Постановление Правительства Московской области от 23.03.2021 N 200/8 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения мебельной фабрики и части транспортно-пересадочного узла на станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги в Одинцовском городском округе Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2021 г. N 200/8

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения мебельной фабрики и части транспортно-пересадочного узла на станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги в Одинцовском городском округе Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 08.12.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения мебельной фабрики и части транспортно-пересадочного узла на станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги в Одинцовском городском округе Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Утвердить прилагаемый проект межевания территории для размещения мебельной фабрики и части транспортно-пересадочного узла на станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги в Одинцовском городском округе Московской области (далее - проект межевания территории) (не приводится).

3. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Одинцовского городского округа Московской области проект планировки территории и проект межевания территории..

4. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                           А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 23 марта 2021 г. N 200/8

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МЕБЕЛЬНОЙ ФАБРИКИ И ЧАСТИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА НА СТАНЦИИ МАЛЫЕ ВЯЗЕМЫ СМОЛЕНСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ В ОДИНЦОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения мебельной фабрики и части транспортно-пересадочного узла на станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги в Одинцовском городском округе Московской области (далее - проект планировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 20.03.2014 N 168/9 «О развитии транспортно-пересадочных узлов на территории Московской области»; на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.08.2017 N 31РВ-169 «О подготовке документации по планировке территории для размещения мебельной фабрики и части транспортно-пересадочного узла на станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги в Одинцовском городском округе Московской области» (в редакции распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16.03.2020 N 28РВ-121 «О внесении изменений в распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.08.2017 N 31РВ-169 «О подготовке документации по планировке территории для размещения мебельной фабрики на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041307:60 в деревне Малые Вяземы городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области»), с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития».

Проект планировки территории подготовлен Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу ООО «Мебельная МануфактурЪ».

Проект планировки территории подготовлен с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проект планировки территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства; характеристики планируемого развития транспортной инфраструктуры; характеристики развития инженерной инфраструктуры;

параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры;

информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейного объекта;

положения об очередности планируемого развития территории;

ведомость координат характерных точек красных линий (не приводится).

Раздел 2. Графическая часть (не приводится), включающая в себя:

чертеж планировки территории (красные линии);

чертеж планировки территории (границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры);

чертеж планировки территории (границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства).

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

1) пояснительную записку;

2) материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочный чертеж красных линий;

результаты инженерных изысканий.

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении объектов

Территория, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, расположена в юго-восточной части Одинцовского городского округа Московской области, в юго-западной части д. Малые Вяземы, вблизи железнодорожной станции Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги.

Объекты капитального строительства мебельной фабрики ООО «Мебельная МануфактурЪ» (далее - мебельная фабрика) планируется размещать на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041307:60. ООО «Мебельная МануфактурЪ» пользуется земельным участком на правах аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041307:60 граничит:

с севера и востока - с участками индивидуальной жилой застройки;

с юга - с земельным участком для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта - Смоленского направления Московской железной дороги и участком для размещения гаражей;

с запада - с многоэтажной жилой застройкой д. Малые Вяземы.

По территории земельного участка проходит улица Южная.

На основе железнодорожной платформы Малые Вяземы Смоленского направления Московской железной дороги планируется развитие транспортно-пересадочного узла Малая Вязема (далее - ТПУ «Малая Вязема»).

В настоящее время на(с) территорию(и) планируемого развития мебельной фабрики имеются въезды-выезды.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки проекта планировки территории включает в себя два планируемых элемента планировочной структуры: квартал производственной застройки и улично-дорожную сеть.

Территория подготовки проекта планировки территории включает в себя территорию мебельной фабрики с автомобильными стоянками и инженерными объектами, северную часть ТПУ «Малая Вязема», а также планируемую улично-дорожную сеть, обеспечивающую транспортное обслуживание планируемых объектов мебельной фабрики и ТПУ «Малая Вязема».

На территории мебельной фабрики предусмотрено размещение 1-2-этажного здания производственно-складского назначения и 1-этажного здания общественно-делового назначения.

Въезд-выезд на(с) мебельную(ой) фабрику(и) большегрузного и легкового транспорта организован с(на) ул. Южной(ую). Въезд-выезд на(с) мебельную(ой) фабрику(и) легкового транспорта организован с(на) автомобильной(ую) дороги(у) Можайское шоссе - ветлечебница.

На территории мебельной фабрики предусмотрено размещение объектов инженерной инфраструктуры и открытых автостоянок для временного хранения легкового автотранспорта общей емкостью 64 машино-места.

Максимальная этажность здания - 2 этажа, включая цокольный этаж.

Максимальный процент застройки - 50%.

Количество сотрудников в наиболее многочисленную смену - 117 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства приведены в таблице 1.

Таблица 1

ПАРАМЕТРЫ

ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

<1> Зона устанавливается в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории.

Характеристики планируемого развития транспортной инфраструктуры

Предложения по организации транспортного обслуживания, отображенные в проекте планировки территории, учитывают мероприятия, предусмотренные в документах территориального планирования Московской области и Российской Федерации:

планируемое размещения высокоскоростной специализированной железнодорожной магистрали «Москва - Смоленск - Красное»;

планируемое размещение III главного железнодорожного пути общего пользования «Одинцово - Кубинка» Смоленского направления Московской железной дороги;

строительство северной части ТПУ «Малая Вязема» Смоленского направления Московской железной дороги.

Подъезд к территории мебельной фабрики осуществляется с ул. Южной (для грузового и легкового транспорта) и по автомобильной дороге Можайское шоссе - ветлечебница (для легкового транспорта).

Проектом планировки территории предусмотрено два въезда-выезда на территорию мебельной фабрики с улицы Южной, проходящей вдоль северной границы рассматриваемой территории. Перед въездами предусмотрены площадки для временной остановки транспорта.

Первый въезд-выезд организован с северо-западной стороны и предусмотрен преимущественно для въезда крупнотоннажного транспорта, обслуживающего западную площадку погрузки-разгрузки.

Второй въезд-выезд организован с северо-восточной стороны территории и предусмотрен преимущественно для въезда малотоннажного и среднетоннажного транспорта, обслуживающего восточную площадку погрузки-разгрузки.

В проекте планировки территории предусмотрена организация пешеходного входа-выхода на территорию мебельной фабрики, расположенного в южной части территории, обеспечивающего пешеходную связь фабрики с планируемым ТПУ «Малая Вязема».

Движение пешеходов организовано по тротуарам и пешеходным дорожкам шириной не менее 1,5 м.

Проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия:

реконструкция участка улицы Южной до параметров магистральной улицы районного значения с двумя полосами движения до западного въезда-выезда на территорию;

реконструкция участка улицы Южной до параметров улицы местного значения - улицы в производственных зонах с шириной проезжей части 7,0 м от западного до восточного въезда на территорию мебельной фабрики;

строительство кольцевого основного проезда по территории мебельной фабрики с шириной проезжей части 7,0 м с двусторонним движением транспорта;

строительство двух стоянок для легкового транспорта на 30 и 34 машино-места;

строительство площадок погрузки-выгрузки товаров, расположенных в торцах здания мебельной фабрики;

строительство площадки для временного хранения грузового транспорта, обслуживающего территорию мебельной фабрики;

строительство и реконструкция улично-дорожной сети, обеспечивающей подъезд к ТПУ «Малая Вязема»;

строительство северной площадки транспортно-пересадочного узла «Малая Вязема» с устройством отстойно-разворотной площадки и остановки наземного общественного пассажирского транспорта, перронов для посадки-высадки пассажиров такси и перехватывающей стоянки.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры на территории мебельной фабрики предусмотрены следующие мероприятия:

обеспечение централизованной системой водоснабжения хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения;

отвод бытовых стоков;

автономное теплоснабжение;

газоснабжение автономной котельной от существующего газопровода высокого давления P <= 0,6 МПа диаметром 110 мм газораспределительной сети ГРС «Таганьково»;

электроснабжение, в том числе наружное электроосвещение;

обеспечение полным комплексом телекоммуникационных услуг связи; сбор и отвод поверхностного стока;

организация рельефа;

реконструкция и вынос инженерных коммуникаций, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов и технических условий, выданных эксплуатирующими организациями и владельцами объектов инженерной инфраструктуры.

Системы водоснабжения хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и связи организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем и источников.

Водоснабжение хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения организовано из системы водоснабжения д. Малые Вяземы.

Водоотведение организовано в систему водоотведения г. Голицыно.

Теплоснабжение организовано от автономного источника теплоснабжения - отдельно стоящей автономной котельной малой мощности, работающей на природном газе.

Газоснабжение автономной котельной организовано от газораспределительной сети ГРС «Таганьково», с подключением к газопроводу высокого давления (P <= 0,6 МПа) с размещением пункта редуцирования газа (далее - ПРГ) и подачей природного газа от ПРГ по газопроводу низкого давления (P <= 0,005 МПа).

Электроснабжение предусмотрено на напряжении 10 кВ от распределительных сетей электроподстанций ПС 110 кВ Вяземы (N 178) и ПС 110 кВ Голицыно (N 117). Резервирование потребителей I категории надежности - от собственной дизель-генераторной установки.

Для обеспечения абонентов проводной электросвязью предусмотрено строительство кабельной канализации связи с применением оптико-волоконного кабеля.

Для обеспечения нормального функционирования планируемой территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: защита от затопления, организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации на планируемые очистные сооружения поверхностного стока. Сброс очищенного стока предусмотрен в существующий коллектор диаметром 1000 мм.

Проектом планировки территории также предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры представлены в таблице 2.

Таблица 2

ПАРАМЕТРЫ

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

В проекте планировки территории определены границы элементов планировочной структуры: квартал производственной застройки и транспортно-пересадочный узел (приведены в таблице 3).

Таблица 3

<*> Площадь элементов планировочной структуры определена в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейного объекта

В границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, и выявленные объекты культурного наследия.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лица, проводящие указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусмотрена в одну очередь.