50:40:0020703:96, 50:40:0020703:123, 50:40:0020703:124, 50:40:0020703:125, 50:40:0000000:4359, 50:40:0000000:4325, 50:40:0000000:3530, 50:40:0000000:4148, 50:40:0000000:4149, 50:40:0000000:4150, 50:40:0020703:88, 50:40:0020704:7, 50:40:0020704:8 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения административно-производственных зданий и объектов инфраструктуры особой экономической зоны.

Территория планируемого размещения граничит:

с севера - с территорией занятой древесно-кустарниковой растительностью;

с востока - с территорией производственных объектов;

с юга - Новое шоссе;

с запада - с территорией занятой древесно-кустарниковой растительностью, далее полоса отвода железной дороги участок "Вербилки - Дубна" Савеловского направления Московской железной дороги, далее - автомобильная дорога А-104 "Москва - Дубна".

Функционально-планировочная организация территории

На территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, общей площадью 93,0 га, планируется строительство ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок N 2, включающей в себя территории для выделения резидентам в целях строительства объектов административного и производственного назначения, территории для строительства объектов инженерной инфраструктуры, территории общего пользования для строительства объектов транспортной инфраструктуры и организации зеленых зон общего пользования.

Подъезд к территории ОЭЗ ТВТ "Дубна" планируется осуществлять по автомобильной дороге регионального значения - Новому шоссе, и с магистральной улицы районного значения - ул. Большеволжская.

Планируемая территория состоит из двух участков, разделенных улично-дорожной сетью - ул. Большеволжская, между участками проложена воздушная линия электропередач 100 кВ.

Для каждой территории предусмотрен самостоятельный въезд - выезд. При въезде на каждую территорию предусмотрены зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры - открытые стоянки для временного хранения грузового и легкового автотранспорта.

Общая вместимость автомобильных стоянок составляет 705 машино-мест, в том числе: для хранения легкового автотранспорта - 636, для хранения грузового автотранспорта - 69 машино-мест. На всех автомобильных стоянках предусмотрены места для маломобильных групп населения.

Количество рабочих мест - 4000.

Коэффициент застройки территорий производств (минимальный) - 32%.

Коэффициент застройки земельного участка (максимальный) - не более 60%.

Этажность зданий - 1-7 этажей.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства особой экономической зоны

В проекте планировки территории учтены зоны планируемого размещения объектов федерального значения:

участок реконструкции автомобильной дороги федерального значения А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" I категории, 4 полосы движения с организацией кольцевого пересечения в одном уровне в районе примыкания А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" к Новому шоссе и ул. Большеволжской (зона планируемого размещения линейного объекта составит 72,0 м);

объекты регионального значения:

участок реконструкции ул. Нового шоссе - магистральной улицы - 4 полосы движения (зона планируемого размещения линейного объекта составит 67,0 м);

участок размещения автозаправочной станции.

Транспортное обслуживание территории ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок N 2 предусмотрено по планируемому участку реконструкции автодороги федерального значения А-104 "Москва - Дубна" и по участку автодороги регионального значения Новому шоссе.

Характеристика развития транспортной инфраструктуры

В проекте планировки территории предусмотрено размещение объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования планируемого объекта капитального строительства.

На планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия:

организация основных въездов - выездов на территорию;

строительство участков улиц научно-производственных и коммунально-складских зон, обеспечивающих подъезд к территориям резидентов;

устройство гостевых стоянок для временного хранения автотранспортных средств в границах территорий общего пользования.

На территории предусмотрено два основных въезда-выезда (с обустройством КПП) к территориям резидентов с ул. Большеволжской и Нового шоссе. Ширина проезжей части составляет 9,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м. В районе въездов-выездов предусмотрены дополнительные стоянки для автотранспорта общей емкостью 50 машино-мест, а также велопарковки.

На территории ОЭЗ ТВТ "Дубна" планируется строительство улиц научно-производственных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части - 8,0 м, шириной тротуаров - 2,25 м, 2 полосы движения протяженностью 1,99 км.

На территориях, примыкающих к территории размещения планируемого объекта, предусмотрены мероприятия:

вдоль северной границы ОЭЗ ТВТ "Дубна", в составе территории новой промышленной зоны, планируется строительство ул. Профессора Николая Говоруна - улицы научно-производственных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части 8,0 м, шириной тротуаров - 2,25 м. Общая протяженность участка нового строительства составит 0,98 км;

вдоль восточной границы ОЭЗ ТВТ "Дубна" проектом планировки территории предусмотрена реконструкция ул. Технологической до параметров улицы промышленных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части 9,0 м, шириной тротуаров - 2,0 м. Общая протяженность участка реконструкции составит 1,0 км;

в районе существующих объектов производственного назначения: приборостроительного завода и объединенного центра обработки данных, предусмотрено устройство обжатого кольцевого пересечения с радиусами закругления проезжей части 20,0 м, что позволит связать ул. Технологическую с ул. Профессора Николая Говоруна и обеспечить выходы на магистральную улично-дорожную сеть - улицу Большеволжскую и Новое шоссе;

линии движения велотранспорта проложены вдоль ул. Большеволжской, далее вдоль Нового шоссе, далее вдоль ул. Технологической с выходом на улицы Промышленную и Энтузиастов;

планируемые линии движения общественного транспорта проложены по участкам реконструкции А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" и Новому шоссе с выходом на улицы Приборостроителей, Вернова, проспект Боголюбова и далее в направлении на г. Кимры;

два остановочных пункта общественного транспорта предусмотрены в районе примыкания ул. Технологической к Новому шоссе с обустройством пешеходного светофора для безопасного перехода пешеходов.

Основные пути движения пешеходов планируются по тротуарам и дорожкам, проложенным вдоль магистральных улиц и улиц в промышленных зонах.

Характеристика развития инженерной инфраструктуры

Системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и телекоммуникационные услуги организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем. Отвод поверхностного стока - на собственные очистные сооружения.

Водоснабжение и водоотведение существующих и планируемых объектов организуется по сложившимся схемам от системы водоснабжения и в систему водоотведения г. Дубны. Вода подается от насосно-фильтровальной станции (далее - НФС) правого берега. Отвод бытовых стоков на общегородские очистные сооружения от существующих объектов производится через местную канализационную насосную станцию (далее - КНС). Для планируемых объектов в пониженной части территории ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок N 2 оборудуется КНС производительностью 2,2 тыс. куб. м/сутки.

Подключение планируемых объектов к системам водоснабжения и водоотведения производится в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми ОАО "Особая экономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна".

Отвод дождевых и дренажных стоков организован на очистные сооружения поверхностного стока, расположенные в южной части территории ОЭЗ ТВТ "Дубна". Очищенные стоки сбрасываются в водоотводную дренажную канаву. Для отвода поверхностного стока с северной части планируемой территории в существующий коллектор оборудуется насосная станция перекачки.

Теплоснабжение потребителей существующих и планируемых объектов организовано от муниципальной котельной N 1 (эксплуатирует предприятие АО "Энергия - Тензор" - район Большая Волга) в соответствии с техническими условиями. Предусмотрена реконструкция котельной N 1 с модернизацией оборудования и увеличением тепловой мощности.

Газ на технологические нужды для планируемых объектов не требуется.

Электроснабжение потребителей электроэнергии на территории ОЭЗ ТВТ "Дубна" организуется на напряжении 10 кВ от планируемой к вводу в 2019 году электроподстанции (ПС) напряжением 110/10 кВ "Долино" до существующего центрального распределительного пункта промышленной зоны (ЦРП-1), подключенного по кабельной линии резервного питания 10 кВ к распределительному устройству (РУ-10 кВ) ПС 110/10 кВ "РЦП".

Обеспечение пользователей телекоммуникационными услугами связи организовывается по техническим условиям операторов связи, имеющих соответствующие лицензии. Для обеспечения различных категорий абонентов проводной электросвязью предусмотрено строительство кабельной канализации связи для прокладки волоконно-оптических линий связи и установка оборудования цифровой автоматической телефонной станции (УПАТС) при условии технико-экономического обоснования.

Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению инженерной инфраструктурой:

строительство водопроводной сети хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 250 мм, протяженностью 5,252 км;

строительство канализационной насосной станции, проектная производительность - 1,0 тыс. куб. м/сутки;

строительство самотечной сети бытового водоотведения диаметром 160 мм, 200 мм, 315 мм, протяженностью 4,438 км;

строительство напорной сети бытового водоотведения - в две нитки диаметром 225 мм, протяженностью 0,058 км;

строительство закрытой сети дождевой канализации протяженностью 4,590 км;

строительство насосной станции перекачки поверхностного стока;

строительство напорного коллектора дождевой канализации протяженностью 0,035 км;

строительство камеры гашения на сети дождевой канализации;

засыпка канавы водоотведения протяженностью 1,220 км и строительство по новой трассе протяженностью 0,615 км;

демонтаж водопропускных труб, 7 объектов;

реконструкция котельной N 1 АО "Энергия Тензор" с обеспечением тепловой мощности не менее 240 Гкал/час;

реконструкция участка магистральной тепловой сети;

строительство тепловой сети в двухтрубном исполнении диаметрами 57 и 529 мм, протяженностью 4,380 км;

строительство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), 30 объектов;

строительство электроподстанции ПС 110/10 кВ "Долино" с установкой двух трансформаторов 110/10 кВ мощностью 2 x 63 МВА;

строительство двух линий электропередачи (ЛЭП) 110 кВ "Темпы - Долино" I, II цепь, длиной ориентировочно 2 x 2 км (кабельные линии 110 кВ);

строительство центрального распределительного пункта - ЦРП-3 (ЦРП-10 кВ);

строительство 9 трансформаторных подстанций (ТП-10/0,4 кВ);

строительство высоковольтных кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ (КЛ-10 кВ) - питающей силовой сети, протяженностью 1,034 км;

строительство трансформаторных подстанций (ТП-10/0,4 кВ), 2 объекта (КТПГ-1 и КТПГ-2) с установкой трансформаторов 250 кВА;

строительство кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ (КЛ-10 кВ) от точки подключения до КТПГ-1 и КТПГ-2, протяженностью 0,930 км;

строительство 2 трансформаторных подстанций (ТП-10/0,4 кВ), (ТП N 1 и ТП N 2) и питающих кабельных линий напряжением 10 кВ от ПС "Долино" до ТП N 1 и ТП N 2 сети наружного освещения протяженностью 1,315 км;

строительство кабельных линий напряжением 10 кВ от ЦРП-3 по смешанной схеме: ТП N 1 и ТП N 2, протяженностью 2,014 км;

строительство сети наружного освещения протяженностью 3,060 км;

размещение оборудования узла связи и узла передачи данных.

Строительство ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок N 2 будет осуществляться поэтапно.

Первая очередь строительства:

Ввод в эксплуатацию электроподстанции (ПС) напряжением 110/10 кВ "Долино" (введение в эксплуатацию к 2019 г.);

строительство улиц научно-производственных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части - 8,0 м, шириной тротуаров - 2,25 м, 2 полосы движения, протяженностью 1,99 км;

организация основных въездов-выездов (с обустройством КПП) к территориям резидентов с ул. Большеволжской и Нового шоссе. Ширина проезжей части составляет 9,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м. В районе въездов-выездов - организация дополнительных стоянок для автотранспорта общей емкостью 50 машино-мест, а также велопарковки;

реконструкция ул. Технологической до параметров улицы промышленных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части 9,0 м, шириной тротуаров - 2,0 м. Общая протяженность участка реконструкции составит 1,0 км;

введение в эксплуатацию движения маршрутов общественного транспорта по ул. Большеволжской (маршруты будут введены в эксплуатацию в 2019 г.).

Вторая очередь строительства:

реконструкция участка автомобильной дороги федерального значения А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" I категории, 4 полосы движения с организацией кольцевого пересечения в одном уровне в районе примыкания А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" к Новому шоссе и ул. Большеволжской;

реконструкция Нового шоссе до параметров магистральной улицы, 4 полосы движения намечено на 2022 год;

размещение участка автозаправочной станции (МАЗК на 500 автомобилей в сутки) по ул. Большеволжской намечено на 2022 год.

Положение об очередности планируемого развития территории

Строительство ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок N 2 будет осуществляться поэтапно.

Первая очередь строительства:

Ввод в эксплуатацию электроподстанции (ПС) напряжением 110/10 кВ "Долино" (введение в эксплуатацию к 2019 г.);

строительство улиц научно-производственных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части - 8,0 м, шириной тротуаров - 2,25 м, 2 полосы движения, протяженностью 1,99 км;

организация основных въездов-выездов (с обустройством КПП) к территориям резидентов с ул. Большеволжской и Нового шоссе. Ширина проезжей части составляет 9,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м. В районе въездов-выездов - организация дополнительных стоянок для автотранспорта общей емкостью 50 машино-мест, а также велопарковки;

реконструкция ул. Технологической до параметров улицы промышленных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части 9,0 м, шириной тротуаров - 2,0 м. Общая протяженность участка реконструкции составит 1,0 км;

введение в эксплуатацию движения маршрутов общественного транспорта по ул. Большеволжской (маршруты будут введены в эксплуатацию в 2019 г.).

Вторая очередь строительства:

реконструкция участка автомобильной дороги федерального значения А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" I категории, 4 полосы движения с организацией кольцевого пересечения в одном уровне в районе примыкания А-104 "Москва - Дмитров - Дубна" к Новому шоссе и ул. Большеволжской;

реконструкция Нового шоссе до параметров магистральной улицы, 4 полосы движения намечено на 2022 год;

размещение участка автозаправочной станции (МАЗК на 500 автомобилей в сутки) по ул. Большеволжской намечено на 2022 год.