Постановление Правительства Московской области от 11.09.2019 N 603/30 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта мелкой торговли и общественного питания по улице Советской города Балашиха, участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха -Кучино -Москва и участка транспортно-пересадочного узла в городе Балашиха городского округа Балашиха Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 сентября 2019 г. N 603/30

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта мелкой торговли и общественного питания по улице Советской города Балашиха, участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и участка транспортно-пересадочного узла в городе Балашиха городского округа Балашиха Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 26.03.2019, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения объекта мелкой торговли и общественного питания по улице Советской города Балашиха, участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и участка транспортно-пересадочного узла в городе Балашиха городского округа Балашиха Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Балашиха Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                           А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 11 сентября 2019 г. N 603/30

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА МЕЛКОЙ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ ПО УЛИЦЕ СОВЕТСКОЙ ГОРОДА БАЛАШИХА, УЧАСТКА ЛИНИИ РЕЛЬСОВОГО СКОРОСТНОГО ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА БАЛАШИХА - КУЧИНО - МОСКВА И УЧАСТКА ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА В ГОРОДЕ БАЛАШИХА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Документация по планировке территории для размещения объекта мелкой торговли и общественного питания по улице Советской города Балашиха, участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и участка транспортно-пересадочного узла в городе Балашиха городского округа Балашиха Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.10.2017 N 31РВ-231 «О подготовке документации по планировке территории для размещения объекта мелкой торговли и общественного питания по улице Советской города Балашиха, участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и участка транспортно-пересадочного узла в городе Балашиха городского округа Балашиха Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу частного лица Мозгова Д.В. при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории применительно к землям лесного фонда приведена в информационных целях и не является предметом утверждения настоящей документации по планировке территории.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

Раздел 1. Положение о размещении объектов капитального строительства, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость расчета координатных характерных точек красных линий (не приводится).

Раздел 2. Положения об очередности строительства.

Раздел 3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории содержит:

1) текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

каталог координат поворотных точек границ сохраняемых (существующих) и образуемых земельных участков;

2) чертеж межевания территории, на котором отображаются:

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

линии отступа от красных линий;

границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории содержат чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Сведения о размещении объектов

Зона планируемого размещения объекта мелкой торговли и общественного питания расположена в центральной части городского округа Балашиха Московской области в районе ул. Советской.

К северу и к западу от планируемой территории в Схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области предусмотрены мероприятия по строительству линии рельсового скоростного пассажирского транспорта, а также одного главного пути на головном участке «Реутово - Балашиха» Горьковского направления Московской железной дороги.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки проекта планировки включает в себя четыре планируемых элемента планировочной структуры:

территория объекта мелкой торговли и общественного питания;

улично-дорожная сеть: автомобильные дороги местного значения, необходимые для транспортного обслуживания объекта мелкой торговли и общественного питания и прилегающих территорий;

территория транспортно-пересадочного узла регионального значения (станция линии рельсового скоростного пассажирского транспорта, остановки общественного пассажирского транспорта, автостоянки, объекты предпринимательской деятельности);

территория, предназначенная для размещения линейного объекта регионального значения (линии рельсового скоростного пассажирского транспорта).

В проекте планировки предусмотрено строительство объекта мелкой торговли и общественного питания, к которому относятся здание торгового назначения (объекта торговли) и сооружений инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование здания торгового назначения. Здание обеспечено проездами для пожарной техники.

Численность работников составляет 35 человек.

Въезды (выезды) на территорию объекта мелкой торговли и общественного питания предусматриваются с магистральной улицы - ул. Советской.

Кроме предложений по размещению объектов капитального строительства: объекта мелкой торговли и общественного питания в проекте планировки отображены планируемые в утвержденных документах территориального планирования Московской области объекты регионального значения (линейные транспортной инфраструктуры и транспортно-пересадочный узел).

Строительство объекта мелкой торговли и общественного питания планируется на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010703:199 общей площадью 0,35 га.

Таблица 1

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА МЕЛКОЙ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Таблица 2

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 3

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Организация въезда (выезда) на территорию объекта мелкой торговли и общественного питания предусмотрена с ул. Советской.

Подъезд со стороны г. Москвы осуществляется по автомобильным дорогам федерального значения М-7 «Волга» и А-103 «Щелковское шоссе».

В проекте планировки территории на территории объекта мелкой торговли и общественного питания предусмотрено строительство: проезда (2 полосы движения), стоянок для легковых автомобилей на 24 машино-места. Для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории объекта мелкой торговли и общественного питания предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5-2,0 м.

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р, и определены мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры федерального значения в районе рассматриваемой территории:

- строительство 2 главного железнодорожного пути на участке Реутов - Балашиха Горьковского направления МЖД.

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области»:

- строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Балашиха - Кучино - Москва»;

- строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Щелково - Балашиха»;

- размещение транспортно-пересадочного узла в районе железнодорожной станции Балашиха, общая вместимость - 106 автомобилей.

Прохождение линии рельсового скоростного пассажирского транспорта предусматривается на опорах. В районе железнодорожной станции Балашиха предусматривается создание остановочного пункта на линии рельсового скоростного пассажирского транспорта.

Транспортное обслуживание объекта мелкой торговли и общественного питания планируется в 2 очереди. На первую очередь - строительство проезда и стоянки для посетителей объекта. На вторую очередь - строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта и транспортного пересадочного узла.

Характеристики реорганизации инженерной инфраструктуры

В составе документации по планировке территории в отношении инженерной инфраструктуры предусмотрены следующие мероприятия:

- сбор и отвод поверхностного стока;

- переустройство и вынос инженерных коммуникаций и сооружений, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов;

- размещение тяговой подстанции с учетом внешнего электроснабжения и функционирования тяговой сети планируемой линии рельсового транспорта (питающие линии и контактная сеть);

- электроосвещение остановочного пункта и пешеходного перехода;

- размещение трансформаторной подстанции (нетяговой) для электроснабжения инженерно-технического оборудования остановочного пункта;

- обеспечение полным комплексом телекоммуникационных услуг (проводная и беспроводная телефонная связь, диспетчерская и громкоговорящая связь, радиофикация, электрочасофикация, производственное оповещение, охранная и пожарная сигнализация и другое).

Для нормального функционирования и ввода в эксплуатацию планируемой линии рельсового скоростного транспорта предусмотрено устройство:

- закрытой сети дождевой канализации;

- сети наружного освещения остановочного пункта;

- одной трансформаторной подстанции ТП-6 (10)/0,4 кВ;

- одной одноагрегатной тяговой подстанции ТП-6 (10)/0,6;

- линий электропередачи напряжением 6 (10) и 0,4 кВ;

- линейно-кабельных сооружений связи и линий технологической связи;

- инженерно-технического обеспечения станции ЛРТ.

Для обеспечения требуемых условий эксплуатации и соответствующих параметров по надежности функционирования существующих инженерных коммуникаций предусмотрены переустройство и вынос из зоны строительства:

- участков линейно-кабельных сооружений связи и линий связи;

- участка распределительного газопровода среднего давления;

- участков кабельных линий электропередачи напряжением 6 (10) кВ и 0,4 кВ;

- участков водопроводной сети;

- участков напорных и самотечных коллекторов водоотведения (хозяйственно-бытовой канализации).

Инженерно-техническое обеспечение станции (остановочного пункта ЛРТ).

Водоснабжение, водоотведение остановочного пункта ЛРТ будет осуществляться по техническим условиям эксплуатирующих организаций и владельцев от существующих городских сетей.

Точки подключения будут определены техническими условиями на подключение к городским сетям.

Теплоснабжение - автономное, от электроэнергии.

Электроснабжение - от размещаемой трансформаторной подстанций 6 (10)/0,4 кВ и строительством кабельной линии напряжением 0,4 кВ.

Инженерно-техническое обеспечение объекта мелкой торговли (в г.о. Балашиха, ул. Советская).

Источником хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения принимается существующая система водоснабжения г.о. Балашиха. Подключение планируемых объектов производится в соответствии с ТУ на водоснабжение, которые необходимо получить в ООО «Балашихинский Водоканал».

Отвод бытовых стоков от объекта мелкой торговли предусмотрен в городскую систему бытового водоотведения путем подключения к самотечному коллектору диаметром 450 мм, проложенному по улице Советской.

Теплоснабжение объекта мелкой торговли предусмотрено от проектируемой автономной котельной, топливом для которой будет являться природный газ. Система теплоснабжения - закрытая, температурный график - 95/70 °C.

Газоснабжение планируется организовать от газопровода среднего давления P <= 0,3 МПа D219 мм распределительной сети ГРС «Балашиха», проложенного по ул. Советской.

Электроснабжение возможно организовать от новой трансформаторной подстанции ТП 6 (10)/0,4 кВ либо выполнить присоединение к трансформаторной подстанции инфраструктуры ЛРТ (выполнив при необходимости ее реконструкцию).

Таблица 4

ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ОБЪЕКТА МЕЛКОЙ ТОРГОВЛИ

Таблица 5

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЛИНИИ СКОРОСТНОГО РЕЛЬСОВОГО ТРАНСПОРТА ПО НАПРАВЛЕНИЮ БАЛАШИХА - КУЧИНО - МОСКВА)

Таблица 6

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ДЛЯ ОБЪЕКТА МЕЛКОЙ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Таблица 7

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ (ЛИНИИ СКОРОСТНОГО РЕЛЬСОВОГО ТРАНСПОРТА ПО НАПРАВЛЕНИЮ БАЛАШИХА - КУЧИНО - МОСКВА)

2. Положения об очередности строительства

Развитие территории в проекте планировки территории предполагается осуществить в два этапа:

- первый этап - строительство объекта мелкой торговли;

- второй этап - строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта и транспортного пересадочного узла.