Постановление Правительства Московской области от 03.11.2020 N 814/34 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта регионального значения "Газопровод высокого давления p <= 0,6 мпа" к земельному участку с кадастровым номером 50:09:0020544:160 по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Хметьево"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 ноября 2020 г. N 814/34

О внесении изменения в проект планировки территории для размещения индустриального парка «Есипово» вблизи деревни Ложки городского округа Солнечногорск Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 01.09.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в проект планировки территории для размещения индустриального парка «Есипово» вблизи деревни Ложки городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 29.12.2015 N 1396/49 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения индустриального парка «Есипово» вблизи деревни Ложки городского округа Солнечногорск Московской области» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Московской области от 16.04.2020 N 207/10) (далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его в новой редакции (прилагается).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Солнечногорск Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Губернатор

Московской области                                 А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 3 ноября 2020 г. N 814/34

«Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 16.04.2020 N 207/10

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 3 ноября 2020 г. N 814/34)

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА «ЕСИПОВО» ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ ЛОЖКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения индустриального парка «Есипово» вблизи деревни Ложки городского округа Солнечногорск Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 788/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Предпринимательство Подмосковья» на 2017-2024 годы», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 08.10.2014 N 31РВ-464 «О подготовке проекта планировки территории для размещения индустриального парка «Есипово» в сельском поселении Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области», распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 14.05.2020 N 28РВ-184 «О подготовке изменений в проект планировки территории для размещения индустриального парка «Есипово» вблизи деревни Ложки городского округа Солнечногорск Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью «Агентство территориального планирования» по заказу акционерного общества «Корпорация развития Московской области».

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства;

сведения о выделяемых элементах планировочной структуры (параметры планируемого развития элементов планировочной структуры);

функционально-планировочная организация территории (параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения; параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства административного и общественно-делового назначения; параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства - линейных объектов автомобильного транспорта; технико-экономические показатели градостроительного развития проектируемой территории);

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерно-технического обеспечения;

информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением планируемых объектов;

ведомость координат характерных точек красных линий (не приводится);

положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 2. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий городского округа Солнечногорск Московской области с отображением границ элементов планировочной структуры;

результаты инженерных изысканий;

обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

планировочные и (или) объемно-пространственные решения застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории.

Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая утверждается и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает:

Раздел 1. Текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

ведомость образуемых земельных участков с указанием вида разрешенного использования;

перечень и сведения о площади земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, прекращающих свое существование;

перечень и сведения о площади существующих (не изменяемых) земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет;

ведомость образуемых земельных участков общего пользования, предполагаемых к резервированию и изъятию для государственных и муниципальных нужд;

ведомость существующих (не изменяемых) земельных участков общего пользования, предполагаемых к резервированию и изъятию для государственных и муниципальных нужд;

ведомость существующих земельных участков с указанием вида разрешенного использования;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Раздел 2. Чертеж межевания территории, на котором отображаются: границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры; красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории (не приводятся) включают в себя чертеж, на котором отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства Сведения о выделяемых элементах планировочной структуры

Территория, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории занимает часть индустриального парка «Есипово» (далее - индустриальный парк), расположенного в центральной части городского округа Солнечногорск Московской области, вблизи деревни Ложки и деревни Радумля, вдоль автомобильной дороги федерального значения М-10 «Россия».

На территории индустриального парка проектом планировки территории выделяются 14 существующих и планируемых элементов планировочной структуры общей площадью 280,96 га:

8 кварталов общей площадью 241,89 га (в границы элементов планировочной структуры включены земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0020718:388, 50:09:0020718:460, 50:09:0020718:492, 50:09:0020718:609, 50:09:0020718:572, 50:09:0020718:393 и территория неразграниченной госсобственности, общей площадью 109,35 га, не входящие в границы разработки проекта планировки);

3 территории общего пользования, за исключением элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть, общей площадью 10,07 га;

3 улично-дорожные сети, общей площадью 29,00 га.

Таблица 1

ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЭЛЕМЕНТОВ

ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

В границах существующих и планируемых элементов планировочной структуры расположено 46 земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости.

Площадь территории составляет 171,61 га, и включает земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0020718:356, 50:09:0020718:358, 50:09:0020718:598, 50:09:0020718:387, 50:09:0020718:389, 50:09:0020718:638, 50:09:0020718:391, 50:09:0020718:392, 50:09:0020718:394, 50:09:0020718:395, 50:09:0020718:396, 50:09:0020718:397, 50:09:0020718:398, 50:09:0020718:399, 50:09:0020718:400, 50:09:0020718:401, 50:09:0020718:402, 50:09:0020718:403, 50:09:0020718:404, 50:09:0020718:406, 50:09:0020718:407, 50:09:0020718:447, 50:09:0020718:637, 50:09:0020718:636, 50:09:0020718:557, 50:09:0020718:593, 50:09:0020718:594, 50:09:0020718:595, 50:09:0020718:597, 50:09:0020718:599, 50:09:0020718:602, 50:09:0020718:603, 50:09:0020718:605, 50:09:0020718:606, 50:09:0020718:607, 50:09:0020718:608, 50:09:0020718:610, 50:09:0020718:611, 50:09:0020718:612, 50:09:0020718:613, 50:09:0020718:640, 50:09:0020718:639, 50:09:0020718:641, 50:09:0020718:668, 50:09:0020718:669, 50:09:0020718:461, в том числе площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства 128,08 га.

В составе индустриального парка планируется строительство объектов: производственно-складских корпусов со встроенными административно-бытовыми помещениями, зданий общественно-делового назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, а также благоустройство территории.

В настоящее время на проектируемой территории расположены очистные сооружения и проходят инженерные коммуникации.

В проекте планировки территории учтена планируемая транспортная развязка в соответствии с документацией по планировке территории для строительства транспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-10 «Россия» и М-10 «Россия» - Ложки - Поварово - Пятница» в с.п. Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 18.12.2018 N 966/44 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства транспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-10 «Россия» и М-10 «Россия» - Ложки - Поварово - Пятница в сельском поселении Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области».

Функционально-планировочная организация территории

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства сформированы с учетом существующих земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий.

В проекте планировки выделяются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

зоны производственного назначения III-V классов опасности (санитарно-защитные зоны проектируемых предприятий должны быть обеспечены за счет собственной территории земельного участка);

зоны административного и общественно-делового назначения;

зоны линейных объектов автомобильного транспорта.

Площадь в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 117,17 га.

Таблица 2

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 3

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНОГО И ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 4

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА - ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

Таблица 5

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

Характеристика развития транспортной инфраструктуры

Существующая автомобильная дорога регионального значения «М-10 «Россия» - «Ложки - Поварово - Пятница» является основным элементом транспортной инфраструктуры, обеспечивающим транспортные связи резидентов индустриального парка с внешней сетью улиц и дорог. Два основных въезда-выезда на территорию индустриального парка предусмотрено с автомобильных дорог М-10 «Россия» (используя транспортную развязку в разных уровнях) и «Ложки - Поварово - Пятница». Два второстепенных въезда-выезда предусмотрено на автомобильную дорогу «Ложки - Поварово - Пятница», используя внутриплощадочный проезд на северо-западе проектируемой территории, и реконструируемую улицу местного значения в д. Ложки. Проектом предусмотрена возможность организации пятого въезда-выезда на территорию индустриального парка с южной стороны территории проектирования с использованием существующей улицы местного значения в д. Радумля.

На территории индустриального парка запланировано:

строительство и реконструкция улично-дорожной сети, выделяемой в красные линии по параметрам «улицы и дороги в производственных зонах» с 2 полосами движения;

строительство внутриплощадочных проездов, обеспечивающих подъезд к участкам резидентов;

создание машино-мест для временного хранения автотранспортных средств.

Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

Планируемые сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и связи предусматриваются к строительству и эксплуатации за счет сил и средств инвестора.

Нагрузки на данной стадии проектирования определены по укрупненным показателям.

Для обеспечения потребностей резидентов в природном газе на планируемой территории проложен газопровод высокого давления (P <= 0,6 МПа) диаметром 400 мм. Материал труб - полиэтилен. Территория технопарка подключается к сетям газоснабжения в соответствии с ТУ N К0558-220/6 от 28.11.2019, выданными АО «Мособлгаз».

Электроснабжение потребителей индустриального парка на планируемой территории осуществляется от электрической подстанции ПС 110 кВ N 71 Поварово.

Теплоснабжение предприятий будет осуществляться путем строительства локальных котельных с использованием природного газа на площадках резидентов за счет собственных средств резидентов.

Телефонизация осуществляется от цифровых автоматических телефонных станций (далее - АТС).

Источником централизованного водоснабжения планируемой территории индустриального парка служит собственный существующий водозаборный узел. Водозаборный узел (далее - ВЗУ) предназначен для обеспечения хозяйственно-питьевого, технологического и противопожарного водоснабжения объектов проектируемого индустриального парка «Есипово».

На проектируемой территории проложен коллектор хозяйственно-бытовой канализации, по которому хозяйственно-бытовые сточные воды поступают на очистку на существующие очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации «БОС-1000». Проектируемые сети хозяйственно-бытовой и производственной канализации подключаются к существующему коллектору.

Схема водоотведения самотечно-напорная. Проектом предусмотрено строительство двух канализационных насосных станций.

Отведение поверхностных сточных вод предусмотрено в самотечно-напорном режиме по пониженным участкам площади стока в существующий коллектор, а далее на комплекс существующих очистных сооружений.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа с отводом очищенных стоков на существующие локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением планируемых объектов

В границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и выявленные объекты культурного наследия.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ), в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Положения об очередности планируемого развития территории

Проектом планировки территории планируемое развитие территории предусмотрено в 2 этапа.

1 этап освоения:

Территория 1 этапа включает зоны 2, 5, 4, 7, 8 и предусматривает следующие мероприятия:

строительство «Планируемой улицы местного значения N 1» - 1,91 км, в зоне N 8 (внебюджетный источник);

реконструкция «Улицы местного значения в д. Ложки» - 0,16 км в зоне N 8 (внебюджетный источник);

строительство «Планируемой улицы местного значения N 2» - 0,48 км, в зоне N 7 (внебюджетный источник);

строительство водопровода производственного и хозяйственного назначения - 3,7 км (внебюджетный источник);

строительство канализационного коллектора - 2,0 км (внебюджетный источник);

строительство канализационной насосной станции - 1 объект (внебюджетный источник);

строительство коллектора дождевой канализации стоков с проезжей части улиц - 2,7 км (внебюджетный источник);

строительство 18 двухтрансформаторных ТП мощностью 630-1600 кВА 10/0,4 кВ;

строительство электрической распределительной сети 10 кВ - 2,2 км (внебюджетный источник);

строительство газораспределительных сетей среднего давления - 2,0 км (внебюджетный источник);

строительство телекоммуникационной сети - 2,0 км (внебюджетный источник);

строительство объектов производственного назначения в зонах N 2, 5, 6 (внебюджетный источник).

2 этап освоения:

Территория 2 этапа включает зоны 1, 3, 6 и предусматривает следующие мероприятия: строительство водопровода производственного и хозяйственного назначения - 1,7 км (внебюджетный источник);

строительство канализационного коллектора - 0,5 км (внебюджетный источник);

строительство коллектора дождевой канализации стоков с проезжей части улиц - 0,8 км (внебюджетный источник);

строительство 3 двухтрансформаторных ТП мощностью 630-1600 кВА 10/0,4 кВ;

строительство электрической распределительной сети 10 кВ - 0,5 км (внебюджетный источник);

строительство газораспределительных сетей среднего давления - 0,5 км (внебюджетный источник);

строительство телекоммуникационной сети - 0,5 км (внебюджетный источник);

строительство административного и офисно-делового объекта в зоне N 6 (внебюджетный источник);

строительство объектов производственного назначения в зонах N 1, 3 (внебюджетный источник).