Постановление Правительства Московской области от 08.10.2025 N 1317-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1884 г.", расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Кузнецкая, дом 25, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2025 г. N 1317-ПП
Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1884 г.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Кузнецкая, дом 25, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области
постановляет:
1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1884 г.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Кузнецкая, дом 25, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1884 г.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Кузнецкая, дом 25.
3. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в подпункте 3 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный пунктом 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области И.Н. Габдрахманов
Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 8 октября 2025 г. N 1317-ПП
ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ, 1884 Г.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, УЛИЦА КУЗНЕЦКАЯ, ДОМ 25
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1884 г.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Кузнецкая, дом 25 (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Границы территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 21.04.2025 N 06РВ-230 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, 1884 г.», расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, город Орехово-Зуево, улица Кузнецкая, дом 25».
Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.
I. Охранная зона Объекта
1. Охранная зона Объекта включает один регламентный участок - ОЗ-1:
1) граница территории регламентного участка ОЗ-1 проходит:
7-8 - из точки 7, с координатами 474591.06; 2280813.56, в восточном направлении протяженностью 32 м;
8-9 - в северном направлении протяженностью 27 м;
9-10 - в северо-восточном направлении протяженностью 144 м;
10-11 - в юго-восточном направлении протяженностью 35 м;
11-12 - в юго-восточном направлении протяженностью 7 м;
12-13 - в юго-западном направлении протяженностью 118 м;
13-14 - в западном направлении протяженностью 57 м;
14-15 - в южном направлении протяженностью 8 м;
15-16 - в западном направлении протяженностью 53 м;
16-7 - в северном направлении протяженностью 23 м, возвращаясь в исходную точку.
2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта:
1) разрешает:
хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Объекта, не нарушающую ценные ландшафтно-видовые раскрытия, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной и природной среды;
проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки;
возведение объектов благоустройства и размещение малых архитектурных форм, адаптированных к исторической среде, присущей памятнику;
ремонт дорожного покрытия, реконструкцию дорог, местных проездов, прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;
устройство парковок легкового автотранспорта на открытых участках вдоль местных проездов, устройство гостевых стоянок;
сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности Объекта, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты Объекта от динамических воздействий;
проведение работ по обустройству территории элементами освещения;
строительство, ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры и инженерных сетей, в том числе линейных объектов и объектов капитального строительства (ОКС), являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, необходимых для функционирования Объекта, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков;
2) запрещает:
любую хозяйственную деятельность без разрешения органов охраны объектов культурного наследия;
строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объекта;
размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений и объектов, включая киоски, навесы, которые нарушают характеристики историко-градостроительной среды;
хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);
благоустройство, ведущее к изменению исторического облика территории;
строительство автомобильных дорог;
любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с Объектом, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;
проведение всех видов земляных работ без опережающих археологических исследований;
проведение самовольных раскопок, изъятие археологических предметов из мест их обнаружения;
размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, кроме объектов, размещенных до 1 марта 2025 г., и не ограничивает проведение работ по ремонту и модернизации базовых станций сотовой связи, башенным и антенно-мачтовым конструкциям, включая телевизионные и радиоантенны, в пределах их объемно-пространственных параметров;
возведение высоких (более 1,8 м) «сплошных» оград;
размещение отходов производства и потребления, устройство складов и захоронения ядохимикатов;
организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на территорию памятника.
II. Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта
1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает три регламентных участка: ЗРЗ-1 участок 1, ЗРЗ-2 участок 2, ЗРЗ-3 участок 3:
1) граница территории регламентного участка ЗРЗ-1 участок 1 проходит:
17-18 - из точки 17, с координатами 474764.20; 2280724.62, в юго-восточном направлении протяженностью 52 м;
18-19 - в северо-восточном направлении протяженностью 33 м;
19-20 - в северо-восточном направлении протяженностью 82 м;
20-21 - в северо-восточном направлении протяженностью 35 м;
21-23 - в юго-восточном направлении протяженностью 63 м;
23-24 - в юго-восточном направлении протяженностью 18 м;
24-25 - в юго-восточном направлении протяженностью 8 м;
25-26 - в северо-восточном направлении протяженностью 46 м;
26-27 - в юго-восточном направлении протяженностью 120 м;
27-28 - в юго-западном направлении протяженностью 27 м;
28-29 - в юго-восточном направлении протяженностью 91 м;
29-30 - в юго-западном направлении протяженностью 31 м;
30-11 - в северо-западном направлении протяженностью 40 м;
11-10 - в северо-западном направлении протяженностью 35 м;
10-4 - в юго-западном направлении протяженностью 40 м;
4-3 - в северо-западном направлении протяженностью 45 м;
3-2 - в юго-западном направлении протяженностью 77 м;
2-1 - в юго-восточном направлении протяженностью 52 м;
1-9 - в юго-западном направлении протяженностью 25 м;
9-8 - в южном направлении протяженностью 27 м;
8-7 - в западном направлении протяженностью 32 м;
7-16 - в южном направлении протяженностью 23 м;
16-31 - в западном направлении протяженностью 8 м;
31-32 - в северном направлении протяженностью 16 м;
32-33 - в северном направлении протяженностью 42 м;
33-37 - в северо-западном направлении протяженностью 42 м;
37-38 - в северо-западном направлении протяженностью 46 м;
38-39 - в северо-западном направлении протяженностью 17 м;
39-17 - в северо-восточном направлении протяженностью 100 м, возвращаясь в исходную точку;
2) граница территории регламентного участка ЗРЗ-2 участок 2 проходит:
28-40 - из точки 28, с координатами 474702.95; 2281023.72, в северо-восточном направлении протяженностью 32 м;
40-41 - в юго-восточном направлении протяженностью 72 м;
41-42 - в юго-западном направлении протяженностью 23 м;
42-29 - в юго-западном направлении протяженностью 15 м;
29-28 - в северо-западном направлении протяженностью 91 м, возвращаясь в исходную точку;
3) граница территории регламентного участка ЗРЗ-3 участок 3 проходят:
31-15 - из точки 31, с координатами 474567.84; 2280804.89, в восточном направлении протяженностью 61 м;
15-14 - в северном направлении протяженностью 8 м;
14-13 - в восточном направлении протяженностью 57 м;
13-12 - в северо-восточном направлении протяженностью 118 м;
12-43 - в юго-восточном направлении протяженностью 91 м;
43-47 - в юго-западном направлении протяженностью 240 м;
47-34 - в северном направлении протяженностью 42 м;
34-31 - в северо-восточном направлении протяженностью 9 м, возвращаясь в исходную точку.
2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
1) для всех участков разрешает:
хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности Объекта;
строительство, ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства и сооружений в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки, в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры и инженерных сетей, в том числе линейных объектов и объектов капитального строительства (ОКС), являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов;
возведение хозяйственных построек, гаражей;
проведение работ по благоустройству и озеленению территории, размещение малых архитектурных форм (игровых и спортивных площадок, скамеек, урн, фонарей) при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;
строительство улиц и дорог, ремонт, капитальный ремонт, реконструкцию дорог, местных проездов, пешеходных и велосипедных дорожек, организацию подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;
размещение парковок и автостоянок;
строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия данных сооружений на окружающую застройку;
организацию подъездов к проектируемым объектам жилого и общественного назначения;
2) для участка 1 (ЗРЗ-1) разрешает:
нейтрализацию объектов инженерной инфраструктуры средствами архитектуры (цветовая гамма нейтральных тонов) и озеленения (устройство «зеленой» кулисы);
3) для всех участков запрещает:
использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на Объект;
размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объекта;
размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, кроме объектов, размещенных до 1 марта 2025 года, и не ограничивает проведение работ по ремонту и модернизации базовых станций сотовой связи, башенным и антенно-мачтовым конструкциям, включая телевизионные и радиоантенны, в пределах их объемно-пространственных параметров;
строительство новых объектов с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;
4) для участка 1 (ЗРЗ-1) запрещает:
значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на Объект;
устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;
размещение мусорных контейнеров в зоне основных видовых раскрытий на Объект;
5) для участка 2 (ЗРЗ-2) запрещает:
размещение производственных, складских зданий и сооружений;
разведение костров вне специально оборудованных мест;
6) для участка 3 (ЗРЗ-3) запрещает:
организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на Объект;
повышение плотности застройки;
нарушение характера и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий.
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 8 октября 2025 г. N 1317-ПП
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ, 1884 Г.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО, УЛИЦА КУЗНЕЦКАЯ, ДОМ 25 (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)
I. Требования к градостроительным регламентам в границе территории охранной зоны Объекта предусматривают:
требования к градостроительным регламентам в границе территории охранной зоны Объекта не устанавливаются.
II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:
1) для всех участков:
использование земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования;
2) для участка 1 (ЗРЗ-1):
размещение индивидуальных и блокированных малоэтажными жилыми домами, многофункциональной общественно-деловой застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением характера сложившейся застройки;
строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки от дневной поверхности земли до верхней отметки здания - до 10 м;
3) для участка 2 (ЗРЗ-2):
размещение многофункциональной общественно-деловой застройки;
строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки от дневной поверхности земли до верхней отметки здания - до 15 м;
4) для участка 3 (ЗРЗ-3):
размещение многоквартирной жилой застройки;
строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений с ограничением высоты застройки от дневной поверхности земли до верхней отметки здания - до 35 м.