Постановление Правительства Московской области от 21.01.2021 N 15/1 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения банно-оздоровительного комплекса, магазина, торгового комплекса на Привокзальной площади в городе Кубинке и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения Кубинка -Наро-Фоминск в Одинцовском городском округе Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 февраля 2021 г. N 15/1

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения банно-оздоровительного комплекса, магазина, торгового комплекса на Привокзальной площади в городе Кубинке и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения Кубинка - Наро-Фоминск в Одинцовском городском округе Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25:03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 26.03.2019, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения банно-оздоровительного комплекса, магазина, торгового комплекса на Привокзальной площади в городе Кубинке и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения Кубинка - Наро-Фоминск в Одинцовском городском округе Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Одинцовского городского округа Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                   А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 21 января 2021 г. N 15/1

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ БАННО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, МАГАЗИНА, ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА НА ПРИВОКЗАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ В ГОРОДЕ КУБИНКЕИ  РЕКОНСТРУКЦИИ УЧАСТКА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ КУБИНКА - НАРО-ФОМИНСК В ОДИНЦОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Документация по планировке территории для размещения банно-оздоровительного комплекса, магазина, торгового комплекса на Привокзальной площади в городе Кубинке (далее - планируемый комплекс) и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения Кубинка - Наро-Фоминск в Одинцовском городском округе Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», «Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», с учетом государственной программы Московской области «Предпринимательство Подмосковья» на 2017-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 788/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Предпринимательство Подмосковья» на 2017-2024 годы», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 26.10.2018 N 30РВ-402 «О подготовке документации по планировке территории для размещения банно-оздоровительного комплекса, магазина, торгового комплекса на Привокзальной площади в городе Кубинке и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения Кубинка - Наро-Фоминск в Одинцовском городском округе Московской области», распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 15.02.2019 N 28РВ-53 «О внесении изменений в распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 26.10.2018 N 30РВ-402 «О подготовке документации по планировке территории для размещения банно-оздоровительного комплекса, магазина, торгового комплекса на Привокзальной площади в городском поселении Кубинка Одинцовского муниципального района Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Корона» при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий (не приводится).

Раздел 2. Положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображены:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительную записку и графические материалы, включающие в себя:

результаты инженерных изысканий;

карту планировочной структуры территорий городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

поперечные профили улиц и дорог;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится).

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания содержит:

Раздел 1. Текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных нужд;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

Раздел 2. Чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания включают в себя:

пояснительную записку;

чертеж межевания территории.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении планируемых объектов капитального строительства

Планируемый комплекс расположен в западной части Московской области в северной части города Кубинки, вблизи Привокзальной площади.

Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области планируются мероприятия по реконструкция автомобильной дороги регионального значения Кубинка - Наро-Фоминск и строительство транспортно-пересадочного узла «Кубинка-1».

Объекты планируемого комплекса расположены в зонах влияния объектов транспортной инфраструктуры регионального значения.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки проекта планировки территории включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры - квартал общественно-делового назначения.

В составе комплекса запланировано строительство здания торгового центра и здания банно-оздоровительного комплекса с объектами инженерного и транспортного обеспечения, необходимыми для функционирования планируемых объектов. Транспортное обслуживание запланировано с улицы Привокзальная площадь.

Планируемая численность работников составляет 40 человек.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости - 2640 кв. м, в том числе площадь зоны объектов капитального строительства комплекса - 2637 кв. м и площадь зоны планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта - 3 кв. м.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в таблице.

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Основные внешние транспортные связи территории планируется осуществлять по автомобильной дороге Кубинка - Наро-Фоминск и с улицы Привокзальная площадь.

В документации по планировке территории учтены мероприятия, предусмотренные проектными предложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

реконструкция автомобильной дороги регионального значения Кубинка - Наро-Фоминск до параметров I категории с 4 полосами движения;

строительство транспортно-пересадочного узла «Кубинка-1».

Для обеспечения транспортной доступности комплекса проектом планировки территории предусмотрены:

реконструкция существующих проездов и подъездов к планируемой территории;

реконструкция участка улицы местного значения - улицы в общественно-деловых и торговых зонах до 6,0 м с устройством тротуаров шириной 2,0 м;

устройство открытой стоянки для временного хранения легкового транспорта емкостью 36 машино-мест.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5 - 2,0 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Документацией по планировке территории в части размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства, а также предусмотрены территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и телефонизация организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем и источников.

Водоснабжение планируемых объектов организовано от городской централизованной системы водоснабжения, обслуживаемой АО «Одинцовский Водоканал».

Водоотведение организовано через городскую систему бытового водоотведения, обслуживаемую АО «Одинцовский Водоканал», на очистные сооружения города Кубинки по сложившейся схеме.

Теплоснабжение банно-оздоровительного комплекса и торгового центра предусмотрено от существующих тепловых сетей котельной N 2 города Кубинки.

Использование природного газа на территории под размещение банно-оздоровительного комплекса и торгового центра не предусмотрено.

Электроснабжение организовано от существующей трансформаторной подстанции города Кубинки, расположенной на прилегающей территории.

Обеспечение банно-оздоровительного комплекса и торгового центра услугами связи и телекоммуникаций запланировано по техническим условиям операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью открытой дождевой канализации.

Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Проектом планировки территории развитие территории планируемого комплекса предусмотрено в один этап.

Период строительства: начало - 2021 год; окончание - 2027 год.