Постановление Правительства Московской области от 16.12.2020 N 971/41 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Подушкино": Главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 декабря 2020 г. N 971/40

г. Красногорск

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: Главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет::

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха.

3. Определить Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных на эти цели Главному управлению законом Московской области о бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и на плановый период.

4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.

5. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 16 декабря 2020 г. N 971/40

ЗОНЫ ОХРАНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ПОДУШКИНО»: ГЛАВНЫЙ ДОМ, 1874-1885 ГГ.; ФЛИГЕЛЬ, 1874-1885 ГГ.; ПАРК; ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА, 1759 Г.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ПОСЕЛОК БАРВИХА И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», (далее - Объект) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 13.10.2020 N 35РВ-288 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Подушкино»: главный дом, 1874-1885 гг.; флигель, 1874-1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха».

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Граница территории охранной зоны Объекта состоит из девяти участков (ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4, ОЗ-5, ОЗ-6, ОЗ-7, ОЗ-8, ОЗ-9):

1) Граница территории участка ОЗ-1 проходит:

1-2 - из исходной точки 1, с координатами 465863,050, 2174015,820, в северо-восточном направлении протяженностью 13,11 м;

2-3 - в северо-восточном направлении протяженностью 29,15 м;

3-4 - в юго-восточном направлении протяженностью 18,49 м;

4-5 - в юго-западном направлении протяженностью 19,32 м;

5-6 - в южном направлении протяженностью 36,12 м;

6-7 - в юго-западном направлении протяженностью 29,80 м;

7-10 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,06 м;

10-13 - в северо-западном направлении протяженностью 29,37 м;

13-1 - в северо-западном направлении протяженностью 16,34 м в исходную точку.

2) Граница территории участка ОЗ-2 проходит:

14-17 - из исходной точки 14, с координатами 465836,480, 2174135,080, в юго-восточном направлении протяженностью 34,23 м;

17-24 - в юго-западном направлении протяженностью 77,05 м;

24-25 - в северо-западном направлении протяженностью 6,38 м;

25-26 - в западном направлении протяженностью 28,32 м;

26-28 - в северо-западном направлении протяженностью 21,86 м;

28-29 - в юго-западном направлении протяженностью 5,32 м;

29-31 - в северо-западном направлении протяженностью 18,37 м;

31-6 - в северо-восточном направлении протяженностью 48,99 м;

6-14 - в восточном направлении протяженностью 73,22 м в исходную точку.

3) Граница территории участка ОЗ-3 проходит:

32-33 - из исходной точки 32, с координатами 465814,090, 2174187,170, в юго-восточном направлении протяженностью 63,70 м;

33-34 - в юго-западном направлении протяженностью 40,50 м;

34-36 - в северо-западном направлении протяженностью 112,50 м;

36-32 - в северо-восточном направлении протяженностью 46,20 м в исходную точку.

4) Граница территории участка ОЗ-4 проходит:

38-55 - из исходной точки 38, с координатами 465809,900, 2174153,120, в северо-восточном направлении протяженностью 264,78 м;

55-56 - в южном направлении протяженностью 14,62 м;

56-60 - в юго-западном направлении протяженностью 16,47 м;

60-61 - в юго-западном направлении протяженностью 45,93 м;

61-64 - в юго-западном направлении протяженностью 75,26 м;

64-68 - в юго-восточном направлении протяженностью 82,84 м;

68-69 - в северо-восточном направлении протяженностью 16,27 м;

69-72 - в юго-восточном направлении протяженностью 76,02 м;

72-73 - в юго-западном направлении протяженностью 125,34 м;

73-34 - в северо-западном направлении протяженностью 123,88 м;

34-33 - в северо-восточном направлении протяженностью 40,47 м;

33-32 - в северо-западном направлении протяженностью 63,74 м;

32-75 - в юго-западном направлении протяженностью 11,24 м;

75-24 - в северо-западном направлении протяженностью 8,12 м;

24-38 - в северо-западном направлении протяженностью 83,95 м в исходную точку.

5) Граница территории участка ОЗ-5 проходит:

76-79 - из исходной точки 76, с координатами 465729,730, 2174385,090, в юго-восточном направлении протяженностью 12,38 м;

79-82 - в южном направлении протяженностью 35,36 м;

82-95 - в юго-западном направлении протяженностью 173,13 м;

95-101 - в северо-западном направлении протяженностью 51,91 м;

101-76 - в северо-восточном направлении протяженностью 173,33 м в исходную точку.

6) Граница территории участка ОЗ-6 проходит:

101-104 - из исходной точки 101, с координатами 465619,930, 2174251,660, в юго-восточном направлении протяженностью 81,97 м;

104-108 - в юго-западном направлении протяженностью 126,09 м;

108-109 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,42 м;

109-110 - в юго-западном направлении протяженностью 57,69 м;

110-112 - в юго-западном направлении протяженностью 89,55 м;

112-113 - в юго-западном направлении протяженностью 14,25 м;

113-115 - в северо-западном направлении протяженностью 130,99 м;

115-101 - в северо-восточном направлении протяженностью 214,59 м в исходную точку.

7) Граница территории участка ОЗ-7 проходит:

115-121 - из исходной точки 115, с координатами 465498,250, 2174076,320, в юго-восточном направлении протяженностью 12,56 м;

121-123 - в юго-западном направлении протяженностью 64,48 м;

123-125 - в юго-западном направлении протяженностью 237,15 м;

125-126 - в северо-западном направлении протяженностью 10,02 м;

126-129 - в северо-восточном направлении протяженностью 239,93 м;

129-115 - в северо-восточном направлении протяженностью 60,72 м в исходную точку.

8) Граница территории участка ОЗ-8 проходит:

181-133 - из исходной точки 181, с координатами 465603,080, 2173844,270, в юго-восточном направлении протяженностью 67,69 м;

133-134 - в юго-западном направлении протяженностью 18,48 м;

134-135 - в северо-западном направлении протяженностью 6,06 м;

135-136 - в северо-западном направлении протяженностью 52,57 м;

136-137 - в юго-западном направлении протяженностью 86,34 м;

137-138 - в юго-восточном направлении протяженностью 65,53 м;

138-139 - в юго-восточном направлении протяженностью 6,18 м;

139-140 - в юго-западном направлении протяженностью 42,29 м;

140-142 - в северо-западном направлении протяженностью 44,25 м;

142-144 - в юго-западном направлении протяженностью 80,15 м;

144-145 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,51 м;

145-146 - в юго-западном направлении протяженностью 49,74 м;

146-147 - в северо-западном направлении протяженностью 37,33 м;

147-165 - в северо-восточном направлении протяженностью 211,28 м;

165-173 - в северо-восточном направлении протяженностью 85,72 м;

173-180 - в северо-восточном направлении протяженностью 61,19 м;

180-181 - в восточном направлении протяженностью 11,64 м в исходную точку.

9) Граница территории участка ОЗ-9 проходит:

184-185 - из исходной точки 184, с координатами 465916,830, 2174408,180, в южном направлении протяженностью 118,02 м;

185-102 - в юго-западном направлении протяженностью 89,98 м;

102-116 - в юго-западном направлении протяженностью 357,21 м;

116-129 - в юго-западном направлении протяженностью 77,68 м;

129-190 - в юго-западном направлении протяженностью 473,31 м;

190-191 - в юго-западном направлении протяженностью 136,11 м;

191-194 - в юго-западном направлении протяженностью 77,12 м;

194-199 - в юго-восточном направлении протяженностью 106,16 м;

199-200 - в юго-западном направлении протяженностью 26,31 м;

200-203 - в западном направлении протяженностью 74,43 м;

203-207 - в северо-западном направлении протяженностью 42,47 м;

207-209 - в северо-восточном направлении протяженностью 77,33 м;

209-212 - в северо-восточном направлении протяженностью 194,72 м;

212-215 - в северо-восточном направлении протяженностью 414,62 м;

215-218 - в северо-восточном направлении протяженностью 79,02 м;

218-220 - в северо-восточном направлении протяженностью 351,49 м;

220-222 - в северо-восточном направлении протяженностью 79,72 м;

222-182 - в северном направлении протяженностью 114,83 м;

182-184 - в северо-восточном направлении протяженностью 14,14 м в исходную точку.

2. Особым режимом использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта:

1) для участка ОЗ-1 разрешается:

снос (демонтаж) гаражных объектов по мере их амортизации;

восстановление традиционного природопользования (после сноса дисгармоничных гаражных объектов по мере их амортизации), предусматривающее посадку ценных пород деревьев, кустарников и травянистых растений, характерных для данной территории;

организация видовой (обзорной) площадки, обеспечивающей визуальное восприятие ОКН - церкви Рождества Христова, 1759 г. и главного дома с флигелем 1874-1885 гг. в совокупности с природной средой, в том числе с компонентом природного ландшафта - Большим Барвихинским прудом;

ремонт, реконструкция (модернизация) подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных на смежных территориях, с последующим восстановлением (рекультивацией) нарушенных участков;

ремонт, капитальный ремонт существующих местных подъездов к капитальным объектам;

2) для участка ОЗ-1 запрещается:

выделение участков под индивидуальное жилищное и иное строительство;

строительство любых зданий и сооружений;

реконструкция (модернизация), ремонт гаражных строений;

прокладка (дополнительно к существующим) автодорог, проездов или иных элементов улично-дорожной сети;

прокладка подземных, наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установка вышек мобильной связи;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности в том числе: изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

посадка крупномерных деревьев в зонах, экранирующих визуальное восприятие объектов культурного наследия - церкви Рождества Христова 1759 г. и главного дома с флигелем 1874-1885 гг. усадьбы «Подушкино»;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов, установка временных сооружений;

3) для участка ОЗ-2 разрешается:

проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие видовых зон (секторов обзора) объектов культурного наследия - церкви Рождества Христова, 1759 г. и главного дома с флигелем, 1874-1885 гг. усадьбы «Подушкино», в пределах которых обеспечивается сохранение ценных видовых характеристик ОКН в его ландшафтном окружении;

содержание и уход за сохраняемыми высокоствольными деревьями («крупномерами»), обрезка крон (в том числе вертикальная) в границах охраняемых визуальных направлений;

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение и восстановление визуальных направлений, в пределах которых обеспечивается восприятие культурного ландшафта (сочетание природных и антропогенных компонентов) - его ценных панорам и фрагментов, видов и перспектив - композиционно связанных с ОКН, таких как - регулярная и пейзажная части усадебного парка с прудом и лесными массивами;

ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации ОКН, расположенных на смежных территориях - церкви Рождества Христова, 1759 г. и главного дома с флигелем, 1874-1885 гг. усадьбы «Подушкино», с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети - подъезд к церкви Рождества Христова (расположен в юго-западной части участка ОЗ-2);

санация территории (расчистка от сорной, самосевной древесно-кустарниковой растительности, «сухостоя»);

благоустройство территории с сохранением и новыми посадками ценных узкокронных пород деревьев, декоративных кустарников, с организацией цветников, газонов, пешеходных аллей и дорожек; разбивкой клумб, установкой фонтанов, антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), парковых светильников; с использованием в качестве ограждений «живые» изгороди из декоративных кустарников;

4) для участка ОЗ-2 запрещается:

выделение участков под индивидуальное жилищное и иное строительство;

строительство зданий и сооружений;

прокладка автодорог, магистралей, внутриквартальных и местных проездов, строительство развязок, эстакад;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением воздушного бассейна, почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

посадка крупномерных деревьев в зонах, экранирующих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

установка сплошных ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, из железобетонных конструкций;

размещение временных построек, киосков, передвижных нестационарных торговых объектов;

проезд через рекреационную территорию к отделению полиции (пос. Барвиха, д. 9);

5) для участка ОЗ-3 разрешается:

реализация мероприятий по снижению негативного воздействия на восприятие ОКН, в том числе: адаптация диссонирующего здания культурного центра к историческому ландшафтному окружению, предусматривающая изменение объемных параметров (снижение высоты здания) и пластики фасадов. Следует избегать ярко выраженных исторических стилевых направлений и современных акцентных решений, визуально усиливающих восприятие здания культурного центра;

«кулисные» посадки крупномеров, экранирующие здание культурного центра;

капитальный ремонт, реконструкция здания культурного центра без увеличения существующих объемно-планировочных параметров на период до его разборки по мере амортизации;

ремонт, реконструкция (модернизация) подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации здания, расположенного на данном участке и на смежных территориях, с сохранением (восстановлением) существующего ландшафта;

ремонт, капитальный ремонт существующего подъезда к капитальному объекту;

снос (демонтаж) диссонирующего здания по мере его амортизации;

6) для участка ОЗ-3 запрещается:

строительство зданий дополнительно к существующей застройке;

реконструкция здания культурного центра с увеличением существующих планировочных и высотных параметров;

проведение капитального ремонта и реконструкции с использованием в качестве отделочных материалов окраску в яркие лапидарные (локальные) цвета, усиливающие визуальное восприятие диссонирующего здания;

любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку;

прокладка, дополнительно к существующим, автодорог, магистралей, внутриквартальных, местных проездов и иных объектов улично-дорожной сети;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций и крышных конструкций на здании;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

установка сплошных («глухих») ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, из железобетонных конструкций;

7) для участка ОЗ-4 разрешается:

проведение мероприятий, направленных на наиболее полное раскрытие и сохранение видовых зон в секторах обзора объекта культурного наследия, главного дома с флигелем, 1874-1885 гг., в том числе: содержание и уход за сохраняемыми высокоствольными деревьями («крупномерами»), предусматривающих обрезку крон (в том числе вертикальную) в границах охраняемых визуальных направлений;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция северо-восточной подъездной дороги к усадьбе «Подушкино», являющейся местным проездом и идущим от Подушкинского шоссе; сохранение высотных отметок поверхности дорожного полотна с незначительным расширением габаритов;

посадки декоративных кустарников вдоль подъездной дороги (по обе стороны) с регулярной горизонтальной обрезкой и организацией вечерней декоративной подсветки;

ремонт, реконструкция (модернизация) подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных на смежных территориях, с сохранением (восстановлением) существующего ландшафта;

размещение (установка) временных элементов (сооружений) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

ремонт, реконструкция (модернизация) спортивных и детских площадок;

установка защитных «прозрачных» ограждений по периметру спортивных площадок;

вне зон спортивных площадок - благоустройство территории с сохранением и новыми посадками ценных пород деревьев (вне зон, экранирующих ОКН), декоративных кустарников, с организацией цветников, газонов, пешеходных дорожек; установкой антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), парковых светильников;

в границах участка ОЗ-4, непосредственно примыкающего к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р, и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

8) для участка ОЗ-4 запрещается:

строительство зданий и сооружений;

посадка крупномерных деревьев в зонах, экранирующих визуальное восприятие объектов культурного наследия, в том числе: вдоль подъездной дороги к усадьбе «Подушкино», проходящей от Подушкинского шоссе до северо-восточного парадного (главного) въезда на территорию ОКН;

изменение трассировки подъездной дороги к ОКН - усадьбе «Подушкино», являющейся местным проездом на территории жилой многоквартирной застройки;

изменение ландшафтных характеристик, в том числе изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

установка защитных сплошных («глухих») ограждений по периметру спортивных площадок, а также сплошных ограждений по периметру регламентного участка, включая подъездную дорогу;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

9) для участков ОЗ-5 и ОЗ-6 разрешается:

проведение мероприятий по сохранению характерных историко-культурных особенностей территории, в том числе: доминантной роли сохранившегося композиционного акцента усадебного комплекса - ОКН - главного дома усадьбы «Подушкино» его композиционно-пространственной значимости), природно-ландшафтного контекста, основных характерных панорам и секторов обзора (видовых раскрытий с Подушкинского шоссе) объекта культурного наследия; внешних и внутренних визуальных связей компонентов объекта культурного наследия «Усадьба «Подушкино»;

проведение мероприятий, направленных на снижение негативного воздействия (влияния) современной застройки при восприятии объекта культурного наследия - главного дома с флигелем 1874-1885 гг. и регулярной части усадебного парка с основных видовых точек обзора (в зонах видовых раскрытий) - с Подушкинского шоссе, предусматривающих экранирование современной застройки с помощью плотных «кулисных» посадок высокоствольных ценных пород деревьев (липа, клен), вдоль жилой застройки деревьев ценных пород;

проведение работ по сохранению, восстановлению традиционно открытых и полуоткрытых ландшафтных пространств;

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуального восприятия в секторах обзора ОКН с местных проездов, расположенных под углом к Подушкинскому шоссе;

капитальный ремонт, реконструкция с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров адаптированного к исторической застройке существующего 2-этажного здания 1950-х гг. постройки;

установка «прозрачных» ограждений вдоль Подушкинского шоссе и (при необходимости) вдоль местных проездов;

установка памятных знаков, информационных указателей вдоль трассы Подушкинского шоссе - на подъезде к усадьбе «Подушкино»;

размещение остановочного модуля общественного транспорта (участок ОЗ-6);

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети и подъездов к капитальным объектам;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных на данном участке и на смежных территориях, с восстановлением существующего ландшафта;

благоустройство территории с сохранением и новыми посадками ценных пород деревьев, декоративных кустарников, с организацией (устройством) цветников, газонов, пешеходных дорожек; установкой антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), парковых светильников;

в границах участков ОЗ-5 и ОЗ-6, непосредственно примыкающих к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

10) для участков ОЗ-5 и ОЗ-6 запрещается:

выделение участков под индивидуальное жилищное и иное строительство;

строительство зданий и сооружений;

прокладка, дополнительно к существующим, автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

установка средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

посадка крупномерных деревьев вдоль местных поездов - в зонах, экранирующих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

размещение временных построек, киосков, передвижных нестационарных торговых объектов;

установка сплошных («глухих») ограждений вдоль Подушкинского шоссе и местных проездов, примыкающих к шоссе из металлического профилированного листа, железобетонных конструктивных элементов;

11) для участка ОЗ-7 разрешается:

проведение мероприятий, направленных на снижение негативного влияния современной застройки при восприятии объекта культурного наследия главного дома с флигелем 1874-1885 гг. и регулярной части усадебного парка с основных видовых точек обзора (в границах охраняемых визуальных направлений) - с Подушкинского шоссе, предусматривающих экранирование современной застройки с помощью «кулисных» посадок высокоствольных с плотной кроной деревьев ценных пород, а также цветущих и декоративных кустарников;

установка «прозрачных» ограждений (металлическая декоративная решетка) вдоль Подушкинского шоссе;

снос (демонтаж) малоценных строений;

в границах участка ОЗ-7, непосредственно примыкающего к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

12) для участка ОЗ-7 запрещается:

строительство зданий и сооружений;

прокладка автодорог, магистралей, местных и дублирующих проездов, строительство развязок, эстакад;

изменение ландшафтных характеристик, в том числе: изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

установка сплошных «глухих» ограждений, в том числе «с отрицательным уклоном» вдоль Подушкинского шоссе;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

размещение временных построек, киосков, передвижных нестационарных торговых объектов;

13) для участка ОЗ-8 разрешается:

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие природного ландшафта, его ценных панорам и фрагментов (сочетание полуоткрытых и закрытых пространств слабо нарушенных лесопарковых массивов и многообразие эрозионного рельефа), поддержание видовых характеристик Большого Барвихинского пруда - компонента ОКН;

выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий: стабилизация рельефа и береговых склонов Большого Барвихинского пруда;

новые посадки ценных пород деревьев характерных для данной местности (в том числе, восстановление поврежденных древостоев), кустарников и травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне Большого Барвихинского пруда;

организация террасированных спусков к водному объекту путем архитектурной обработки рельефа, установкой парковых светильников и иных элементов малых архитектурных форм, с устройством пешеходных прогулочных дорожек без применения твердого покрытия;

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети и подъездов к капитальным объектам;

установка ограждения вдоль террасированных спусков к водному объекту;

14) для участка ОЗ-8 запрещается:

размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное жилищное и иное строительство;

строительство зданий и сооружений;

прокладка автодорог, магистралей, внутриквартальных, местных проездов, дополнительно к существующим и иных объектов улично-дорожной сети;

изменение рельефа и гидрологического режима территории;

изменение ландшафтных характеристик, в том числе: рельефа местности - изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением рубок, направленных на сохранение (восстановление) исторической системы озеленения и санитарных рубок ухода (изъятие сухостоя, деревьев, выпавших из состава насаждений в результате снеголомов и ветровалов, поражения стволовыми вредителями);

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

установка малых архитектурных форм по объему и материалам диссонирующих с природным окружением;

размещение передвижных нестационарных объектов;

15) для участка ОЗ-9 разрешается:

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция автомобильной дороги федерального значения - Подушкинского шоссе (подъезд к пос. Барвиха), с сохранением трассировки шоссе, то есть: в границах участка ОЗ-9, являющегося отрезком Подушкинского шоссе, допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций с максимальным сохранением и последующим восстановлением высотных отметок поверхности дорожного полотна;

организация «заездных» карманов вдоль трассы Подушкинского шоссе у остановок общественного транспорта;

установка остановочных модулей общественного транспорта;

установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

16) для участка ОЗ-9 запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

изменение трассировки элемента исторической улично-дорожной сети - Подушкинского шоссе, и высотных отметок поверхности дорожного полотна;

размещение ретрансляторных вышек сотовой связи, нефтепроводов, газопроводов;

организация парковочных площадок («карманов») вдоль трассы Подушкинского шоссе;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

изменение вида разрешенного использования;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта состоит из двадцати одного участка (РУ-1, РУ-2, РУ-3, РУ-4, РУ-5, РУ-6, РУ-7, РУ-8, РУ-9, РУ-10, РУ-11, РУ-12, РУ-13, РУ-14, РУ-15, РУ-16, РУ-17, РУ-18, РУ-19, РУ-20, РУ-21):

1) Внешняя граница территории участка РУ-1 проходит:

223-226 - из исходной точки 223, с координатами 465890,350, 2173226,150, в северо-восточном направлении протяженностью 181,00 м;

226-227 - в северном направлении протяженностью 12,20 м;

227-232 - в северо-восточном направлении протяженностью 126,48 м;

232-233 - в восточном направлении протяженностью 46,72 м;

233-235 - в северо-восточном направлении протяженностью 101,08 м;

235-240 - в юго-восточном направлении протяженностью 154,76 м;

240-272 - в юго-восточном направлении протяженностью 169,49 м;

272-314 - в юго-западном направлении протяженностью 260,68 м;

314-325 - в западном направлении протяженностью 102,00 м;

325-330 - в северо-западном направлении протяженностью 233,72 м;

330-331 - в юго-западном направлении протяженностью 47,15 м;

331-223 - в северо-западном направлении протяженностью 133,17 м в исходную точку.

2) Внутренняя граница территории участка РУ-1 проходит:

332-333 - из исходной точки 332, с координатами 465955,620, 2173723,271, совпадающей с северо-западным углом постамента объекта монументального искусства - памятника В.И. Ленину, в восточном направлении протяженностью 5,7 м;

333-334 - в южном направлении протяженностью 2,94 м;

334-335 - в западном направлении протяженностью 5,7 м;

335-332 - в северном направлении протяженностью 2,94 м в исходную точку.

3) Граница территории участка РУ-2 проходит:

339-340 - из исходной точки 339, с координатами 465936,110, 2173918,850, в юго-восточном направлении протяженностью 10,31 м;

340-341 - в юго-западном направлении протяженностью 31,92 м;

341-343 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,52 м;

343-344 - в юго-западном направлении протяженностью 22,13 м;

344-345 - в юго-восточном направлении протяженностью 26,03 м;

345-346 - в северо-восточном направлении протяженностью 34,59 м;

346-347 - в юго-восточном направлении протяженностью 32,42 м;

347-348 - в юго-восточном направлении протяженностью 10,00 м;

348-350 - в северо-восточном направлении протяженностью 35,28 м;

350-1 - в северо-восточном направлении протяженностью 1,98 м;

1-13 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,34 м;

13-352 - в юго-западном направлении протяженностью 37,69 м;

352-354 - в юго-западном направлении протяженностью 39,19 м;

354-336 - в северо-западном направлении протяженностью 127,24 м;

336-339 - в северо-восточном направлении протяженностью 68,18 м в исходную точку.

4) Граница территории участка РУ-3 проходит:

362-363 - из исходной точки 362, с координатами 465968,600, 2174147,913, в юго-восточном направлении протяженностью 6,4 м;

363-364 - в северо-восточном направлении протяженностью 67,55 м;

364-365 - в юго-восточном направлении протяженностью 5,43 м;

365-366 - в юго-восточном направлении протяженностью 21,14 м;

366-368 - в юго-западном направлении протяженностью 153,85 м;

368-360 - в северо-западном направлении протяженностью 42,92 м;

360-362 - в северо-западном направлении протяженностью 89,57 м в исходную точку.

5) Граница территории участка РУ-4 проходит:

369-370 - из исходной точки 369, с координатами 466273,840, 2174045,500, в юго-восточном направлении протяженностью 73,88 м;

370-373 - в юго-западном направлении протяженностью 140,00 м;

373-374 - в юго-восточном направлении протяженностью 57,54 м;

374-375 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,30 м;

375-377 - в юго-западном направлении протяженностью 129,97 м;

377-378 - в северо-западном направлении протяженностью 14,56 м;

378-380 - в юго-западном направлении протяженностью 45,51 м;

380-381 - в северо-западном направлении протяженностью 18,92 м;

381-383 - в северо-восточном направлении протяженностью 81,00 м;

383-384 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,74 м;

384-385 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,21 м;

385-386 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,04 м;

386-387 - в северо-западном направлении протяженностью 33,37 м;

387-369 - в северо-восточном направлении протяженностью 140,88 м в исходную точку.

6) Граница территории участка РУ-5 проходит:

399-401 - из исходной точки 399, с координатами 466045,280, 2174151,020, в юго-восточном направлении протяженностью 60,19 м;

401-360 - в юго-западном направлении протяженностью 128,49 м;

360-359 - в юго-восточном направлении протяженностью 20,14 м;

359-4 - в юго-западном направлении протяженностью 24,60 м;

4-3 - в северо-западном направлении протяженностью 18,49 м;

3-2 - в юго-западном направлении протяженностью 29,15 м;

2-350 - в юго-западном направлении протяженностью 15,09 м;

350-348 - в юго-западном направлении протяженностью 35,28 м;

348-391 - в северо-западном направлении протяженностью 50,20 м;

391-392 - в северо-восточном направлении протяженностью 23,17 м;

392-394 - в северном направлении протяженностью 25,57 м;

394-397 - в северо-восточном направлении протяженностью 87,02 м;

397-398 - в юго-восточном направлении протяженностью 19,60 м;

398-399 - в северо-восточном направлении протяженностью 130,91 м в исходную точку.

7) Граница территории участка РУ-6 проходит:

359-368 - из исходной точки 359, с координатами 465893,110, 2174086,340, в юго-восточном направлении протяженностью 22,78 м;

368-367 - 22,66 м на северо-восток, до поворотной точки;

367-404 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,85 м;

404-405 - в юго-западном направлении протяженностью 9,5 м;

405-14 - в юго-восточном направлении протяженностью 18,65 м;

14-6 - в западном направлении протяженностью 73,22 м;

6-5 - в северо-западном направлении протяженностью 36,12 м;

5-359 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,92 м в исходную точку.

8) Граница территории участка РУ-7 проходит:

406-408 - из исходной точки 406, с координатами 465942,650, 2174290,870, в северо-восточном направлении протяженностью 99,97 м;

408-55 - в юго-восточном направлении протяженностью 73,97 м;

55-49 - в юго-западном направлении протяженностью 80,13 м;

49-414 - в северо-западном направлении протяженностью 52,26 м;

414-418 - в юго-западном направлении протяженностью 92,53 м;

418-419 - в юго-восточном направлении протяженностью 46,12 м;

419-37 - 84,45 м на юго-запад по северо-западной границе подъездной дороги (кадастр. уч. N 50:20:0010411:12278), до переломной точки поворота на северо-запад;

37-405 - в северо-западном направлении протяженностью 50,40 м;

405-404 - в северо-восточном направлении протяженностью 9,46 м;

404-367 - в северо-западном направлении протяженностью 29,85 м;

367-366 - в северо-восточном направлении протяженностью 131,19 м;

366-406 - в восточном направлении протяженностью 50,38 м в исходную точку.

9) Граница территории участка РУ-8 проходит:

414-49 - из исходной точки 414, с координатами 465923,780, 2174289,300, в юго-восточном направлении протяженностью 52,26 м;

49-419 - в юго-западном направлении протяженностью 104,62 м;

419-418 - в северо-западном направлении протяженностью 46,12 м;

418-414 - в северо-восточном направлении 92,53 м в исходную точку.

10) Граница территории участка РУ-9 проходит:

56-222 - из исходной точки 56, с координатами 465899,330, 2174395,270, в южном направлении протяженностью 100,18 м;

222-72 - в юго-западном направлении протяженностью 96,35 м;

72-69 - в северо-западном направлении протяженностью 76,02 м;

69-68 - в юго-западном направлении протяженностью 16,27 м;

68-64 - в северо-западном направлении протяженностью 82,84 м;

64-56 - в северо-восточном направлении протяженностью 137,62 м в исходную точку.

11) Граница территории участка РУ-10 проходит:

81-423 - из исходной точки 81, с координатами 465689,360, 2174387,580, в юго-восточном направлении протяженностью 102,00 м;

423-425 - в юго-западном направлении протяженностью 89,31 м;

425-427 - в юго-восточном направлении протяженностью 13,68 м;

427-430 - в юго-западном направлении протяженностью 133,32 м;

430-105 - в северо-западном направлении протяженностью 77,56 м;

105-104 - в северо-восточном направлении протяженностью 6,38 м;

104-95 - в северо-западном направлении протяженностью 30,06 м;

95-91 - в северо-восточном направлении протяженностью 105,63 м;

91-81 - в северо-восточном направлении протяженностью 70,44 м в исходную точку.

12) Граница территории участка РУ-11 проходит:

105-431 - из исходной точки 105, с координатами 465537,360, 2174263,580, в юго-восточном направлении протяженностью 105,94 м;

431-433 - в юго-западном направлении протяженностью 61,10 м;

433-434 - в северо-западном направлении протяженностью 8,77 м;

434-437 - в юго-западном направлении протяженностью 44,94 м;

437-438 - в южном направлении протяженностью 11,68 м;

438-112 - в западном направлении протяженностью 61,76 м;

112-110 - в северо-западном направлении протяженностью 89,55 м;

110-109 - в северо-восточном направлении протяженностью 57,69 м;

109-108 - в северо-западном направлении протяженностью 15,42 м;

108-105 - в северо-восточном направлении протяженностью 119,71 м в исходную точку.

13) Граница территории участка РУ-12 проходит:

121-442 - из исходной точки 121, с координатами 465490,121, 2174085,587, в юго-восточном направлении протяженностью 295,16 м;

442-446 - в западном направлении протяженностью 201,66 м;

446-447 - в северном направлении протяженностью 38,85 м;

447-125 - в северо-западном направлении протяженностью 128,13 м;

125-121 - в северо-восточном направлении протяженностью 301,62 м в исходную точку.

14) Граница территории участка РУ-13 проходит:

181-448 - из исходной точки 181, с координатами 465603,080, 2173844,270, в восточном направлении протяженностью 38,20 м;

448-449 - в северо-восточном направлении протяженностью 26,97 м;

449-451 - в юго-восточном направлении протяженностью 47,49 м;

451-452 - в северо-восточном направлении протяженностью 15,00 м;

452-455 - в юго-западном направлении протяженностью 131,90 м;

455-456 - в северо-западном направлении протяженностью 7,57 м;

456-457 - в юго-западном направлении протяженностью 19,23 м;

457-459 - в юго-восточном направлении протяженностью 64,00 м;

459-467 - в юго-западном направлении протяженностью 376,37 м;

467-469 - в юго-западном направлении протяженностью 112,68 м;

469-470 - в северном направлении протяженностью 29,31 м;

470-471 - в северо-восточном направлении протяженностью 22,45 м;

471-472 - в северо-западном направлении протяженностью 3,08 м;

472-473 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,43 м;

473-475 - в северо-западном направлении протяженностью 30,54 м;

475-478 - в северо-восточном направлении протяженностью 72,69 м;

478-479 - в северо-восточном направлении протяженностью 15,52 м;

479-146 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,85 м;

146-145 - в северо-восточном направлении протяженностью 49,73 м;

145-144 - в северо-западном направлении протяженностью 11,51 м;

144-142 - в северо-восточном направлении протяженностью 80,15 м;

142-140 - в юго-восточном направлении протяженностью 44,25 м;

140-139 - в северо-восточном направлении протяженностью 42,29 м;

139-137 - в северо-западном направлении протяженностью 71,71 м;

137-136 - в северо-восточном направлении протяженностью 86,34 м;

136-134 - в юго-восточном направлении протяженностью 58,83 м;

134-133 - в северо-восточном направлении протяженностью 18,48 м;

133-181 - в северо-западном направлении протяженностью 67,69 м в исходную точку.

15) Граница территории участка РУ-14 проходит:

126-447 - из исходной точки 126, с координатами 465313,480, 2173847,260, в юго-восточном направлении протяженностью 138,15 м;

447-446 - в южном направлении протяженностью 38,85 м;

446-485 - в западном направлении протяженностью 213,80 м;

485-486 - в северо-западном направлении протяженностью 33,75 м;

486-126 - в северо-восточном направлении протяженностью 186,29 м в исходную точку.

16) Граница территории участка РУ-15 проходит:

487-488 - из исходной точки 487, с координатами 465166,020, 2173721,980, в юго-западном направлении протяженностью 98,18 м;

488-490 - в северо-западном направлении протяженностью 40,13 м;

490-491 - в западном направлении протяженностью 32,59 м;

491-492 - в юго-западном направлении протяженностью 34,70 м;

492-493 - в западном направлении протяженностью 22,71 м;

493-494 - в северо-восточном направлении протяженностью 25,47 м;

494-497 - в северо-восточном направлении протяженностью 185,15 м;

497-487 - в юго-восточном направлении протяженностью 12,43 м в исходную точку.

17) Граница территории участка РУ-16 проходит:

498-500 - из исходной точки 498, с координатами 465088,710, 2173647,050, в южном направлении протяженностью 7,19 м;

500-502 - в юго-западном направлении протяженностью 48,39 м;

502-503 - в западном направлении протяженностью 65,53 м;

503-504 - в северо-западном направлении протяженностью 33,60 м;

504-505 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,35 м;

505-508 - в северо-восточном направлении протяженностью 93,62 м;

508-498 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,06 м в исходную точку.

18) Граница территории участка РУ-17 проходит:

509-511 - из исходной точки 509, с координатами 465264,100, 2173358,550, в юго-восточном направлении протяженностью 94,80 м;

511-513 - в юго-западном направлении протяженностью 57,88 м;

513-515 - в юго-западном направлении протяженностью 72,37 м;

515-517 - в северо-западном направлении протяженностью 121,73 м;

517-518 - в северо-восточном направлении протяженностью 51,77 м;

518-509 - в восточном направлении протяженностью 7,90 м в исходную точку.

19) Граница территории участка РУ-18 проходит:

519-521 - из исходной точки 519, с координатами 465603,630, 2173492,050, в юго-восточном направлении протяженностью 62,92 м в;

521-522 - в южном направлении протяженностью 48,36 м;

522-532 - в юго-западном направлении протяженностью 280,68 м;

532-533 - в западном направлении протяженностью 13,63 м;

533-539 - в северо-западном направлении протяженностью 177,00 м;

539-540 - в северном направлении протяженностью 7,32 м;

540-549 - в северо-восточном направлении протяженностью 260,07 м;

549-519 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,95 м в исходную точку.

20) Граница территории участка РУ-19 проходит:

223-331 - из исходной точки 223, с координатами 465890,350, 2173226,150, в юго-восточном направлении протяженностью 133,17 м;

331-551 - в юго-западном направлении протяженностью 96,65 м;

551-553 - в южном направлении протяженностью 44,57 м;

553-554 - в юго-восточном направлении протяженностью 59,37 м;

554-557 - в юго-западном направлении протяженностью 174,65 м;

557-558 - в северо-западном направлении протяженностью 21,83 м;

558-562 - в северо-западном направлении протяженностью 160,38 м;

562-563 - в северном направлении протяженностью 8,67 м;

563-223 - в северо-восточном направлении протяженностью 198,73 м в исходную точку.

21) Граница территории участка РУ-20 проходит:

330-329 - из исходной точки 330, с координатами 465878,410, 2173404,160, в юго-восточном направлении протяженностью 132,57 м;

329-567 - в юго-западном направлении протяженностью 164,18 м;

567-569 - в северо-западном направлении протяженностью 120,06 м;

569-570 - в северном направлении протяженностью 32,91 м;

570-330 - в северо-восточном направлении протяженностью 113,71 м в исходную точку.

22) Граница территории участка РУ-21 проходит:

328-325 - из исходной точки 328, с координатами 465773,000, 2173537,290, в юго-восточном направлении протяженностью 63,73 м;

325-574 - в юго-западном направлении протяженностью 128,68 м;

574-575 - в северо-западном направлении протяженностью 33,96 м;

575-328 - в северо-восточном направлении протяженностью 125,02 в исходную точку.

2. Особым режимом использования земель и земельных участков в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для участка РУ-1 разрешается:

компенсационное строительство зданий и сооружений, связанных с основной деятельностью - санаторной, с ограничениями по месту расположения на участке и предельным параметрам застройки;

реконструкция с сохранением сложившихся планировочных и высотных параметров существующих санаторных корпусов, объектов коммунального хозяйства (инженерной инфраструктуры, вспомогательных объектов обслуживания и пр.);

восстановление архитектурного облика (включая цвет, материал и фактуру отделки) градоформирующего объекта - санаторного корпуса 1930-х гг. архитектора Б. Иофана на период его постройки;

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта - его ценных панорам и фрагментов, наиболее полное раскрытие и поддержание видовых характеристик в зоне Большого Барвихинского пруда и частично Малого Барвихинского пруда (сохранение полноценного сочетания естественных насаждений, открытых и полуоткрытых пространств); регулирование интенсивности использования территории - снижение нагрузки на природную (незастроенную) часть территории за счет упорядочения маршрутов (трассировки) дорожно-тропиночной сети;

прокладка, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, проложенных вне зон лесных массивов, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных в границах участка с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта (с последующей рекультивацией нарушенных участков);

ремонт, капитальный ремонт существующих местных подъездов к капитальным объектам;

содержание и уход за лесными массивами, в том числе - расчистка территории от сухостоя;

в лесопарковой части сохранение естественной среды с ориентацией на разнопородные насаждения с участием хвойных пород, развитым подростом и загущенным подлеском;

максимальное сохранение и восстановление поврежденных древостоев, компенсационные посадки крупномеров (замена отживающих деревьев на молодые экземпляры), кустарников;

2) для участка РУ-1 запрещается:

выделение участков под индивидуальное жилищное и иное строительство;

строительство индивидуальной жилой застройки, многоквартирной жилой застройки, культурных и торговых комплексов, дополнительное строительство санаторных корпусов помимо существующей застройки;

прокладка автодорог, магистралей, внутриквартальных и местных проездов, строительство развязок, эстакад и иных объектов улично-дорожной сети;

реконструкция градоформирующего объекта - главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б. Иофан) без учета требований по восстановлению фасадов (пластика и отделка) на период его постройки;

реконструкция существующих санаторных корпусов с увеличением их объемно-планировочных параметров;

изменение вида разрешенного использования;

прокладка наземных и воздушных (высоковольтных линий электропередачи) инженерных коммуникаций; вышек мобильной связи;

изменение рельефа и гидрологического режима территории;

увеличение антропогенной нагрузки на территорию, приводящей к смене основного видового состава древостоев, почвенного и растительного покрова характерных для данного лесного массива;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций, а также в виде крышных конструкций на зданиях;

установка малых архитектурных форм по объему и материалам диссонирующих с природным окружением;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

3) для участка РУ-2 разрешается:

обеспечение сохранения роли композиционного акцента - усадебного комплекса - ОКН - церкви Рождества Христова, 1759 г.;

строительство, компенсационное строительство, реконструкция малоэтажных индивидуальных жилых домов с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, «пятна» застройки и т.д.);

размещение застройки вести с учетом сохранения раскрытия видовых зон компонентов объекта культурного наследия - усадьбы «Подушкино» - церкви Рождества Христова, 1759 г. и главного дома с флигелем, 1874-1885 гг.;

соблюдение принципа адаптации объектов нового строительства природно-ландшафтному окружению (планировочное и фасадное решение, объем и силуэт - гармонично увязанные с природной средой - лесным массивом);

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта его ценных панорам и фрагментов и наиболее полное раскрытие (поддержание) видовых характеристик компонентов ОКН - Большого Барвихинского пруда и частично - Малого Барвихинского пруда;

размещение застройки и прокладку подземных инженерных коммуникаций вести в соответствии с Водным кодексом РФ с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта;

при выполнении планировочных работ земельных участков изменение высотных отметок лишь в пределах микрорельефа (в пределах «пятна» застройки); вне «пятна» застройки объектов капитального строительства изменение естественных высотных отметок не должно превышать 0,5 м, при необходимости следует использовать террасирование;

проведение мероприятий по обеспечению сохранности (содержание и уход) компонентов и элементов природного ландшафта (в том числе: русла водного объекта - реки Самынка);

проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий;

4) для участка РУ-2 запрещается:

строительство многоквартирной жилой застройки, зданий и сооружений общественного назначения;

строительство объектов улично-дорожной сети: автодорог, магистралей, внутриквартальных проездов, за исключением подъездов к индивидуальной жилой застройке;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установка вышек мобильной связи; в решении фасадов использование ярко выраженной стилизации, в том числе - «под готику» (декор фасадов, акценты, силуэт, конфигурация кровли);

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН, расположенный на смежном участке (церковь Рождества Христова, 1759 г.);

изменение ландшафта и рельефа (выравнивание участка для благоустройства территории);

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

размещение рекламных конструкций (в том числе: отдельно стоящих);

размещение временных построек, киосков;

вырубка зеленых насаждений - ценных пород деревьев, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

установка сплошных («глухих») и дисгармоничных ограждений, в том числе, из металлического профилированного листа, сетки «рабица», железобетонных конструкций;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

5) для участка РУ-3 разрешается:

строительство, компенсационное строительство, реконструкция объектов гаражного назначения (малоэтажных наземных и (или) полуподземных - обвалованных гаражей) предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, «пятна» застройки и т.д.) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного влияния на гидрогеологические и экологические условия с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта;

размещение спортивной площадки на крыше обвалованного гаража, с установкой тренажеров и навеса в пределах площадки;

планировочное, объемное и фасадное решение, объектов гаражного строительства гармонично увязать с природной средой - лесным массивом;

обеспечить благоустроенный подъезд и подход к объектам гаражного назначения, с последующим проведением их (подъезда и подхода) ремонта и модернизации;

предусмотреть мероприятия по защите почвенного покрова, поверхностного стока и грунтовых вод от загрязнения ГСМ и химическими реагентами;

проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию мелиоративной сети, степени и режима увлажнения на территории земельных участков;

проведение работ по стабилизации рельефа, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий вдоль правого берега реки Самынки;

максимальное сохранение древостоев и, при необходимости, компенсационные посадки крупномеров и кустарников;

6) для участка РУ-3 запрещается:

строительство многоквартирной жилой застройки, зданий и сооружений общественного назначения; крупных многоярусных гаражных комплексов;

прокладка автодорог, проездов или иных элементов улично-дорожной сети;

изменение ландшафта и рельефа: изменение естественных высотных отметок поверхности земли (выравнивание участка для строительства и благоустройства);

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

установка сплошных («глухих») ограждений, в том числе, из металлического профилированного листа, сетки «рабица», железобетонных конструкций;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

7) для участков РУ-4 и РУ-5 разрешается:

размещение застройки вести с учетом сохранения раскрытия видовых зон (узких секторов обзора или восприятия) объекта культурного наследия - церкви Рождества Христова, 1759 г. - для РУ-5;

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (узких секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта, его ценных панорам и фрагментов, наиболее полное раскрытие (поддержание) видовых характеристик долины реки Самынки и компонентов ОКН - Большого и Малого Барвихинских прудов;

размещение застройки и прокладку подземных инженерных коммуникаций вести в соответствии с Водным кодексом РФ (территории частично расположены в водоохраной зоне реки Самынки) с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта;

при выполнении планировочных работ земельных участков изменение высотных отметок лишь в пределах микрорельефа, т.е.: вне объектов капитального строительства изменение естественных высотных отметок не должно превышать 0,5 м, при необходимости следует использовать террасирование;

8) для участков РУ-4 и РУ-5 запрещается:

строительство многоквартирной жилой застройки, зданий и сооружений общественного назначения;

строительство объектов улично-дорожной сети: автодорог, магистралей, внутриквартальных и местных проездов и иных объектов улично-дорожной сети;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередачи, установка вышек мобильной связи;

искажение и изменение исторического ландшафта (его уникальных характеристик), рельефа местности (выравнивание участка для строительства и благоустройства);

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и пр.);

в решении фасадов использование ярко выраженной стилизации, в том числе - «под готику» (декор фасадов, акценты, силуэт, конфигурация кровли);

9) для участка РУ-6 разрешается:

строительство, компенсационное строительство, реконструкция с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, «пятна» застройки и т.д.) с максимальным сохранением и восстановлением существующего рельефа;

обеспечить благоустроенный подъезд и подход к объекту, исключая рекреационную территорию в границах ОЗ-2;

предусмотреть мероприятия по защите почвенного покрова и грунтовых вод от загрязнения ГСМ и химическими реагентами в зоне приобъектной автостоянки отделения полиции;

максимальное сохранение древостоев и компенсационные посадки крупномеров, кустарников;

10) для участка РУ-6 запрещается:

строительство многоквартирной жилой застройки, торговых центров, гаражных комплексов; объектов улично-дорожной сети;

изменение ландшафта и рельефа: изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и пр.);

строительство объектов улично-дорожной сети: автодорог, магистралей, проездов; прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе: высоковольтных линий электропередачи, вышек-ретрансляторов мобильной связи;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций и в виде крышных конструкций на здании;

11) для участков РУ-7 и РУ-8 разрешается:

строительство, компенсационное строительство, реконструкция среднеэтажной многоквартирной жилой застройки с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, «пятна» застройки и т.д.) с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта;

ремонт, реконструкция объектов коммунального обслуживания (в том числе: сооружений инженерной инфраструктуры), подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий с восстановлением рельефа (рекультивацией нарушенных участков);

ремонт и реконструкция пожарных проездов, подъездов к существующим объектам капитального строительства;

благоустройство территории в соответствии с основным видом разрешенного использования, с максимальным сохранением и компенсационными посадками ценных пород древесно-кустарниковой растительности;

в границах участка ЗРЗ РУ-7, непосредственно примыкающего к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

12) для участков РУ-7 и РУ-8 запрещается:

строительство высотной многоквартирной жилой застройки (8 этажей и более), зданий и сооружений общественного назначения; крупных многоярусных гаражных комплексов; улично-дорожной сети;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности (в том числе - естественных высотных отметок поверхности земли), кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

посадка крупномерных деревьев в зонах, экранирующих визуальное восприятие объектов культурного наследия (вдоль местного проезда, проходящего от Подушкинского шоссе до ворот главного (парадного) въезда на территорию усадьбы «Подушкино»);

прокладка автодорог, магистралей, внутриквартальных и местных проездов и иных объектов улично-дорожной сети; прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе: высоковольтных линий электропередачи, вышек-ретрансляторов мобильной связи;

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций и в виде крышных конструкций на зданиях;

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

установка ограждений;

13) для участка РУ-9 разрешается:

адаптация фасадов дисгармоничного здания бассейна к историческому архитектурно-ландшафтному окружению, путем изменения объемных параметров (без силуэтного усиления) и пластики фасадов. Следует избегать ярко выраженных исторических стилевых направлений и современных акцентных решений;

«кулисные» посадки крупномеров экранирующие здание бассейна;

ремонт и реконструкция пожарных проездов, подъездов к существующим объектам капитального строительства;

проведение работ по благоустройству и озеленению предусматривающих: расчистку территории от самосева малоценных древесных пород, сохранение и новые посадки ценных пород деревьев, высадку декоративных кустарников, устройство цветников, газонов, организацию гостевых (приобъектных) автостоянок, установку антивандальной уличной мебели (скамьи, урны);

установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

в границах участка ЗРЗ РУ-9, непосредственно примыкающего к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

14) для участка РУ-9 запрещается:

строительство многоквартирной жилой застройки, торговых центров, гаражных комплексов; линейных объектов улично-дорожной сети;

изменение ландшафта и рельефа: изменение естественных высотных отметок поверхности земли;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе: высоковольтных линий электропередачи, вышек-ретрансляторов мобильной связи;

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

установка «глухих» ограждений;

15) для участка РУ-10 разрешается:

строительство, компенсационное строительство, реконструкция среднеэтажной многоквартирной жилой застройки с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров и т.д.) установленными настоящими требованиями;

ремонт, реконструкция (модернизация) объектов коммунального обслуживания (в том числе: сооружений инженерной инфраструктуры), подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных как в границах рассматриваемого участка, так и на смежных территориях;

проведение работ по благоустройству с организацией на придомовых территориях площадок для игр (детских площадок) и отдыха с размещением малых архитектурных форм, гостевых автостоянок;

озеленение придомовых территорий, предусматривающее максимальное сохранение и новые посадки ценных пород деревьев (крупномеров) декоративных кустарников, устройство и содержание цветников;

ремонт реконструкция внутриквартальных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

16) для участка РУ-10 запрещается:

строительство и размещение зданий и сооружений, дополнительно к сохраняемой застройке (за исключением компенсационного строительства), в том числе высотной многоквартирной жилой застройки (8 этажей и более), зданий и сооружений общественного назначения; крупных многоярусных гаражных комплексов; линейных объектов улично-дорожной сети;

реконструкция существующих жилых зданий с увеличением объемно-планировочных параметров;

изменение вида разрешенного использования;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

вырубка зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

установка сплошных («глухих») ограждений по фронту улиц, в том числе из профилированного металлического листа, сборных железобетонных элементов;

17) для участка РУ-11 разрешается:

строительство индивидуальной жилой застройки только на участке с кадастровым номером N 50:20:0010305:24;

строительство зданий, взамен сносимых ветхих, аварийных или не отвечающих современным требованиям по уровню предоставляемых услуг согласно основному виду разрешенного использования и с предельными параметрами установленными настоящими требованиями;

капитальный ремонт, реконструкция существующего здания детского сада, коммунальных сооружений с сохранением объемно-планировочных параметров; (допускается замена конфигурации кровли детского сада - с плоской кровли на скатную, с использованием подкровельного пространства);

капитальный ремонт, реконструкция существующего здания поликлиники с сохранением высотных и незначительным увеличением его планировочных параметров (возведение пристройки);

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных в границах рассматриваемого участка;

ремонт, реконструкция внутриквартальных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

ремонт, реконструкция, замена (установка) опор наружного освещения;

благоустройство территории в соответствии с основным видом разрешенного использования;

снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий по мере их амортизации;

18) для участка РУ-11 запрещается:

строительство блокированной жилой застройки, многоквартирной жилой застройки;

реконструкция существующих зданий детского сада и поликлиники с увеличением высотных параметров;

при новом строительстве, реконструкции или косметическом ремонте фасадов зданий использование отделочных материалов типа «сайдинг» и крупногабаритную плитку;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций, в виде крышных конструкций на зданиях; установка сплошных («глухих») ограждений по фронту улиц, в том числе из профилированного металлического листа, сборных железобетонных элементов;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

посадки высокоствольных хвойных пород деревьев вдоль улиц;

19) для участка РУ-12 разрешается:

строительство, компенсационное строительство малоэтажной жилой застройки, объектов коммунального обслуживания с планировочными и объемными ограничениями, установленными настоящими требованиями;

прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, располагаемых в границах рассматриваемого участка;

озеленение придомовых (приусадебных и приквартирных) территорий, предусматривающее посадки ценных пород деревьев (крупномеров), декоративных кустарников, плодовых деревьев и кустарников, устройство и содержание цветников;

ремонт реконструкция внутриквартальных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

в границах участка ЗРЗ РУ-12, находящегося в непосредственной близости от Подушкинского шоссе, допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

20) для участка РУ-12 запрещается:

строительство среднеэтажной и высотной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, промышленных предприятий; торговых и торгово-развлекательных комплексов, многоярусных гаражных комплексов; линейных объектов улично-дорожной сети;

строительство диссонирующей и дисгармоничной застройки с масштабными и силуэтными характеристиками, негативно воздействующими на восприятие (перспективные раскрытия) ОКН - главного дома с флигелем, 1874-1885 гг. и регулярной части усадебного парка «Усадьбы «Подушкино» с видовых точек Подушкинского шоссе;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций и в виде крышных конструкций на зданиях; изменение ландшафтных характеристик, в том числе: изменение (увеличение) естественных высотных отметок поверхности земли;

установка сплошных («глухих») ограждений вдоль Подушкинского шоссе и местных проездов, в том числе из профилированного металлического листа, сборных железобетонных элементов;

21) для участка РУ-13 разрешается:

адаптация объектов нового строительства природно-ландшафтному окружению (планировочное и фасадное решение, объем и силуэт - гармонично увязанные с природной средой);

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта, его ценных панорам и фрагментов, видовых характеристик Большого Барвихинского пруда с крутыми береговыми склонами и зелеными массивами;

прокладка, ремонт и реконструкция подземных инженерных коммуникаций с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта;

проведение работ по стабилизации рельефа береговых склонов Большого Барвихинского пруда, выполнение противоэрозионных мероприятий;

ремонт реконструкция внутриквартальных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

проведение работ по благоустройству и озеленению предусматривающих: сохранение и новые посадки ценных пород деревьев, высадку декоративных кустарников, устройство и содержание цветников, газонов;

установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

в границах участка ЗРЗ РУ-13, находящегося в непосредственной близости от Подушкинского шоссе, допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального уровней: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

22) для участка РУ-13 запрещается:

строительство многоквартирной жилой застройки, зданий и сооружений общественного назначения; улично-дорожной сети;

при строительстве и (или) реконструкции капитальных объектов и инженерных коммуникаций использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на компоненты объектов культурного наследия, расположенные на смежных участках;

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

изменение ландшафта и рельефа: изменение естественных высотных отметок поверхности земли (выравнивание участка для строительства и благоустройства); прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением рубок, направленных на сохранение и (или) восстановление исторической системы озеленения и санитарных рубок ухода;

посадки высокоствольных (в том числе: хвойных) пород деревьев в зонах, экранирующих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

установка сплошных («глухих») ограждений, в том числе «с отрицательным уклоном» вдоль Подушкинского шоссе;

23) для участка РУ-14 разрешается:

строительство взамен сносимых ветхих, аварийных или не отвечающих современным требованиям по уровню предоставляемых услуг согласно основному виду разрешенного использования и с предельными параметрами установленными настоящими требованиями;

капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий, строений и сооружений с сохранением высотных параметров; замена конфигурации кровли - с плоской кровли на скатную;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, необходимых для эксплуатации зданий, расположенных в границах как в границах рассматриваемого участка, так и на прилегающих территориях;

ремонт, реконструкция внутриквартальных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

предусмотреть мероприятия по защите почвенного покрова и грунтовых вод от загрязнения ГСМ, химических веществ (реагентов) и пр.;

ремонт, реконструкция, замена (установка) опор наружного освещения;

благоустройство территории в соответствии с основным видом разрешенного использования;

снос (демонтаж) ветхих и аварийных зданий по мере их амортизации;

в границах участка ЗРЗ РУ-14, непосредственно примыкающего к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

24) для участка РУ-14 запрещается:

строительство многоквартирной среднеэтажной (4-8 эт.) и высотной (выше 9 этажей) жилой застройки, блокированной жилой застройки, зданий и сооружений общественного назначения (торговых и торгово-развлекательных комплексов); промышленных предприятий, крупных многоярусных гаражных комплексов; улично-дорожной сети;

реконструкция существующего 2-эт. здания с увеличением высотных параметров;

при новом строительстве, реконструкции или косметическом ремонте фасадов зданий использование отделочных материалов типа «сайдинг» и крупногабаритной плитки;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе: высоковольтных линий электропередачи, вышек-ретрансляторов мобильной связи; вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок ухода;

посадки высокоствольных хвойных пород деревьев вдоль Подушкинского шоссе;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций, в виде крышных конструкций на зданиях;

25) для участков РУ-15 и РУ-16 разрешается:

строительство, компенсационное строительство малоэтажных индивидуальных жилых домов, объекта торговли - магазина (только на участке с кадастровым номером N 50:20:0010310:2846) с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, «пятна» застройки и т.д.);

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта его ценных панорам и фрагментов и наиболее полное раскрытие (поддержание) видовых характеристик в зоне Большого Барвихинского пруда;

организация, ремонт, капитальный ремонт подъездов к объектам капитального строительства;

проведение мероприятий по обеспечению сохранности (содержание и уход) компонентов и элементов природного ландшафта (в том числе: русла водного объекта - ручья Хмелева-Кузечкина);

максимальное сохранение древостоев и компенсационные посадки крупномеров (после вырубки для строительства), кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне - ручья Хмелева-Кузечкина, являющегося неотъемлемой частью гидрографической сети сельского поселения Барвихинское наряду с рекой Самынкой и Барвихинскими прудами;

в границах участков ЗРЗ РУ-15, ЗРЗ РУ-16, находящихся в непосредственной близости от Подушкинского шоссе, допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

26) для участков РУ-15 и РУ-16 запрещается:

строительство блокированной жилой застройки, многоквартирной жилой застройки, зданий и сооружений общественного назначения, за исключением объектов торговли; улично-дорожной сети;

в объемно-планировочном решении зданий использование ярко выраженной исторической стилизации, в том числе - «под готику» (декор фасадов, акценты, силуэт, конфигурация кровли) и современного приема сочетания контрастирующих объемов;

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

прокладка автодорог, магистралей, внутриквартальных, дублирующих проездов, строительство развязок, эстакад, мостовых сооружений и иных объектов улично-дорожной сети;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций; размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

установка сплошных ограждений участков ИЖС, а также ограждений вдоль Подушкинского шоссе (в том числе «с отрицательным уклоном»);

27) для участков РУ-17, РУ-18, РУ-19, РУ-20, РУ-21 разрешается:

строительство, компенсационное строительство малоэтажных индивидуальных жилых домов с планировочными и объемными ограничениями (высотных параметров, «пятна» застройки и т.д.);

проведение мероприятий, предусматривающих сохранение визуальных направлений (секторов обзора), в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта его ценных панорам и фрагментов и наиболее полное раскрытие (поддержание) видовых характеристик в зоне Большого Барвихинского пруда и частично - Малого Барвихинского пруда;

на участках РУ-17, РУ-18, размещение застройки и прокладку подземных инженерных коммуникаций вести в соответствии с Водным кодексом РФ с максимальным сохранением и восстановлением существующего ландшафта (расположены в водоохраной зоне Барвихинского пруда);

ремонт, капитальный ремонт местных проездов и подъездов к объектам капитального строительства;

при выполнении планировочных работ земельных участков изменение высотных отметок лишь в пределах микрорельефа, т.е.: вне «пятна» застройки объектов капитального строительства изменение естественных высотных отметок не должно превышать 0,5 м, при необходимости следует использовать террасирование;

28) для участков РУ-17, РУ-18, РУ-19, РУ-20, РУ-21 запрещается:

нарушение гидрологического режима территории (уровень грунтовых вод и прочее);

прокладка автодорог, магистралей, внутриквартальных проездов, строительство развязок, эстакад и иных объектов улично-дорожной сети;

изменение естественного режима увлажнения территории (искусственный дренаж или обводнение);

вырубка средообразующих зеленых насаждений (ценных пород деревьев), за исключением санитарных рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

установка сплошных ограждений.

III. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

1. Территория зоны охраняемого ландшафта Объекта состоит из восьми участков (ЗОЛ-1, ЗОЛ-2, ЗОЛ-3, ЗОЛ-4, ЗОЛ-5, ЗОЛ-6, ЗОЛ-7, ЗОЛ-8):

1) Граница территории участка ЗОЛ-1 проходит:

576-577 - из исходной точки 576, с координатами 466113,490, 2173852,120, в юго-восточном направлении протяженностью 33,12 м;

577-579 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,48 м;

579-580 - в юго-восточном направлении протяженностью 90,22 м;

580-585 - в юго-западном направлении протяженностью 82,40 м;

585-597 - в северо-западном направлении протяженностью 214,18 м;

597-600 - в юго-западном направлении протяженностью 53,99 м;

600-235 - в северо-западном направлении протяженностью 175,06 м;

235-227 - в юго-западном направлении протяженностью 274,28 м;

227-226 - в южном направлении протяженностью 12,2 м;

226-563 - в юго-западном направлении протяженностью 379,73 м;

563-601 - в юго-западном направлении протяженностью 25,35 м;

601-602 - в северо-западном направлении протяженностью 116,91 м;

602-606 - в северо-восточном направлении протяженностью 334,57 м;

606-607 - в северо-восточном направлении протяженностью 127,01 м;

607-608 - в юго-восточном направлении протяженностью 5,56 м;

608-614 - в северо-восточном направлении протяженностью 248,44 м;

614-576 - в юго-восточном направлении протяженностью 372,00 м в исходную точку.

2) Граница территории участка ЗОЛ-2 проходит:

619-624 - из исходной точки 619, с координатами 466453,030, 2174064,520, в юго-восточном направлении протяженностью 170,56 м;

624-628 - в юго-западном направлении протяженностью 290,19 м;

628-374 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,48 м;

374-373 - в северо-западном направлении протяженностью 57,54 м;

373-370 - в северо-восточном направлении протяженностью 139,99 м;

370-369 - в северо-западном направлении протяженностью 73,88 м;

369-387 - в юго-западном направлении протяженностью 140,88 м;

387-386 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,37 м;

386-384 - в юго-западном направлении протяженностью 74,25 м;

384-383 - в северо-западном направлении протяженностью 11,74 м;

383-381 - в юго-западном направлении протяженностью 81,00 м;

381-396 - в юго-восточном направлении протяженностью 27,34 м;

396-391 - в юго-западном направлении протяженностью 104,4 м;

391-346 - в юго-восточном направлении протяженностью 7,78 м;

346-345 - в юго-западном направлении протяженностью 34,59 м;

345-344 - в северо-западном направлении протяженностью 26,03 м;

344-343 - в северо-восточном направлении протяженностью 22,13 м;

343-341 - в северо-западном направлении протяженностью 50,64 м;

341-340 - в северо-восточном направлении протяженностью 31,92 м;

340-339 - в северо-западном направлении протяженностью 10,31 м;

339-336 - в юго-западном направлении протяженностью 68,18 м;

336-632 - в северо-западном направлении протяженностью 36,05 м;

632-636 - в северо-восточном направлении протяженностью 89,37 м;

636-585 - в северо-западном направлении протяженностью 5,47 м;

585-580 - в северо-восточном направлении протяженностью 164,81 м;

580-579 - в северо-западном направлении протяженностью 90,22 м;

579-577 - в северо-западном направлении протяженностью 29,48 м;

577-576 - в северо-западном направлении протяженностью 33,12 м;

576-638 - в северо-восточном направлении протяженностью 94,82 м;

638-642 - в северо-западном направлении протяженностью 273,87 м;

642-646 - в северо-восточном направлении протяженностью 108,26 м;

646-647 - в северном направлении протяженностью 11,73 м;

647-649 - в восточном направлении протяженностью 61,72 м;

649-619 - в юго-восточном направлении протяженностью 45,48 м в исходную точку.

3) Граница территории участка ЗОЛ-3 проходит:

650-660 - из исходной точки 650, с координатами 466491,544, 2174058,872, в юго-восточном направлении протяженностью 149,16 м;

660-662 - в южном направлении протяженностью 38,34 м;

662-665 - в юго-западном направлении протяженностью 133,41 м;

665-667 - в юго-восточном направлении протяженностью 90,31 м;

667-669 - в юго-западном направлении протяженностью 60,21 м;

669-408 - в юго-восточном направлении протяженностью 212,51 м;

408-406 - в юго-западном направлении протяженностью 99,97 м;

406-366 - в западном направлении протяженностью 50,37 м;

366-364 - в северо-западном направлении протяженностью 26,57 м;

364-363 - в юго-западном направлении протяженностью 67,55 м;

363-362 - в северо-западном направлении протяженностью 38,20 м;

362-401 - в северо-восточном направлении протяженностью 38,93 м;

401-399 - в северо-западном направлении протяженностью 60,19 м;

399-398 - в юго-западном направлении протяженностью 130,91 м;

398-397 - в северо-западном направлении протяженностью 19,60 м;

397-396 - в юго-западном направлении протяженностью 31,37 м;

396-380 - в северо-западном направлении протяженностью 8,42 м;

380-378 - в северо-восточном направлении протяженностью 45,51;

378-377 - в юго-восточном направлении протяженностью 14,56 м;

377-375 - в северо-восточном направлении протяженностью 129,97 м;

375-628 - в северо-западном направлении протяженностью 44,79 м;

628-624 - в северо-восточном направлении протяженностью 290,19 м;

624-649 - в северо-западном направлении протяженностью 216,04 м;

649-650 - в восточном направлении протяженностью 18,71 м в исходную точку.

4) Граница территории участка ЗОЛ-4 проходит:

459-675 - из исходной точки 459, с координатами 465441,870, 2173938,920, в юго-восточном направлении 8,52 м;

675-677 - в северо-восточном направлении протяженностью 168,17 м;

677-678 - в северном направлении протяженностью 16,59 м;

678-679 - в северо-восточном направлении протяженностью 12,23 м;

679-216 - в юго-восточном направлении протяженностью 32,60 м;

216-210 - в юго-западном направлении протяженностью 617,54 м;

210-680 - в северном направлении протяженностью 5,48 м;

680-681 - в северо-восточном направлении протяженностью 19,89 м;

681-469 - в северо-западном направлении протяженностью 12,58 м;

469-459 - в северо-восточном направлении протяженностью 489,05 м в исходную точку.

5) Граница территории участка ЗОЛ-5 проходит:

486-683 - из исходной точки 486, с координатами 465185,686, 2173712,874, в юго-восточном направлении протяженностью 20,23 м;

683-487 - в юго-западном направлении протяженностью 7,47 м;

487-497 - в северо-западном направлении протяженностью 12,43 м;

497-494 - в юго-западном направлении протяженностью 185,15 м;

494-493 - в юго-западном направлении протяженностью 25,47 м;

493-488 - в восточном направлении протяженностью 130,12 м;

488-498 - в юго-западном направлении протяженностью 9,48 м;

498-505 - в западном направлении протяженностью 126,67 м;

505-504 - в юго-западном направлении протяженностью 20,35 м;

504-502 - в юго-восточном направлении протяженностью 99,12 м;

502-199 - в юго-западном направлении протяженностью 10,65 м;

199-194 - в северо-западном направлении протяженностью 106,16 м;

194-192 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,24 м;

192-486 - в северо-восточном направлении протяженностью 206,12 м в исходную точку.

6) Граница территории участка ЗОЛ-6 проходит:

515-514 - из исходной точки 515, с координатами 465124,430, 2173345,920, в северо-восточном направлении протяженностью 8,31 м;

514-685 - в юго-восточном направлении протяженностью 68,14 м;

685-687 - в юго-западном направлении протяженностью 49,66 м;

687-719 - в юго-восточном направлении протяженностью 84,72 м;

719-723 - в северо-восточном направлении протяженностью 66,66 м;

723-200 - в восточном направлении протяженностью 102,28 м;

200-731 - в юго-западном направлении протяженностью 105,69 м;

731-732 - в юго-восточном направлении протяженностью 20,11 м;

732-734 - в юго-западном направлении протяженностью 23,48 м;

734-735 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,09 м;

735-736 - в юго-западном направлении протяженностью 11,83 м;

736-737 - в юго-восточном направлении протяжении 103,23 м;

737-739 - в западном направлении протяженностью 55,22 м;

739-743 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,41 м;

743-744 - в западном направлении протяженностью 12,71 м;

744-745 - в южном направлении протяженностью 6,11 м;

745-750 - в западном направлении протяженностью 125,25 м;

750-752 - в юго-западном направлении протяженностью 29,20 м;

752-753 - в северо-западном направлении протяженностью 96,74 м;

753-754 - в юго-западном направлении протяженностью 35,24 м;

754-758 - в северо-западном направлении протяженностью 204,59 м;

758-515 - в северо-восточном направлении протяженностью 171,1 м в исходную точку.

7) Граница территории участка ЗОЛ-7 проходит:

328-575 - из исходной точки 328, с координатами 465773,000, 2173537,290, в юго-западном направлении протяженностью 125,02 м;

575-574 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,96 м;

574-572 - в северо-восточном направлении протяженностью 84,45 м;

572-520 - в южном направлении протяженностью 139,31 м;

520-519 - в северо-западном направлении протяженностью 27,90 м;

519-549 - в юго-западном направлении протяженностью 42,28 м;

549-540 - в юго-западном направлении протяженностью 260,07 м;

540-539 - в южном направлении протяженностью 7,32 м;

539-532 - в юго-восточном направлении протяженностью 190,63 м;

532-511 - в юго-западном направлении протяженностью 31,87 м;

511-518 - в северо-западном направлении протяженностью 102,71 м;

518-769 - в северо-западном направлении протяженностью 15,1 м;

769-773 - в северо-западном направлении протяженностью 231,12 м;

773-774 - в северо-восточном направлении протяженностью 16,16 м;

774-776 - в северо-восточном направлении протяженностью 45,14 м;

776-601 - в северо-западном направлении протяженностью 215,42 м;

601-563 - в северо-восточном направлении протяженностью 25,35 м;

563-557 - в юго-восточном направлении протяженностью 190,88 м;

557-554 - в северо-восточном направлении протяженностью 174,65 м;

554-553 - в северо-западном направлении протяженностью 59,37 м;

553-551 - в северном направлении протяженностью 44,57 м;

551-331 - в северо-восточном направлении протяженностью 96,65 м;

331-330 - в восточном направлении протяженностью 47,15 м;

330-570 - в юго-западном направлении протяженностью 113,71 м;

570-569 - в южном направлении протяженностью 32,91 м;

569-567 - в юго-восточном направлении протяженностью 120,06 м;

567-329 - в северо-восточном направлении протяженностью 164,18 м;

329-328 - в юго-восточном направлении протяженностью 37,43 м в исходную точку.

8) Граница территории участка ЗОЛ-8 проходит:

781-786 - из исходной точки 781, с координатами 466491,544, 2174067,332, в юго-восточном направлении 207,4 м;

786-789 - в юго-западном направлении протяженностью 127,57 м;

789-792 - в юго-восточном направлении протяженностью 117,74 м;

792-795 - в южном направлении протяженностью 91,30 м;

795-799 - в юго-восточном направлении протяженностью 170,12 м;

799-183 - в южном направлении протяженностью 86,18 м;

183-182 - в юго-западном направлении протяженностью 6,91 м;

182-408 - в северо-западном направлении протяженностью 74,47 м;

408-670 - в северо-западном направлении протяженностью 180,75 м;

670-667 - в северном направлении протяженностью 91,97 м;

667-665 - в северо-западном направлении протяженностью 90,31 м;

665-662 - в северо-восточном направлении протяженностью 133,41 м;

662-661 - в северном направлении протяженностью 24,21 м;

661-650 - в северо-западном направлении протяженностью 208,88 м;

650-781 - в восточном направлении протяженностью 8,4 м в исходную точку.

2. Особым режимом использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Объекта:

1) для участка ЗОЛ-1 разрешается:

благоустройство территории, не изменяющее и не искажающее исторический ландшафт и рельеф местности;

проведение работ по сохранению характерных особенностей природного ландшафта (содержание и уход), его компонентов и элементов, в том числе: водного объекта с береговыми склонами - ручья Мураихи, северо-западного берегового склона Малого Барвихинского пруда);

проведение работ по сохранению, восстановлению форм, характерных параметров и масштабов традиционного природопользования (многопородность лесного массива и его флористическое разнообразие);

использование территории в рекреационных целях;

проведение работ по сохранению элементов исторической гидрографии территории: ручья Мураихи как неотъемлемой части водной системы реки Самынки с Барвихинскими прудами (ручей Мураиха питает Малый Барвихинский пруд), включающих: проведение работ по расчистке русла ручья (с сохранением ширины его водной поверхности и направления), укрепления берегов; мероприятий, препятствующих заиливанию и заболачиванию ручья;

проведение работ по защите береговых территорий от оползней, размыва, по укреплению склонов, оврагов;

санация территории, в том числе: расчистка территории от сухостоя, от поврежденных древостоев и пр.;

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети и подъездов к капитальным объектам;

снос несанкционированной застройки по мере амортизации;

2) для участка ЗОЛ-1 запрещается:

размещение объектов капитального строительства (строительство любых зданий, строений, сооружений) и временных сооружений;

размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное жилищное и иное строительство;

изменение вида разрешенного использования территории;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, засыпка оврагов;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при благоустройстве территории, другой (иной) хозяйственной деятельности;

уничтожение берегозащитной водной и болотной растительности; изменение русла ручья Мураихи (неширокое русло извилистого ручья);

прокладка автодорог, магистралей, проездов, дополнительно к существующим, строительство развязок, эстакад и иных объектов улично-дорожной сети;

размещение парковок;

вырубка зеленых насаждений, кроме реконструктивных и санитарных рубок ухода;

установка отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

установка любых ограждений;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

разработка карьеров;

3) для участка ЗОЛ-2 разрешается:

благоустройство территории, не изменяющее и не искажающее исторический ландшафт и рельеф местности;

проведение работ по сохранению характерных особенностей ценной природно-ландшафтной составляющей бывшего усадебного парка - восстановление форм, характерных параметров и масштабов традиционного природопользования;

использование территории в рекреационных целях;

проведение мероприятий по сохранению соотношения различных элементов природного ландшафта, полуоткрытых пространств долины реки Самынки, полуоткрытых панорам с прибрежных территорий Малого Барвихинского пруда (юго-восточный берег) и Большого Барвихинского пруда (северо-восточный берег);

проведение работ по сохранению элементов исторической гидрографии территории: реки Самынки с протокой, ее русла (ширины и направления), проведение работ по расчистке дна, мероприятий, препятствующих заиливанию и заболачиванию реки;

проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий, в том числе - защите береговых территорий от оползней, размыва, по укреплению склонов, оврагов;

реконструкция существующих зданий (дачных строений и прочей обслуживающей застройки) с сохранением объемно-планировочных параметров («пятно» застройки, высотность и пр.);

ремонт, реконструкция (модернизация) с сохранением трассировки подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования дачной застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков (восстановлением рельефа и пр.);

реконструкция существующих северного въезда на территорию санатория «Барвиха» и подъездов к дачным строениям с использованием щадящих методов строительства и материалов покрытия;

реконструкция (модернизация) опор наружного освещения располагаемых вдоль северного въезда и парковых светильников;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории предусматривающих: сохранение и новые посадки деревьев (в том числе, восстановление поврежденных древостоев), кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции в прибрежной зоне прудов и реки с протокой;

в границах регламентного участка ЗОЛ-2, находящегося в непосредственной близости от Подушкинского шоссе и попадающего в зону планируемой и утвержденной реконструкции трассы Подушкинского шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к поселку Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

4) для участка ЗОЛ-2 запрещается:

размещение объектов капитального строительства (строительство любых зданий, строений) дополнительно к существующей застройке, временных сооружений;

изменение вида разрешенного использования территории;

реконструкция существующих зданий с увеличением объемно-планировочных параметров («пятно» застройки, высотность и прочее);

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, засыпка оврагов;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при реконструкции (модернизации) подземных коммуникаций, при благоустройстве территории, другой (иной) хозяйственной деятельности;

уничтожение берегозащитной водной и болотной растительности; изменение русла реки Саминки с ее протокой (связывающей Малый Барвихинский пруд и реку Саминку);

установка отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

посадка деревьев и кустарников на открытых пространствах, экранирующих визуальное восприятие Малого Барвихинского пруда;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад и иных объектов улично-дорожной сети;

размещение парковок;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

установка сплошных ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки «рабица» как в глубине территории (ограждения дачных строений), так и по периметру участка (в том числе - защитные ограждения «с отрицательным уклоном»;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

разработка карьеров;

снос (разборка) зданий по мере их амортизации;

5) для участка ЗОЛ-3 разрешается:

проведение работ по сохранению характерных особенностей ценной природно-ландшафтной территории - восстановление форм, характерных параметров и масштабов традиционного природопользования;

использование территории в рекреационных целях;

проведение мероприятий по сохранению различных компонентов и элементов природного ландшафта и их соотношений, как ценной природно-ландшафтной составляющей бывшего усадебного парка - полуоткрытых пространств створа долины реки Самынки с активно-пластичным рельефом (береговые склоны, направление и ширина реки), а также меняющихся пейзажей вдоль извилистой трассы Подушкинского шоссе;

проведение работ по сохранению элементов исторической гидрографии территории: р. Самынки, ее русла (ширины и направления), проведение работ по его расчистке и углублению дна, мероприятий, препятствующих заиливанию и заболачиванию реки;

проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий (защита береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов; восстановление поврежденных древостоев, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции);

санация территории, в том числе: расчистка территории от сухостоя, уничтожение (удаление) сорной растительности - с последующим посевом традиционных многолетних травянистых растений характерных для данной территории; замена утраченных и гибнущих древостоев на новые молодые экземпляры ценных пород, характерные для данного типа местности;

в границах регламентного участка ЗОЛ-3, непосредственно примыкающего к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

6) для участка ЗОЛ-3 запрещается:

любое капитальное строительство, размещение временных сооружений (за исключением элементов благоустройства - элементов архитектурной обработки рельефа: лестничных спусков, сходов к естественным водоемам, пандусов, подпорных стен, мостовых переходов через реку и прочее);

изменение вида разрешенного использования территории;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, засыпка оврагов;

уничтожение берегозащитной водной и болотной растительности; изменение русла реки Самынки;

установка отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

размещение парковок;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

установка любых ограждений;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

7) для участков ЗОЛ-4 и ЗОЛ-5 разрешается:

благоустройство территории, не изменяющее и не искажающее исторический ландшафт, и рельеф местности;

проведение работ по сохранению особенностей исторического природного ландшафта, основных характерных панорам и видовых раскрытий ОКН (с прямых и петлеобразных участков Подушкинского шоссе), ценных градоформирующих сооружений - мост через реку Самынка в их архитектурной и естественной природной среде;

использование территории в средозащитных (озелененные полосы вдоль автомагистрали) и рекреационных целях (долина ручья Хмелева-Кузечкина);

проведение мероприятий по сохранению различных компонентов и элементов природного ландшафта и их соотношений, как ценного природно-ландшафтного окружения, прилегающего к территории бывшего усадебного парка - полуоткрытых пространств створа долины ручья Хмелева-Кузечкина с активно-пластичным рельефом (береговые склоны, направление русла ручья), а также меняющихся пейзажей вдоль петлеобразного участка трассы Подушкинского шоссе;

проведение работ по сохранению элементов исторической гидрографии территории: ручья Хмелева-Кузечкина - расчистка его русла, углубление дна, мероприятий, препятствующих заиливанию и заболачиванию реки, защита береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов;

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети и подъездов к капитальным объектам (только для ЗОЛ-4);

ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования ОКН с последующей рекультивацией нарушенных участков;

санация территории, в том числе: расчистка территории от сухостоя, обрезка крон деревьев (в том числе вертикальная) вдоль Подушкинского шоссе;

в границах регламентных участков ЗОЛ-4 и ЗОЛ-5, непосредственно примыкающих к Подушкинскому шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к пос. Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

8) для участков ЗОЛ-4 и ЗОЛ-5 запрещается:

изменение вида разрешенного использования территории;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, засыпка оврагов (ЗОЛ-5);

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой (иной) хозяйственной деятельности;

распашка береговых склонов (ведение садоводства и огородничества), склонов оврагов (ЗОЛ-5);

уничтожение берегозащитной водной растительности; изменение русла ручья Хмелева-Кузечкина;

установка отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

посадка деревьев и кустарников на открытых пространствах, экранирующих визуальное восприятие ОКН, ценные градоформирующие сооружения (мост через реку Самынка) и природно-антропологические ландшафты;

прокладка и реконструкция с расширением автодорог за счет сокращения озелененных полос, магистралей, строительство развязок, эстакад;

размещение парковок;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок, рубок формирования;

установка любых ограждений;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

9) для участка ЗОЛ-6 разрешается:

проведение работ по сохранению особенностей исторического ландшафта, основных характерных панорам и видовых раскрытий природно-антропогенных компонентов ОКН - Большого Барвихинского пруда с его склонами, ценных градоформирующих сооружений - моста через реку Самынка в их архитектурной и естественной природной среде;

проведение мероприятий по сохранению различных компонентов и элементов природного ландшафта и их соотношений, как ценного природно-ландшафтного окружения, прилегающего к территории бывшего усадебного парка - полуоткрытых пространств створа долины реки Самынки с активно-пластичным рельефом (береговые склоны, направление и ширина реки), а также меняющихся пейзажей вдоль ее извилистой трассы;

использование территории в средозащитных целях;

проведение работ по сохранению, восстановлению форм, характерных параметров и масштабов традиционного природопользования (сохранение физического равновесия всех природных компонентов Подушкинского лесопарка - самого древостоя, травяного покрова, почв, водного режима, подроста и подлеска и так далее);

проведение работ по сохранению элементов исторической гидрографии территории: р. Самынки - расчистка ее русла, углубление ложа дна, мероприятий против заиливания и заболачивания;

проведение работ по стабилизации рельефа (холмисто-моренного рельефа) и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий (защита береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов; восстановление поврежденных древостоев, кустарников, травянистых растений, выполняющих средозащитные и берегоукрепительные функции);

санация территории, в том числе: расчистка территории от сухостоя; замена утраченных и гибнущих древостоев на новые молодые экземпляры, характерные для данного типа местности;

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети и подъездов к капитальным объектам;

в границах регламентного участка ЗОЛ-6, непосредственно примыкающего к петле (повороту) Подушкинского шоссе - допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к поселку Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального уровней: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

10) для участков ЗОЛ-6 запрещается:

оборот земель лесного фонда, передача участков лесного фонда в частную собственность;

изменение вида разрешенного использования территории (перевод земель лесного фонда в другие категории земель);

любое строительство, включая возведение некапитальных построек, установка временных сооружений;

искажение и изменение природного ландшафта, рельефа местности, засыпка оврагов;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима;

уничтожение берегозащитной водной растительности; изменение русла реки Самынки;

увеличение антропогенной нагрузки, приводящей к смене основного видового состава древостоев Подушкинского лесопарка (сложные ельники с уникальными и ценными насаждениями дубов, лип, елей);

установка отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад;

размещение парковок;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных рубок;

установка любых ограждений;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

разработка карьеров;

11) для участка ЗОЛ-7 разрешается:

проведение работ по сохранению характерных особенностей природного ландшафта (содержание и уход), его компонентов и элементов, в том числе: пластичный рельеф территории с пандусными спусками по северо-западным береговым склонам Большого Барвихинского пруда, видовой состав и разнообразие растительности характерных для данного типа лесного массива;

проведение работ по сохранению, восстановлению форм, характерных параметров и масштабов традиционного природопользования;

проведение работ по сохранению и поддержанию мемориальных сооружений (обелисков, памятников, стел) и элементов благоустройства на территории воинского захоронения (реставрационные работы на объектах монументального искусства, регулярная расчистка территории от самосева и сухостоя, скашивание трав; ремонт и модернизация мощения и пр.);

использование территории в рекреационных и историко-мемориальных целях (историко-познавательный туризм, проведение торжественных памятных мероприятий);

проведение работ по защите береговых территорий от оползней, размыва, по укреплению склонов;

санация территории, в том числе: расчистка территории от сухостоя, уничтожение (удаление) сорной растительности с последующим посевом традиционных многолетних травянистых растений характерных для средней полосы России; замена утраченных и гибнущих древостоев на новые молодые экземпляры, характерные для данного типа местности;

ремонт, капитальный ремонт существующей местной улично-дорожной сети и подъездов к капитальным объектам;

установка ограждения вдоль западной части участка санаторного комплекса «Барвиха»;

12) для участков ЗОЛ-7 запрещается:

строительство любых зданий, строений, сооружений (в том числе: временных сооружений), за исключением мемориальных сооружений на территории воинского захоронения;

изменение вида разрешенного использования территории;

демонтаж, реконструкция объектов монументального искусства и иные виды работ на территории воинского захоронения - братской могилы умерших в госпиталях фронтовиков Великой Отечественной войны (1941-1945 гг.) без проведения изыскательских (научно-исследовательских) работ по определению их ценностных характеристик;

установка отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад; размещение парковок;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных и реконструктивных рубок (расчистка территории от самосева, от поврежденных древостоев и прочее);

установка «глухих» ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки «рабица» как в глубине территории, так и по периметру участка;

организация свалок и необорудованных мест для мусора;

разработка карьеров;

13) для участка ЗОЛ-8 разрешается:

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция автомобильной дороги федерального значения - Подушкинского шоссе (подъезд к поселку Барвиха), с сохранением трассировки шоссе, то есть: в границах регламентного участка ЗОЛ-8, являющегося отрезком Подушкинского шоссе, допускается проведение мероприятий, связанных с планируемой реконструкцией автомобильной дороги федерального значения А-106 (Рублево-Успенское шоссе), в том числе подъезда к поселку Барвиха (Подушкинское шоссе), предусмотренных согласно действующим правовым актам федерального и регионального значения: Схемой территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 N 384-р и Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, с максимальным сохранением и последующим восстановлением высотных отметок поверхности дорожного полотна;

установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения;

14) для участков ЗОЛ-8 запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

размещение ретрансляторных вышек сотовой связи, нефтепроводов, газопроводов;

размещение передвижных нестационарных торговых объектов;

изменение вида разрешенного использования;

организация парковочных площадок («карманов») вдоль трассы Подушкинского шоссе;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 16 декабря 2020 г. N 971/40

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«УСАДЬБА «ПОДУШКИНО»: ГЛАВНЫЙ ДОМ, 1874-1885 ГГ.; ФЛИГЕЛЬ,

1874-1885 ГГ.; ПАРК; ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА, 1759 Г.»,

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ПОСЕЛОК БАРВИХА И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ

ЗОН (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Объекта (для участков ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4, ОЗ-5, ОЗ-6, ОЗ-7, ОЗ-8) предусматривают:

Для участка ОЗ-1:

вид разрешенного использования: отдых (рекреация) (5.0) - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами - озелененная территория общего пользования;

вид благоустройства и озеленения: озелененная территория характерная для лесных массивов с благоустроенной обзорной площадкой без применения твердого покрытия.

Для участка ОЗ-2:

вид благоустройства и озеленения: озелененная территория в планировке, которой использовать сочетание приемов пейзажной композиции с регулярными решениями. Высота декоративных кустарников - не более 1,0 м, цветущих кустарников - не более 1,8 м, ограждения - металлическая решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 0,5 м; в покрытии дорожек и пешеходных аллей использовать традиционные или их имитирующие натуральные материалы (камень, гранитная крошка, гравийная смесь и другие).

Для участка ОЗ-3:

вид разрешенного использования - культурное развитие (3.6) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов); после сноса (разборки) диссонирующего здания культурного центра по мере его амортизации - отдых (рекреация) (5.0) - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами - озелененная территория общего пользования;

максимальный процент застройки участка: не более 20% (по факту);

максимальная площадь застройки («пятно» застройки) отдельно стоящего объекта: 565,0 кв. м (по факту);

вид благоустройства и озеленения: приобъектное озеленение с парковочной площадкой для маломобильных групп населения. После сноса (разборки) диссонирующего здания культурного центра по мере его амортизации - организация посадок декоративных и цветущих кустарников (высотой не более 1,0 м и 2,5 м соответственно), площадок для отдыха с размещением парковой антивандальной мебели и парковых светильников. В покрытии площадок использовать традиционные или их имитирующие натуральные материалы (камень, гранитная крошка, гравийная смесь и другие).

Для участка ОЗ-4:

вид разрешенного использования - Спорт (5.1) устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры. Отдых (рекреация) (5.0) - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами - озелененная территория общего пользования;

благоустройство и озеленение: благоустройство территории с площадками для массовых занятий спортом, детскими площадками, зон тихого отдыха и прочего. Высота цветущих кустарников - не более 1,8-2,0 м; ограждения по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой - не более 0,5 м или «живая» изгородь из плотно посаженных декоративных кустарников высотой не более 1,0 м; высота ограждений спортивных площадок принимается в соответствии с действующими нормативными требованиями, предусмотренными для занятий конкретным видом спорта, но не более 2,0 м. Сооружения детской игровой зоны (игровое оборудование) - из деревянных конструкций без яркой окраски (покрытых защитным слоем) высотой не более 1,5 м. Исключить установку ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки «рабица». В покрытии прогулочных дорожек и площадок для отдыха использовать традиционные или их имитирующие натуральные материалы (каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и другие), в покрытии спортивных площадок - современные амортизирующие материалы.

Для участков ОЗ-5 и ОЗ-6:

вид разрешенного использования: отдых (рекреация) (5.0) - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами - озелененные территории общего пользования вдоль Подушкинского шоссе;

максимальный процент застройки участка: не более 5% (по факту) - только на участке ОЗ-6;

максимальный площадь застройки («пятно» застройки) отдельно стоящего объекта: 595,0 кв. м (по факту) - только на участке ОЗ-6;

благоустройство и озеленение: многорядные плотные «кулисные» посадки вдоль Подушкинского шоссе - 2- и более рядные, возможно в шахматном порядке или разнопородные группы древесно-кустарниковой растительности - хвойные и широколиственные. Свободная планировка трассировки дорожек, посадок древесно-кустарниковой растительности, организации цветников и газонов в зонах, примыкающих к участкам современной застройки. Ограждения в виде металлической декоративной решетки, окрашенной в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый) высотой не более 0,5 м. В покрытии дорожек использовать традиционные или их имитирующие натуральные материалы (камень, гранитная крошка, гравийная смесь и другие).

Для участка ОЗ-7:

вид разрешенного использования - озелененная территория ограниченного пользования - озелененная полоса вдоль Подушкинского шоссе;

благоустройство и озеленение - традиционные многорядные посадки высокоствольных ценных пород деревьев (2- и более рядные, возможно в шахматном порядке), цветущих и декоративных кустарников, с организацией цветников и газонов. Ограждение - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый) высотой не более 1,0 м. Исключить ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, из железобетонных конструкций.

Для участка ОЗ-8:

вид разрешенного использования: санаторная деятельность (9.2.1) - озелененная территория ограниченного пользования в границах оформленных земельно-правовых отношений;

тип озеленения, благоустройства территории: пейзажный прием озеленения, включающий: сохраняемые древостои, новые посадки селитеров и хвойно-лиственных групп деревьев, травянистый покров из средозащитных и берегоукрепительных видов растений, прогулочные дорожки с естественным покрытием или из традиционных натуральных материалов (каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и другие); ограждения - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый) или деревянные конструкции высотой не более 1,2 м.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта.

Градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривает:

Для участка РУ-1:

вид разрешенного использования - территория ограниченного пользования в границах оформленных земельно-правовых отношений - санаторная деятельность (9.2.1);

композиционно-пространственная и планировочная схема: формирование застройки, группы застройки строгой геометрически выверенной планировки (с системой взаимно перпендикулярных осей) с равноудаленностью и ориентацией главных фасадов - южного и восточного на основные компоненты природного ландшафта - водные поверхности Большого и Малого Барвихинских прудов;

максимальный процент застройки участка - не более 8%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке - для санаторных корпусов 3 этажа; вспомогательных сооружений - не более 1 этажа;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха кровли; вспомогательных сооружений - не более 3 м; высоту главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б. Иофан) установить на период его постройки;

организация кровли: плоская;

отделка фасадов - цвет стен: для санаторного корпуса 1980-х - гг. постройки - кирпич лицевой, окраска по штукатурке - нейтральная по отношению к природному окружению (исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист); для градоформирующего объекта - главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б. Иофан) вид, фактуру и цвет отделочных материалов определить с учетом архивных данных на период постройки здания;

тип озеленения, благоустройства территории: использование двух композиционных приемов - регулярного - примыкающего к главному зданию и живописного - на остальной части парковой зоны участка с разветвленной тропиночной сетью дорог и аллей для дозированных прогулок пешком и на велосипедах, зимой - лыжных трасс; площадки лечебной физкультуры разместить дифференцированно среди лесных массивов; «прозрачное» ограждение по периметру участка - металлическая решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 2,0 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица», железобетонных элементов); процент озеленения (исключая открытие спортивные площадки с естественным покрытием) - не менее 80% от площади участка.

Для участка РУ-2:

вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) - коттеджная застройка - одноквартирная 1-2-3 этажа жилая застройка с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности (приложение Б (обязательное). Термины и определения. СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

композиционно-пространственный тип застройки: - усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком), с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочная схема владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на улицу или иное общественное пространство) с отступом от линии застройки; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка: не более 20%;

минимальная площадь земельных участков: не менее 1200 кв. м.;

минимальные отступы зданий от границ территории ОКН: не менее 10 м;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, не прилегающих к ОКН: 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках: для индивидуального жилищного строительства - 2 этажа с третьим мансардным этажом; для вспомогательных сооружений - не более 1 этажа;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли, вспомогательных сооружений) - не более 3 м;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов (для домов с мансардным этажом - 30 - 45 градусов), а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли нейтральный по отношению к ОКН - главный дом с флигелем 1874-1885 гг. «Усадьбы Подушкино» и церкви Рождества Христова, 1759 г.;

отделка фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич; деревянный без окраски, или окраска имитирующая цвет и фактуру дерева, нейтральная по отношению к ОКН - главный дом с флигелем, 1874-1885 гг. «Усадьбы Подушкино» и Храма Рождества Христова, 1759 г. (исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист);

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение «кулисных» посадок древесной и кустарниковой растительности; ограждение по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более - высотой не более 1,5 м, ограждение вдоль Большого Барвихинского пруда и вдоль территории храма - не более 1,0 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 70% от площади участка.

Для участка РУ-3:

вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, без размещения автомобильных моек); Спорт (5.1) устройство площадок для занятия спортом и физкультурой;

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): - компактно формируется отдельно стоящими, сблокированными, малоэтажными, единообразными зданиями, образующими полузамкнутое внутреннее пространство без доминирующих объектов;

максимальный процент застройки участка - не более 60% (75% - для гаражного строительства);

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - не более 1 этажа или 1/2 этажа (для обвалованных гаражей);

максимальная (предельная) высота зданий - не более 3,0 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха кровли;

организация кровли: плоская или односкатная (к границам участка), с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов или плоская - для обвалованных гаражей; цвет кровли нейтральный светло-серый;

отделка фасадов - цвет стен: отделка фасадов по цвету и фактуре адаптированная к природно-ландшафтному окружению (исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист);

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, применение «кулисных» посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности (не менее 2,5 м) по периметру участка; без ограждения или с ограждением по периметру участка - металлическая решетка высотой не более 1,5 м (исключить ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 20% от площади участка; высота навесов устанавливаемых в пределах спортивной площадки на крыше обвалованного гаража - не более 3 метров.

Для участков РУ-4 и РУ-5:

вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) - коттеджная застройка - одноквартирная 1-2-3 этажа жилая застройка с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности;

композиционно-пространственный тип застройки: - усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком);

компоновочная схема владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на улицу или водный объект - на реку) с отступом от границ участка; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка: до 20%;

минимальная площадь земельных участков: 1200 кв. м;

минимальные отступы зданий, строений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - для индивидуального жилищного строительства 3 этажа; вспомогательных сооружений - не более 1 этажа;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли нейтральный по отношению к ОКН - церкви Рождества Христова, 1759 г. (для РУ-5), адаптированный к природно-ландшафтному окружению;

отделка фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный без окраски, или окраска имитирующая цвет и фактуру дерева - нейтральные по отношению к ОКН - церкви Рождества Христова, 1759 г. (для РУ-5) и адаптированные к природно-ландшафтному окружению (фасадное решение, объем и силуэт - гармонично увязанные с природной средой - лесным массивом); исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности; с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,5 м (исключить ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 70% от площади участка.

Для участка РУ-6:

вид разрешенного использования: обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел);

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): - компактно формируется отдельно стоящим малоэтажным зданием; наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на улицу) с отступом от линии застройки;

максимальный процент застройки участка: - до 50%;

максимальное количество этажей надземной части зданий - не более 2 этажей;

максимальная (предельная) высота зданий: не более 9 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов; цвет кровли нейтральный светло-серый;

отделка фасадов - цвет стен: фактура отделки и цвет окраски стен - нейтральные по отношению к ОКН «Усадьба Подушкино» - главному дому с флигелем, 1874-1885 гг. и церкви Рождества Христова, 1759 г.; (исключить использование отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист);

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, с применением «кулисных» посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности по периметру участка; организация приобъектной автостоянки в границах участка; без ограждения или с «прозрачным» ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет - высотой не более 1,5 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 20% от площади участка.

Для участков РУ-7 и РУ-8:

вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (2.5) (Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

композиционно-пространственный тип застройки: - разновысотная жилая застройка середины - конца XX века (преимущественно кирпичная), располагаемая вдоль уличного фронта по принципу ритмического ряда, формируется группами отдельно стоящих зданий, образующими полузамкнутое дворовое пространство с раскрытием его либо на улицу, либо на внутриквартальную территорию;

максимальный процент застройки участка - до 40%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - для РУ-7 - не более 4 этажей; для участка РУ-8 - не более 7 этажей (5 эт. + 2 высоких мансардных этажа);

максимальная (предельная) высота зданий - для РУ-7 - не более 15,5 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли; для участка РУ-8 - не более 24,0 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов и конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; для участка РУ-8 - угол наклона мансардных этажей - не более 50 градусов; цвет кровли нейтральный светло-серый; исключить формирование акцентирующих силуэтов;

отделка фасадов - цвет стен: керамический кирпич, монолитный ж/б, окраска в традиционные пастельные тона с выделением деталей декора цветовым решением гармонично сочетающимся с основным цветом фасада; исключить окраску в яркие («кричащие») тона, контрастирующие с ОКН; исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха, гостевыми автостоянками;

процент озеленения на участке жилой застройки - не менее 40%.

Для участка РУ-9:

вид разрешенного использования - социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа); спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов); банковская и страховая деятельность (4.5); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; коммунальное обслуживание (3.1);

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): - малоэтажная застройка, размещаемая строчно вдоль улиц (с отступом от линии застройки); характеризуется отсутствием иерархии пространств (уличных и дворовых), доминирующих объектов;

максимальный процент застройки в границах регламентного участка - до 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий - не более 2 этажей;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 9 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли; для здания бассейна - не более 12 м;

организация кровли: скатная (2-4-скатная), с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов; для здания бассейна допустима иная конфигурация кровли, но без акцентирования силуэта; цвет кровли нейтральный светло-серый;

отделка фасадов - цвет стен: отделка фасадов по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающая усиление визуального восприятия зданий; исключить использование в качестве отделочных материалов - любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение с использованием традиционных регулярных приемов планировки; организация приобъектных автостоянок в границах участка; установка «прозрачного» ограждения по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темный цвет высотой не более 0,5 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных конструктивных элементов); процент озеленения - не менее 50% от площади регламентного участка.

Для участка РУ-10:

композиционно-пространственный тип застройки: - однородная типовая (или повторного применения) 5-эт. жилая застройка второй половины XX века (преимущественно из силикатного кирпича, с отсутствием фасадного декора), располагаемая вдоль уличного фронта (со значительным отступом от УДС), формируется группами отдельно стоящих зданий образующими полузамкнутое дворовое пространство с ориентацией главных фасадов зданий на внутриквартальную территорию;

максимальный процент застройки участка - до 40%;

максимальное количество этажей надземной части зданий на земельных участках - не более 5 этажей;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 19,0 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов и конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли нейтральный светло-серый; исключить формирование акцентирующих силуэтов;

отделка фасадов - цвет стен: лицевой кирпич без штукатурки и окраски; исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха, гостевыми автостоянками; процент озеленения на участке жилой застройки - не менее 40%.

Для участка РУ-11:

вид разрешенного использования: образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии и пр.); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, диагностические центры); индивидуальное жилищное строительство - ИЖС (2.1) (Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

компоновочная схема: наличие доминирующего объекта, размещенного в глубине участка (с ориентацией фасада - на улицу (поликлиника), и на внутриквартальное пространство (детский сад)) с отступом от линии застройки;

максимальная этажность: для зданий детского сада и поликлиники - 2 этажа; для ИЖС - 3 этажа;

максимальная (предельная) высотность: для детского сада - не более 9 м до верха крыши; для здания поликлиники (со скатной кровлей) - не более 11 м от уровня земли до конька кровли; для ИЖС - не более 12 метров;

минимальные отступы зданий от границ местных проездов: для ИЖС - 5 метров; для детского сада - не менее 25 м, для поликлиники - не менее 10 м;

организация кровли: для здания поликлиники и ИЖС - скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов; для детского сада - плоская;

тип озеленения, благоустройства территории: для детского сада - озелененная благоустроенная территория с площадками для игр и навесами (высотой не более 3 метров), цветниками, декоративными кустарниками, крупномерными деревьями по периметру участка; процент озеленения на участке - не менее 50%; для поликлиники - приобъектное благоустройство с организацией площадки для парковки маломобильных групп населения, с устройством цветников, посадками декоративных и цветущих кустарников высотой не более 2 м, узкокронных деревьев вне зон экранирующих ОКН (вдоль местного проезда ведущим к Подушкинскому шоссе). Для ИЖС - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур). Процент озеленения для ИЖС - не менее 60% от площади участка. Ограждение по периметру участков поликлиники, детского сада и ИЖС - металлическая декоративная решетка высотой не более 2 метров.

Для участка РУ-12:

вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство - ИЖС (2.1) (Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей подсобных сооружений;

блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха);

планировочный прием застройки квартала: смешанный тип планировки - уличный (участки инд. и блокированной жил. застройки, формируемые вдоль основной магистрали - Подушкинского шоссе и вдоль местного проезда) и групповой (участки инд. и блокированной жил. застройки, формируемые вокруг внутриквартальных - одного или нескольких небольших общественных пространств); рекомендуется соблюдение четкого принципа зонирования территории - исключающего чересполосицу размещения среди участков ИЖС - блокированных жилых домов и наоборот. Блокированную жилую застройку размещать в южной и восточной частях регламентного участка с разделением двух зон - ИЖС и блокированной застройки - с помощью внутриквартального проезда;

композиционно-пространственный тип застройки: для ИЖС - усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком), с заполнением разрывов по линии застройки оградами; для блокированной застройки - формируется либо группа из отдельно стоящих зданий, либо с использованием принципа метрического или ритмического ряда, зданиями фланкирующими участки с индивидуальной жилой застройкой;

компоновочная схема владения: для ИЖС - наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на улицу или внутриквартальное общественное пространство) с отступом от линии застройки; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства; для блокированной застройки - отсутствие доминирующего объекта, наличие общественного открытого дворового пространства (аналогичного многоквартирным домам), но с иерархией деления пространства приквартирного участка на главный (со стороны главного входа в блок-квартиру) и дворовой (со стороны хоздвора);

максимальный процент застройки участка: для ИЖС - не более 20%; для блокированной застройки - не более 30%, количество блоков - не более 5;

минимальная площадь земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (коттеджная застройка) - 800-1200 кв. м; для блокированной застройки - 300 кв. м на каждый блок-квартиру;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

минимальные отступы зданий (жилых домов) от границ линейных объектов - 10 метров, от границ уличных местных проездов - 5 метров;

протяженность фасада здания по линии застройки: для ИЖС - до 20,0 метров; для блокированной застройки - до 40,0 м;

максимальная этажность: 3 этажа;

максимальная (предельная) высотность: не более 12-14 м от уровня земли до верхней отметки конька кровли, включая все конструктивные элементы;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли светло-серый, нейтральный по отношению к ОКН - главный дом с флигелем, 1874-1885 гг. «Усадьбы Подушкино»;

отделка фасадов - цвет стен: окраска светлыми, пастельными тонами - нейтральными по отношению к ОКН - главный дом с флигелем, 1874-1885 гг. «Усадьбы Подушкино» (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-синий); выделение деталей фасада - окон, карнизов и др. контрастным цветовым решением, сочетающимся с цветом стен - белым цветом; исключить использование в качестве отделочных материалов - любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: для ИЖС - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, с цветниками, с ограждением - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 м в местах открытой видимости (вдоль Подушкинского шоссе и с местных уличных проездов); процент озеленения на участке: для ИЖС не менее 60% от площади участка; для блокированной застройки - не менее 50%.

Для участка РУ-13:

вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство - ИЖС (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) - коттеджная застройка - одноквартирная 1-2-3 этажа жилая застройка с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности; коммунальное обслуживание (3.1);

компоновочная схема владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на улицу - Подушкинское шоссе или водный объект - Большой Барвихинский пруд) с отступом от линии застройки; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка: для участков, расположенных вдоль Подушкинского шоссе - не более 40% от площади участка, для участков, расположенных вдоль Большого Барвихинского пруда - не более 20%;

минимальная площадь земельных участков: для ИЖС - 1200 кв. м;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

минимальные отступы зданий (жилых домов) от границ линейных объектов (Подушкинское шоссе) - 10 метров;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - для ИЖС - 3 этажа; сооружений коммунального обслуживания - не более 1 этажа;

максимальная (предельная) высота зданий: для ИЖС - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли, для сооружений коммунального обслуживания - не более 3 м;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли нейтральный по отношению к ОКН - главный дом с флигелем, 1874-1885 гг. «Усадьбы «Подушкино» и адаптированный к природно-ландшафтному окружению;

отделка фасадов - цвет стен: керамический кирпич без окраски или окраска по штукатурке приглушенными, пастельными тонами, нейтральными по отношению к ОКН - главный дом с флигелем, 1874-1885 гг. «Усадьбы «Подушкино» и адаптированными к природно-ландшафтному окружению. Допустимо выделение деталей фасада - окон, карнизов и др. элементов декора цветовым решением, сочетающимся с цветом стен; исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности, устройство цветников (на участках вдоль Подушкинского шоссе); с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица», сборных железобетонных элементов); в покрытии пешеходных дорожек использовать традиционные натуральные материалы (камень, гранитная крошка, гравийная смесь и др.); процент озеленения: для участков расположенных вдоль Подушкинского шоссе - не менее 50% от площади участка, для участков расположенных вдоль Большого Барвихинского пруда - не менее 70% от площади участка.

Для участка РУ-14:

вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (3.1); объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение магазинов сопутствующей торговли, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

компоновочная схема: компактно формируется отдельно стоящими или сблокированными малоэтажными зданиями как правило по периметру участка, образующими полузамкнутое внутреннее пространство без доминирующих объектов или с наличием доминирующего объекта (занимающего не менее 1/3 участка), размещенного по линии застройки (с ориентацией главного фасада - на улицу) и с отступом от красной линии УДС Подушкинского шоссе - не менее 15-20 м;

максимальный процент застройки участка - до 50%;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - не более 2 этажей;

максимальная (предельная) высотность: не более 10 м до верха крыши (при плоской кровле); не более 12 м от уровня земли до конька кровли (при скатной кровле);

организация кровли: плоская или скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов; цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделка фасадов - цвет стен: окраска нейтральных цветов и оттенков; исключить контрастное сочетание основного цветового решения и окраску декоративных элементов фасадов; исключить использование в качестве отделочных материалов - любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, применение «кулисных» посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности по периметру участка; с ограждением по периметру участка - металлическая решетка высотой не более 1,8 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 20% от площади участка.

Для участков РУ-15 и РУ-16:

компоновочная схема владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на улицу или внутриквартальное общественное пространство) с отступом от линии застройки; соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка: для ИЖС - не более 20%, для объекта торговли - не более 30%;

минимальная площадь земельных участков: для ИЖС - не менее 1200 кв. м.;

минимальные отступы зданий от границ земельных участков: 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий - 2 этажа с третьим мансардным этажом или высоким эксплуатируемым чердачным пространством; для объекта торговли - 1 этаж;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли; для объекта торговли - не более 5 метров;

организация кровли: скатная, с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов (для жилых домов с мансардным этажом или высоким эксплуатируемым чердачным пространством - 30-45 градусов), а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли нейтральный - светло-серый;

отделка фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный сруб или брус без окраски, или окраска, имитирующая цвет и фактуру дерева, (исключить использование в качестве отделочных материалов - любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист);

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение «кулисных» посадок древесной и кустарниковой растительности вдоль Подушкинского шоссе; с ограждением по периметру участков ИЖС - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 70% от площади участка.

Для участков РУ-17, РУ-18, РУ-19, РУ-20, РУ-21:

компоновочная схема владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада - на водный объект - Большой Барвихинский пруд и ручей Мураиха); соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

минимальное расстояние застройки до границ территории ОКН: для РУ-17, РУ-18, РУ-21 - не менее 15,0 м;

максимальный процент застройки участка - до 20%;

минимальная площадь земельных участков: для ИЖС - 1200 кв. м;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий для ИЖС - 3 этажа; вспомогательных зданий и сооружений - не более 2 этажей, при этом 2-й этаж рекомендуется в виде эксплуатируемого подкровельного пространства, либо мансардного этажа;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька кровли, вспомогательных зданий и сооружений - не более 7 м от уровня поверхности земли до конька кровли;

организация кровли: скатная, с углом наклона крыши для ИЖС - не менее 15 и не более 30 градусов, для вспомогательных зданий и сооружений - не менее 40 и не более 50 градусов, а также конфигурацией, не допускающей наличие плоскостного участка кровли; цвет кровли нейтральный - адаптированный к природно-ландшафтному окружению;

отделка фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный брус или сруб без окраски, или окраска имитирующая цвет и фактуру дерева, адаптированные к природно-ландшафтному окружению (фасадное решение, объем и силуэт - гармонично увязанные с природной средой - лесным массивом); исключить использование в качестве отделочных материалов любые панели типа «сайдинг», асбестоцементные листы, крупногабаритную плитку, металлический профилированный лист;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности; с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка или деревянные конструкции высотой не более 1,5 м (исключить - ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки «рабица»); процент озеленения - не менее 70% от площади участка.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта.

Для участка ЗОЛ-1:

вид разрешенного использования: территория ограниченного пользования в границах оформленных земельно-правовых отношений - санаторная деятельность (9.2.1); отдых (рекреация) - 5.0 - обустройство мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой; создание и уход за лесами, береговыми полосами водных объектов общего и (или) ограниченного пользования; природно-познавательный туризм 5.3 - устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый.

Для участка ЗОЛ-2:

вид разрешенного использования - территория ограниченного пользования в границах оформленных земельно-правовых отношений - санаторная деятельность (9.2.1): размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый с включением слабоурбанизированного ландшафта;

максимальный процент застройки (всех зданий) в границах регламентного участка - для сохраняемой дачной застройки - не более 1,5%;

максимальный площадь застройки («пятно» застройки) отдельно стоящего объекта: дачная застройка (фактическая площадь) - д. 45 - 241,0 кв. м, д. 47 - 167,0 кв. м, д. 49 - 157,0 кв. м, здание обслуживания - д. 51 - 305,0 кв. м;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - для сохраняемой дачной застройки 2 этажа; сооружений коммунального обслуживания - не более 1 этажа;

максимальная (предельная) высота зданий - не более 8 м до конька кровли, сооружений коммунального обслуживания (в том числе: инженерной инфраструктуры) - не более 3 м;

процент озеленения в границах регламентного участка - не менее 90%.

Для участка ЗОЛ-3:

вид разрешенного использования - отдых (рекреация) - 5.0 - обустройство мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой; создание и уход за лесами, береговыми полосами водных объектов общего пользования. Природно-познавательный туризм 5.3 - устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый.

Для участков ЗОЛ-4 и ЗОЛ-5:

вид разрешенного использования - Отдых (рекреация) - 5.0 - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами; обустройство мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой; создание и уход за лесами, береговыми полосами водных объектов общего пользования;

преобладающий тип ландшафта: слабо урбанизированный (территории сельских поселений).

Для участка ЗОЛ-6:

вид разрешенного использования - природно-познавательный туризм 5.3 - устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий; и ограниченно - отдых (рекреация) - 5.0 - обустройство мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой; создание и уход за лесами, береговыми полосами водных объектов общего пользования;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый.

Для участка ЗОЛ-7:

вид разрешенного использования: отдых (рекреация) - 5.0 - Обустройство мест для занятия пешими прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой; создание и уход за лесами, береговыми полосами водных объектов общего и (или) ограниченного пользования. Природно-познавательный туризм 5.3 - устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий. Историко-культурная деятельность 9.3 Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, недействующих военных и гражданских захоронений;

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

вид благоустройства: пейзажный парк с выделением мемориальной зоны братского захоронения воинов ВОВ и организацией подходов к нему. Ограждение - металлическая декоративная решетка окрашенное в черный или темно-зеленые цвета высотой не более 1,8 м; исключить использование ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки «рабица». В покрытии (мощении) тропиночной сети (прогулочных дорожек) и в зоне братского захоронения использовать натуральные материалы - каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и др.).