Постановление Правительства Московской области от 01.09.2025 N 1125-ПП "Об установлении объединенной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX -нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, проезд Школьный, дом 2, объекта культурного наследия регионального значения "Здание дома Оглоблина -директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала I-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии", расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 48, и объекта культурного наследия регионального значения "Дом Свешникова, рубеж XIX-XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 54, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 сентября 2025 г. N 1125-ПП

Об установлении объединенной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, проезд Школьный, дом 2, объекта культурного наследия регионального значения «Здание дома Оглоблина - директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала I-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 48, и объекта культурного наследия регионального значения «Дом Свешникова, рубеж XIX-XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 54, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данной зоны

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить объединенную зону охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, проезд Школьный, дом 2, объекта культурного наследия регионального значения «Здание дома Оглоблина - директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала 1- я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 48, и объекта культурного наследия регионального значения «Дом Свешникова, рубеж XIX-XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 54, в составе единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, единой зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, проезд Школьный, дом 2, объекта культурного наследия регионального значения «Здание дома Оглоблина - директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала 1-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 48, и объекта культурного наследия регионального значения «Дом Свешникова, рубеж XIX-XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 54.

3. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в подпункте 3 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный пунктом 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 1 сентября 2025 г. N 1125-ПП

ОБЪЕДИНЕННАЯ ЗОНА

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ НИКОЛЬСКОГО УЧИЛИЩА С ДОМОВОЙ ЦЕРКОВЬЮ СВЯТИТЕЛЯ НИКОЛАЯ, ВТ. ПОЛ. XIX - НАЧ. XX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, ПРОЕЗД ШКОЛЬНЫЙ, ДОМ 2, ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ ДОМА ОГЛОБЛИНА - ДИРЕКТОРА ФАБРИК МОРОЗОВА, ГДЕ В 1917 Г. ЗАСЕДАЛА I-Я ГОРОДСКАЯ ДУМА, ПРИ ВЫБОРАХ В КОТОРУЮ ОРЕХОВО-ЗУЕВЦЫ ПЕРВЫМИ В РОССИИ ОТДАЛИ САМОЕ БОЛЬШОЕ ЧИСЛО ГОЛОСОВ КАНДИДАТАМ В ДЕПУТАТЫ ОТ БОЛЬШЕВИСТСКОЙ ПАРТИИ», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 48, И ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ СВЕШНИКОВА, РУБЕЖ XIX-XX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 54

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, проезд Школьный, дом 2, объекта культурного наследия регионального значения «Здание дома Оглоблина - директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала I-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 48, и объекта культурного наследия регионального значения «Дом Свешникова, рубеж XIX-XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 54, (далее - Объекты) в их исторической среде на сопряженных с ними территориях устанавливаются следующие зоны охраны: единая охранная зона, единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единая зона охраняемого природного ландшафта.

Границы территорий и режимы использования территорий Объектов утверждены:

распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 08.05.2024 N 34РВ-333 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание Никольского училища с домовой церковью святителя Николая, вт. пол. XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, проезд Школьный, дом 2»;

распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 08.05.2024 N 34РВ-334 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание дома Оглоблина - директора фабрик Морозова, где в 1917 г. заседала I-я городская Дума, при выборах в которую Орехово-Зуевцы первыми в России отдали самое большое число голосов кандидатам в депутаты от большевистской партии», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Ленина, дом 48»;

распоряжением Министерства культуры Московской области от 08.04.2015 N 14РВ-81 «О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленного объекта культурного наследия - «Дом Свешникова, рубеж XIX-XX вв.» по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 54 в качестве объекта культурного наследия регионального значения и утверждении границы и режима использования его территории».

Описание местоположения границ объединенной зоны охраны Объектов представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Единая охранная зона Объектов

1. Единая охранная зона Объектов включает четыре регламентных участка: ЕОЗ-1(1), ЕОЗ-1(2), ЕОЗ-1(3), ЕОЗ-1(4):

1) граница территории регламентного участка ЕОЗ-1(1) проходит:

1-2 - из исходной точки 1, с координатами 473946.95, 2281669.44, в северо-западном направлении протяженностью 29,51 м;

2-3 - в северо-западном направлении протяженностью 16,01 м;

3-4 - в северо-западном направлении протяженностью 32,69 м;

4-5 - в северо-восточном направлении протяженностью 40,87 м;

5-6 - в юго-восточном направлении протяженностью 43,44 м;

6-7 - в юго-восточном направлении протяженностью 27,24 м;

7-1 - в юго-западном направлении протяженностью 4,63 м в исходную точку;

2) граница территории регламентного участка ЕОЗ-1(2) проходит:

8-9 - из исходной точки 8, с координатами 474094.80, 2281440.47, в северо-восточном направлении протяженностью 8,85 м;

9-10 - в северо-западном направлении протяженностью 9,31 м;

10-11 - в северо-восточном направлении протяженностью 9,25 м;

11-12 - в северо-восточном направлении протяженностью 11,7 м;

12-13 - в юго-восточном направлении протяженностью 7,37 м;

13-14 - в юго-восточном направлении протяженностью 69,63 м;

14-15 - в юго-восточном направлении протяженностью 39,38 м;

15-16 - в юго-восточном направлении протяженностью 1,09 м;

16-17 - в юго-восточном направлении протяженностью 35,88 м;

17-18 - в юго-западном направлении протяженностью 31,75 м;

18-19 - в северо-западном направлении протяженностью 4,77 м;

19-20 - в юго-западном направлении протяженностью 8,16 м;

20-21 - в северо-западном направлении протяженностью 97,39 м;

21-8 - в северо-западном направлении протяженностью 43,01 м в исходную точку;

3) граница территории регламентного участка ЕОЗ-1(3) проходит:

22-23 - из исходной точки 22, с координатами 474039.06, 2281636.17, в северо-восточном направлении протяженностью 73,21 м;

23-24 - в юго-восточном направлении протяженностью 32,53 м;

24-25 - в юго-восточном направлении протяженностью 59,1 м;

25-26 - в юго-западном направлении протяженностью 38,04 м;

26-27 - в юго-западном направлении протяженностью 14,4 м;

27-28 - в западном направлении протяженностью 26,77 м;

28-22 - в северо-западном направлении протяженностью 79,83 м в исходную точку;

4) граница территории регламентного участка ЕОЗ-1(4) проходит:

29-30 - из исходной точки 29, с координатами 474247.95, 2281469.65, в северо-восточном направлении протяженностью 46,85 м;

30-31 - в юго-восточном направлении протяженностью 66,88 м;

31-32 - в восточном направлении протяженностью 9,91 м;

32-33 - в северо-восточном направлении протяженностью 32,14 м;

33-34 - в юго-восточном направлении протяженностью 42,81 м;

34-35 - в юго-западном направлении протяженностью 5,82 м;

35-36 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,22 м;

36-37 - в юго-западном направлении протяженностью 51,64 м;

37-38 - в северо-западном направлении протяженностью 13,44 м;

38-39 - в юго-западном направлении протяженностью 21,23 м;

39-40 - в северо-западном направлении протяженностью 52,39 м;

40-41 - в северо-восточном направлении протяженностью 28,21 м;

41-42 - в северо-западном направлении протяженностью 35,0 м;

42-43 - в северо-западном направлении протяженностью 2,1 м;

43-44 - в северо-западном направлении протяженностью 10,79 м;

44-45 - в северо-западном направлении протяженностью 7,76 м;

45-46 - в юго-западном направлении протяженностью 26,1 м;

46-47 - в юго-западном направлении протяженностью 7,83 м;

47-29 - в северо-западном направлении протяженностью 10,04 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой охранной зоны Объектов:

1) для участков ЕОЗ-1(1), ЕОЗ-1(2), ЕОЗ-1(3), ЕОЗ-1(4) разрешает:

воссоздание, капитальный ремонт и реконструкцию, без увеличения площади зданий и изменения объемных характеристик, композиции, декоративного оформления фасадов и ценных характеристик исторически ценных градоформирующих объектов и их частей, в том числе первоначальных столярных заполнений оконных и дверных проемов, с сохранением характера их исполнения и аутентичных материалов;

строительство инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры, ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей и коммуникаций, систем уличного освещения, с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных коммуникаций и сооружений, не нарушающих целостность Объектов и не создающих угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь);

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

установку временных некапитальных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

снос зданий, строений, сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

2) для участков ЕОЗ-1(1), ЕОЗ-1(2), ЕОЗ-1(3), ЕОЗ-1(4) запрещает:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды Объектов (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

хозяйственную деятельность, нарушающую целостность Объектов и создающую угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

использование строительных технологий, создающих вибрационные и динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Объекты;

организацию складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, кроме временных для проведения ремонтных и реставрационных работ;

установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие Объектов;

самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

размещение всех видов рекламных щитов и отдельно стоящих информационных конструкций, за исключением связанных с деятельностью по популяризации Объектов;

устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора.

II. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности Объектов

1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов включает семь регламентных участков: ЕЗРЗ-1(1), ЕЗРЗ-2(1), ЕЗРЗ-2(2), ЕЗРЗ-3(1), ЕЗРЗ-3(2), ЕЗРЗ-3(3), ЕЗРЗ-4(1):

1) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-1(1) проходит:

18-17 - из исходной точки 18, с координатами 473988.38, 2281539.34, в северо-восточном направлении протяженностью 31,75 м;

17-48 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,98 м;

48-4 - в юго-восточном направлении протяженностью 43,13 м;

4-3 - в юго-восточном направлении протяженностью 32,69 м;

3-2 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,01 м;

2-1 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,51 м;

1-7 - в северо-восточном направлении протяженностью 4,63 м;

7-49 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,41 м;

49-50 - в южном направлении протяженностью 7,51 м;

50-51 - в юго-западном направлении протяженностью 74,08 м;

51-52 - в северо-западном направлении протяженностью 28,98 м;

52-53 - в северо-западном направлении протяженностью 78,3 м;

53-54 - в северо-восточном направлении протяженностью 0,74 м;

54-55 - в северо-западном направлении протяженностью 17,22 м;

55-18 - в северо-западном направлении протяженностью 20,49 м в исходную точку;

2) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-2(1) проходит:

39-38 - из исходной точки 39, с координатами 474169.44, 2281544.30, в северо-восточном направлении протяженностью 21,23 м;

38-37 - в юго-восточном направлении протяженностью 13,44 м;

37-36 - в северо-восточном направлении протяженностью 51,64 м;

36-56 - в юго-восточном направлении протяженностью 60,7 м;

56-23 - в юго-восточном направлении протяженностью 78,98 м;

23-22 - в юго-западном направлении протяженностью 73,21 м;

22-57 - в северо-западном направлении протяженностью 89,5 м;

57-58 - в северо-западном направлении протяженностью 52,17 м;

58-39 - в северо-западном направлении протяженностью 17,83 м в исходную точку;

3) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-2(2) проходит:

59-60 - из исходной точки 59, с координатами 474008.10, 2281376.81, в юго-восточном направлении протяженностью 7,7 м;

60-61 - в восточном направлении протяженностью 2,52 м;

61-62 - в северо-восточном направлении протяженностью 2,62 м;

62-63 - в юго-восточном направлении протяженностью 67,89 м;

63-64 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,55 м;

64-65 - в юго-восточном направлении протяженностью 30,29 м;

65-66 - в юго-восточном направлении протяженностью 4,78 м;

66-67 - в северо-восточном направлении протяженностью 82,85 м;

67-20 - в северо-восточном направлении протяженностью 1,25 м;

20-19 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,16 м;

19-18 - в юго-восточном направлении протяженностью 4,77 м;

18-55 - в юго-восточном направлении протяженностью 20,49 м;

55-68 - в юго-западном направлении протяженностью 3,51 м;

68-69 - в юго-восточном направлении протяженностью 0,54 м;

69-70 - в юго-западном направлении протяженностью 5,63 м;

70-71 - в юго-восточном направлении протяженностью 0,87 м;

71-72 - в юго-западном направлении протяженностью 24,68 м;

72-73 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,21 м;

73-74 - в юго-западном направлении протяженностью 51,16 м;

74-75 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,35 м;

75-76 - в юго-западном направлении протяженностью 38,47 м;

76-77 - в северо-западном направлении протяженностью 15,61 м;

77-78 - в северо-западном направлении протяженностью 7,1 м;

78-79 - в юго-западном направлении протяженностью 17,54 м;

79-80 - в северо-западном направлении протяженностью 0,4 м;

80-81 - в юго-западном направлении протяженностью 20,37 м;

81-82 - в северо-западном направлении протяженностью 16,05 м;

82-83 - в северо-западном направлении протяженностью 24,79 м;

83-84 - в северо-западном направлении протяженностью 4,32 м;

84-85 - в северо-западном направлении протяженностью 5,88 м;

85-86 - в северо-западном направлении протяженностью 24,8 м;

86-87 - в северо-западном направлении протяженностью 8,84 м;

87-88 - в северо-западном направлении протяженностью 19,99 м;

88-89 - в северо-западном направлении протяженностью 32,27 м;

89-90 - в северо-восточном направлении протяженностью 77,6 м;

90-59 - в северо-восточном направлении протяженностью 9,96 м в исходную точку;

4) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-3(1) проходит:

91-92 - из исходной точки 91, с координатами 474121.74, 2281422.02, в северо-восточном направлении протяженностью 13,64 м;

92-93 - в северо-восточном направлении протяженностью 51,22 м;

93-94 - в северо-восточном направлении протяженностью 75,21 м;

94-29 - в юго-восточном направлении протяженностью 8,57 м;

29-47 - в юго-восточном направлении протяженностью 10,04 м;

47-95 - в юго-восточном направлении протяженностью 35,84 м;

95-96 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,03 м;

96-40 - в северо-восточном направлении протяженностью 9,87 м;

40-39 - в юго-восточном направлении протяженностью 52,39 м;

39-58 - в юго-восточном направлении протяженностью 17,83 м;

58-57 - в юго-восточном направлении протяженностью 52,17 м;

57-22 - в юго-восточном направлении протяженностью 89,5 м;

22-28 - в юго-восточном направлении протяженностью 79,83 м;

28-27 - в восточном направлении протяженностью 26,77 м;

27-26 - в северо-восточном направлении протяженностью 14,4 м;

26-25 - в северо-восточном направлении протяженностью 38,04 м;

25-97 - в юго-восточном направлении протяженностью 33,31 м;

97-50 - в юго-западном направлении протяженностью 95,86 м;

50-49 - в северном направлении протяженностью 7,51 м;

49-7 - в северо-западном направлении протяженностью 28,41 м;

7-6 - в северо-западном направлении протяженностью 27,24 м;

6-5 - в северо-западном направлении протяженностью 43,44 м;

5-98 - в северо-западном направлении протяженностью 59,53 м;

98-99 - в северо-западном направлении протяженностью 21,66 м;

99-100 - в северо-западном направлении протяженностью 4,71 м;

100-101 - в северо-западном направлении протяженностью 13,2 м;

101-102 - в юго-западном направлении протяженностью 51,45 м;

102-15 - в юго-восточном направлении протяженностью 22,01 м;

15-14 - в северо-западном направлении протяженностью 39,38 м;

14-13 - в северо-западном направлении протяженностью 69,63 м;

13-12 - в северо-западном направлении протяженностью 7,37 м;

12-11 - в юго-западном направлении протяженностью 11,7 м;

11-10 - в юго-западном направлении протяженностью 9,25 м;

10-91 - в северо-западном направлении протяженностью 23,49 м в исходную точку;

5) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-3(2) проходит:

103-104 - из исходной точки 103, с координатами 474296.91, 2281488.48, в северо-восточном направлении протяженностью 6,72 м;

104-105 - в северо-восточном направлении протяженностью 28,97 м;

105-106 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,51 м;

106-107 - в юго-восточном направлении протяженностью 9,77 м;

107-108 - в северо-восточном направлении протяженностью 17,54 м;

108-109 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,19 м;

109-110 - в юго-западном направлении протяженностью 6,56 м;

110-111 - в юго-восточном направлении протяженностью 12,53 м;

111-33 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,18 м;

33-32 - в юго-западном направлении протяженностью 32,14 м;

32-31 - в западном направлении протяженностью 9,91 м;

31-30 - в северо-западном направлении протяженностью 66,88 м;

30-112 - в северо-западном направлении протяженностью 10,03 м;

112-103 - в северо-западном направлении протяженностью 14,04 м в исходную точку;

6) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-3(3) проходит:

113-114 - из исходной точки 113, с координатами 474167.48, 2281312.10, в юго-восточном направлении протяженностью 104,39 м;

114-115 - в юго-западном направлении протяженностью 99,09 м;

115-116 - в юго-западном направлении протяженностью 11,03 м;

116-117 - в юго-западном направлении протяженностью 39,0 м;

117-118 - в северо-западном направлении протяженностью 34,19 м;

118-119 - в юго-западном направлении протяженностью 20,79 м;

119-120 - в северо-западном направлении протяженностью 51,07 м;

120-121 - в северо-западном направлении протяженностью 50,31 м;

121-122 - в северо-западном направлении протяженностью 29,0 м;

122-123 - в северо-западном направлении протяженностью 4,29 м;

123-124 - в северо-восточном направлении протяженностью 4,02 м;

124-125 - в северо-западном направлении протяженностью 3,74 м;

125-126 - в северо-западном направлении протяженностью 7,82 м;

126-127 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,0 м;

127-128 - в северо-западном направлении протяженностью 5,65 м;

128-129 - в северо-восточном направлении протяженностью 105,49 м;

129-113 - в северо-восточном направлении протяженностью 31,36 м в исходную точку;

7) граница территории регламентного участка ЕЗРЗ-4(1) проходит:

130-105 - из исходной точки 130, с координатами 474339.36, 2281498.33, в юго-восточном направлении протяженностью 24,32 м;

105-104 - в юго-западном направлении протяженностью 28,97 м;

104-103 - в юго-западном направлении протяженностью 6,72 м;

103-112 - в юго-восточном направлении протяженностью 14,04 м;

112-30 - в юго-восточном направлении протяженностью 10,03 м;

30-29 - в юго-западном направлении протяженностью 46,85 м;

29-94 - в северо-западном направлении протяженностью 8,57 м;

94-93 - в юго-западном направлении протяженностью 75,21 м;

93-92 - в юго-западном направлении протяженностью 51,22 м;

92-91 - в юго-западном направлении протяженностью 13,64 м;

91-131 - в юго-западном направлении протяженностью 67,02 м;

131-59 - в юго-западном направлении протяженностью 55,38 м;

59-90 - в юго-западном направлении протяженностью 9,96 м;

90-89 - в юго-западном направлении протяженностью 77,6 м;

89-132 - в северо-западном направлении протяженностью 23,81 м;

132-117 - в северо-восточном направлении протяженностью 19,65 м;

117-116 - в северо-восточном направлении протяженностью 39,0 м;

116-115 - в северо-восточном направлении протяженностью 11,03 м;

115-114 - в северо-восточном направлении протяженностью 99,09 м;

114-133 - в северо-восточном направлении протяженностью 37,12 м;

133-134 - в северо-восточном направлении протяженностью 3,02 м;

134-135 - в северо-восточном направлении протяженностью 16,96 м;

135-136 - в северо-восточном направлении протяженностью 39,08 м;

136-137 - в северо-восточном направлении протяженностью 26,63 м;

137-138 - в северо-восточном направлении протяженностью 29,06 м;

138-139 - в северном направлении протяженностью 12,71 м;

139-140 - в северо-западном направлении протяженностью 27,1 м;

140-130 - в северо-восточном направлении протяженностью 94,95 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов:

1) для участка ЕЗРЗ-1(1) разрешает:

строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

строительство, реконструкцию, ремонт и капитальный ремонт дорог и элементов их обустройства, а также инженерных сооружений, не нарушающих целостность Объектов и не создающих угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара;

строительство инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры, ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей и коммуникаций, размещение систем уличного освещения, с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

устройство парковочных мест (технология «экопарковка»);

снос зданий, строений, сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

2) для участка ЕЗРЗ-1(1) запрещает:

применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Объекты;

установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие Объектов;

размещение всех видов отдельно стоящих информационных конструкций, искажающих визуальное восприятие Объектов и объектов историко-градостроительной среды;

организацию складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

3) для участков ЕЗРЗ-2(1), ЕЗРЗ-2(2) разрешает:

капитальный ремонт и реконструкцию исторически ценных градоформирующих объектов (и их частей) с сохранением характерных элементов декоративного оформления и отделки фасадов, а также заполнения оконных и дверных проемов, с сохранением характера их исполнения и аутентичных материалов;

ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

снос зданий, строений, сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

4) для участков ЕЗРЗ-2(1), ЕЗРЗ-2(2) запрещает:

установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие Объектов;

организацию складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

5) для участков ЕЗРЗ-3(1), ЕЗРЗ-3(2), ЕЗРЗ-3(3) разрешает:

ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

снос зданий, строений, сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

6) для участков ЕЗРЗ-3(1), ЕЗРЗ-3(2), ЕЗРЗ-3(3) запрещает:

установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие Объектов;

организацию складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора;

7) для участка ЕЗРЗ-4(1) разрешает:

ремонт дорожного покрытия, тротуаров, пешеходных дорог;

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной, экологической безопасности;

снос зданий, строений, сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

8) для участка ЕЗРЗ-4(1) запрещает:

установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие Объектов;

организацию складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

устройство свалок вне специально установленных мест и организацию необорудованных мест для мусора.

III. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов

1. Единая зона охраняемого природного ландшафта Объектов включает два регламентных участка: ЕЗОПЛ-1(1), ЕЗОПЛ-2(1):

1) граница территории регламентного участка ЕЗОПЛ-1(1) проходит:

141-142 - из исходной точки 141, с координатами 473756.10, 2281491.35, в северо-западном направлении протяженностью 91,84 м;

142-143 - в северо-западном направлении протяженностью 0,62 м;

143-144 - в северо-восточном направлении протяженностью 14,6 м;

144-145 - в северо-восточном направлении протяженностью 13,31 м;

145-81 - в северо-западном направлении протяженностью 2,9 м;

81-80 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,37 м;

80-79 - в юго-восточном направлении протяженностью 0,4 м;

79-78 - в северо-восточном направлении протяженностью 17,54 м;

78-77 - в юго-восточном направлении протяженностью 7,1 м;

77-76 - в юго-восточном направлении протяженностью 15,61 м;

76-75 - в северо-восточном направлении протяженностью 38,47 м;

75-74 - в северо-западном направлении протяженностью 29,35 м;

74-73 - в северо-восточном направлении протяженностью 51,16 м;

73-72 - в северо-западном направлении протяженностью 2,21 м;

72-71 - в северо-восточном направлении протяженностью 24,68 м;

71-70 - в северо-западном направлении протяженностью 0,87 м;

70-69 - в северо-восточном направлении протяженностью 5,63 м;

69-68 - в северо-западном направлении протяженностью 0,54 м;

68-55 - в северо-восточном направлении протяженностью 3,51 м;

55-54 - в юго-восточном направлении протяженностью 17,23 м;

54-53 - в юго-западном направлении протяженностью 0,74 м;

53-52 - в юго-восточном направлении протяженностью 78,30 м;

52-51 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,98 м;

51-141 - в юго-западном направлении протяженностью 184,94 м в исходную точку;

2) граница территории регламентного участка ЕЗОПЛ-2(1) проходит:

113-140 - из исходной точки 113, с координатами 474167.48, 2281312.10, в северо-восточном направлении протяженностью 158,48 м;

140-139 - в юго-восточном направлении протяженностью 27,1 м;

139-138 - в южном направлении протяженностью 12,71 м;

138-137 - в юго-западном направлении протяженностью 29,06 м;

137-136 - в юго-западном направлении протяженностью 26,63 м;

136-135 - в юго-западном направлении протяженностью 39,08 м;

135-134 - в юго-западном направлении протяженностью 16,96 м;

134-133 - в юго-западном направлении протяженностью 3,02 м;

133-114 - в юго-западном направлении протяженностью 37,12 м;

114 - 113 - в северо-западном направлении протяженностью 104,39 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов:

1) для участка ЕЗОПЛ-1(1) разрешает:

проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта, особенностей рельефа;

размещение временных сооружений, связанных с популяризацией Объектов;

устройство пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, дерево, гравийная смесь) или имитирующих натуральные;

проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

снос зданий, строений, сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

воссоздание исторических дорог, троп в соответствии с исторической трассировкой;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной безопасности;

2) для участка ЕЗОПЛ-2(1) разрешает:

размещение временных сооружений, связанных с популяризацией Объектов;

проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

благоустройство и озеленение с использованием элементов, не нарушающих визуального восприятия Объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной безопасности;

3) для участков ЕЗОПЛ-1(1) и ЕЗОПЛ-2(1) запрещает: строительство объектов капитального строительства;

размещение вышек передающих радиотехнических объектов и других инженерных сооружений, изменяющих силуэт Объектов с основных точек их восприятия;

организацию складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

установку ограждений, нарушающих визуальное восприятие Объектов;

хозяйственную деятельность, приводящую к изменению структуры природного ландшафта и существующих отметок рельефа;

проезд и стоянку автомототранспорта вне отведенных для этих целей дорог и площадок;

хозяйственную и иную деятельность, наносящую ущерб природным и природно-антропогенным объектам и комплексам, санитарному состоянию и гидрологическому режиму водных объектов и элементов гидрографической сети, влекущую за собой ухудшение экологической ситуации, снижение или уничтожение природной ценности, эстетических и рекреационных качеств территории;

хозяйственную и иную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых вод и поверхностных стоков;

самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

разведение костров, выжигание травянистой растительности (проведение палов);

размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

устройство свалок и организацию необорудованных мест для мусора.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 1 сентября 2025 г. N 1125-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ НИКОЛЬСКОГО УЧИЛИЩА С ДОМОВОЙ ЦЕРКОВЬЮ СВЯТИТЕЛЯ НИКОЛАЯ, ВТ. ПОЛ. XIX - НАЧ. XX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, ПРОЕЗД ШКОЛЬНЫЙ, ДОМ 2, ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ ДОМА ОГЛОБЛИНА – ДИРЕКТОРА ФАБРИК МОРОЗОВА, ГДЕ В 1917 Г. ЗАСЕДАЛА I-Я ГОРОДСКАЯ ДУМА, ПРИ ВЫБОРАХ В КОТОРУЮ ОРЕХОВО-ЗУЕВЦЫ ПЕРВЫМИ В РОССИИ ОТДАЛИ САМОЕ БОЛЬШОЕ ЧИСЛО ГОЛОСОВ КАНДИДАТАМ В ДЕПУТАТЫ ОТ БОЛЬШЕВИСТСКОЙ ПАРТИИ», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 48, И ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ СВЕШНИКОВА, РУБЕЖ XIX-XX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 54 (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТЫ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны Объектов предусматривают:

1) для участка ЕОЗ-1(1):

предельно допустимые высотные параметры реконструкции в существующих габаритах объектов капитального строительства;

максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 10%;

ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 0,5 м;

2) для участка ЕОЗ-1(2):

максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 20%;

размещение на главных фасадах исторически ценных градоформирующих объектов блоков кондиционеров, вытяжек и вентиляционных блоков, с ограничениями в части местоположения на фасаде, при условии помещения вентиляционного оборудования в специализированный короб, выкрашенный в цвет фасада;

при ремонте столярных заполнений оконных, балконных и дверных проемов исторически ценных градоформирующих объектов - применение материалов и колористического решения, соответствующих первоначальному архитектурному решению;

при ремонте крыш зданий - применение кровельного металла с окраской в нейтральные цвета с сохранением существующей конфигурации, материала, конструкции, характера покрытия;

ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 м;

3) для участков ЕОЗ-1(3), ЕОЗ-1(4):

ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 м.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов предусматривают:

1) для участка ЕЗРЗ-1(1):

максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 13,0 м;

максимальный процент застройки в границах регламентного участка (в том числе некапитальными сооружениями) - 30%;

использование традиционных материалов в отделке фасадов зданий (дерево, красный состаренный кирпич) с применением цветового решения сложившегося характера;

установку ограждений высотой до 1,5 м;

адаптацию объектов нового строительства, путем приведения объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик в соответствие с характером историко-градостроительной среды (в части использования характерных материалов и колористического решения);

конфигурацию кровли в соответствии со сложившимися параметрами;

2) для участка ЕЗРЗ-2(1):

максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 15,0 м;

при ремонте столярных заполнений оконных, балконных и дверных проемов исторически ценных градоформирующих объектов (улица Ленина, 54, к. 1) - применение материалов и колористического решения, соответствующих первоначальному архитектурному решению;

установку ограждений высотой до 2 м;

3) для участка ЕЗРЗ-2(2):

максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 18,0 м;

при ремонте столярных заполнений оконных, балконных и дверных проемов исторически ценных градоформирующих объектов (улица Ленина, 46) - применение материалов и колористического решения, соответствующих первоначальному архитектурному решению;

установку ограждений высотой до 2 м;

4) для участка ЕЗРЗ-3(1):

максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 16,0 м;

5) для участка ЕЗРЗ-3(2):

максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 30,0 м;

установку ограждений высотой до 2 м;

конфигурацию кровли в соответствии со сложившимися параметрами;

6) для участка ЕЗРЗ-3(3):

максимальную высоту застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки - 35,0 м;

установку ограждений высотой до 2 м;

конфигурацию кровли в соответствии со сложившимися параметрами;

7) для участка ЕЗРЗ-4(1):

ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 0,5 м.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов не устанавливаются.