Постановление Правительства Московской области от 13.05.2019 N 264/13 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом) по улице Первомайской в городе Лосино-Петровский городского округа Лосино-Петровский Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 мая 2019 г. N 264/13

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом) по улице Первомайской в городе Лосино-Петровский городского округа Лосино-Петровский Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 16.10.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом) по улице Первомайской в городе Лосино-Петровский городского округа Лосино-Петровский Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Лосино-Петровский Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                                 А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 13 мая 2019 г. N 264/13

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО И ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА СО СКЛАДСКИМ АВТОМАТИЗИРОВАННЫМ КОМПЛЕКСОМ) ПО УЛИЦЕ ПЕРВОМАЙСКОЙ В ГОРОДЕ ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Документация по планировке территории для размещения многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом) по улице Первомайской в городе Лосино-Петровский городского округа Лосино-Петровский Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 22.09.2017 N 31РВ-199 "О подготовке документации по планировке территории для размещения многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом) по улице Первомайской в городе Лосино-Петровский городского округа Лосино-Петровский Московской области" и обращение ООО "Виталан" от 05.09.2017 N 60/01.

Документация по планировке территории подготовлена в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "ИнГрад" по заказу ООО "АЗС-Производство и К°" по обращению ООО "Виталан" при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектуры).

Документация по планировке территории подготовлена с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов регионального значения;

функционально-планировочная организация территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов регионального значения, иных объектов;

сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах зон планируемого размещения объектов регионального значения;

перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, зон планируемого размещения линейных объектов регионального значения и зон планируемого размещения иных объектов (не приводится);

границы планируемых элементов планировочной структуры;

перечень координат характерных точек границ планируемых элементов планировочной структуры (не приводится);

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов в границах зон их планируемого размещения;

перечень координат характерных точек красных линий;

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображены:

красные линии;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы планируемых элементов планировочной структуры.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

графическую часть:

схему расположения элементов планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации, благоустройства и озеленения территории;

схему организации движения транспорта и пешеходов;

поперечные профили улиц и дорог;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схема границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

1) текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков и возможные способы их образования, изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных нужд;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

2) чертеж межевания территории, на котором отображены:

границы планируемых элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных нужд;

границы территорий, предназначенных для организации движения транспорта по местным проездам в производственной зоне, обеспечивающих подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0060116:49, 50:14:0060116:51, 50:14:0060116:62, 50:14:0060116:67, 50:14:0060116:72, 50:14:0060116:50, 50:14:0060116:120 и расположенным на них объектам <1>.

<1> Устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательствами и не являются предметом утверждения в настоящей документации по планировке территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображены:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства;

границы особо охраняемых природных территорий (отсутствуют в рамках проекта межевания территории);

границы территорий объектов культурного наследия;

границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов (отсутствуют в рамках проекта межевания территории).

Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов регионального значения

Планируемые и реконструируемые объекты:

объекты многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом);

линейные объекты регионального значения (автомобильная дорога общего пользования регионального значения улица Кирова, автомобильная дорога общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга") расположены в центральной части городского округа Лосино-Петровский Московской области.

Территория размещения многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (далее - Индустриальный парк) ограничена:

на севере - автомобильной дорогой общего пользования регионального значения улица Кирова;

на востоке - автомобильной дорогой общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" (в границах города Лосино-Петровский улица Первомайская и улица 7 Ноября);

на юге - территорией индивидуальной жилой застройки;

на западе - территорией объектов производственного и коммунально-складского назначения.

Территория реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" (участки улицы Первомайская и улицы 7 Ноября) от примыкания улицы Кирова к улице Первомайская предусмотрена:

в направлении севера - 230 метров;

в направлении юга - 900 метров.

Территория реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения улица Кирова от примыкания ее к улице Первомайская предусмотрена:

в направлении запада - 500 метров.

Подъезд автомобильного транспорта к объектам Индустриального парка осуществляется с автомобильных дорог регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" и улицы Кирова.

С западной стороны от территории Индустриального парка расположены объекты производственного и коммунально-складского назначения, не входящие в состав Индустриального парка. Подъезд автомобильного транспорта к этим объектам осуществляется по его территории.

Функционально-планировочная организация территории

Функционально-планировочная организация территории предусматривает размещение многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом).

Транспортное обслуживание объектов Индустриального парка планируется осуществлять автомобильным транспортом по реконструируемой автомобильной дороге общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" (участки улицы Первомайская и улицы 7 Ноября) и по реконструируемой автомобильной дороге общего пользования регионального значения улице Кирова.

Проектом планировки территории предусмотрено строительство следующих объектов:

административное здание: площадь застройки - 432 кв. м;

очистные сооружения поверхностного стока: площадь застройки - 172 кв. м;

контрольно-пропускной пункт: площадь застройки - 30 кв. м;

нестационарный торговый объект: площадь застройки - 454 кв. м;

нестационарный торговый объект: площадь застройки - 196 кв. м.;

подпорная стенка: протяженность 92 пог. м, площадь застройки 28 кв. м;

подпорная стенка: протяженность 105 пог. м, площадь застройки 32 кв. м;

основные и второстепенные проезды, пешеходные тротуары и площадки;

приобъектные открытые плоскостные автостоянки для легкового и грузового транспорта;

объекты и элементы благоустройства и озеленения.

Проектом планировки территории предусмотрена реконструкция следующих объектов:

производственно-складской комплекс: площадь застройки - 37985 кв. м;

учебный центр: площадь застройки - 1414 кв. м;

технические помещения, мастерская: площадь застройки - 122 кв. м.

Проектом планировки территории предусмотрена реконструкция следующих линейных объектов:

реконструкция участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" (в границах города Лосино-Петровский улица Первомайская и улица 7 Ноября);

реконструкция участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения улица Кирова.

Проектом планировки территории предусмотрена модернизация следующих объектов:

гостиница: площадь застройки - 438 кв. м.;

офисно-деловой центр: площадь застройки - 319 кв. м.

Предельные параметры существующих, модернизируемых, реконструируемых и планируемых объектов многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом) составляют:

предельная этажность зданий и сооружений - 4 этажа;

площадь застройки зданий и сооружений (в том числе подпорных стенок и существующих сохраняемых зданий и сооружений) - 45208 кв. м;

общая площадь зданий (в том числе существующих сохраняемых зданий и сооружений) - 52547 кв. м.

В целях обеспечения инженерного и транспортного обслуживания территории объектов производственного и коммунально-складского назначения, расположенных с западной стороны от территории Индустриального парка, предлагается выделить территории, предназначенные для организации движения транспорта по местным проездам в производственной зоне, обеспечивающие подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0060116:49, 50:14:0060116:51, 50:14:0060116:62, 50:14:0060116:67, 50:14:0060116:72, 50:14:0060116:50, 50:14:0060116:120 и расположенным на них объектам. Указанные территории устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательствами и не являются предметом утверждения в настоящей документации по планировке территории.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов регионального значения, иных объектов

Таблица 1

Границы планируемых элементов планировочной структуры

В проекте планировки территории выделены следующие элементы планировочной структуры:

квартал объектов производственного, коммунально-складского и торгового назначения;

улично-дорожная сеть.

Площадь элементов планировочной структуры составляет:

квартал объектов производственного, коммунально-складского и торгового назначения - 38,63 га;

улично-дорожная сеть - 6,07 га.

Границы планируемых элементов планировочной структуры определяются координатами характерных точек.

Параметры планируемых элементов планировочной структуры

Таблица 3

<2> Площадь указана ориентировочно.

<3> Характерные точки границ планируемых элементов планировочной структуры отображены для части планируемого элемента планировочной структуры.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

реконструкция участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" со следующими параметрами: ширина в красных линиях - 23,5 м - 42,6 м, ширина проезжей части - 15,0 м, количество полос движения - 4 (движение двухстороннее), ширина тротуаров - 2,25 м - 6,0 м, ширина велодорожек - 2,0 м;

реконструкция участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения улица Кирова со следующими параметрами: ширина в красных линиях - 22,0 м - 55,9 м, ширина проезжей части - 7,5 - 15,0 м, количество полос движения - 2 - 4 (движение двухстороннее), ширина тротуаров - 1,7 м - 6,0 м, ширина велодорожек - 2,0 м;

реорганизация движения транспорта на примыкании улицы Кирова к автомобильной дороге "Свердловский - М-7 "Волга" (участок улицы Первомайская) с выделением дополнительных полос для левого поворота;

организация трех основных въездов-выездов на территорию индустриального парка со складским автоматизированным комплексом: въезд-выезд с улицы Кирова с устройством полос накопления для левого поворота и канализированием движения, въезд-выезд с автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга" (участок улицы Первомайская) с разрешенными правыми поворотами и ограничением транспорта, допускаемого на территорию, грузоподъемностью не более 8 тонн, въезд-выезд с автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга" (участок улицы 7 Ноября) с разрешенными правыми поворотами и ограничением транспорта, допускаемого на территорию, грузоподъемностью не более 8 тонн;

ликвидация двух остановок общественного транспорта "Стадион" с западной и восточной сторон автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга";

перенос двух остановок общественного транспорта "Комбинат" с западной и восточной сторон автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга";

перенос остановки общественного транспорта "Музыкальная школа" с южной стороны улицы Кирова;

перенос остановки общественного транспорта "По требованию" с восточной стороны автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга";

ликвидация трех примыканий с запада автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга" для въезда-выезда с территории многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом);

устройство примыкания с запада автомобильной дороги "Свердловский - М-7 "Волга" для въезда-выезда с территории многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом);

ликвидация двух примыканий с севера улицы Кирова;

устройство одного примыкания с севера улицы Кирова;

устройство приобъектных открытых плоскостных автостоянок для легкового и грузового транспорта;

устройство основных и второстепенных проездов, площадок и тротуаров.

В проекте планировки территории учтены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры, предусмотренные документами территориального планирования Московской области:

реконструкция обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" по параметрам магистральной улицы с 4 полосами движения;

реконструкция обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения улица Кирова по параметрам магистральной улицы с 2 полосами движения.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (индустриального парка со складским автоматизированным комплексом), размещаются в зонах планируемого размещения объектов регионального значения, предусмотренных проектом планировки территории. Трассировки линейных объектов инженерной инфраструктуры, технические решения и размещение иных объектов инженерной инфраструктуры подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании с учетом технических условий и объемно-планировочных решений зданий и сооружений.

Строительство и переустройство объектов инженерной инфраструктуры предусмотрено в зонах планируемого размещения линейных объектов, в связи с чем, формирование границ зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения линейного объекта, не предусмотрено.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Таблица 5

--------------------------------

<4> Характеристики развития инженерной инфраструктуры подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства, входящих

в состав линейных объектов в границах зон

их планируемого размещения

Размещение объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов, в зонах планируемого размещения линейных объектов не предусмотрено. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта не устанавливаются.

Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация проекта планировки территории предусмотрена в две очереди.

1-й этап - строительство, реконструкция и модернизация многофункционального комплекса производственного, коммунально-складского и общественно-делового назначения (Индустриального парка со складским автоматизированным комплексом), в том числе: строительство административного здания, очистных сооружений поверхностного стока, контрольно-пропускного пункта, нестационарных торговых объектов, подпорных стенок; реконструкция и модернизация производственно-складского комплекса, гостиницы, учебного центра, офисного центра и технических помещений; проектирование основных и второстепенных проездов, пешеходных тротуаров и площадок, приобъектных открытых плоскостных автостоянок для легкового транспорта, объектов и элементов благоустройства и озеленения, реконструкция перекрестков на примыкании улицы Кирова к автомобильной дороге "Свердловский - М-7 "Волга" и на въездах-выездах на территорию индустриального парка.

2-й этап - реконструкция участка обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Свердловский - М-7 "Волга" (участки улицы Первомайская и улицы 7 Ноября); реконструкция участка обычной автомобильной дороги общего пользования регионального значения улица Кирова.