Постановление Правительства Московской области от 28.02.2022 N 156/6 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса с устройством съездов с автомобильной дороги Осташковское шоссе вблизи деревни Ховрино городского округа Мытищи Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 февраля 2022 г. N 156/6

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса с устройством съездов с автомобильной дороги Осташковское шоссе вблизи деревни Ховрино городского округа Мытищи Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 10.08.2021, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса с устройством съездов с автомобильной дороги Осташковское шоссе вблизи деревни Ховрино городского округа Мытищи Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Мытищи Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства  

Московской области                                       И.Н. Габдрахманов

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 28 февраля 2022 г. N 156/6

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОЗАПРАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА С УСТРОЙСТВОМ СЪЕЗДОВ С АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ ОСТАШКОВСКОЕ ШОССЕ ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ ХОВРИНО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Документация по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса с устройством съездов с автомобильной дороги Осташковское шоссе вблизи деревни Ховрино городского округа Мытищи Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 20.11.2020 N 28РВ-417 «О подготовке документации по планировке территории для размещения автозаправочного комплекса с устройством съездов с автомобильной дороги Осташковское шоссе вблизи деревни Ховрино городского округа Мытищи Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовлена государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская база нефтепродуктов».

При подготовке документации по планировке территории использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории подготовлена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территорий, в котором приводятся:

сведения о размещении объекта;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды;

информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением объектов;

информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне;

информация о необходимости осуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено), существующих и строящихся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, от возможного негативного воздействия в связи с реконструкцией линейного объекта;

перечень координат характерных точек красных линий (не приводится);

положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 2. Графическая часть (не приводится) включает в себя чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схема транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по его обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Раздел 1. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

ведомость образуемых земельных участков для строительства;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков для строительства;

ведомость публичных сервитутов, подлежащих установлению.

Раздел 2. Чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме: чертеж межевания территории.

1. Проект планировки территории

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Сведения о размещении объекта

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в городском округе Мытищи, в районе д. Ховрино, к востоку от автомобильной дороги регионального значения Осташковское шоссе.

В настоящее время въезды-выезды на территорию планируемого комплекса автозаправочной станции (далее по тексту также - комплекс АЗС) отсутствуют.

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки проекта планировки территории включает в себя два планируемых элемента планировочной структуры: квартал объектов дорожного сервиса и территорию, занятую линейным объектом и (или) предназначенную для размещения линейного объекта.

Проектом планировки территории приняты планировочные решения, учитывающие строительство объекта дорожного сервиса - комплекс АЗС и реконструкцию линейных объектов, обеспечивающих эксплуатацию данного комплекса.

Комплекс АЗС расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0090226:91, общей площадью 31385 кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Въезды и выезды на планируемую территорию предусмотрены с автомобильной дороги регионального значения Осташковское шоссе.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

ПАРАМЕТРЫ

ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Основные внешние транспортные связи рассматриваемой территории под размещение комплекса АЗС осуществляются по автомобильной дороге регионального значения Осташковское шоссе и ул. Напрудная.

Организация въезда-выезда на рассматриваемую территорию обеспечена посредством двух планируемых примыканий, устроенных к автомобильной дороге Осташковское шоссе (въезд) и к ул. Напрудная (выезд).

Проектом планировки территории предусмотрено строительство автомобильной парковки на территории комплекса АЗС на 6 машино-мест, включая 1 машино-место для маломобильных групп населения.

Движение пешеходов организовано по тротуарам и пешеходным дорожкам шириной не менее 2,25 м.

Запланированная организация транспортного обслуживания территории учитывает мероприятия по развитию улично-дорожной сети, предусмотренные в документах территориального планирования Московской области в районе размещения территории комплекса АЗС.

Проектом планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования:

строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта на участке «Шереметьево - Долгопрудный - Мытищи» <1>;

реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения Осташковское шоссе по параметрам I В категории с расширением проезжей части до 6 полос движения <2>.

<1> Проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса и объектов сервиса у деревни Сгонники административно подчиненной городу Мытищи Московской области утвержден постановлением Правительства Московской области от 25.11.2015 N 1110/44 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса и объектов сервиса у деревни Сгонники административно подчиненной городу Мытищи Московской области».

<2> Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 10.05.2017 N 31РВ-91 «О подготовке документации по планировке территории для строительства и реконструкции участка автомобильной дороги Осташковское шоссе в городском округе Мытищи Московской области» (в ред. от 02.08.2021 N 27РВ-266).

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия:

обеспечение децентрализованными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

электроснабжение, в том числе наружное электроосвещение;

сбор, отвод и очистка поверхностного стока;

организация рельефа;

переустройство и вынос инженерных сетей, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов.

Системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, а также отвод поверхностного стока организованы от децентрализованных систем.

Наружное пожаротушение осуществляется от 2 планируемых противопожарных подземных резервуаров. Вода питьевая - привозная.

Отвод бытовых стоков организован на локальные малогабаритные очистные сооружения полной биологической очистки с доочисткой стоков и механическим обезвоживанием осадка. Проектная производительность составит 2 куб. м/сутки.

Отвод дождевых стоков организован на планируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока.

Теплоснабжение организовано от индивидуальных источников тепла, работающих от электроэнергии (отопление - настенные конвекторы, электрические инфракрасные потолочные обогреватели, электрические воздушно-тепловые завесы; вентиляция - электрокалорифер; кондиционирование - сплит-системы; горячее водоснабжения - накопительные электрические водонагреватели).

Газоснабжение объекта не требуется.

Электроснабжение предусмотрено от собственной блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП) и дизель генераторной установки (ДГУ).

Телекоммуникационные услуги связи предоставляются по техническим условиям Макрорегионального филиала Центр ПАО «Ростелеком», либо других операторов связи, имеющих соответствующие лицензии. Предусмотрено строительство кабельной канализации связи с применением оптико-волоконного кабеля и размещением цифрового оборудования связи в административных зданиях, в том числе:

для предоставления услуг связи, широкополосного доступа в информационную сеть Интернет -, кабельное телевидение;

для организации видеонаблюдения, диспетчеризации и мониторинга показателей работы инженерных систем, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании и потреблении ресурсов;

для организации системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций.

Для обеспечения нормального функционирования планируемой территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации, а также очистка загрязненного стока на очистных сооружениях поверхностного стока. На территории размещен один комплекс локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры представлены в таблице 3.

Таблица 3

ПАРАМЕТРЫ

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды

С целью уменьшения негативного воздействия на окружающую среду необходимо проведение комплекса природоохранных мероприятий:

организация систем хозяйственно-бытового и поверхностного стока от АЗС;

организация планово-регулярной системы санитарной очистки территории, утилизация отходов по договору на полигоне или другом объекте по обеззараживанию отходов.

Очистка сточных вод будет осуществляться на планируемых к размещению очистных сооружений водоотведения.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением объектов

В зоне планируемого размещения линейного объекта установленные границы территорий, защитные зоны и зоны охраны объектов культурного наследия отсутствуют. Осуществление мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейного объекта не требуется.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лица, проводящие указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне

Необходимость осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне отсутствует. Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории не попадает в зоны возможного радиоактивного, химического, биологического заражения и зоны действия поражающих факторов при авариях на потенциально опасных объектах, а также в зоны возможного затопления.

Информация о необходимости осуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено), существующих и строящихся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, от возможного негативного воздействия в связи с реконструкцией линейного объекта

Сохраняемые объекты капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено), существующие и строящиеся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объекты капитального строительства, планируемые к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, требующие мероприятий по защите от возможного негативного воздействия, отсутствуют.

Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории для размещения автозаправочного комплекса с устройством съездов с автомобильной дороги Осташковское шоссе вблизи деревни Ховрино планируется осуществить в один этап.