Постановление Правительства Московской области от 01.12.2020 N 894/37 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1097/55 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа "Белый Раст" вблизи с. Белый Раст Дмитровского муниципального района Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 декабря 2020 г. N 894/37

г. Красногорск

О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1097/55 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского муниципального района Московской области»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 04.08.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1097/55 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского муниципального района Московской области» (далее - постановление) следующие изменения:

1) наименование изложить в следующей редакции:

«Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского городского округа Московской области»;

2) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского городского округа Московской области (далее - проект планировки).»;

3) в пункте 4 слова «Елянюшкина Г.В.» заменить словами «Фомина М.А.».

2. Внести в проект планировки территории многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденный постановлением (далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его в новой редакции (прилагается).

3. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Дмитровского городского округа Московской области проект планировки территории.

4. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Губернатор

Московской области                                    А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 1 декабря 2020 г. N 894/37

«Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 23 декабря 2013 г. N 1097/55

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 1 декабря 2020 г. N 894/37)

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА, ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОМЫШЛЕННОГО ОКРУГА «БЕЛЫЙ РАСТ» ВБЛИЗИ С. БЕЛЫЙ РАСТ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения многофункционального логистического центра, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского городского округа Московской области (далее - проект планировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 30.12.2015 N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 02.04.2018 N 30РВ-90 «О подготовке изменений в проект планировки территории для размещения многофункционального логистического цента, жилищного строительства и промышленного округа «Белый Раст» вблизи с. Белый Раст Дмитровского муниципального района Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик планируемого развития территории.

Проект планировки территории выполнен акционерным обществом «Мосгражданпроект» по заказу общества с ограниченной ответственностью «ИнСтрой».

Проект планировки территории подготовлен с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Проект планировки территории.

Раздел 1. Положение о размещении объектов капитального строительства регионального значения на территории многофункционального комплекса «Белый Раст» (первая очередь освоения), в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики планируемого развития территории, в том числе:

развитие элементов планировочной структуры;

развитие системы социально-бытового обслуживания населения местного значения;

развитие транспортной инфраструктуры;

развитие инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится);

положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 2. Графическую часть (не приводится), включающую в себя:

чертеж планировки территории, на котором отображаются:

красные линии;

разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек, расстояниями между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект межевания территории (не приводится).

Раздел 1. Текстовая часть, в которой приведены:

ведомость образуемых земельных участков для строительства;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков для строительства.

Раздел 2. Чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

Пояснительную записку.

Графические материалы:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий;

схему «Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (фрагмент);

схему, отражающую инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, чрезвычайные ситуации;

градостроительные проработки размещения объектов капитального строительства;

градостроительное задание на разработку проекта планировки территории.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «БЕЛЫЙ РАСТ»

Сведения о размещении объектов

Многофункциональный комплекс «Белый Раст» размещается в Дмитровском городском округе Московской области на земельных участках, расположенных к северу и югу от существующей федеральной автомобильной дороги А-107 «Московское малое кольцо» (далее - А-107 ММК) и участка Большого Московского окружного кольца Московской железной дороги, в 19 км от федеральной автомобильной дороги М-10 «Россия» и в 6 км от федеральной автомобильной дороги А-104 «Москва - Дубна», в районе населенных пунктов: с. Белый Раст, д. Кузяево, д. Зараменье, д. Никольское. К северу от трассы федеральной автомобильной дороги А-107 ММК, между А-104 «Москва - Дубна» и планируемой Центральной кольцевой автомобильной дорогой расположены населенные пункты: д. Лупаново, д. Зараменье, д. Никольское.

Южнее автомобильной дороги А-107 ММК проходит участок Большого Московского окружного кольца Московской железной дороги, на котором расположены остановочный пункт 116 км и железнодорожная платформа Белый Раст. Согласно «Принципиальным предложениям по развитию схемы Московского железнодорожного узла», разработанным ОАО «Мосгипротранс» в 2005 г., предусматривается строительство II дополнительного главного пути на Большом Московском окружном кольце Московской железной дороги на участке «Поварово - Икша» от платформы Белый Раст до станции Икша.

На территории многофункционального комплекса «Белый Раст» предусмотрено:

крупномасштабная реконструкция и строительство жилых и производственных территорий;

создание мультимодального логистического центра с опорой на Центральную кольцевую автомобильную дорогу (далее - ЦКАД) в Московской области и Большое Московское кольцо Московской железной дороги (с. Белый Раст, Дмитровский городской округ Московской области);

формирование промышленного округа «Белый Раст» (в соответствии с программой Правительства Московской области по созданию промышленных округов).

Проектом планировки территории учтено:

строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги;

реконструкция существующей федеральной автомобильной дороги А-107 ММК;

строительство автомобильных дорог: «Обход Деденево» по автомобильной дороге А-104 «Москва - Дубна», «ЦКАД - Рогачево - граница Московской области», Белый Раст - «Хлебниково - Рогачево».

Функционально-планировочная организация территории

Существующие федеральная автомобильная дорога А-107 ММК и участок Большого Московского окружного кольца Московского железнодорожного узла делят территорию многофункционального комплекса на три планировочных района: Северный, Центральный и Южный.

Северный планировочный район.

Северный планировочный район граничит: с востока и севера - с землями лесного фонда, с юга - федеральной автомобильной дорогой А-107 ММК, с запада - охранной зоной магистрального газопровода.

Примыкающая к д. Зараменье часть территории Северного планировочного района формируется жилой застройкой с объектами повседневного обслуживания населения, торгово-развлекательным и офисно-деловым центром, а также зоной многоуровневых гаражей и коммунальной зоной.

Северо-западнее д. Зараменье формируется производственная зона, которая включает в себя тарное производство, предприятие по утилизации автомашин, производство мебели, предприятие по фасовке товаров, предприятие по сборке компьютеров, вертодром с объектами обслуживания и гостиницей на 60 мест. Вертодром предназначен для приема вертолетов МЧС, МВД, скорой медицинской помощи, частных вертолетов.

На земельном участке, примыкающем к федеральной автомобильной дороге А-107 ММК, напротив д. Кузяево, формируется объект придорожного сервиса, в составе: автозаправочная станция, магазин, мойка, станция технического обслуживания автомашин, гостиница на 200-300 мест.

Центральный планировочный район.

Центральный планировочный район граничит: с севера - с федеральной автомобильной дорогой А-107 ММК, с запада - с территорией с. Белый Раст, с юга - с полосой отвода Большого Московского окружного кольца Московской железной дороги, с востока и юго-востока - с землями лесного фонда.

Вдоль федеральной автомобильной дороги А-107 ММК формируются офисно-деловые и административно-бытовые центры, включающие объекты общественного питания (рестораны) и пункты приготовления пищи (кухня) для работников всего комплекса, а также объекты придорожного сервиса.

В центральной части размещается терминально-логистический центр, включающий:

крытые склады;

таможенные терминалы;

открытые площадки для хранения контейнеров, тяжеловесных грузов, рефконтейнеров и другие объекты;

административно-офисное здание;

площадку для разгрузки колесной техники;

зону ремонтной мастерской (мастерская для грузоподъемных механизмов, гараж, пункт мойки колес, пункт помывки и ремонта контейнеров);

сооружения инженерного обеспечения (насосная станция, водозаборная скважина с системой очистки, тепловой пункт, газораспределительный пункт).

В восточной части центральной планировочной группы размещается транспортно-логистический центр.

На участках, примыкающих к с. Белый Раст, размещаются кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки, школа и детский сад. С востока формируется коммунальная зона, а с запада - спортивный комплекс и парк с прудом.

Южный планировочный район.

Южный планировочный район расположен юго-восточнее с. Белый Раст и западнее подстанции ПС-750 кВ «Белый Раст», с восточной и южной стороны окружен лесным фондом, с северной - примыкает к Большому Московскому окружному кольцу Московской железной дороги.

Многофункциональный терминальный комплекс, ориентированный на обработку грузов, поступающих по железной дороге, формируется на территории четырех земельных участков (площадью соответственно 176,17 га, 23,76 га, 16,69 га, 186,55 га). Общая площадь многофункционального терминального комплекса составляет 410,42 га.

Многофункциональный терминальный комплекс имеет внешнее и внутреннее автомобильное кольцо, несколько въездных групп с контрольно-пропускными пунктами. Въездные узлы планируются со стоянками для большегрузного транспорта и удобными въездами-выездами.

Планировочная структура многофункционального терминального комплекса сформирована с учетом параметров железнодорожного транспорта и габаритов складских корпусов. Внутренняя территория разделена двумя обустроенными пешеходными направлениями.

На привокзальной площади, с разворотной площадкой для общественного транспорта, предусмотрено строительство здания вокзала, торгово-развлекательного центра и объектов административно-офисного назначения. Железнодорожные платформы соединены между собой надземным закрытым переходом, который может быть использован для размещения объектов торговли и общественного питания.

Автодорожная сеть комплекса учитывает также обслуживание пассажиров электропоездов из Дмитрова и Москвы, прибывающих на новую станцию и реконструируемую пассажирскую платформу Белый Раст.

Характеристики планируемого развития территории

РАЗВИТИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ <*>

<*> Информация по развитию системы социально-бытового обслуживания населения местного значения приведена в информационно-справочных целях и не является утверждаемой.

Развитие транспортной инфраструктуры

Схема транспортного обслуживания территории многофункционального комплекса опирается на систему скоростных магистральных автодорог Московской области и определенные в документах территориального планирования Московской области строительство ЦКАД, реконструкцию федеральной автомобильной дороги А-107 ММК на участке Никольское - автодорога А-104 «Москва - Дубна», реконструкцию автодороги А-104 «Москва - Дубна» и строительство обхода Деденево по автомобильной дороге А-104 «Москва - Дубна» на участке А-107 ММК «Кузяево - А-104 «Москва - Дубна», строительство автомобильных дорог «ЦКАД - Рогачево - граница Московской области» и Белый Раст - «Хлебниково - Рогачево».

Связность территории многофункционального комплекса и населенных пунктов Дмитровского городского округа Московской области обеспечивается развитием сетевой структуры автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения. Эти автодороги сократят время поездок и, тем самым, расширят возможности получения социальных и культурных услуг различного вида, увеличат спектр и доступность мест приложения труда для жителей области. Скоростной режим движения по этим автодорогам планируется по городскому типу, то есть - 60 км/ч. Пересечения этих автодорог между собой предусматриваются, как правило, в одном уровне, с магистральными железными дорогами - в разных уровнях. В проекте планировки учтено сооружение 3 вытянутых кольцевых развязок, 1 моста, 2 путепроводов и 4 надземных пешеходных переходов.

Внесение изменений подготовлено с учетом развития железнодорожного транспорта <1> - учтено строительство второго дополнительного главного пути на Большом Московском окружном кольце Московской железной дороги на участке «Поварово - Икша» (от пл. Белый Раст до ст. Икша), что позволит обеспечить пассажирское сообщение между Октябрьской железной дорогой и Савеловским направлением МЖД. Строительство дополнительного главного пути будет вестись в пределах полосы отвода железной дороги. Также предусмотрено устройство железнодорожного пути необщего пользования с примыканием к станции Белый Раст Большого Московского окружного кольца Московской железнодорожной дороги. Вдоль него организуется железнодорожная промышленная станция.

<1> Информация о федеральном железнодорожном транспорте приведена в целях информационной целостности и не является утверждаемой.

Северо-западнее д. Зараменье предусмотрено строительство вертодрома, обеспечивающего прием вертолетов специальных служб, в т.ч. МЧС и МВД, а также прием частных вертолетов.

Доставка работников на территорию многофункционального комплекса «Белый Раст» обеспечивается железнодорожным и автомобильным общественным транспортом по предлагаемым маршрутам:

«ст. Икша - Каменка» с заходом в д. Никольское, д. Гульнево и д. Лупаново;

«ст. Икша - Белый Раст»;

«ст. «Икша» - ст. «Белый Раст» - планируемая станция внеуличного вида рельсового массового общественного транспорта - ст. «Поворово»;

«Планируемая станция рельсового скоростного пассажирского транспорта - Кузяево - ст. Белый Раст».

Улично-дорожная сеть на территории многофункционального комплекса «Белый Раст» обеспечивает удобные, быстрые и безопасные транспортные связи между функциональными зонами, с другими поселениями Дмитровского городского округа Московской области, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ

«Р» - реконструкция, «С» - новое строительство.

ТРАНСПОРТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ НА АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГАХ

<*> Транспортные сооружения на автомобильных дорогах федерального значения приведены в информационно-справочных целях и не являются утверждаемыми.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМЫХ УЛИЦ, ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ <**>

<**> Характеристики планируемых улиц, дорог и проездов местного значения приведены в информационно-справочных целях и не являются утверждаемыми.

«С» - новое строительство.

РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ЗОНЕ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА БЕЛЫЙ РАСТ <*>

<*> Информация по развитию и совершенствованию автомобильных дорог Российской Федерации на территории Московской области в зоне размещения многофункционального комплекса Белый Раст приведена в информационно-справочных целях и не является утверждаемой.

«Р» - реконструкция, «С» - новое строительство.

ОБЪЕКТЫ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫХ ТРАНСПОРТНЫХ СООРУЖЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <*>

<*> Информация по объектам железнодорожных транспортных сооружений Российской Федерации приведена в информационно-справочных целях и не является утверждаемой.

Развитие инженерной инфраструктуры

Системы газо-, электроснабжения и телефонизации организованы от внешних по отношению к территории комплекса источников.

Газоснабжение объектов комплекса организовано от магистрального газопровода, связывающего кольцевой газопровод Московской области (КГМО) с городским округом Мытищи Московской области, от новой ГРС мощностью 125 тыс. н. куб. м с прокладкой газопроводов высокого давления P <= 1,2 МПа и P <= 0,6 МПа.

Электроснабжение объектов комплекса организовано от электрических подстанций (ПС) 110 кВ ПС (Ру = 250 МВА) через систему новых распределительных пунктов - 4 РП 10 кВ, и трансформаторных подстанций - 60 ТП 10/0,4.

Телефонная связь организована от центральной опорной телефонной станции в г. Дмитров через новую АТС на 10000 номеров.

Водоснабжение организовано от новых водозаборных узлов (далее - ВЗУ), размещаемых на территории многофункционального комплекса «Белый Раст», объединенных в единую кольцевую сеть.

Канализование осуществляется на очистные сооружения полной биологической очистки мощностью 6,0 и 5,0 тыс. куб. м/сут. На территориях логистических комплексов (уч. 18, уч. 1, уч. 7) канализование осуществляется на локальные и модульные очистные сооружения бытовых стоков. Для обеспечения водоотведения строится 4 канализационных насосных станции, располагаемых в местах с наиболее низкими рельефными отметками.

Теплоснабжение организовано от новых котельных тепловой мощностью от 1,6 до 60 МВт. Основное топливо - природный газ. В качестве резервного и на период создания системы газоснабжения возможно использование дизельного топлива или мазута.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО)

<*> Информация по объектам капитального строительства инженерной инфраструктуры, расположенным вне границ земельных участков I очереди освоения территории многофункционального комплекса «Белый Раст», приведена в информационно-справочных целях и не является утверждаемой.