Постановление Правительства Московской области от 21.07.2020 N 448/22 "О внесении изменений в документацию по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 июля 2020 г. N 448/22

г. Красногорск

О внесении изменений в документацию по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 14.04.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в документацию по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области, утвержденную постановлением Правительства Московской области от 12.04.2019 N 208/11 «Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области» (далее - документация по планировке территории), изменения, утвердив ее в новой редакции (прилагается).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Ивантеевка Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                             А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 21 июля 2020 г. N 448/22

«Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 12 апреля 2019 г. N 208/11

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 21 июля 2020 г. N 448/22)

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 50:43:0020401:38 И 50:43:0020401:724 В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ИВАНТЕЕВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Документация по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 19.07.2017 N 31РВ-145 «О подготовке документации по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области», распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 14.11.2019 N 28РВ-447 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовлена Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченной ответственностью «НЕО РИВЕР».

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

каталог координат характерных точек красных линий (не приводится);

положение об очередности планируемого развития территории.

Раздел 2. Графическая часть (не приводится) включает в себя чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленным правилами землепользования и застройки, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

2) материалы в графической форме:

карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и береговым полосам;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории.

2. Проект межевания территории (не приводится).

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

Раздел 1. Текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Раздел 2. Чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении объектов

Территория реконструкции торгово-развлекательного центра расположена в центральной части городского округа Ивантеевка Московской области, между магистральными улицами общегородского значения улицей Новой Слободой и улицей Заречной (автомобильная дорога регионального значения Ярославское шоссе - Ивантеевка - Щелково) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724, где в настоящее время расположен объект незавершенного строительства.

Основные транспортные связи осуществляются по автомобильной дороге регионального значения Ярославское шоссе - Ивантеевка - Щелково (в границах города Ивантеевка, улица Заречная и улица Хлебозаводская) и автомобильной дороге регионального значения г. Ивантеевка, улица Новая Слобода (в границах города улица Новая Слобода), имеющим выход на автомобильную дорогу федерального значения М-8 «Холмогоры».

Характеристики планируемого развития территории

Территория разработки проекта планировки территории общей площадью 2,2246 га включает в себя территорию реконструируемого торгово-развлекательного центра, на которой расположено 3 здания торгово-развлекательного назначения (торгово-развлекательный центр, магазин и ресторан), а также объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры (двухъярусная автомобильная парковка), необходимые для функционирования планируемых объектов.

Зона планируемого размещения реконструируемого торгово-развлекательного центра с юга ограничена планируемыми красными линиями улицы Новой Слободы.

Максимальный процент застройки - 80%.

Этажность зданий - 3-4 этажа.

Численность работников торгово-развлекательного центра - 1000 человек.

Численность работников магазина - 140 человек.

Численность работников ресторана - 100 человек.

Въезды и выезды на территорию предусматриваются с магистральных улиц - улица Новая Слобода и улица Заречная.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Подъезд к территории реконструируемого торгово-развлекательного центра планируется осуществлять по магистральным улицам - улица Новая Слобода и улица Заречная.

Для подъезда к торгово-развлекательному центру проектом планировки территории предусмотрены:

два въезда с улицы Новая Слобода;

въезд-выезд с улицы Заречная;

выезд на улицу Новая Слобода;

выезд на улицу Заречная.

Для транспортного обслуживания территории реконструируемого торгово-развлекательного центра предусмотрена полоса накопления для осуществления левого поворота с магистральной улицы регионального значения - улица Новая Слобода. Длина полосы накопления - 50 м, отгона - 30 м. Для регулирования движения пешеходов через проезжую часть улицы Новой Слободы и осуществления левоповоротного движения автомобильного транспорта предусмотрен светофор. Остальные въезды-выезды на территорию торгово-развлекательного центра организованы без светофорного регулирования.

Проектом планировки территории предусмотрено:

строительство проездов с односторонним движением транспорта шириной 3,5-5,5 м;

строительство проездов с двусторонним движением транспорта шириной 6,0-7,0 м;

строительство площадки погрузки-выгрузки товаров и площадки для временного хранения (временной стоянки) грузового транспорта, обслуживающего здание торгово-развлекательного центра;

строительство площадки погрузки-выгрузки товаров и площадки для временного хранения (временной стоянки) грузового транспорта, обслуживающего здание магазина;

строительство двухъярусной автомобильной парковки на 382 машино-места.

Движение пешеходов планируется организовать по тротуарам и пешеходным дорожкам шириной не менее 1,5 м.

Проектом планировки территории учтены мероприятия:

реконструкция участка улицы Новая Слобода до пяти полос движения с учетом дополнительной полосы движения длиной 60 м и строительство заездных «карманов» для городского наземного пассажирского транспорта на участке от планируемого въезда на территорию до перекрестка на пересечении улицы Заречной и улицы Новой Слободы;

реконструкция участка улицы Заречной с организацией одностороннего движения;

реконструкция участка улицы Хлебозаводской до четырех полос движения;

реконструкция улицы Железнодорожной до нормативных параметров;

строительство улицы Озерной по параметрам магистральной улицы с четырьмя полосами движения.

Перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения – реконструкции участка автомобильной дороги Ярославское шоссе - Ивантеевка - Щелково и автомобильной дороги г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода

Рисунок не приводится.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и телефонизация организованы от внешних по отношению к территории реконструируемого торгово-развлекательного центра систем и источников. Теплоснабжение предусмотрено от собственных источников.

Водоснабжение хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения организовано от централизованной системы водоснабжения г. Ивантеевка.

Водоотведение организовано через систему бытового водоотведения г. Ивантеевка на межрайонные Щелковские очистные сооружения по сложившейся схеме.

Теплоснабжение трех зданий (здание торгово-развлекательного центра, магазина и ресторана) организовано от трех проектируемых автономных источников теплоснабжения, топливом для которых будет являться природный газ.

Газификация планируемых автономных источников теплоснабжения предусмотрена по техническим условиям Акционерного общества «Мособлгаз» с выходных сетей газораспределительной станции «Пушкино».

Электроснабжение на напряжении 10 кВ организовано от центра питания ПС-110/35/10 кВ «Речная» N 541 (основной и резервный источник питания) по двум кабельным линиям 10 кВ от точек присоединения: от распределительного устройства (РУ-10кВ) распределительной трансформаторной подстанции (РТП-1545) и от распределительного устройства (РУ-10кВ) трансформаторной подстанции (ТП-1047а). Сетевая компания Акционерное общество «Мособлэнерго» обеспечивает II категорию надежности.

Проектом предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока на проектируемые локальные очистные сооружения. Сброс очищенного стока будет осуществляться в реку Учу.

Обеспечение абонентов полным спектром услуг связи будет организовано в соответствии с техническими условиями выбранных Застройщиком операторов связи, имеющих соответствующие лицензии. Для обеспечения абонентов проводной электросвязью предусматривается установка телекоммуникационного оборудования и строительство кабельной канализации связи с применением оптоволоконного кабеля.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории реконструируемого торгово-развлекательного центра планируется в два этапа:

I этап - строительство здания торгово-развлекательного центра, двухъярусной автостоянки, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для его функционирования;

II этап - строительство здания магазина, ресторана, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для его функционирования.».