Постановление Правительства Московской области от 20.02.2023 N 64/4 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения торгово-складского комплекса на улице Московская дом 58 в микрорайоне Львовский города Подольск Городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги Симферопольское шоссе"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 г. N 64/4

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения торгово-складского комплекса на улице Московская дом 58 в микрорайоне Львовский города Подольск Городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги Симферопольское шоссе

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 22.11.2022, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения торгово-складского комплекса на улице Московская дом 58 в микрорайоне Львовский города Подольск Городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги Симферопольское шоссе (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Городского округа Подольск Московской области документацию по планировке территории.

3. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области                             И.Н. Габдрахманов

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 20 февраля 2023 г. N 64/4

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА НА УЛИЦЕ МОСКОВСКАЯ ДОМ 58 В МИКРОРАЙОНЕ ЛЬВОВСКИЙ ГОРОДА ПОДОЛЬСК ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И РЕКОНСТРУКЦИИ УЧАСТКА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ <1>

<1> В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 05.08.2008 N 653/26 «О Перечне автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Московской области» наименовании автомобильной дороги - Старосимферопольское шоссе.

Документация по планировке территории для размещения торгово-складского комплекса на улице Московская дом 58 в микрорайоне Львовский города Подольск Городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги Симферопольского шоссе (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 01.03.2021 N 27РВ-71 «О подготовке документации по планировке территории для размещения торгово-складского комплекса на улице Московская дом 58 в микрорайоне Львовский города Подольск Городского округа Подольск Московской области и реконструкции участка автомобильной дороги Симферопольское шоссе».

Документация по планировке территории подготовлена государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу Кунцева Алексея Алексеевича.

Документация по планировке территории подготовлена в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовлена с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории подготовлена в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по его обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положение о размещении линейного объекта, в котором приведены:

наименование, основные характеристики (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения) и назначение планируемых для размещения линейных объектов, а также линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения;

перечень городских округов в составе Московской области, на территориях которых устанавливаются зоны планируемого размещения линейных объектов;

перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейного объекта (не приводится);

перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения (не приводится);

предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов в границах зон их планируемого размещения;

информация о необходимости осуществления мероприятий по защите сохраняемых объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено), существующих и строящихся на момент подготовки проекта планировки территории, а также объектов капитального строительства, планируемых к строительству в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории, от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейных объектов;

информация о необходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением линейных объектов;

информация о необходимости осуществления мероприятий по охране окружающей среды;

информация о необходимости осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне;

перечень координат характерных точек красных линий (приложение к чертежу красных линий - не приводится).

2. Графическую часть (не приводится), включающую в себя:

чертежи красных линий;

чертежи границ зон планируемого размещения линейных объектов;

чертежи границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) включают в себя:

1. Графическую часть, включающую в себя:

схему расположения элементов планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, лесничеств;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

схему конструктивных и планировочных решений;

схему размещения инженерных сетей и сооружений.

2. Пояснительную записку.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя:

1. Текстовую часть, в которой приведены:

перечень образуемых земельных участков, подготавливаемый в форме таблицы, содержащий следующие сведения:

условные номера образуемых земельных участков;

номера характерных точек образуемых земельных участков;

кадастровые номера земельных участков, из которых образуются земельные участки;

площадь образуемых земельных участков;

способы образования земельных участков;

сведения об отнесении (неотнесении) образуемых земельных участков к территории общего пользования;

условные номера образуемых земельных участков, кадастровые номера или иные ранее присвоенные государственные учетные номера существующих земельных участков, в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, их адреса или описание местоположения, перечень и адреса расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (при наличии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости);

перечень кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых линейный объект может быть размещен на условиях сервитута, публичного сервитута, их адреса или описание местоположения, перечень и адреса расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (при наличии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости);

сведения об отнесении образуемого земельного участка к определенной категории земель (в том числе в случае, если земельный участок в связи с размещением линейного объекта подлежит отнесению к определенной категории земель в силу закона без необходимости принятия решения о переводе земельного участка из состава земель этой категории в другую) или сведения о необходимости перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

перечень координат характерных точек образуемых земельных участков;

сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, содержащие перечень координат характерных точек таких границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейного объекта, а также существующих земельных участков, занятых линейными объектами и объектами капитального строительства, входящими в состав линейных объектов, в соответствии с проектом планировки территории.

2. Чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя текстовую часть и чертеж по обоснованию проекта межевания территории.

1. Текстовая часть содержит:

обоснование способа образования земельного участка;

обоснование определения размеров образуемого земельного участка;

обоснование определения границ публичного сервитута, подлежащего установлению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Графическая часть содержит чертеж, на котором отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы публичных сервитутов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

границы публичных сервитутов, подлежащих установлению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

границы зон с особыми условиями использования территорий, подлежащие установлению, изменению в связи с размещением линейных объектов;

границы зон с особыми условиями использования территорий, подлежащие установлению, изменению в связи с размещением линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с их переносом из зон планируемого размещения линейных объектов либо в границах зон планируемого размещения линейных объектов;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

Наименование, основные характеристики (категория,

протяженность, проектная мощность, пропускная способность,

грузонапряженность, интенсивность движения) и назначение

планируемых для размещения линейных объектов, а также

линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи

с изменением их местоположения

Характеристики линейного объекта - реконструкция участка автомобильной дороги «Старосимферопольское шоссе» в Городском округе Подольск, следующие:

протяженность основного хода - 1,15 км;

категория - магистральная улица общегородского значения;

расчетная скорость движения - 60 км/ч;

наименьший радиус кривых в плане - 70 м;

число полос движения - 4;

ширина полосы движения - 3,75 м;

ширина полосы безопасности на магистральной улице - 0,5 м;

ширина центральной разделительной полосы - 3,0 м;

тип дорожной одежды - капитальный;

вид покрытия - асфальтобетон.

Назначение реконструируемого линейного объекта - обеспечение транспортной связи планируемого торгово-складского комплекса, а также дополнительной транспортной связи Городского округа Подольск с другими муниципальными образованиями Московской области.

При подготовке документации по планировки территории линейного объекта в отношении инженерной инфраструктуры предусмотрены следующие мероприятия:

наружное электроосвещение;

электроснабжение объектов инфраструктуры линейного объекта (КНС);

сбор, отвод и очистка поверхностного стока;

организация рельефа;

реконструкция инженерных коммуникаций, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов.

В части инженерной инфраструктуры для нормального функционирования и ввода в эксплуатацию линейного объекта предусмотрено строительство:

закрытой сети дождевой канализации;

одного комплекса очистных сооружений поверхностного стока;

канализационной насосной станции;

сбросных коллекторов очищенного стока;

напорного коллектора дождевой канализации;

камеры гашения;

трансформаторной подстанции;

сети наружного освещения;

низковольтного оборудования сети наружного освещения (БРП, ШНО);

линий электропередачи напряжением 6(10) и 0,4 кВ.

Основные характеристики линейных объектов приведены в таблице 1.

Таблица 1

СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Для обеспечения требуемых условий эксплуатации и соответствующих параметров по надежности функционирования существующих инженерных коммуникаций предусмотрена реконструкция:

участков линий электропередачи напряжением 110, 35, 6(10) кВ;

участков водопроводной сети;

участков сетей водоотведения (бытовой канализации);

линейно-кабельных сооружений связи и линий связи.

Объекты газоснабжения и теплоснабжения не попадают в зону планируемого размещения линейного объекта. Реконструкция не требуется.

Таблица 2

РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Перечень городских округов в составе Московской области,

на территориях которых устанавливаются зоны планируемого

размещения линейных объектов

Размещение планируемого линейного объекта предусматривается на территории Городского округа Подольск Московской области.

Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства, входящих

в состав линейных объектов в границах зон

их планируемого размещения

Размещение объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, в зоне планируемого размещения линейного объекта не планируется. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции не устанавливаются.

Информация о необходимости осуществления мероприятий

по защите сохраняемых объектов капитального строительства

(здание, строение, сооружение, объекты, строительство

которых не завершено), существующих и строящихся на момент

подготовки проекта планировки территории, а также объектов

капитального строительства, планируемых к строительству

в соответствии с ранее утвержденной документацией

по планировке территории, от возможного негативного

воздействия в связи с размещением линейных объектов

Участки существующих сетей, не подлежащие перекладке и попадающие в зону реконструкции, защищаются разрезными стальными футлярами, монолитными бетонными или железобетонными каналами, коллекторами, тоннелями.

Пересечение проезжей части инженерными сетями следует предусматривать под углом 90°, в условиях реконструкции допускается уменьшить угол пересечения до 60°.

Таблица 6

СОХРАНЯЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Информация о необходимости осуществления мероприятий

по сохранению объектов культурного наследия от возможного

негативного воздействия в связи с размещением

линейных объектов

В границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации и выявленные объекты культурного наследия.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона, работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лица, проводящие указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Информация о необходимости осуществления мероприятий

по охране окружающей среды

В составе мероприятий по предотвращению развития процессов подтопления и заболачивания предусмотреть:

отвод дождевых и поливомоечных вод с полотна проектируемого подъезда и устройство комплекса очистных сооружений поверхностного стока;

регулярную уборку подъездов;

своевременный вывоз ТКО;

ликвидацию стихийных свалок, образующихся вдоль обочин.

Для минимизации ущерба, наносимого при вырубке древесной растительности, необходимы компенсационные посадки.

Информация о необходимости осуществления мероприятий

по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного

и техногенного характера, в том числе по обеспечению

пожарной безопасности и гражданской обороне

Необходимость осуществления мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне, отсутствует. Проектируемая территория не попадает в зоны возможного радиоактивного, химического, биологического заражения и зоны действия поражающих факторов при авариях на потенциально опасных объектах, а также в зоны возможного затопления.