Постановление Правительства Московской области от 10.09.2024 N 981-ПП "Об установлении объединенной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Сынково": парк, XIX в." и объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.", расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, село Сынково, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2024 г. N 981-ПП

Об установлении объединенной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Сынково»: парк, XIX в.» и объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.», расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, село Сынково, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-03 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить объединенную зону охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Сынково»: парк, XIX в.» и объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.», расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, село Сынково, в составе единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, единой зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Сынково»: парк, XIX в.» и объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.», расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, село Сынково.

3. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в подпункте 3 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный пунктом 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор Московской области -

Председатель Правительства Московской области

И.Н. Габдрахманов

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 10 сентября 2024 г. N 981-ПП

ОБЪЕДИНЕННАЯ ЗОНА

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «СЫНКОВО»: ПАРК, XIX В.» И ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ ИОАННА БОГОСЛОВА, 1892-1896 ГГ.», РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК, СЕЛО СЫНКОВО

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Сынково»: парк, XIX в.» и объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.», расположенных по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, село Сынково (далее - Объекты), в их исторической среде на сопряженных с ними территориях устанавливаются следующие зоны охраны: единая охранная зона, единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единая зона охраняемого природного ландшафта.

Границы территорий и режимы использования территорий Объектов утверждены:

распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 28.02.2020 N 35РВ-58 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Сынково»: парк, XIX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Подольск, село Сынково»;

распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 28.02.2020 N 35РВ-57 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Подольск, село Сынково».

Описание местоположения границ объединенной зоны охраны Объектов представлено в приложении (не приводится) к настоящей объединенной зоне охраны.

I. Единая охранная зона Объектов

1. Единая охранная зона Объектов включает два регламентных участка: ЕОЗ-1, ЕОЗ-2:

1) граница территории регламентного участка ЕОЗ-1 проходит:

1-3 - из исходной точки 1, с координатами 424193.69, 2195930.73, в юго-восточном направлении протяженностью 171 м;

3-4 - в юго-западном направлении протяженностью 8 м;

4-5 - в юго-восточном направлении протяженностью 24 м;

5-6 - в юго-западном направлении протяженностью 14 м;

6-7 - в юго-западном направлении протяженностью 70 м;

7-9 - в северо-западном направлении протяженностью 126 м;

9-10 - в северо-западном направлении протяженностью 14 м;

10-11 - в северо-западном направлении протяженностью 60 м;

11-1 - в северо-восточном направлении протяженностью 81 м в исходную точку;

2) граница территории регламентного участка ЕОЗ-2 проходит:

14-15 - из исходной точки 14, с координатами 423711.53, 2195766.07, в северо-восточном направлении протяженностью 48 м;

15-12 - в восточном направлении протяженностью 57 м;

12-13 - в южном направлении протяженностью 25 м;

13-14 - в юго-западном направлении протяженностью 66 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой охранной зоны Объектов:

1) для всех участков разрешает:

хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Объектов, не нарушающую ценные ландшафтно-видовые раскрытия, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной и природной среды;

проведение работ по обустройству территории элементами освещения, инженерному оборудованию, прокладке, ремонту и реконструкции подземных инженерных коммуникаций необходимых для функционирования Объектов, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки и ценных насаждений;

возведение объектов благоустройства и обслуживания рекреационных зон, размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей памятнику;

нейтрализацию объектов инженерной инфраструктуры средствами архитектуры (цветовая гамма нейтральных тонов) и озеленения (устройство «зеленой» кулисы);

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми ограждениями;

2) для всех участков запрещает:

любую хозяйственную деятельность без разрешения органов охраны объектов культурного наследия;

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды Объектов (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной среды);

хозяйственную деятельность, ведущую к искажению внешнего облика Объектов;

хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

изменение трассировки исторических подъездных дорог, прокладку новых трасс дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

проведение всех видов земляных работ без опережающих археологических исследований;

проведение самовольных раскопок, изъятие археологических предметов из мест их обнаружения;

значительное изменение рельефа местности (срезку, подсыпку более 0,5 м) без обоснования, распашку склонов, захламление, засыпку исторических водоотводных каналов, проведение мелиоративных работ без обоснования;

установку стационарных рекламных щитов, а также баннеров и растяжек вдоль исторических подъездных дорог;

возведение доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт, рекламных стел и иных значительных по высоте сооружений);

организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на территорию памятников;

возведение визуально непроницаемых заборов и ограждений;

разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест, использование пиротехнических средств и фейерверков;

3) для участка ЕОЗ-1 запрещает:

уничтожение ценных насаждений (старовозрастных деревьев ценных пород, рядовых посадок);

4) для участка ЕОЗ-1 разрешает:

проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений;

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований;

ремонт и реконструкцию дорожного покрытия, прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

осуществление мероприятий по реконструкции водоотводных каналов при наличии заключения специалистов об обеспечении сохранности гидрологических и экологических условий;

проведение работ по ремонту (или реконструкции) спортивных площадок;

5) для участка ЕОЗ-2 разрешает:

проведение работ по укреплению берегового склона;

возведение некапитальных объектов благоустройства, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.»;

устройство небольших парковочных площадок;

6) для участка ЕОЗ-2 запрещает:

установку стационарных рекламных щитов, размещение рекламных конструкций на ограде церкви;

организацию и размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на объект культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.».

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов

1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов включает девять регламентных участков: участок 1 (ЕЗРЗ-1), участок 2 (ЕЗРЗ-1), участок 3 (ЕЗРЗ-2), участок 4 (ЕЗРЗ-2), участок 5 (ЕЗРЗ-3), участок 6 (ЕЗРЗ-3), участок 7 (ЕЗРЗ-3), участок 8 (ЕЗРЗ-3), участок 9 (ЕЗРЗ-4):

1) граница территории регламентного участка 1 (ЕЗРЗ-1) проходит:

22-23 - из исходной точки 22 с координатами 423911.35, 2195593.85 на запад протяженностью 16 м;

23-24 - в северном направлении протяженностью 65 м;

24-25 - в северо-западном направлении протяженностью 18 м;

25-27 - в северо-западном направлении протяженностью 56 м;

27-16 - в северо-восточном направлении протяженностью 76 м;

16-20 - в юго-восточном направлении протяженностью 183 м;

20-21 - в юго-западном направлении протяженностью 57 м;

21-22 - в северо-западном направлении протяженностью 22 м в исходную точку;

2) граница территории регламентного участка 2 (ЕЗРЗ-1) проходит:

31-32 - из исходной точки 31, с координатами 424042.64, 2196061.07 в юго-западном направлении протяженностью 32 м;

32-33 - в западном направлении протяженностью 1 м;

33-34 - в юго-западном направлении протяженностью 48 м;

34-37 - в юго-западном направлении протяженностью 56 м;

37-39 - в юго-западном направлении протяженностью 55 м;

39-6 - в северо-западном направлении протяженностью 91 м;

6-5 - в северо-восточном направлении протяженностью 17 м;

5-4 - в северо-западном направлении протяженностью 24 м;

4-3 - в северо-восточном направлении протяженностью 8 м;

3-1 - в северо-западном направлении протяженностью 171 м;

1-29 - в северо-восточном направлении протяженностью 49 м;

29-30 - в юго-восточном направлении протяженностью 167 м;

30-31 - в юго-восточном направлении протяженностью 39 м в исходную точку;

3) граница территории регламентного участка 3 (ЕЗРЗ-2) проходит:

54-16 - из точки 54, с координатами 423896.52, 2195654.05, в северо-западном направлении протяженностью 192 м;

16-45 - в восточном, затем в юго-восточном направлении протяженностью 221 м;

45-46 - в юго-восточном направлении протяженностью 26 м;

46-47 - в юго-восточном направлении протяженностью 6 м;

47-48 - в юго-восточном направлении протяженностью 22 м;

48-49 - в юго-восточном направлении протяженностью 1 м;

49-50 - в юго-восточном направлении протяженностью 39 м;

50-52 - в юго-западном направлении протяженностью 35 м;

52-53 - в северо-западном направлении протяженностью 12 м;

53-54 - в западном направлении протяженностью 118 м в исходную точку;

4) граница территории регламентного участка 4 (ЕЗРЗ-2) проходит:

6-40 - из исходной точки 6, с координатами 423991.01, 2195968.28, в юго-восточном направлении протяженностью 76 м;

40-60 - в юго-западном направлении протяженностью 36 м;

60-61 - в юго-восточном направлении протяженностью 19 м;

61-62 - в западном направлении протяженностью 78 м;

62-63 - в северном направлении протяженностью 29 м;

63-64 - в восточном направлении протяженностью 27 м;

64-7 - в северном направлении протяженностью 66 м;

7-6 - в восточном направлении протяженностью 70 м в исходную точку;

5) граница территории регламентного участка 5 (ЕЗРЗ-3) проходит:

73-74 - из точки 73, с координатами 423839.59, 2195604.34, в северном направлении протяженностью 16 м;

74-21 - в северо-западном направлении протяженностью 35 м;

21-20 - в северо-восточном направлении протяженностью 57 м;

20-54 - в юго-восточном направлении протяженностью 9 м;

54-53 - в восточном направлении протяженностью 119 м;

53-52 - в южном направлении протяженностью 12 м;

52-50 - в восточном направлении протяженностью 33 м;

50-13 - в южном направлении протяженностью 65 м;

13-73 - в западном направлении протяженностью 200 м в исходную точку;

6) граница территории регламентного участка 6 (ЕЗРЗ-3) проходит:

88-61 - из исходной точки 88, с координатами 423885.38, 2195822.29, в восточном направлении протяженностью 120 м;

61-60 - в северо-западном направлении протяженностью 19 м;

60-40 - в северо-восточном направлении протяженностью 36 м;

40-39 - в юго-восточном направлении протяженностью 15 м;

39-75 - в северо-восточном направлении протяженностью 50 м;

75-77 - в юго-восточном направлении протяженностью 44 м;

77-80 - в юго-западном направлении протяженностью 68 м;

80-81 - в северо-западном направлении протяженностью 2 м;

81-86 - в западном направлении протяженностью 159 м;

86-88 - в северном направлении протяженностью 63 м в исходную точку;

7) граница территории регламентного участка 7 (ЕЗРЗ-3) проходит:

90-94 - из исходной точки 90, с координатами 423803.63, 2195771.08, в юго-западном направлении протяженностью 156 м;

94-96 - в северо-западном направлении протяженностью 118 м;

96-97 - в западном направлении протяженностью 7 м;

97-100 - в северном направлении протяженностью 30 м;

100-90 - на восток протяженностью 91 м в исходную точку;

8) граница территории регламентного участка 8 (ЕЗРЗ-3) проходит:

102-103 - из точки 102, с координатами 423855.40, 2196045.34, в юго-западном направлении протяженностью 15 м;

103-104 - в северо-восточном направлении протяженностью 4 м;

104-106 - в юго-восточном направлении протяженностью 92 м;

106-111 - в юго-западном направлении протяженностью 80 м;

111-121 - в северо-западном направлении протяженностью 130 м;

121-122 - в северо-западном направлении протяженностью 8 м;

122-123 - в северном направлении протяженностью 19 м;

123-102 - в северо-восточном направлении протяженностью 127 м в исходную точку;

9) граница территории регламентного участка 9 (ЕЗРЗ-4) проходит:

131-132 - из точки 131, с координатами 423795.62, 2195911.25, в южном направлении протяженностью 29 м;

132-134 - в северо-восточном направлении протяженностью 18 м;

134-135 - в юго-восточном направлении протяженностью 46 м;

135-136 - в юго-восточном направлении протяженностью 33 м;

136-137 - в южном направлении протяженностью 33 м;

137-138 - в юго-западном направлении протяженностью 57 м;

138-139 - в северо-восточном направлении протяженностью 20 м;

139-140 - в северо-западном направлении протяженностью 34 м;

140-141 - в западном направлении протяженностью 75 м;

141-142 - в северном направлении протяженностью 77 м;

142-143 - в восточном направлении протяженностью 43 м;

143-144 - в юго-восточном направлении протяженностью 10 м;

144-131 - в восточном направлении протяженностью 28 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов:

1) для всех участков разрешает:

использование земельных участков по целевому назначению (до принятия решения об их реорганизации);

хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Объектов, без искажения ценных панорам;

строительство объектов в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки, в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;

строительство улиц и дорог, ремонт, реконструкцию существующей уличной дорожной сети, организацию подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

строительство инженерных сетей, а также ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей, установку оборудования уличного освещения;

строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (игровых и спортивных площадок, скамеек, урн, фонарей);

строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия данных сооружений на окружающую застройку;

размещение парковок и автостоянок;

2) для всех участков запрещает:

нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, распашку склонов, захламление, засыпку исторических межевых рвов и дренажных канав, проведение мелиоративных работ без обоснования;

размещение производственных зданий, транспортных, складских сооружений; строительство зданий и сооружений, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

строительство новых объектов с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

любые земляные работы, ведущие к нарушению сложившихся характерных гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод);

установку стационарных рекламных щитов на фасадах и крышах зданий, а также баннеров и растяжек;

организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на объект культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.»;

3) для участка 1 (ЕЗРЗ-1) запрещает:

устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;

4) для участка 1 (ЕЗРЗ-1), участка 2 (ЕЗРЗ-1) разрешает:

строительство зданий жилого, общественно-делового и рекреационного назначения в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;

строительство участка автомобильной дороги регионального значения Сынково - Пузиково в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

5) для участка 3 (ЕЗРЗ-2), участка 4 (ЕЗРЗ-2) запрещает:

увеличение существующей плотности застройки;

нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;

6) для участка 3 (ЕЗРЗ-2) запрещает:

установку стационарных крупногабаритных рекламных щитов вдоль подъездной дороги в село Сынково, размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, обращенных к территориям Объектов;

7) для участка 4 (ЕЗРЗ-2) запрещает:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

использование в отделке зданий материалов чужеродных исторической среде - сайдинга, пластика, поликарбоната, керамических плит, не имеющих природных аналогов;

8) для участка 5 (ЕЗРЗ-3), участка 6 (ЕЗРЗ-3), участка 7 (ЕЗРЗ-3), участка 8 (ЕЗРЗ-3) разрешает:

ограниченную реконструкцию застройки с сохранением сложившихся параметров;

размещение хозяйственных строений и гаражей в границах земельных участков;

9) для участка 5 (ЕЗРЗ-3), участка 6 (ЕЗРЗ-3), участка 7 (ЕЗРЗ-3), участка 8 (ЕЗРЗ-3) запрещает:

изменение исторической планировочной структуры, исторических линий застройки;

хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

размещение мусорных контейнеров и хозяйственных территорий в зонах основных видовых раскрытий на объект культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.»;

10) для участка 7 (ЕЗРЗ-3), участка 8 (ЕЗРЗ-3) запрещает:

захламление водотоков и береговых склонов реки Рогожка;

11) для участка 9 (ЕЗРЗ-4) разрешает:

устройство стоянок автомобилей, связанных с функционированием Объектов; проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии;

12) для участка 9 (ЕЗРЗ-4) запрещает:

строительство зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на объект культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.»;

устройство сплошных ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков;

захламление береговых склонов реки Рогожка.

III. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов

1. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов включает два регламентных участка: ЕЗОЛ-1, ЕЗОЛ-2:

граница территории регламентного участка ЕЗОЛ-1 проходит:

134-190 - из точки 134, с координатами 423768.96, 2195930.16, на запад протяженностью 9 м;

190-193 - в северном направлении протяженностью 12 м;

193-145 - в юго-восточном направлении протяженностью 137 м;

145-158 - в юго-западном направлении протяженностью 163 м;

158-14 - в северо-западном, далее в северном направлении протяженностью 267 м;

14-13 - в северо-восточном направлении протяженностью 66 м;

13-141 - в южном направлении протяженностью 10 м;

141-140 - в восточном направлении протяженностью 75 м;

140-139 - в юго-восточном направлении протяженностью 34 м;

139-138 - в юго-западном направлении протяженностью 20 м;

138-137 - в восточном направлении протяженностью 57 м;

137-136 - в северном направлении протяженностью 33 м;

136-135 - в северо-западном направлении протяженностью 33 м;

135-134 - в северном направлении протяженностью 46 м в исходную точку;

граница территории регламентного участка ЕЗОЛ-2 проходит:

215-221 - из точки 215, с координатами 423636.25, 2195777.44, в юго-западном направлении протяженностью 61 м;

221-211 - на север, далее в северо-восточном направлении протяженностью 102 м;

211-215 - в юго-восточном направлении протяженностью 77 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границе единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов:

1) разрешает:

хозяйственную деятельность, не искажающую облик характерной природной среды, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) исторического природного окружения села Сынково (в том числе проведение природоохранных, биотехнических, лесохозяйственных и противопожарных мероприятий, лесоустроительных работ);

использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая прокладку пешеходных и велосипедных дорожек, обустройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых площадок) с учетом сохранения ценных насаждений;

проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии водных объектов;

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических исследований;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений;

ремонт дорожного покрытия, реконструкцию дорог, местных проездов, прогулочных дорожек;

ремонт, реконструкцию существующих инженерных коммуникаций, с размещением необходимых объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией ландшафта;

оснащение территории современной системой ландшафтного освещения;

2) запрещает:

хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.», ведущую к загрязнению почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

нарушение береговой линии реки Рогожка, захламление водотоков и береговых склонов;

загрязнение водного ареала реки Рогожки;

размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;

организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора;

ограничение свободного доступа граждан к водным объектам и их береговым полосам;

засыпку исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без опережающих инженерно-гидрологических, экологических исследований;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков, организацию пикников, размещение туристических палаточных стоянок вне специально отведенных и оборудованных мест;

возведение сплошных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных;

размещение объектов придорожного сервиса и автозаправочных станций вдоль исторической подъездной дороги в село Сынково из деревни Хряслово;

размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами более установленных градостроительным регламентом.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 10 сентября 2024 г. N 981-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «СЫНКОВО»: ПАРК, XIX В.» И ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ ИОАННА БОГОСЛОВА, 1892-1896 ГГ.», РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК, СЕЛО СЫНКОВО (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТЫ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны Объектов предусматривают:

1) для всех участков:

воссоздание (восстановление) утраченных исторических построек на основании историко-культурных исследований и соответствующего проекта;

применение отделочных материалов объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

2) для участка ЕОЗ-1:

использование территорий под организацию озелененной рекреационной зоны с устройством площадок рекреационного использования, прокладку прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м, устройство открытых плоскостных спортивных комплексов (стадиона, спортивных площадок);

устройство рядовых посадок деревьев (липа, береза, лиственница, дуб) вдоль границ кварталов жилой застройки с восточной и южной стороны участка с целью создания буферных озелененных зон, шириной не менее 5 м, обеспечивающих нейтрализацию влияния имеющихся объектов;

3) для участка ЕОЗ-2:

сохранение основных секторов обзора объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Богослова, 1892-1896 гг.» (ценная доминанта исторического села) с основных дорог, ведущих в село Сынково;

использование территории под организацию озелененной рекреационной зоны с устройством площадок рекреационного использования, прокладку прогулочных пешеходных дорожек, оснащенных системой освещения, размещение малых архитектурных форм (скамьи, урны);

огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных визуально проницаемых металлических ограждений с высотными параметрами до 2 м;

устройство изгородей из древесно-кустарниковых насаждений высотой до 2 м вдоль проезда с западной стороны участка.

В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования; градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов предусматривают:

1) для участка 1 (ЕЗРЗ-1):

строительство объектов жилищно-гражданского строительства, объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для их функционирования, с соблюдением высотного ограничения не более 18 м от уровня земли до конька кровли, с использованием в отделке фасадов нейтральных цветовых сочетаний;

применение традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, бетон с наружной отделкой), штукатурку, обшивку деревом, допускается обшивка панелями, использование стеклянных поверхностей элементов фасадов;

цветовые решения в отделке фасадов зданий: натуральные цвета кирпича или дерева, допускается покраска, использование панелей нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

установку визуально- и светопроницаемых ограждений, в том числе металлических (кованых, литых, сварных), с высотными параметрами до 2 м;

2) для участка 2 (ЕЗРЗ-1):

ремонт, реконструкцию и строительство зданий и сооружений общественно-делового назначения, объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства (автобазы), производственного назначения (производственно-складского комплекса) с предельно допустимыми высотными параметрами до 18 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

3) для участка 3 (ЕЗРЗ-2):

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 15 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания, включая все инженерные, конструктивные и декоративные элементы;

4) для участка 4 (ЕЗРЗ-2):

использование визуально проницаемых металлических ограждений (кованых, литых, сварных) с высотными параметрами до 2 м;

устройство изгородей из древесно-кустарниковых насаждений высотой до 2 м;

5) для участка 5 (ЕЗРЗ-3), участка 6 (ЕЗРЗ-3), участка 7 (ЕЗРЗ-3), участка 8 (ЕЗРЗ-3):

размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками, общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением линий застройки и характера сложившейся застройки;

применение традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, штукатурка нейтральной цветовой гаммы);

использование визуально проницаемых деревянных (различные виды штакетника и металлических ограждений (кованых, литых, сварных) с высотными параметрами до 2 м;

устройство изгородей из древесно-кустарниковых насаждений высотой до 2 м;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 12 м от существующего уровня земли до верхней отметки здания; форму крыш - скатную, вальмовую, угол наклона кровли 30-40 градусов; для хозяйственных построек допускается односкатная и плоская;

формирование сомасштабных фасадов застройки, обращенных к территориям Объектов, исторической подъездной дороге, с использованием конструктивных и цветовых решений нейтрального характера, исключающих резко доминирующие элементы и яркие цветовые акценты;

6) для участка 9 (ЕЗРЗ-4):

использование застроенных участков в соответствии с существующим видом разрешенного использования;

ограждение участка высотой не более 2 м;

строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки - до 9 м, считая от существующего уровня земли до верхней отметки здания;

форму кровли - скатную, угол ската 30°-40° или вальмовую, для культовых построек - допустима шатровая, купол и завершение главами, для хозяйственных построек - допустима односкатная и плоская;

применение отделочных материалов жилых зданий, культовых построек, объектов благоустройства и обслуживания территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов предусматривают:

1) для всех участков:

использование территории под организацию озелененных рекреационных зон с устройством площадок рекреационного использования, прокладку прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, оснащенных современной системой ландшафтного освещения, размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 4 м, объектов рекреационного обслуживания - 6 м;

применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры.