Постановление Правительства Московской области от 26.10.2021 N 1073/36 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса на улице Железнодорожная, дом 18в в городе Подольске городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения "г. Подольск, ул. Комсомольская"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 октября 2021 г. N 1073/36

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса на улице Железнодорожная, дом 18в в городе Подольске городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения «г. Подольск, ул. Комсомольская»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 14.09.2018 N 650/32 «Об утверждении Порядка подготовки заключений о необходимости подготовки документации по планировке территории при размещении объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в Московской области, установленных схемами территориального планирования Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 22.12.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса на улице Железнодорожная, дом 18в в городе Подольске городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения «г. Подольск, ул. Комсомольская» (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Подольск Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области                                           И.Н. Габдрахманов

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 26 октября 2021 г. N 1073/36

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОЗАПРАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА НА УЛИЦЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ, ДОМ 18В В ГОРОДЕ ПОДОЛЬСКЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И РЕКОНСТРУКЦИИ УЧАСТКА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ»

Документация по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса на улице Железнодорожная, дом 18в в городе Подольске городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения «г. Подольск, ул. Комсомольская» (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 28.10.2020 N 28РВ-386 «О подготовке документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса на улице Железнодорожная, дом 18в в городе Подольске городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения «г. Подольск, ул. Комсомольская».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовлена Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченной ответственностью «СКД».

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды;

информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением объектов;

информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне;

каталог координат характерных точек красных линий (не приводится);

положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 2. Графическая часть (не приводится), включающая в себя чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений; разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Раздел 1. Текстовая часть проекта межевания территории, включающая в себя:

ведомость образуемых земельных участков для строительства;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков для строительства.

Раздел 2. Чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

чертеж межевания территории.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении объектов

Территория подготовки документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса (далее - комплекс АЗС) расположена в центральной части города Подольск городского округа Подольск Московской области.

Основные транспортные связи осуществляются по магистральной улице общегородского значения Комсомольская и магистральной улице районного значения Железнодорожная.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки документации по планировке территории включает в себя два элемента: зону планируемого размещения объектов капитального строительства - объектов придорожного сервиса и зону планируемого размещения линейного объекта.

Территория разработки документации по планировке территории общей площадью около 4,0 га выполнена с учетом планируемого объекта дорожного сервиса комплекс АЗС и реконструируемых линейных объектов, обеспечивающих эксплуатацию данного комплекса.

Комплекс АЗС расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50.55.0020251.3 общей площадью 5375 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства автозаправочного комплекса.

Документация по планировке территории разработана в границах: ул. Железнодорожная, ул. Комсомольская, мкр. Северный, мкр. Залинейный городского округа Подольск Московской области.

Въезды и выезды на территорию предусматриваются с автомобильной дороги общего пользования регионального значения - ул. Комсомольская.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Подъезд к территории комплекса АЗС предусмотрен с автомобильной дороги общего пользования регионального значения - ул. Комсомольская.

Предложения по организации транспортного обслуживания территории учитывают мероприятия, заложенные в Схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области по развитию улично-дорожной сети, в документах территориального планирования Московской области в районе размещения территории комплекса АЗС:

реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения г. Подольск, ул. Комсомольская;

строительство автомобильной дороги регионального значения «Восточный обход г. Подольска» и строительство автомобильной дороги местного значения по параметрам магистральной улицы.

Организация въезда-выезда на рассматриваемую территорию обеспечена посредством планируемого примыкания, устроенного к съезду с односторонним движением, соединяющим ул. Железнодорожная и кольцевое пересечение с ул. Комсомольская (выезд) и планируемого примыкания, устроенного к планируемой автомобильной дороги местного значения (въезд).

Подъезд к территории комплекса АЗС при движении по ул. Комсомольская в сторону а/д М-2 «Крым» и просп. Ленина будет обеспечен через кольцевое пересечение с ул. Железнодорожная и далее по планируемой автомобильной дороге местного значения до примыкания на рассматриваемую территорию.

Подъезд к территории комплекса АЗС при движении по ул. Железнодорожная в сторону ул. Правды и ст. Подольск будет обеспечен через соединительный проезд в направлении ул. Комсомольская и далее через кольцевое пересечение с ул. Комсомольская и далее по планируемой автомобильной дороге местного значения до примыкания на рассматриваемую территорию.

Подъезд к территории комплекса АЗС с планируемой автомобильной дороги местного значения при движении во всех направлениях будет обеспечен через примыкания на рассматриваемую территорию.

Документацией по планировке территории предусмотрено:

строительство автомобильной парковки на территории комплекса АЗС на 5 машино-мест, включая 1 машино-место для маломобильных групп населения.

Движение пешеходов планируется организовать по тротуарам и пешеходным дорожкам шириной не менее 1,5 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры предусмотрены следующие мероприятия:

при размещении линейного объекта:

наружное электроосвещение;

сбор, отвод и очистка поверхностного стока;

организация рельефа;

переустройство и вынос инженерных коммуникаций, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов;

при размещении объектов капитального строительства:

электроснабжение;

наружное электроосвещение;

сбор, отвод и очистка поверхностного стока;

организация рельефа;

обеспечение централизованными системами водоснабжения, водоотведения;

обеспечение полным комплексом телекоммуникационных услуг связи;

переустройство и вынос инженерных коммуникаций, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов.

В части инженерной инфраструктуры для нормального функционирования и ввода в эксплуатацию линейного объекта и объектов капитального строительства предусмотрено строительство:

при размещении линейного объекта:

закрытой сети дождевой канализации;

сети наружного освещения;

при размещении объектов капитального строительства:

закрытой сети дождевой канализации;

комплекса локальных очистных сооружений поверхностного и бытового стока на объекте придорожного сервиса (АЗС);

водопроводной сети;

самотечного коллектора бытовой канализации;

дизель-генераторной установки;

сети наружного освещения;

линий электропередачи напряжением 0,4 кВ;

линейно кабельных сооружений связи и линий связи.

Для обеспечения требуемых условий эксплуатации и соответствующих параметров по надежности функционирования существующих инженерных коммуникаций предусмотрены переустройство и вынос из зоны строительства капитальных объектов:

участков линий электропередачи напряжением 6(10) и 0,4 кВ;

участка коллектора хозяйственно-бытовой канализации.

Объекты водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в зону строительства при размещении линейного объекта не попадают, реконструкция не требуется.

Для обеспечения требуемых условий эксплуатации и соответствующих параметров по надежности функционирования существующих инженерных коммуникаций предусмотрены реконструкция и вынос из зоны строительства линейного объекта:

участков линий электропередачи напряжением 6(10) и 0,4 кВ;

участков линий контактной сети троллейбуса;

линейно-кабельных сооружений связи и линий связи;

участков сетей водоснабжения;

участков коллекторов хозяйственно-бытовой канализации.

Объекты теплоснабжения, газоснабжения в зону строительства при размещении линейного объекта не попадают, реконструкция не требуется.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры представлены в таблице 4.

Таблица 4

ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды

С целью уменьшения негативного воздействия на окружающую среду необходимо проведение комплекса природоохранных мероприятий:

организация систем хозяйственно-бытового и поверхностного стока от АЗС, а также поверхностного стока с проезжей части улиц Комсомольская и Железнодорожная и с кольцевой развязки;

организация планово-регулярной системы санитарной очистки территории, утилизация отходов по договору на полигоне или другом объекте по обеззараживанию отходов.

Очистка сточных вод будет осуществляться на планируемых к размещению очистных сооружениях водоотведения.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением объектов

Необходимость осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейного объекта не требуется.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лица, проводящие указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне

Необходимость осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне, отсутствует. Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, не попадает в зоны возможного радиоактивного, химического, биологического заражения и зоны действия поражающих факторов при авариях на потенциально опасных объектах, а также в зоны возможного затопления.

Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории реконструируемого объекта придорожного сервиса - комплекса АЗС планируется осуществить в два этапа.