Постановление Правительства Московской области от 20.03.2024 N 245-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Чижово": флигель северный, кон. XVIII -нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII -нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII -нач. XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10-12, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2024 г. N 245-ПП
Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Чижово»: флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10-12, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»
Правительство Московской области
постановляет:
1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Чижово»: флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10-12, в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Чижово»: флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.», расположенного по адресу. Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10-12.
3. Определить Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных на эти цели Главному управлению законом Московской области о бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и на плановый период.
4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.
5. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области И.Н. Габдрахманов
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 20 марта 2024 г. N 245-ПП
ЗОНЫ ОХРАНЫ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ЧИЖОВО»: ФЛИГЕЛЬ СЕВЕРНЫЙ, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ.; ФЛИГЕЛЬ ЮЖНЫЙ, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ.; ВОРОТА И ОГРАДА, НАЧ. XIX В.; ПАРК, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БАЛАШИХА, ГОРОД БАЛАШИХА, МИКРОРАЙОН НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ, РАЗИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМА 10-12
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Чижово»: флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10-12 (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.
Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 10.08.2022 N 34РВ-321 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Чижово»: флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе».
Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.
I. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта
1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает в себя два регламентных участка: участок N 1 (Р-1), участок N 2 (Р-2):
Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта проходит:
1) граница территории участка N 1 (Р-1) проходит:
3-4 - из исходной точки 3, с координатами 471240.25, 2215878.61 в юго-восточном направлении протяженностью 36.7 м;
4-5 - в юго-западном направлении протяженностью 88,8 м;
5-6 - в юго-западном направлении протяженностью 174,6 м;
6-7 - в юго-западном направлении протяженностью 167,9 м;
7-8 - в северо-западном направлении протяженностью 47,9 м;
8-9 - в северо-западном направлении протяженностью 146,7 м;
9-10 - в северо-западном направлении протяженностью 2,7 м;
10-11 - в северо-западном направлении протяженностью 34,7 м;
11-12 - в северо-западном направлении протяженностью 11,4 м;
12-13 - в северо-западном направлении протяженностью 33,5 м;
13-14 - в северо-восточном направлении протяженностью 53,3 м;
14-15 - в северо-восточном направлении протяженностью 83,6 м;
15-16 - в юго-восточном направлении протяженностью 46,4 м;
16-17 - в юго-восточном направлении протяженностью 12,7 м;
17-18 - в восточном направлении протяженностью 17,7 м;
18-19 - в юго-восточном направлении протяженностью 40,2 м;
19-20 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,3 м;
20-21 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,6 м;
21-22 - в юго-восточном направлении протяженностью 62,3 м;
22-23 - в южном направлении протяженностью 21,7 м;
23-24 - в юго-восточном направлении протяженностью 34,6 м;
24-25 - в юго-восточном направлении протяженностью 103,8 м;
25-26 - в северо-восточном направлении протяженностью 142,8 м;
26-27 - в северо-западном направлении протяженностью 147,0 м;
27-28 - в северном направлении протяженностью 29,7 м;
28-1 - в северном направлении протяженностью 51,8 м;
1-2 - в восточном направлении протяженностью 194,0 м;
2-3 - в юго-восточном направлении протяженностью 96,2 м в исходную точку;
2) граница территории участка N 2 (Р-2) проходит:
34-35 - из исходной точки 34, с координатами 471323.73, 2215501.78, в юго-западном направлении протяженностью 11,1 м;
35-36 - в юго-западном направлении протяженностью 17,7 м;
36-37 - в юго-западном направлении протяженностью 12,1 м;
37-38 - в юго-западном направлении протяженностью 6,2 м;
38-39 - в юго-западном направлении протяженностью 9,6 м;
39-40 - в юго-западном направлении протяженностью 6,3 м;
40-41 - в юго-западном направлении протяженностью 7,8 м;
41-42 - в юго-западном направлении протяженностью 7,6 м;
42-43 - в юго-западном направлении протяженностью 10,6 м;
43-44 - в юго-западном направлении протяженностью 41,3 м;
44-45 - в юго-западном направлении протяженностью 7,1 м;
45-46 - в юго-западном направлении протяженностью 12,7 м;
46-47 - в юго-западном направлении протяженностью 7,8 м;
47-48 - в юго-западном направлении протяженностью 10,6 м;
48-49 - в юго-западном направлении протяженностью 8,7 м;
49-15 - в юго-западном направлении протяженностью 18,9 м;
15-14 - в юго-западном направлении протяженностью 81,2 м;
14-13 - в юго-западном направлении протяженностью 56,3 м;
13-29 - в северо-западном направлении протяженностью 126,0 м;
29-30 - в северо-восточном направлении протяженностью 30,7 м;
30-31 - в северо-восточном направлении протяженностью 226,3 м;
31-32 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,1 м;
32-33 - в северо-восточном направлении протяженностью 38 м;
33-34 - в северо-восточном направлении протяженностью 31,5 м в исходную точку.
2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
1) для всех участков разрешает:
проведение работ по благоустройству и озеленению территории;
устройство парковочных площадок;
прокладку, ремонт, реконструкцию дорог, проездов, местных проездов, автостоянок, пешеходных дорожек;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;
2) для всех участков запрещает:
строительство новых объектов с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;
любые земляные работы, ведущие к нарушению сложившихся характерных гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод);
динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на объекты культурного наследия;
прокладку надземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;
организацию необорудованных мест для мусора;
устройство свалок;
3) для участка N 1 (Р-1) разрешает:
размещение жилой и общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением линий застройки и характера сложившейся застройки;
ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений, модернизацию существующих объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования существующих и планируемых объектов;
применение при строительстве и ремонте зданий, благоустройстве территории отделочных материалов, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы;
4) для участка N 1 (Р-1) запрещает:
строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения;
5) для участка N 2 (Р-2) разрешает:
нейтрализацию диссонирующих объектов средствами архитектуры и озеленения (покраска в нейтральную цветовую гамму, использование натуральных материалов, возведение маскирующих зеленых кулис из живых изгородей);
строительство, ремонт и реконструкция объектов жилого и общественно-делового назначения, объектов торговли в параметрах, установленных градостроительным регламентом;
6) для участка N 2 (Р-2) запрещает:
размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников), складирование крупногабаритных грузов в зонах видовых раскрытий на территорию памятника.
II. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта
1. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта проходит:
51-2 - из исходной точки 51, с координатами 471353.23, 2215791.45, в южном направлении протяженностью 72,0 м;
2-1 - в западном направлении протяженностью 195,2 м;
1-52 - в западном направлении протяженностью 26,6 м;
52-53 - в западном направлении протяженностью 2,6 м;
53-54 - в западном направлении протяженностью 12,3 м;
54-55 - в западном направлении протяженностью 3,8 м;
55-56 - в западном направлении протяженностью 46,1 м;
56-58 - в северо-восточном направлении протяженностью 10,0 м;
58-50 - в северном направлении протяженностью 53,5 м;
50-51 - в восточном направлении протяженностью 275,0 м в исходную точку.
2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта:
1) разрешает:
проведение работ по благоустройству (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;
прокладку, ремонт, реконструкцию пешеходных дорожек;
установку информационных указателей, относящихся к объекту культурного наследия;
размещение временных элементов, содержащих информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), декоративно оформленных (включая праздничное оформление);
сохранение и восстановление исторического природного окружения объекта культурного наследия;
проведение работ по сохранению гидрологических и экологических условий функционирования существующей гидросистемы;
проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным исторически ценным деревьям, на основе предварительных дендрологических исследований;
использование территории под рекреационные цели, организацию новых прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство некапитальных плоскостных сооружений - площадок рекреационного назначения (площадок отдыха, детских игровых комплексов, спортивных площадок), размещение малых архитектурных форм в соответствии с проектом освоения лесов;
ремонт существующих подземных инженерных коммуникаций, с последующей рекультивацией ландшафта;
проведение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
2) запрещает:
строительство и отвод участков под объекты строительства;
проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению природного ландшафта (срезка, подсыпка более 0,5 м);
любые земляные работы, ведущие к нарушению сложившихся характерных гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод);
прокладку наземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых для освещения территории);
размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значительных по высоте инженерных сооружений;
сплошные рубки зеленых насаждений;
организацию мест для сбора мусора;
разведение костров.
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 20 марта 2024 г. N 245-ПП
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «ЧИЖОВО»: ФЛИГЕЛЬ СЕВЕРНЫЙ, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ.; ФЛИГЕЛЬ ЮЖНЫЙ, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ.; ВОРОТА И ОГРАДА, НАЧ. XIX В.; ПАРК, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БАЛАШИХА, ГОРОД БАЛАШИХА, МИКРОРАЙОН НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ, РАЗИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМА 10-12 (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)
I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:
1) для участка N 1 (Р-1):
ограничение высоты - не более 9 м до верхней отметки кровли от уровня земли;
2) для участка N 2 (Р-2):
ограничение высоты - не более 12 м до верхней отметки кровли от уровня земли.
II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта:
требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта не устанавливаются.