Постановление Правительства Московской области от 21.04.2020 N 220/11 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 08.11.2013 N 929/48 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская слобода сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2020 г. N 220/11

г. Красногорск

О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 08.11.2013 N 929/48 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская слобода сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 11.02.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Московской области от 08.11.2013 N 929/48 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области» (далее - постановление) следующие изменения:

1) наименование изложить в следующей редакции:

«Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода в Раменском городском округе Московской области»;

2) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода в Раменском городском округе Московской области (далее - проект планировки).»;

3) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.».

2. Внести в проект планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области, утвержденный постановлением (далее - проект планировки территории), изменения, изложив его в новой редакции (прилагается).

3. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Раменского городского округа Московской области проект планировки территории.

4. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Губернатор

Московской области                         А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 21 апреля 2020 г. N 220/11

«Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 8 ноября 2013 г. N 929/48

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 21 апреля 2020 г. N 220/11)

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-СЕРВИСНОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА ВБЛИЗИ СЕЛА МИХАЙЛОВСКАЯ СЛОБОДА В РАМЕНСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ <1>

<1> В соответствии с Законом Московской области от 13.06.2019 N 104/2018-ОЗ «Об отнесении города Раменское Раменского района Московской области к категории города областного подчинения Московской области, упразднении Раменского района Московской области и внесении изменений в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Проект планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода в Раменском городском округе Московской области (далее - проект планировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 27.09.2018 N 30РВ-356 «О подготовке изменений в проект планировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловская слобода Раменского муниципального района Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объекта капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории разработан ООО «АрГИС» по заказу ООО «Меридиан».

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

1. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещении объекта капитального строительства;

характеристики планируемого развития территории;

параметры планируемых элементов планировочной структуры;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства (не приводится);

перечень координат характерных точек красных линий (не приводится);

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображены:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку и графические материалы, включающие в себя:

карту планировочной структуры территорий городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

результаты инженерных изысканий;

обоснование определения границ зон планируемого размещения объекта капитального строительства;

схему организации движения транспорта и пешеходов;

схему зон с особыми условиями использования территории;

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

существующие и планируемые поперечные профили автомобильной дороги;

схему размещения инженерных сетей и сооружений.

Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

1) текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

2) чертеж межевания территории, на котором отображены:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территории;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объекта капитального строительства

Многофункциональный торгово-сервисный и производственно-складской комплекс расположен на территории Раменского городского округа Московской области.

Характеристики планируемого развития территории

На период разработки проекта планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040103:823 многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса (далее - комплекс) расположены объекты капитального строительства:

три однотипных складских корпуса N 1, N 2, N 3, каждый из которых состоит из двух сблокированных секций;

складской корпус, состоящий из одной секции - секция 2 складского корпуса N 4;

офис управляющей компании;

два контрольно-пропускных пункта (КПП).

Территория комплекса огорожена и имеет контрольно-пропускной режим.

Все объекты капитального строительства расположены в зоне действия контрольно-пропускного режима.

Все существующие объекты капитального строительства, на территории комплекса, подключены к сетям инженерно-технического обеспечения.

На территории комплекса проведена инженерная подготовка и вертикальная планировка территории: устройство водоотводных лотков, водопропускных труб, подпорных стенок.

Дороги, проезды, площадки имеют твердое асфальтобетонное покрытие.

Проезды на территории комплекса двуполостные, с круговым движением вокруг существующих складских корпусов. Ширина проездов 3,5-7,0 м, ширина зон погрузки - разгрузки перед складскими корпусами - 30,0-36,0 м.

Проектом планировки территории планируется строительство объекта производственно-складского назначения - секции 1 складского корпуса N 4 (строительство складского корпуса N 4 в полном объеме).

В результате строительства секции 1 корпуса N 4 планируется увеличение количества рабочих мест на 45.

Общее количество рабочих мест по всему комплексу увеличится до 460.

Максимальная этажность планируемой застройки - 3 этажа.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

Параметры планируемых элементов планировочной структуры

Проектом планировки территории выделены два элемента планировочной структуры:

производственно-складской квартал (объектов V класса опасности);

часть элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть общего пользования.

Границы элементов планировочной структуры совпадают с планируемыми (устанавливаемыми) красными линиями и границей территории многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса.

Параметры планируемых элементов планировочной структуры представлены в таблице 2.

Таблица 2

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Внешние связи территории комплекса осуществляются по автомобильной дороге федерального значения М-5 «Урал» Новорязанское шоссе.

На территорию комплекса предусмотрено два въезда-выезда:

Основной въезд осуществляется через КПП N 1 с автодороги федерального значения - Новорязанское шоссе, в юго-западной части территории комплекса.

Примыкание к автомобильной дороге М-5 «Урал» организовано по типу Т-образного примыкания с устройством переходно-скоростных полос.

Дополнительный въезд через КПП N 2 со стороны села Михайловская Слобода осуществляется по улице Промышленная в северо-западной части территории комплекса, по дороге местного значения.

Территория многофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплекса имеет существующую сеть внутриплощадочных дорог и проездов с твердым асфальтобетонным покрытием.

Настоящим проектом планировки территории предусматривается:

строительство внутриплощадочных проездов с шириной проезжей части 6-7 м в зоне планируемого строительства складского корпуса N 4;

устройство стоянок легкового и грузового автотранспорта на открытых плоскостных автостоянках в соответствии с фактическими и планируемыми показателями численности работающих на предприятии.

С учетом нового строительства общая емкость стоянок автотранспорта составит 285 машино-мест, в том числе:

196 машино-мест для легкового транспорта (в том числе 22 машино-места для маломобильных групп населения);

89 машино-мест для грузового транспорта.

Стоянки грузового автотранспорта на территории комплекса размещены дисперсно по всей территории:

вдоль проездов между складскими корпусами;

у зон погрузки-разгрузки;

вдоль основных внутриплощадочных проездов.

Движение пешеходов на территории комплекса предусматривается вдоль внутриплощадочных проездов. Пешеходные зоны и наземные переходы на территории комплекса предлагается выделить специальной разметкой.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В границах подготовки проекта планировки территории расположены сооружения и сети инженерно-технического обеспечения:

пункт учета расхода газа (ПУРГ);

распределительная подстанция (РП)-24 (6 кВ);

насосная станция хозяйственно-бытового и противопожарного водоснабжения с резервуаром запаса воды для хозяйственно-бытовых нужд и резервуаром противопожарного запаса воды;

очистные сооружения дождевых стоков;

очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков с канализационной насосной станцией (КНС);

накопительный резервуар очищенных стоков;

трансформаторная подстанция с блоком комплектного распределительного устройства (КРУН);

воздушные линии электропередачи высокого (6 кВ) и низкого (0,4 кВ) напряжения;

кабельные линии электропередач высокого (6 кВ) и низкого (0,4 кВ) напряжения;

водопровод хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения;

коллектор ливневой канализации;

коллектор хозяйственно-бытовой канализации;

коллектор напорной канализации - отвод объединенного очищенного стока хозяйственно-бытовой и ливневой канализации в точку сброса - ручей Безымянный;

газопровод высокого давления;

теплотрасса;

кабельная линия связи.

Проектом планировки предусмотрено подключение планируемого объекта капитального строительства к существующим внутриплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Характеристики существующих объектов инженерной инфраструктуры и мероприятия, связанные с размещением и эксплуатацией планируемого объекта капитального строительства, приведены в таблице 3.

Таблица 3

Положения об очередности планируемого развития территории

Строительство секции 1 складского корпуса N 4 планируется выполнить в одну очередь.