Постановление Правительства Московской области от 07.09.2023 N 721-ПП "О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 сентября 2023 г. N 721-ПП

О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области

Правительство Московской области

 постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области» (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 20.10.2015 N 961/36, от 21.02.2017 N 124/7, от 01.08.2017 N 623/27, от 11.09.2020 N 622/28, от 14.12.2020 N 948/39, от 22.12.2020 N 996/41, от 12.10.2021 N 1003/34, от 14.12.2021 N 1350/42, от 29.12.2021 N 1480/45, от 26.07.2022 N 762/18, от 30.12.2022 N 1504/47, от 20.06.2023 N 404-ПП).

2. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и не распространяется на территории, в отношении которых заключены и реализуются инвестиционные соглашения, договоры о развитии застроенных территорий, договоры о комплексном освоении территории, соглашения о реализации масштабных инвестиционных проектов, договоры о комплексном развитии территории, или территории, в отношении которых одобрено или принято решение о комплексном развитии, решение о подготовке документации по планировке территории, а также территории, параметры развития для осуществления застройки которых (градостроительные концепции, мастер-планы) на момент вступления в силу настоящего постановления одобрены на заседании Градостроительного совета Московской области.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области                                                  И.Н. Габдрахманов

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 7 сентября 2023 г. N 721-ПП

Изменения, которые вносятся в нормативы градостроительного проектирования Московской области

1. Пункт 10 раздела «Общие положения» дополнить абзацем следующего содержания:

«Высокоэтажный градостроительный комплекс (далее - ВГК) - комплекс общественной, общественно-жилой застройки, являющийся планировочным кварталом и состоящий из здания или группы зданий каждого высотой не менее 100 метров от уровня земли до самой высокой точки здания, объединенных общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением.».

2. В разделе I «Основная часть (расчетные показатели)»:

1) в подразделе «1. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки»:

абзац первый пункта 1.12 изложить в следующей редакции:

«1.12. Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах N 1 и N 1а, дифференциации по типам устойчивых систем расселения Московской области и дифференциации типов населенных пунктов Московской области и размещение ВГК в следующих случаях:»;

пункт 1.21 дополнить абзацем следующего содержания:

«Требование не относится к случаям точечного размещения индивидуальных жилых домов вне элементов планировочной структуры, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов.»;

абзац восьмой подпункта 6 примечаний к таблице N 2 изложить в следующей редакции:

«Также увеличение расчетной площади жилого квартала возможно за счет создаваемой территории общего пользования, выделяемой в границах комплексного развития территории, в пешеходной доступности не более 300 м до границы рассматриваемого квартала и предназначенной для создания общественных пространств для прогулок, отдыха, развлечений для населения планируемой застройки, в том числе: площадей, набережных, скверов, бульваров, зон отдыха, садов, городских садов и т.п. зон рекреационного назначения, не более потребности в озелененных территориях расчетного населения такого квартала;»;

2) в подразделе «5. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения»:

пункт 5.5 дополнить абзацами следующего содержания:

«Примеры расчета минимально необходимой площади земельного участка для многоквартирного жилого дома (домов), строительство которого (которых) осуществляется в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» за счет средств бюджета Московской области, приведены в примере 3 приложения N 7.

Примеры расчета минимально необходимой площади земельного участка для многоквартирного жилого дома (домов), домов блокированной застройки и ВГК (для целей межевания) приведены в примере 4 приложения N 7.»;

пункт 5.6 изложить в следующей редакции:

«5.6. При застройке индивидуальными жилыми и блокированными жилыми домами, в том числе при застройке кластеров ИЖС и МЖС, вся необходимая территория для постоянного хранения индивидуального автомобильного транспорта должна отводиться в пределах земельного участка. Места для временного хранения автотранспорта в этих случаях рекомендуется также размещать в пределах земельного участка.»;

пункт 5.10 признать утратившим силу;

пункт 5.28 изложить в следующей редакции:

«5.28. В случаях, если при определении потребности расчетного населения в территориях различного назначения, объектах социального обслуживания, здравоохранения, объектах для хранения индивидуального автомобильного транспорта и иных нормируемых объектах, единицы измерения которых неделимы и получаются нецелые значения, округление всегда выполняется до целого значения в большую сторону.»;

3) пункт 10.6 подраздела «10. Особенности проектирования территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории (за исключением комплексного развития территории кластеров ИЖС и МЖС)» дополнить подпунктом 10.6.7 следующего содержания:

«10.6.7. Требования настоящего подраздела распространяются в отношении территорий, развитие которых осуществляется на основании действующих договоров о развитии застроенных территорий.»;

4) дополнить подразделом «14. Особенности создания и комплексного развития высокоэтажных градостроительных комплексов (ВГК)» следующего содержания:

«14. Особенности создания и комплексного развития

высокоэтажных градостроительных комплексов (ВГК)

14.1. В квартале ВГК размещаются ВГК и необходимые для его функционирования объекты обслуживания.

Границы квартала ВГК устанавливаются по красным линиям улиц и дорог федерального, регионального и местного значения минимум на 50% протяженности границы выделяемого квартала ВГК.

При этом минимум по одной из улиц должно быть организовано движение общественного пассажирского транспорта. Размер квартала ВГК не должен превышать 5,0 га.

14.2. Градостроительные концепции, документация по планировке территории и проекты строительства ВГК в обязательном порядке подлежат рассмотрению и одобрению на Градостроительном совете Московской области.

14.3. При размещении ВГК необходимо учитывать требования пункта 1.21 Нормативов.

14.4. Расчетное население ВГК жилого назначения определяется как сумма площадей квартир, деленная на 28 кв. м/чел., где 28 кв. м - норма обеспеченности жильем одного человека, устанавливаемая Нормативами.

14.5. При определении потребности расчетного населения ВГК показатели обеспеченности населения объектами образования, здравоохранения и социальной защиты населения, объектами физической культуры и спорта и объектами культуры и иными, местами хранения автотранспорта, рабочими местами, транспортной, инженерной инфраструктуры, пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объектов, которые не определены настоящим подразделом, определяются в соответствии с нормами, установленными разделом «I. Основная часть, расчетные показатели» Нормативов.

Объекты социальной инфраструктуры размещаются в границах квартала ВГК или в пределах нормативной территориальной доступности от границ квартала ВГК.

14.6. В границах ВГК необходимо предусматривать места для постоянного хранения транспорта в объеме не менее 25% расчетной потребности в местах постоянного хранения, остальные места хранения могут быть размещены в пределах дальности пешеходной доступности не более 800 м от границы зоны планируемого размещения ВГК.

Места для временного хранения транспорта необходимо предусматривать в количестве не менее 18% от расчетного парка автомобилей в пределах дальности пешеходной доступности не более 800 м от границы зоны планируемого размещения ВГК.

Места постоянного хранения транспорта, которые должны быть размещены в границах квартала ВГК, могут размещаться в границах смежных нежилых кварталов при условии обеспечения пешеходной связи ВГК и мест хранения транспорта крытой пешеходной галереей.

14.7. При подготовке документации по планировке территории в целях размещения ВГК жилого назначения следует предусматривать территорию благоустройства (без учета парковок и площади застройки объектов ВГК) из расчета 6,75 кв. м/человека.

14.8. На стадии архитектурно-строительного проектирования к благоустройству территорий ВГК жилого назначения применяются требования к благоустройству территорий многоквартирных домов в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 01.06.2021 N 435/18 «Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области».

Расчетные показатели площади территорий благоустройства в границах квартала ВГК (кв. м/чел., без учета парковок и площади застройки объектов ВГК):

озеленение, благоустройство, проезды - 5,65;

детские площадки - 0,5;

иные площадки, в т.ч. спортивные, - 0,6.

Допускается размещение указанных нормируемых территорий различного назначения на эксплуатируемой кровле, а также в границах территории общего пользования, выделяемой в границах комплексного развития территории, в пешеходной доступности не более 300 м до границы зоны планируемого размещения ВГК и предназначенной для целей благоустройства.

14.9. Показатели, указанные в пункте 1.9 Нормативов, для ВГК не определяются.

14.10. Иные показатели, не указанные в настоящем разделе, для ВГК не нормируются.».

3. Приложение N 7 к Нормативам изложить в редакции согласно приложению к настоящим изменениям.

Приложение

к изменениям, которые вносятся

в нормативы градостроительного

проектирования Московской области

«Приложение N 7

к Нормативам градостроительного

проектирования Московской области

Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Пример 1.

Дано: в городе с численностью населения 80 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения, на территории жилого квартала площадью (Sкв), равной 30000 кв. м, размещены 7 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки, за исключением домов с индексами 5 и 7 с пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.

Требуется: определить значения коэффициента застройки квартала (Кз кв) и плотности застройки квартала (Рз кв) жилыми домами и установить их соответствие нормативным значениям.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале (Sд_сум) по формуле:

Sз_сум = 500 + 500 + 900 + 900 + 1200 + 900 +

+ 1200 = 6100 кв. м;

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале (Sд_сум) по формуле:

Sд_сум = 6100 + 500 x 1 + 500 x 1 + 900 x 4 + 900 x 4 +

+ 900 x 4 + 900 x 8 + 900 x 8 = 32300 кв. м;

3) определяются коэффициент застройки (Кз кв), плотность застройки (Рз кв) квартала жилыми домами и средняя этажность домов (Nэт_ср) в квартале по формулам:

Кз кв = 100% x (Sз_сум / Sкв);

Рз кв = Sд_сум / Sкв;

Nэт_ср = Sд_сум / Sз_сум;

Кз кв = 100 x 6100 / 30000 = 20,3%;

Рз кв = 32300 / 30000 = 1,08 кв. м/кв. м, что эквивалентно 10800 кв. м/га;

Nэт_ср = 32300 / 6100 = 5,30;

4) по таблице N 2 Нормативов применительно к населенным пунктам с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенным в городских устойчивых системах расселения, для полученной нецелочисленной средней этажности (Nэт_ср) равен 5,30, методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами (Кз кв^max (5,30) по формуле:

Кз кв^max (5,30) = Кз кв^max (5) + (5,30 - 5) x

x (Кз кв^max (6) - Кз кв^max (5));

Кз кв^max (5,30) = 25,3 + 0,30 x (22,7 - 25,3) = 25,4%,

и соответствующая плотность застройки квартала (Кз кв^max (5,30) определяется по формуле:

Рз кв^max (5,30) = (Кз кв^max x Nэт_ср) / 100%;

Рз кв^max (5,30) = (24,5 x 5,30) / 100 = 1,30 кв. м / кв. м, что эквивалентно 13000 кв. м/га, или методом линейной интерполяции по соответствующим табличным значениям;

5) проверяются условия соблюдения нормативных ограничений:

Кз кв <= Кз кв^max и Рз кв <= Рз кв^max.

Они соблюдаются, поскольку:

20,3 < 24,5 и 10800 < 13000.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют Нормативам градостроительного проектирования Московской области (далее - Нормативы).

Пример 2.

Дано: в городе с численностью населения 60 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городской устойчивой системе расселения, на территории жилого квартала площадью (Sкв), равной 30000 кв. м, размещены 6 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5-этажного дома полностью занят встроенными объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания.

Два двухэтажных дома являются ветхими и подлежащими сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 кв. м. В квартале проживает 1280 жителей, из них 80 - в подлежащих сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемых жилых домов (этажность и количество секций) при условии соблюдения нормативов интенсивности застройки квартала жилыми домами и достижения возможно большей суммарной поэтажной площади планируемых домов, оценить нормативную потребность будущих жителей новых домов в дошкольных образовательных организациях и общеобразовательных организациях, проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания жителей квартала.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале (Sз_сум) по формуле:

Sз_сум = 1200 + 1200 + 1200 + 1200 = 4800 кв. м;

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале (Sд_сум) по формуле:

Sд_сум = 1200 x 4 + 1200 x 5 + 1200 x 9 +

+ 1200 x 9 = 32400 кв. м;

3) определяется средняя этажность сохраняемых домов (Nэт_ср) по формуле:

Nэт_ср = Sд_сум / Sз_сум;

Nэт_ср = 32400 / 4800 = 6,75;

4) по таблице N 1 Нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности (Nэт_ср) равен 6,75, методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами (Кз кв^max (6,75) по формуле:

Кз кв^max (6,75) = Кз кв^max (6) + (6,75 - 6) x

x (Кз кв^max (7) - Кз кв^max (6));

Кз кв^max (6,75) = 21,9 + 0,75 x (19,8 - 21,9) = 20,3%;

5) минимальная потребность в территории в границах квартала для 4 сохраняемых домов с площадью застройки Sз_сум и средней этажностью (Nэт_ср) равен 6,75, определяется по формуле:

Sтр = Sз_сум / (Кз кв^max / 100%);

Sтр = 4800 / (20,3 / 100) = 23600 кв. м;

6) максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства (S стр), определяется по формуле:

S стр = Sкв - Sтр = 30000 - 23600 = 6400 кв. м;

7) на части территории квартала площадью (S стр) при максимальной (нормативной) плотности застройки (Рз кв^max) может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью (Sз_сум):

Sз_сум = S стр x Рз кв^max.

В населенном пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городской устойчивой системе расселения, при максимально допустимой этажности 9 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,51 кв. м/кв. м:

Sз_сум = 6400 x 1,51 = 9660 кв. м.

С учетом площади одной 9-этажной секции:

9 x 300 = 2700 кв. м,

может быть построено максимум 3 секции общей площадью:

2700 x 3 = 8100 кв. м.

Если уменьшить этажность до 7 с плотностью застройки 1,39 кв. м/кв. м, то:

Sз_сум = 6400 x 1,39 = 8900 кв. м,

и с площадью одной 7-этажной секции:

7 x 300 = 2100 кв. м,

может быть построено максимум 4 секции общей площадью:

2100 x 4 = 8400 кв. м,

что больше, чем в 3 секциях по 9 этажей;

8) при принятой в Нормативах расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома 28 кв. м/чел. в новом доме площадью 8400 кв. м могут поселиться 8400 / 28 = 300 человек;

9) для 300 жителей нового дома с учетом принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. (см. пункт 5.18 подраздела 5 раздела I Нормативов) потребуется соответственно не менее:

300 x 65 / 1000 = 20 мест и 300 x 135 / 1000 = 41 места;

10) с учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнения жильцами нового дома расчетное количество жителей в квартале:

1280 - 80 + 300 = 1500 человек.

Для размещения объектов торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания в границах квартала со средней этажностью жилых домов от 6 до 7 этажей (см. строки 4 и 5 таблицы N 6 Нормативов) по нормативу требуется:

1500 x (0,30 + 0,13) = 645 кв. м территории.

На такой территории при нормативной плотности 1,22 кв. м/кв. м застройки 5-этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью:

645 x 1,22 = 787 кв. м, что меньше используемой площади первого этажа 1200 кв. м.

Следовательно, норматив обеспечения населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания соблюдается.

Пример 3.

Дано: в поселке городского типа с численностью населения 16 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения, на территории квартала площадью (Sкв), равной 14400 кв. м, размещены 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей проектирования без подготовки документации по планировке территории площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) минимальная потребность территории () для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблицу N 1 Нормативов), определяется по формуле:

2) суммарная минимальная потребность территории для 4 домов:

Сверхнормативный остаток (резерв) территории:

3) если размещение домов в квартале позволяет из резерва территории сформировать самостоятельный земельный участок (на котором возможно размещение, например, магазина), то за площадь каждого земельного участка (Sзу_i) принимается минимальная потребность территории (), то есть:

Если сформировать такой земельный участок не представляется возможным, то площадь квартала (Sкв) делится между земельными участками на части пропорционально минимальной потребности территории () по формуле:

Sзу₁ = (1310 / 13850) x 14400 = 1360;

Sзу₂ = (1560 / 13850) x 14400 = 1620;

Sзу₃ = (4920 / 13850) x 14400 = 5120;

Sзу₄ = (6060 / 13850) x 14400 = 6300.

В случае если:

приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории (), что допускается для существующих жилых домов.

Пример 4.

1. Расчет минимально необходимой площади земельного участка для многоквартирного жилого дома (домов).

Дано: в городе с численностью населения 28 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения, на территории земельного участка планируется размещение многоквартирного жилого дома (домов) со следующими параметрами:

Требуется: определить для целей межевания минимально необходимую площадь для каждого жилого дома (в случае формирования земельного участка под каждым жилым домом) и комплекса жилых домов (в случае размещения комплекса на едином земельном участке) в соответствии с таблицей N 13 Нормативов:

устойчивая система расселения (далее - УСР) - городская;

население - от 15 до 50 тысяч человек.

Решение:

1) определяем удельный коэффициент для целей межевания (кв. м/чел.) путем сложения строк таблицы N 13 Нормативов: 1 «Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта», 2 «Территории объектов инженерного обеспечения», 3 «Территории объектов физкультурно-спортивного назначения», 4 «Территории объектов торговли и общественного питания», 5 «Территории объектов коммунального и бытового обслуживания», 14 «Территории объектов жилищного строительства»:

К _уд. = 2,3 + 0,25 + 1,02 + 0,30 +

+ 0,13 + 15,5 = 19,50 (кв. м/человека);

2) определяем минимально необходимую площадь земельного участка для каждого жилого дома и для комплекса жилых домов по формуле:

S _miN = К _уд. x расчетное население

--------------------------------

<*> В случае образования земельного участка под каждым отдельно взятым жилым домом, но при совместном использовании территорий благоустройства комплексом жилых домов в жилом квартале расчеты и обоснования минимально необходимой площади могут быть выполнены в отношении комплекса жилых домов при условии подтверждения таких решений проектом планировки и проектом межевания территории, а также определения четких границ территории совместного использования и ее площади (включая предложения по ограниченному пользованию земельных участков для целей благоустройства (сервитут).

Обоснование расчетов для целей межевания для комплекса жилых домов должно быть подтверждено соответствующими расчетами, таблицами, чертежами и схемами проекта планировки территории с указанием необходимых параметров (например, схемой архитектурно-планировочной организации, благоустройства и озеленения территории и иными).

2. Расчет минимально необходимой площади земельного участка для блокированной застройки.

Дано: в сельском населенном пункте с численностью населения 3200 человек, расположенном в рекреационно-городской устойчивой системе расселения, на территории земельного участка планируется размещение дома блокированной застройки с количеством домов блокированной застройки в одном ряду 10.

Требуется: определить для целей межевания необходимую площадь для каждого дома (блока) (в случае формирования земельного участка под каждым домом (блоком) при условии, что в границах земельного участка размещается только дом блокированной застройки, а обеспечение потребности в территориях благоустройства, озелененных территориях и иных показателей, предусмотренных подразделами 5 - 11 раздела «I. Основная часть (расчетные показатели)» Нормативов, обеспечивается на иных земельных участках и территориях с учетом показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов и территорий.

Решение:

1) определяем расчетное население для блокированной жилой застройки в соответствии с пунктом 1.18 Нормативов.

Например:

для 1 блока - 2,5 чел.;

для 10 блоков - 10 x 2,5 = 25 чел.;

2) определяем удельный коэффициент для целей межевания (кв. м/чел.) в соответствии с типом УСР и численностью населения.

Например:

УСР - рекреационно-городская;

население - от 3 до 15 тысяч человек,

в соответствии с пунктом 2 строки 14 таблицы N 29 Нормативов территории объектов жилищного строительства блокированных жилых домов - 53,2 кв. м/человека;

3) определяем минимальную необходимую площадь земельного участка для каждого блока блокированной жилой застройки по формуле:

S _miN = К _уд. x расчетное население;

S _miN = 53,2 x 2,5 = 133 кв. м.

В случае образования единого земельного участка под домом блокированной застройки минимальная площадь земельного участка увеличивается пропорционально количеству блоков в таком доме:

S _miN x 10 = 1330 кв. м.

3. Расчет минимально необходимой площади земельного участка для высокоэтажного градостроительного комплекса (далее - ВГК) жилого назначения для целей межевания:

Дано: предусмотрено размещение ВГК жилого назначения с образованием одного земельного участка (ЗУ) под ВГК, в границах которого предусмотрено:

размещение объектов капитального строительства (ОКС) ВГК;

территория благоустройства;

стоянка на 45 машино-мест (м/м).

Технико-экономические показатели ВГК:

--------------------------------

<*> В случае ВГК с эксплуатируемой кровлей, предназначенной для использования в качестве зоны для отдыха, размещения благоустройства (в т.ч. спортивных площадок, детских площадок, озеленения и т.п.) и предусмотренной для пребывания людей для целей рекреации, спорта и иных, не связанных с эксплуатацией, обслуживанием инженерных систем здания, указывается площадь застройки в уровне эксплуатируемой кровли.

<**> Указывается с учетом планировочных решений.

Требуется: определить для целей межевания минимально необходимую площадь для ВГК.

Решение:

1) определяем необходимую площадь территории благоустройства для ВГК (Sблаг).

S благ./чел. - площадь территорий благоустройства ВГК на 1 человека - 6,75 кв. м.

Таким образом:

S благ. = S благ./чел. x Рас. нас. = 6,75 x 1465 = 9889 кв. м;

2) определяем площадь, необходимую для парковки (S м/м).

В соответствии с пунктом 5.11 и приложением N 9 к Нормативам площадь территории для размещения одного автомобиля на открытых автостоянках принимается 22,5 кв. м:

S м/м = N м/м x 22,5,

где:

N м/м - количество машино-мест, размещаемых на земельном участке ВГК;

22,5 кв. м - расчетная площадь одного такого машино-места.

Таким образом, площадь земельного участка, необходимого для парковки на 45 м/м:

S м/м = 45 x 22,5 = 1013 кв. м;

3) с учетом планировочных решений определяем минимально необходимую площадь ВГК:

S мин. ВГК = S застр. + S благ. + S м/м,

то есть:

S мин. ВГК = 1900 + 9889 + 1013 = 12802 кв. м.

Площадь образуемого земельного участка для ВГК составляет 15100 кв. м, то есть не менее нормативной потребности.

Обоснование достаточности территории для ВГК должно быть соответствующими расчетами, таблицами, чертежами и схемами проекта планировки территории с указанием параметров (например, схемой архитектурно-планировочной организации, благоустройства и озеленения территории и иными).».