Постановление Правительства Московской области от 21.04.2025 N 421-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Попова "Поречье": "охотничий" домик, 1910-е гг.; парк, нач. XX в.", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, город Звенигород, территория санатория "Поречье", и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2025 г. N 421-ПП

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Попова «Поречье»: «охотничий» домик, 1910-е гг.; парк, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, город Звенигород, территория санатория «Поречье», и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Попова «Поречье»: «охотничий» домик, 1910-е гг.; парк, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, город Звенигород, территория санатория «Поречье», в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Попова «Поречье»: «охотничий» домик, 1910-е гг.; парк, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, город Звенигород, территория санатория «Поречье».

3. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в подпункте 3 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный пунктом 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 21 апреля 2025 г. N 421-ПП

ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА ПОПОВА «ПОРЕЧЬЕ»: «ОХОТНИЧИЙ» ДОМИК, 1910-Е ГГ.; ПАРК, НАЧ. XX В.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ЗВЕНИГОРОД, ТЕРРИТОРИЯ САНАТОРИЯ «ПОРЕЧЬЕ»

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Попова «Поречье»: «охотничий» домик, 1910-е гг.; парк, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, город Звенигород, территория санатория «Поречье» (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Границы территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 27.07.2020 N 35РВ-237 «Об утверждении границ территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Попова «Поречье»: «охотничий» домик, 1910-е гг.; парк, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, город Звенигород, территория санатория «Поречье».

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Охранная зона Объекта включает три регламентных участка: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3:

граница территории регламентного участка ОЗ-1 проходит:

1-13 - из исходной точки 1, с координатами 466044.27, 2151961.70, в восточном направлении протяженностью 154 м;

13-22 - в юго-западном направлении протяженностью 285 м;

22-23 - в северо-западном направлении протяженностью 33 м;

23-24 - в северо-восточном направлении протяженностью 204 м;

24-25 - в северо-западном направлении протяженностью 23 м;

25-27 - в западном направлении протяженностью 28 м;

27-1 - в северном направлении протяженностью 38 м в исходную точку 1;

граница территории регламентного участка ОЗ-2 проходит:

29-65 - из исходной точки 29, с координатами 466020.69, 2152198.32, в восточном направлении протяженностью 512 м;

65-70 - в южном направлении протяженностью 298 м;

70-74 - в северо-западном направлении протяженностью 114 м;

74-76 - в северном направлении протяженностью 26 м;

76-77 - в северо-восточном направлении протяженностью 38 м;

77-78 - в северном направлении протяженностью 32 м;

78-79 - в северо-западном направлении протяженностью 69 м;

79-82 - в западном направлении протяженностью 272 м;

82-86 - в южном направлении протяженностью 245 м;

86-87 - в западном направлении протяженностью 38 м;

87-91 - в северном направлении протяженностью 265 м;

91-29 - в северо-западном направлении протяженностью 52 м в исходную точку 29;

граница территории регламентного участка ОЗ-3 проходит:

93-94 - из исходной точки 93, с координатами 465576.94, 2151979.45, в северо-западном направлении протяженностью 14 м;

94-95 - в северо-восточном направлении протяженностью 34 м;

95-96 - в юго-восточном направлении протяженностью 36 м;

96-97 - в юго-западном направлении протяженностью 11 м;

97-98 - в северо-западном направлении протяженностью 22 м;

98-93 - в юго-западном направлении протяженностью 22 м в исходную точку 93.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта:

1) для участков ОЗ-1, ОЗ-2 разрешает:

хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной и природной среды Объекта и выявленных объектов культурного наследия, не нарушающую ценные ландшафтно-видовые раскрытия;

восстановление исторической планировки дорог;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки, установку элементов освещения и малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, навесов, урн, фонарей);

строительство, ремонт и реконструкцию инженерных коммуникаций для обеспечения деятельности объектов культурного наследия и иных объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны, включая строительство очистных сооружений поверхностного стока, трансформаторной подстанции, с обязательным благоустройством (рекультивацией) нарушенных участков;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

проведение работ по выявлению и научному изучению (раскопок, разведок) объектов археологического наследия (археологические полевые работы) на основании разрешения (открытого листа) с последующей консервацией или музеефикацией культурного слоя, проведением благоустройства (рекультивации) участков раскопок;

применение отделочных материалов при благоустройстве и оборудовании территории, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных, велосипедных и конных маршрутов в долине реки, обустройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых площадок), спортивных игровых площадок;

устройство пешеходных дорожек и проездов с использованием экопокрытия для обслуживания объектов зоны отдыха и проезда пожарной техники;

проведение мероприятий, направленных на сохранение и выявление памятников-свидетельств, связанных с боевыми действиями при обороне города Москвы в 1941 г.;

размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока;

проведение массовых культурных мероприятий, не требующих возведения капитальных зданий и сооружений;

проведение работ по расчистке береговых склонов и русла, укреплению склонов и береговой линии реки Москвы;

проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований;

проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений, по специально разработанным проектам;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории: устройство пешеходных дорожек, специально оборудованных мест для сбора мусора с учетом сохранения ценных насаждений;

использование визуально проницаемых деревянных (различные виды штакетника) и металлических ограждений (кованых, литых, сварных);

сохранение основных секторов обзора парковой территории Объекта с основных дорог;

проведение работ по регенерации историко-культурного и природного ландшафта в границах охранной зоны Объекта;

2) для участков ОЗ-1, ОЗ-2 запрещает:

любое строительство новых и реконструкцию (надстройка, расширение) существующих зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

устройство ограждений, выполненных из бетонных панелей и блоков, профилированного металла, возведение им подобных визуально непроницаемых заборов;

хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности, уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима, нарушению напочвенного покрова, искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на объекты культурного наследия;

проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных мероприятий и работ, не соответствующих утвержденным режимам использования земель;

нарушение культурного слоя в зоне расположения объектов археологического наследия, проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования;

проведение самовольных раскопок, изъятие археологических предметов из мест их обнаружения;

самовольную вырубку деревьев, порчу видового состава, уничтожение ценной почвозащитной растительности;

уничтожение ценных насаждений (массивов, групп, куртин и старовозрастных солитеров ценных пород, рядовых посадок);

захламление водостоков и береговых склонов;

организацию автостоянок;

размещение любых рекламных конструкций в границе охранной зоны, установку стационарных рекламных щитов, размещение рекламных конструкций на оградах;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

3) для участка ОЗ-3 разрешает:

хозяйственную деятельность, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) окружающего ландшафта Объекта, не нарушающую ценные ландшафтно-видовые раскрытия;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки, ценных насаждений: устройство пешеходных дорожек и автомобильного проезда для обслуживания Объекта и проезда пожарной техники с применением экопокрытия, оборудованию ее элементами освещения и малыми архитектурными формами (скамейки, урны, фонари) по специально разработанным проектам, используя исторические аналоги;

строительство, ремонт и реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, с последующим благоустройством (рекультивацией) нарушенных участков;

проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных маршрутов;

использование визуально проницаемых ограждений;

сохранение основных секторов обзора Объекта с основных аллей;

4) для участка ОЗ-3 запрещает:

любое строительство новых и реконструкцию (надстройку, расширение) существующих зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды Объекта;

хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности, уровня грунтовых вод, нарушению напочвенного покрова, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

строительство наземных и надземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;

значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на Объект;

устройство ограждений визуально непроницаемых заборов;

самовольную вырубку деревьев, порчу видового состава, уничтожение ценной почвозащитной растительности;

уничтожение ценных насаждений;

организацию автостоянок;

размещение временных построек, киосков, навесов;

размещение любых рекламных конструкций, установку стационарных рекламных щитов, размещение рекламных конструкций на оградах;

организацию необорудованных мест для мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

изменение местоположения исторических дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности Объекта

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает семь регламентных участков: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3 Участок 1, ЗРЗ-3 Участок 2, ЗРЗ-4 Участок 1, ЗРЗ-4 Участок 2, ЗРЗ-4 Участок 3:

1) граница территории регламентного участка ЗРЗ-1 проходит:

99-22 - из исходной точки 99, с координатами 465796.57, 2151987.90, в юго-восточном направлении протяженностью 65 м;

22-103 - в юго-западном направлении протяженностью 77 м;

103-105 - в северо-западном направлении протяженностью 63 м;

105-99 - в северо-восточном направлении протяженностью 78 м в исходную точку 99;

2) границы территории регламентного участка ЗРЗ-2 проходят:

внешний контур:

106-108 - из исходной точки 106, с координатами 465546.40, 2151724.75, в северо-восточном направлении протяженностью 78 м;

108-113 - в северном направлении протяженностью 50 м;

113-114 - в восточном направлении протяженностью 26 м;

114-115 - в северном направлении протяженностью 33 м;

115-116 - в восточном направлении протяженностью 40 м;

116-117 - в северном направлении протяженностью 48 м;

117-119 - в восточном направлении протяженностью 115 м;

119-104 - в северо-восточном направлении протяженностью 5 м;

104-103 - в юго-восточном направлении протяженностью 8 м;

103-100 - в северо-восточном направлении протяженностью 57 м;

100-122 - в юго-восточном направлении протяженностью 52 м;

122-124 - в северо-восточном направлении протяженностью 33 м;

124-125 - в восточном направлении протяженностью 22 м;

125-128 - в юго-восточном направлении протяженностью 62 м;

128-87 - в северо-восточном направлении протяженностью 43 м;

87-86 - в восточном направлении протяженностью 37 м;

86-129 - в южном направлении протяженностью 24 м;

129-131 - в юго-восточном направлении протяженностью 109 м;

131-132 - в южном направлении протяженностью 11 м;

132-136 - в северо-западном направлении протяженностью 89 м;

136-138 - в южном направлении протяженностью 106 м;

138-139 - в западном направлении протяженностью 21 м;

139-142 - в южном направлении протяженностью 54 м;

142-144 - в западном направлении протяженностью 63 м;

144-145 - в северо-западном направлении протяженностью 23 м;

145-148 - в западном направлении протяженностью 67 м;

148-149 - в юго-западном направлении протяженностью 10 м;

149-153 - в западном направлении протяженностью 245 м;

153-154 - в северном направлении протяженностью 75 м;

154-155 - в юго-западном направлении протяженностью 43 м;

155-106 - в северном направлении протяженностью 9 м в исходную точку 106;

внутренний контур 1:

93-94 - из исходной точки 93, с координатами 465576.94, 2151979.45, в северо-западном направлении протяженностью 14 м;

94-95 - в северо-восточном направлении протяженностью 34 м;

95-96 - в юго-восточном направлении протяженностью 36 м;

96-97 - в юго-западном направлении протяженностью 12 м;

97-156 - в юго-западном направлении протяженностью 22 м;

156-93 - в северо-западном направлении протяженностью 22 м в исходную точку 93;

внутренний контур 2:

157-158 - из исходной точки 157, с координатами 465613.02, 2152034.62, в юго-восточном направлении протяженностью 20 м;

158-159 - в юго-западном направлении протяженностью 18 м;

159-160 - в северо-западном направлении протяженностью 20 м;

160-157 - в северо-восточном направлении протяженностью 18 м в исходную точку 157;

внутренний контур 3:

161-162 - из исходной точки 161, с координатами 465618.32, 2151887.85, в северо-восточном направлении протяженностью 38 м;

162-163 - в юго-восточном направлении протяженностью 21 м;

163-164 - в юго-западном направлении протяженностью 37 м;

164-161 - в северо-западном направлении протяженностью 22 м в исходную точку 161;

3) граница территории регламентного участка ЗРЗ-3 Участка 1 проходит:

27-25 - из исходной точки 27, с координатами 466007.22, 2151955.12, в восточном направлении протяженностью 105 м;

25-24 - в юго-восточном направлении протяженностью 23 м;

24-23 - в юго-западном направлении протяженностью 204 м;

23-99 - в северо-западном направлении протяженностью 31 м;

99-105 - в юго-западном направлении протяженностью 78 м;

105-104 - в юго-восточном направлении протяженностью 54 м;

104-119 - в юго-западном направлении протяженностью 5 м;

119-117 - в западном направлении протяженностью 116 м;

117-165 - в северном направлении протяженностью 61 м;

165-166 - в северо-восточном направлении протяженностью 40 м;

166-167 - в северо-западном направлении протяженностью 73 м;

167-168 - в северо-восточном направлении протяженностью 17 м;

168-169 - в северо-западном направлении протяженностью 11 м;

169-178 - в северо-восточном направлении протяженностью 114 м;

178-27 - в северном направлении протяженностью 91 м в исходную точку 27;

4) граница территории регламентного участка ЗРЗ-3 Участка 2 проходит:

83-82 - из исходной точки 83, с координатами 465885.11, 2152270.73, в северном направлении протяженностью 67 м;

82-79 - в восточном направлении протяженностью 272 м;

79-78 - в юго-восточном направлении протяженностью 69 м;

78-77 - в южном направлении протяженностью 32 м;

77-76 - в юго-западном направлении протяженностью 38 м;

76-74 - в южном направлении протяженностью 26 м;

74-70 - в юго-восточном направлении протяженностью 114 м;

70-183 - в южном направлении протяженностью 10 м;

183-184 - в северо-западном направлении протяженностью 7 м;

184-187 - в западном направлении протяженностью 197 м;

187-189 - в северо-западном направлении протяженностью 85 м;

189-85 - в западном направлении протяженностью 166 м;

85-83 - в северном направлении протяженностью 92 м в исходную точку 83;

5) граница территории регламентного участка ЗРЗ-4 Участка 1 проходит:

194-1 - из исходной точки 194, с координатами 466127.65, 2151798.28, в юго-восточном направлении протяженностью 187 м;

1-178 - в южном направлении протяженностью 127 м;

178-169 - в юго-западном направлении протяженностью 114 м;

169-168 - в юго-восточном направлении протяженностью 11 м;

168-167 - в юго-западном направлении протяженностью 17 м;

167-166 - в юго-восточном направлении протяженностью 73 м;

166-165 - в юго-западном направлении протяженностью 40 м;

165-116 - в южном направлении протяженностью 109 м;

116-115 - в западном направлении протяженностью 40 м;

115-114 - в южном направлении протяженностью 33 м;

114-113 - в западном направлении протяженностью 26 м;

113-108 - в южном направлении протяженностью 50 м;

108-106 - в юго-западном направлении протяженностью 78 м;

106-155 - в южном направлении протяженностью 9 м;

155-154 - в северо-восточном направлении протяженностью 43 м;

154-153 - в южном направлении протяженностью 75 м;

153-199 - в юго-западном направлении протяженностью 87 м;

199-202 - в северо-западном направлении протяженностью 118 м;

202-205 - в северном направлении протяженностью 115 м;

205-209 - в северо-восточном направлении протяженностью 137 м;

209-210 - в северо-западном направлении протяженностью 11 м;

210-212 - в северном направлении протяженностью 67 м;

212-214 - в северо-восточном направлении протяженностью 49 м;

214-218 - в северо-западном направлении протяженностью 56 м;

218-221 - в северо-восточном направлении протяженностью 132 м;

221-223 - в северо-западном направлении протяженностью 32 м;

223-194 - в северо-восточном направлении протяженностью 267 м в исходную точку 194;

6) граница территории регламентного участка ЗРЗ-4 Участка 2 проходит:

85-189 - из исходной точки 85, с координатами 465793.38, 2152265.06, в восточном направлении протяженностью 166 м;

189-234 - в юго-восточном направлении протяженностью 126 м;

234-131 - в юго-западном направлении протяженностью 139 м;

131-129 - в северо-западном направлении протяженностью 112 м;

129-85 - в северном направлении протяженностью 112 м в исходную точку 85;

7) граница территории регламентного участка ЗРЗ-4 Участка 3 проходит:

136-132 - из исходной точки 136, с координатами 465657.14, 2152273.48, в юго-восточном направлении протяженностью 92 м;

132-131 - в северном направлении протяженностью 11 м;

131-234 - в северо-восточном направлении протяженностью 141 м;

234-187 - в северо-западном направлении протяженностью 42 м;

187-184 - в восточном направлении протяженностью 199 м;

184-183 - в юго-восточном направлении протяженностью 8 м;

183-238 - в южном направлении протяженностью 13 м;

238-239 - в западном направлении протяженностью 8 м;

239-240 - в южном направлении протяженностью 42 м;

240-241 - в западном направлении протяженностью 9 м;

241-248 - в южном направлении протяженностью 159 м;

248-249 - в западном направлении протяженностью 153 м;

249-137 - в северо-западном направлении протяженностью 267 м;

137-136 - в северном направлении протяженностью 98 м в исходную точку 136.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для всех участков разрешает:

хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности объектов культурного наследия и их территорий;

ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений, с формированием сомасштабных, гармоничных фасадов застройки;

строительство новых объектов жилого и общественного назначения с объектами инфраструктуры взамен изношенного фонда или на свободной территории;

огораживание земельных участков;

реконструкцию и ремонт улично-дорожной сети, включая велодорожки, устройство и ремонт пешеходных дорожек, проездов для обслуживания существующих и планируемых объектов капитального строительства и проезда пожарной техники, размещение временных автостоянок вдоль дорог и проездов;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок насаждений, посадку традиционных пород деревьев;

ремонт, реконструкцию и строительство объектов инженерной инфраструктуры, строительство, ремонт и реконструкцию инженерных коммуникаций для обеспечения деятельности объектов культурного наследия и иных объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны, устройство пешеходных дорожек и автомобильных проездов к объектам капитального строительства обязательным благоустройством (рекультивацией) нарушенных участков, включая реконструкцию воздушных линий связи и линий электропередачи;

2) для всех участков запрещает:

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, строительство объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

хозяйственную деятельность, ведущую к значительному изменению рельефа местности, вызывающую загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

строительство любых строений, сооружений и ограждений на землях общего пользования (улиц и дорог);

установку стационарных рекламных щитов на фасадах и крышах зданий, а также баннеров и растяжек, вдоль дорог и местных проездов, размещение рекламных конструкций на оградах, на фасадах и крышах зданий, находящихся в визуальной взаимосвязи с объектами культурного наследия;

строительство объектов промышленного и коммунально-складского назначения, производственных и транспортных объектов;

организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

размещение мусорных контейнеров и хозяйственных территорий в зонах основных видовых раскрытий на объекты культурного наследия;

неконтролируемое выжигание травянистой растительности (проведение весенних и осенних палов);

разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест;

3) для участка ЗРЗ-1 разрешает:

капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений без изменения габаритов;

сохранение характера использования территории;

благоустройство и озеленение территории;

4) для участка ЗРЗ-1 запрещает:

строительство объектов, превышающих установленные параметры;

применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

размещение рекламных установок;

возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений;

проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования;

5) для участка ЗРЗ-2 разрешает:

капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений;

сохранение характера использования территории;

сохранение исторического характера благоустройства и озеленения на участках, примыкающих к территории объектов культурного наследия;

строительство новых объектов с учетом обеспечения дробности в членении фасадов в соответствии со сложившимся историческим масштабом фасадов зданий;

строительство объектов, размещение малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей памятникам;

благоустройство и озеленение территории, предусмотрев сохранение ценных групп и отдельно стоящих деревьев;

ремонт и реконструкцию дорожной сети;

устройство пешеходных дорожек и автомобильных проездов для обслуживания объектов и проезда пожарной техники с применением экопокрытия;

ремонт, реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, строительство, ремонт и реконструкцию инженерных коммуникаций для обеспечения деятельности объектов культурного наследия и иных объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны, с обязательным благоустройством (рекультивацией) нарушенных участков;

проведение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

технологическую модернизацию объектов инженерной инфраструктуры, направленную, в том числе на снижение уровня загрязнения окружающей среды;

реорганизацию земельных участков, занятых малоценными строениями;

применение архитектурного и дизайнерского решения, направленного на адаптацию объектов на участках, прилегающих к охранной зоне и территориям объектов культурного наследия;

использование приборов уличного освещения, малых архитектурных форм (беседок, скамеек, урн, фонарей, оград) с учетом исторических аналогов, адаптированных к исторической среде объектов культурного наследия;

6) для участка ЗРЗ-2 запрещает:

строительство объектов, превышающих установленные параметры;

размещение рекламных установок;

размещение гаражей, выходящих на фасадную сторону улиц;

возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия;

7) для ЗРЗ-3 Участка 1 и ЗРЗ-3 Участка 2 разрешает:

ремонт, новое строительство, реконструкцию существующих индивидуальных, отдельно стоящих жилых домов;

ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых хозяйственных строений;

ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках;

озеленение и благоустройство территорий приусадебных участков;

создание рядовых и аллейных посадок традиционных пород деревьев (липа, клен, береза) вдоль местных проездов, по периметру владений с целью формирования озелененных фасадов застройки;

ремонт, реконструкцию и строительство объектов инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций для обеспечения деятельности объектов культурного наследия и иных объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны, включая устройство пешеходных дорожек и проездов для обслуживания объектов капитального строительства и проезда пожарной техники, строительство очистных сооружений поверхностного стока, трансформаторной подстанции, с обязательным благоустройством (рекультивацией) нарушенных участков;

8) для ЗРЗ-3 Участка 1 и ЗРЗ-3 Участка 2 запрещает:

строительство объектов промышленного, коммунально-складского назначения, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных многоквартирных жилых домов;

строительство зданий и сооружений, нарушающих облик, характер сложившейся застройки, с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

ведение всех видов земляных и строительных работ без проведения опережающего археологического обследования;

в случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта известить об этом орган государственной охраны объектов культурного наследия Московской области;

9) для ЗРЗ-4 Участка 1 и ЗРЗ-4 Участка 2 разрешает:

ремонт, новое строительство, реконструкцию существующих индивидуальных, отдельно стоящих жилых домов;

ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых хозяйственных строений;

ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках;

озеленение и благоустройство территорий приусадебных участков;

ремонт, реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, строительство, ремонт и реконструкцию инженерных коммуникаций для обеспечения деятельности объектов культурного наследия и иных объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны, включая размещение очистных сооружений поверхностного стока, трансформаторной подстанции, с обязательным благоустройством (рекультивацией) нарушенных участков;

10) для ЗРЗ-4 Участка 1 и ЗРЗ-4 Участка 2 запрещает:

проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования;

11) для ЗРЗ-4 Участка 3 разрешает:

ремонт, новое строительство, реконструкцию существующих индивидуальных, отдельно стоящих жилых домов;

ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых хозяйственных строений;

озеленение и благоустройство территорий общего пользования, приусадебных участков;

проведение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

12) для ЗРЗ-4 Участка 3 запрещает:

нарушение линии застройки, размещение любых строений, сооружений и ограждений на землях общего пользования (улиц и дорог);

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, с использованием ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

строительство объектов, превышающих установленные параметры;

установку стационарных рекламных щитов на фасадах и крышах зданий, а также баннеров и растяжек;

организацию необорудованных мест для сбора мусора и свалок, захламление территории и участков;

устройство высокой «сплошной» ограды.

III. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

1. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта включает один регламентный участок: ЗОЛ:

1) граница территории регламентного участка ЗОЛ проходит:

255-257 - из исходной точки 255, с координатами 466138.06, 2151804.24, в северо-восточном направлении протяженностью 152 м;

257-258 - в юго-восточном направлении протяженностью 181 м;

258-259 - в восточном направлении протяженностью 338 м;

259-261 - в северо-восточном направлении протяженностью 267 м;

261-65 - в южном направлении протяженностью 122 м;

65-58 - в юго-западном направлении протяженностью 199 м;

58-29 - в западном направлении протяженностью 328 м;

29-13 - в западном направлении протяженностью 87 м;

13-8 - в западном направлении протяженностью 63 м;

8-194 - в северо-западном направлении протяженностью 191 м;

194-255 - в северо-восточном направлении протяженностью 13 м в исходную точку 255.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границе зоны охраняемого природного ландшафта Объекта:

1) разрешает:

сохранение и восстановление композиционной связи Объекта с ценными элементами исторически сформировавшегося природного ландшафта берегов реки Москвы;

сохранение и восстановление наиболее благоприятных точек визуального восприятия объектов культурного наследия, исторических панорам;

сохранение и восстановление исторических дорог;

размещение временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий, связанных с популяризацией объектов культурного наследия;

размещение временных построек, киосков;

проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного и антропогенного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, в том числе сохранение и преемственное развитие исторического озеленения, проведение противоэрозионных мероприятий, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия;

проведение работ по инженерной защите от паводков, укреплению склонов от оползней;

проведение санитарных рубок, рубок ухода древесно-кустарниковой растительности;

сохранение и преемственное развитие существующего озеленения;

размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

2) запрещает:

искажение и изменение характерного природного ландшафта: особенностей рельефа, гидрологии, характерной растительности;

строительство объектов капитального строительства; увеличение высотных отметок имеющихся объектов капитального строительства;

установку глухих ограждений, ограждений из профилированного листа и бетона;

строительство новых автодорог;

проезд и стоянку автомототранспорта вне отведенных для этих целей дорог и площадок;

проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению облика природного ландшафта;

деятельность, наносящую ущерб природным и природно-антропогенным объектам и комплексам, санитарному состоянию и гидрологическому режиму водных объектов и элементов гидрографической сети, влекущая за собой ухудшение экологической ситуации, снижение или уничтожение природной ценности, эстетических и рекреационных качеств территории;

уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линии водных объектов (реки Москвы);

выпас скота в границах прибрежных защитных полос водных объектов;

ограничение свободного доступа граждан к водным объектам и их береговым полосам (бечевникам);

хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых вод и поверхностных стоков;

разведку, разработку и добычу полезных ископаемых, разработку карьеров;

добычу рыбы в промышленных целях;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашку склонов, засыпку исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;

устройство площадок отдыха, спортивных площадок, требующих значительного изменения рельефа местности;

устройство свалок и организацию необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров, организацию пикников, размещение туристических палаточных стоянок вне специально отведенных и оборудованных мест;

неконтролируемое выжигание травянистой растительности, проведение весенних и осенних палов;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушение почвенного покрова.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 21 апреля 2025 г. N 421-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА ПОПОВА «ПОРЕЧЬЕ»: «ОХОТНИЧИЙ» ДОМИК, 1910-Е ГГ.; ПАРК, НАЧ. XX В.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ЗВЕНИГОРОД, ТЕРРИТОРИЯ САНАТОРИЯ «ПОРЕЧЬЕ» (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Объекта предусматривают:

1) для участка ОЗ-1:

установку информационных щитов, площадью не более 0,8 кв. м;

размещение в специально отведенных и оборудованных местах мусорных контейнеров, стандартной емкости для сбора мусора, объемом до 1,0 куб. м, с организацией проходов и проездов для их обслуживания;

размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 3,5 м (беседки, навесы);

огораживание участков с использованием визуально проницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

2) для участка ОЗ-2:

установку информационных щитов, площадью не более 0,8 кв. м;

размещение в специально установленных и оборудованных местах мусорных контейнеров, стандартной емкости для сбора мусора, объемом до 1,5 куб. м, с организацией проходов и проездов для их обслуживания;

размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 3,5 м (беседки, навесы);

применение отделочных материалов объектов благоустройства территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

огораживание участка с использованием проницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

3) для участка ОЗ-3:

установку информационных щитов, площадью не более 0,5 кв. м;

огораживание участка с использованием проницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,2 м;

создание рядовых посадок с использованием традиционных пород деревьев (липа) вдоль исторических аллей;

применение отделочных материалов объектов благоустройства территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:

1) для ЗРЗ-1:

строительство зданий высотой до 8 м, до верхней отметки кровли от существующего уровня земли;

площадь застроенных территорий не более 20%;

огораживание территории с использованием проницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

2) для ЗРЗ-2:

строительство новых объектов капитального строительства и реконструкцию существующих, высотой не более 16 м от нижней отметки уровня земли под площадью застройки до верхней отметки конька кровли; архитектурные акценты на крыше (купол, башня, фронтон, шпиль и другие элементы) не должны превышать одной второй от высоты разрешенного строительства; дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование - не регламентируются;

площадь застроенных территорий не более 40%, без учета плоскостных сооружений;

рекламные конструкции на фасадах зданий, площадь не более 10% от площади фасадов зданий;

огораживание территории с высотными параметрами до 2,0 м, допустимо устройство ограждения на цоколе с кирпичными столбами;

использование традиционных материалов (камень, кирпич, дерево), нейтральных цветовых оттенков в отделке фасадов в соответствии со сложившимся историческим цветовым решением фасадов зданий, скатной формы кровель;

3) для ЗРЗ-3 Участка 1, ЗРЗ-3 Участка 2:

высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых жилых зданий, сооружений и объектов обслуживания населения до 12 м от существующего уровня земли до конька кровли;

использование традиционных материалов в отделке фасадов (камень, кирпич, дерево) и современных материалов нейтрального характера;

форму кровли - скатную или вальмовую, с уклоном 30°-45°, плоскую;

допускается обустройство жилого подкровельного пространства при использовании скатной или вальмовой кровли, с подъемом конька кровли до предельных отметок, разрешенных настоящим режимом;

огораживание территории с использованием прозрачных ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

степень озеленения участков не менее 60%;

4) для ЗРЗ-4 Участка 1, ЗРЗ-4 Участка 2:

высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых жилых зданий, сооружений и объектов обслуживания населения до 15 м от существующего уровня земли до конька кровли;

использование традиционных материалов в строительстве и отделке фасадов (камень, кирпич, дерево) и современных материалов нейтрального характера;

форму кровли - скатную или вальмовую, с уклоном 30°-45°, плоскую для хозяйственных построек;

допускается обустройство жилого подкровельного пространства, в том числе с подъемом конька кровли до предельных разрешенных отметок;

огораживание территории с использованием прозрачных ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

степень озеленения участков не менее 60%;

5) для ЗРЗ-4 Участка 3:

форму кровли - скатную или вальмовую, с уклоном 30°-45°, или плоскую;

степень озеленения участков не менее 50%.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ Объекта предусматривают:

проведение работ по выявлению и научному изучению (раскопок, разведок) объектов археологического наследия (археологические полевые работы) на основании разрешения (открытого листа) с последующей консервацией и музеефикацией культурного слоя и обязательным благоустройством (рекультивацией) участков раскопок;

проведение мероприятий, направленных на сохранение и выявление свидетельств, связанных с боевыми действиями при обороне города Москвы в октябре - декабре 1941 года;

устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия натуральных материалов (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные, а также пешеходных мостиков через реки и ручьи, велосипедных дорожек, туристско-экскурсионных площадок и трасс.