Постановление Правительства Московской области от 24.04.2019 N 241/12 "О внесении изменения в проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2019 г. N 241/12

г. Красногорск

О внесении изменения в проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 15.01.2019, Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 29.12.2015 N 1372/48 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области" (далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его в новой редакции (прилагается).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, главе Пушкинского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ra).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                           А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 24 апреля 2019 г. N 241/12

"Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29 декабря 2015 г. N 1372/48

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 24 апреля 2019 г. N 241/12)

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА "АКВАРЕЛЬ" ПУШКИНО" НА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ М-8 "ХОЛМОГОРЫ" В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", с учетом постановления Правительства Московской области от 24.11.2016 N 872/41 "Об утверждении проекта межевания территории для строительства линейных объектов для обеспечения транспортной доступности торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области", на основании распоряжений Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.08.2015 N 31РВ-98 "О подготовке проекта планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области", от 19.07.2017 N 31РВ-144 "О подготовке внесения изменения в проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "ООО "СИТРАС".

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положение о размещении объектов капитального строительства на территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино", в которых приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1) пояснительную записку;

2) материалы в графической форме:

карту планировочной структуры территории городского поселения Пушкино Московской области схему;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

схему границ зон с особыми условиями использования;

схему архитектурно-планировочной организации территории (первая очередь освоения), схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации территории (первая очередь освоения);

схему архитектурно-планировочной организации территории (вторая очередь освоения);

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи), схему организации улично-дорожной сети;

схему вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

схему организации движения транспорта и пешеходов;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

Проект межевания территории (не приводится) включает в себя:

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость изменяемых земельных участков;

ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Проект планировки территории

Положение о размещении объектов капитального строительства на территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино"

Сведения о размещении объектов

Торгово-развлекательный центр "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (далее - ТРЦ "Акварель" Пушкино") расположен в восточной части города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, в 16 км от МКАД вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры" Москва - Ярославль - Вологда - Архангельск (далее - М-8 "Холмогоры) справа. Зона планируемого размещения ТРЦ "Акварель" Пушкино" расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0060214:310 с видом разрешенного использования "для строительства объектов жилого, административно-хозяйственного, культурно-развлекательного, оздоровительного и торгового назначения", принадлежащем на правах аренды ООО "СИТРАС" (площадь в границах землеотвода 28,4 га).

Территория планируемого ТРЦ "Акварель" Пушкино" граничит:

с севера - с территорией коттеджного поселка "Чистые пруды-3";

с востока - с территорией жилого микрорайона города Пушкино;

с юга - с зоной размещения автомобильной дороги регионального значения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка;

с запада - с земельным отводом автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры".

Въезд на территорию ТРЦ "Акварель" Пушкино" предусмотрен с автодороги М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка и планируемого бокового проезда регионального значения вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры".

Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры" запланировано размещение линии пассажирского рельсового транспорта "Ивантеевка - Пушкино" с остановочным пунктом в районе примыкания автомобильной дороги регионального значения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка к боковому проезду вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры".

В составе ТРЦ "Акварель" Пушкино" запланировано размещение:

торгово-развлекательного центра общей площадью около 110000 кв. м;

гипермаркета строительных материалов общей площадью 30000 кв. м;

автозаправочной станции ООО "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт" общей площадью около 240 кв. м;

ресторана технологии Drive Thru общей площадью 550 кв. м;

здания административно-общественного назначения общей площадью 11000 кв. м;

многоуровневой автостоянки на 220 машино-мест общей площадью 5600 кв. м;

сооружений инженерно-технического и транспортного обеспечения (котельной, распределительной трансформаторной подстанции, очистных сооружений дождевых стоков, автомобильных проездов, открытых стоянок легкового автотранспорта).

Таблица 1

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

В проекте планировки территории учтена граница зоны планируемого размещения участка северной хордовой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Мытищи - Королев - Юбилейный - Ивантеевка - Фрязино - Щелково - Балашиха", с ответвлением "Ивантеевка - Пушкино" и размещением остановочного пункта над примыканием автомобильной дороги регионального значения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка (далее - автомобильная дорога регионального значения) к автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры".

Проектом планировки территории установлены зоны планируемого размещения линейных объектов регионального значения, обеспечивающих съезд с автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры" на автомобильную дорогу М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка.

Подъезд к территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" запланирован:

по автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" с учетом использования переходно-скоростной полосы в соответствии с проектом реконструкции на участке км 16 + 600 - км 1226 + 218 протяженностью 1219,5 км, до параметров IБ категории. В 600-670 м южнее территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" предусмотрены развороты в разных уровнях в сторону города Москвы и Московской области;

по автомобильной дороге регионального значения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка.

Развитие транспортной инфраструктуры предусмотрено в два этапа:

первый этап - строительство разворотной петли на М-8 "Холмогоры", строительство бокового проезда вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры" и организация съездов с бокового проезда на территорию ТРЦ "Акварель" Пушкино";

второй этап - реконструкция автодороги регионального значения "М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка со строительством транспортной развязки в одном уровне.

Пассажирские перевозки работающих в центре сотрудников и посетителей центра предполагается осуществлять действующими маршрутами общественного транспорта и маршрутным такси, личным автомобильным транспортом, а также рельсовым пассажирским транспортом.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Системы тепло-, газо-, электроснабжения и телефонизации объектов ТРЦ "Акварель" Пушкино" организованы от собственных по отношению к территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" источников:

теплоснабжение - от новых котельных и автономных источников теплоснабжения (АИТ) с основным топливом - природный газ;

газоснабжение - от внеплощадочного и внутриплощадочного газопровода-ввода высокого давления (P <= 0,6 МПа) условным диаметром Ду = 200 мм;

электроснабжение - от ПС N 239 110/35/6 "Пушкино" через РТП-6/0,4 кВ, соединенную с системой трансформаторных подстанций 1000-2500 кВА;

телефонная связь - от учрежденческо-производственной АТС емкостью не менее 350 номеров от внешних телефонных сетей выбранного оператора связи.

Системы водоотведения и водоснабжения объектов комплекса организованы от внешних по отношению к территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" источников.

Водоотведение предусмотрено посредством размещенного в зоне планируемого размещения линии ЛРТ коллектора диаметром 500 мм от территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" к точке сброса вблизи реки Учи.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа, накопительных емкостей и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.