Постановление Правительства Московской области от 30.12.2025 N 1860-ПП "Об утверждении Порядка реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2025 г. N 1860-ПП
Об утверждении Порядка реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области
В целях реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области Правительство Московской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области.
2. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области - министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Зиновьеву Е.А.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области И.Н. Габдрахманов
Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 30 декабря 2025 г. N 1860-ПП
ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО СОЗДАНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Порядок реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области (далее - Порядок) определяет последовательность действий по присвоению, подтверждению, прекращению статуса инвестиционного проекта по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области (далее соответственно - статус инвестиционного проекта, инвестиционный проект) в целях заключения инвестиционных соглашений о реализации инвестиционных проектов при наличии у инвестора по иным договорам обязательств по капитальному строительству малоэтажной многоквартирной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), блокированной жилой застройки (далее - жилая застройка).
2. Статус инвестиционного проекта присваивается планируемому к реализации инвестиционному проекту по созданию объектов промышленного производства, объектов в формате Лайт индастриал, объектов административно-делового назначения, объектов, относящихся к деятельности гостиниц, и объектов спорта, который соответствует требованиям, определенным в приложении 1 к Порядку, а также условиям, установленным нормативным правовым актом Правительства Московской области, указанным в пункте 16 настоящего Порядка.
3. Для целей Порядка используются следующие определения:
1) инвестор - юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым к инвестору в целях присвоения и подтверждения статуса инвестиционного проекта по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области, определенным в приложении 1 к Порядку, имеющее обязательства по жилой застройке по иным договорам и принимающее на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта в том числе солидарно с привлекаемым лицом в случае его привлечения;
2) привлекаемое лицо - юридическое лицо, привлекаемое инвестором для реализации инвестиционного проекта, в состав акционеров (участников) которого входят один, несколько или все акционеры (участники) инвестора без участия иных физических или юридических лиц, и соответствующее требованиям, установленным пунктами 2 - 6 приложения 1 к Порядку, принимающее на себя солидарные с инвестором обязательства по созданию одного или нескольких объектов капитального строительства;
3) инвестиционный проект - реализуемый в пределах срока, установленного пунктом 8 Порядка, на земельном участке, принадлежащем инвестору или привлекаемому лицу на праве собственности или праве долгосрочной аренды сроком не менее срока реализации инвестиционного проекта и срока, установленного пунктом 10 Порядка, на основании инвестиционного соглашения, заключенного в соответствии с Порядком, инвестиционный проект по строительству объектов капитального строительства на территории Московской области, не связанный с обязательствами инвестора по созданию объектов нежилого (коммерческого) назначения в рамках реализации проектов жилой застройки в соответствии с документацией по планировке территории;
4) инвестиционное соглашение - инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта, заключаемое между Правительством Московской области, инвестором и привлекаемым лицом в случае его привлечения и устанавливающее права и обязанности сторон при реализации инвестиционного проекта, в том числе обязанности инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения по созданию рабочих мест, и содержащее информацию о количестве рабочих мест, планируемых к увеличению в муниципальном образовании Московской области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, о поступлениях от налогов, взимаемых на территории муниципального образования Московской области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта;
5) стоимость обязательств по инвестиционному соглашению - величина обязательств в рамках инвестиционного соглашения, рассчитываемая в соответствии с пунктом 9 Порядка;
6) объект капитального строительства - отдельно стоящий объект капитального строительства, назначение которого соответствует подпунктам 7 - 11 настоящего пункта;
7) объект промышленного производства - объект капитального строительства, назначением которого является осуществление экономической деятельности, относящейся к промышленному производству;
8) объект формата Лайт Индастриал - объект (совокупность объектов) капитального строительства многофункционального назначения с административно-офисными помещениями, предназначенный(-ые) для осуществления производственной деятельности;
9) объект административно-делового назначения - объект капитального строительства, назначение которого соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка - деловое управление;
10) объект, относящийся к деятельности гостиниц, - объект капитального строительства, предназначенный для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, с целью извлечения предпринимательской выгоды;
11) объект спорта - объект капитального строительства, функциональное назначение которого заключается в осуществлении основного вида деятельности в области физической культуры и спорта, включающего в том числе проведение физкультурных и спортивных мероприятий, организации учебно-тренировочного процесса и спортивной подготовки, оказании физкультурно-оздоровительных услуг населению;
12) создание объекта капитального строительства - строительство объекта капитального строительства в соответствии с назначением, установленным подпунктами 7 - 11 настоящего пункта, не связанное с обязательствами инвестора по жилой застройке;
13) межведомственная комиссия - межведомственная комиссия по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области, состав и порядок деятельности которой устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Московской области;
14) уполномоченный орган - центральный исполнительный орган Московской области, уполномоченный Правительством Московской области на подписание от имени Правительства Московской области Соглашений, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении Соглашений и осуществление контроля за исполнением Соглашения и контроля эксплуатации созданного объекта капитального строительства в целях подтверждения статуса инвестиционного проекта.
4. В целях реализации инвестиционных проектов между Правительством Московской области, инвестором и привлекаемым лицом в случае его привлечения заключается инвестиционное соглашение. Основные условия инвестиционного соглашения определены в приложении 3 к настоящему Порядку.
5. Основанием для заключения инвестиционного соглашения является принятый Правительством Московской области правовой акт о присвоении статуса инвестиционного проекта на основании решения межведомственной комиссии о возможности присвоения инвестиционному проекту статуса и целесообразности заключении инвестиционного соглашения.
6. Заключение инвестиционного соглашения влечет возникновение права инвестора на соразмерное уменьшение платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, на которых инвестором планируется к осуществлению строительство объекта капитального строительства в целях жилой застройки, на стоимость обязательств по инвестиционному соглашению, рассчитанную в соответствии с пунктом 9 Порядка и не превышающую размер неуплаченной платы за изменение вида разрешенного использования, порядок и условия реализации которого определяются Порядком определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 N 1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области».
7. Соразмерное уменьшение платы за изменение вида разрешенного использования осуществляется при условии выполнения обязательств по созданию одного или нескольких объектов капитального строительства, государственной регистрации прав на объект (объекты) капитального строительства в сроки и порядке, установленные инвестиционным соглашением, а также эксплуатации таких объектов капитального строительства в соответствии с назначением, установленным подпунктами 7 - 11 пункта 3 Порядка и в срок, установленный пунктом 10 Порядка.
8. Предельный срок обязательств по созданию объекта (объектов) капитального строительства составляет 5 (пять) лет.
9. Расчет стоимости обязательств по инвестиционному соглашению осуществляется по формуле:
Стоимость обязательств по инвестиционному соглашению =
= Цзатр x Квидов, где:
Цзатр - подтвержденные заключением экспертизы Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза» затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта по созданию объекта (объектов) капитального строительства на территории Московской области;
Квидов - коэффициент видов объектов капитального строительства, устанавливаемый в размере 0,8.
В случае реализации инвестиционного проекта по созданию объекта (объектов) капитального строительства в муниципальных образованиях Московской области, перечень которых установлен Законом Московской области N 151/2004-ОЗ «О льготном налогообложении в Московской области», при расчете стоимости обязательств по инвестиционному соглашению дополнительно применяется повышающий коэффициент в размере 1,2.
10. Инвестор и привлекаемое лицо, в случае его привлечения, после ввода в эксплуатацию созданного(-ых) объекта (объектов) капитального строительства обеспечивают его (их) эксплуатацию в течение 5 (пяти) лет.
11. Контроль эксплуатации созданного(-ых) объекта (объектов) капитального строительства в целях подтверждения статуса инвестиционного проекта осуществляется уполномоченным органом в течение срока, установленного пунктом 10 Порядка.
12. По истечении срока обязательств по созданию объекта (объектов) капитального строительства и по результатам осуществления контроля эксплуатации созданного(-ых) объекта (объектов) капитального строительства на основании решения межведомственной комиссии уполномоченным органом принимается правовой акт о подтверждении статуса инвестиционного проекта или прекращении статуса инвестиционного проекта.
13. Неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по созданию объекта (объектов) капитального строительства и его (их) эксплуатации, предусмотренных инвестиционным соглашением, установленное решением межведомственной комиссии на основании заключения уполномоченного органа, выданного в рамках осуществления функций контроля за исполнением инвестиционного соглашения и контроля эксплуатации созданного(-ых) объекта (объектов) капитального строительства, является основанием для одностороннего отказа Правительства Московской области от инвестиционного соглашения и прекращения статуса инвестиционного проекта, что влечет утрату инвестором права на соразмерное уменьшение платы за изменение вида разрешенного использования, указанного в пункте 6 Порядка.
14. Период реализации инвестиционных проектов включает в себя следующие этапы:
1) принятие решения о присвоении статуса инвестиционного проекта, заключение инвестиционного соглашения, а также ведение реестра инвестиционных соглашений;
2) осуществление контроля за исполнением инвестиционного соглашения;
3) осуществление контроля эксплуатации созданного(-ых) объекта (объектов) капитального строительства на территории Московской области;
4) подтверждение статуса инвестиционного проекта.
15. Инвестор в целях присвоения инвестиционному проекту статуса инвестиционного проекта направляет в уполномоченный орган заявление с приложением документов, подаваемых на присвоение статуса инвестиционного проекта, перечень которых определен в приложении 2 к Порядку.
16. Порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта, состав и порядок деятельности межведомственной комиссии устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Московской области.
17. Порядок проведения контроля за исполнением инвестиционного соглашения и контроля эксплуатации созданного объекта капитального строительства устанавливается правовым актом уполномоченного органа.
Приложение 1
к Порядку реализации инвестиционных проектов
по созданию объектов капитального
строительства на территории
Московской области
ПЕРЕЧЕНЬ ТРЕБОВАНИЙ В ЦЕЛЯХ ПРИСВОЕНИЯ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТАТУСА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящий перечень определяет требования, предъявляемые к инвестору, привлекаемому лицу, земельным участкам, на которых планируется создание объекта (объектов) капитального строительства, и объектам капитального строительства, создаваемым в рамках инвестиционного проекта по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области (далее - инвестиционный проект).
II. Требования, предъявляемые к инвестору и привлекаемому
лицу в целях присвоения и подтверждения статуса
инвестиционного проекта
2. Регистрация в качестве юридического лица или постановка на учет обособленного подразделения юридического лица на территории Московской области.
3. Отсутствие задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
4. Отсутствие в отношении инвестора и привлекаемого лица процедуры ликвидации, реорганизации, банкротства, приостановления деятельности организации в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
5. Наличие у инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения земельного участка, на котором планируется реализация инвестиционного проекта, на праве собственности или праве долгосрочной аренды сроком не менее срока реализации инвестиционного проекта и срока, установленного пунктом 10 Порядка реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области, утвержденного настоящим постановлением (далее - Порядок), в зависимости от вида создаваемого объекта капитального строительства.
6. Полное или частичное совпадение состава акционеров (участников) инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения без участия в составе акционеров (участников) иных физических и юридических лиц.
7. Обращение инвестора в центральный исполнительный орган Московской области, уполномоченный Правительством Московской области на осуществление деятельности в сфере имущественно-земельных отношений, за изменением вида разрешенного использования земельного(-ых) участка(-ов), принадлежащего(-их) инвестору, на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство объекта капитального строительства в целях жилой застройки, и получение инвестором расчета размера платы за такое изменение вида разрешенного использования.
8. Наличие у инвестора обязательств по реализации проекта жилой застройки в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», в части создания рабочих мест путем строительства встроенно-пристроенных объектов коммерческого назначения в многоквартирных жилых домах, а также строительства объектов образования (ДОУ, СОШ) и здравоохранения (амбулаторно-поликлинические учреждения) в целях соблюдения необходимой минимальной обеспеченности расчетного населения.
III. Требования, предъявляемые к земельному участку
и объектам капитального строительства, создаваемым в рамках
инвестиционного проекта
9. Земельный участок, на котором планируется создание объекта (объектов) капитального строительства, поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации и находится на праве собственности или долгосрочной аренде у инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения.
10. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется создание объекта (объектов) капитального строительства, должен соответствовать подпунктам 7 - 11 пункта 3 Порядка и документам территориального планирования и градостроительного зонирования.
11. Земельный участок, на котором планируется создание объекта (объектов) капитального строительства, должен находиться на праве собственности или праве долгосрочной аренды у инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения на весь период реализации инвестиционного проекта.
12. Разрешение на строительство объекта капитального строительства, указанного в подпунктах 7 - 11 пункта 3 Порядка, не может быть получено ранее присвоения статуса инвестиционного проекта.
13. Общая площадь объекта капитального строительства, указанного в подпунктах 7 - 11 пункта 3 Порядка, определяется инвестором и привлекаемым лицом в случае его привлечения в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования Московской области.
14. Создаваемый(-ые) объект (объекты) капитального строительства должен обеспечивать создание рабочих мест, количество которых определяется на основании постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».
15. Объект капитального строительства в виде объекта, относящегося к деятельности гостиниц, должен быть классифицирован в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 N 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии» с указанием в реестре классифицированных средств размещения типа средства размещения «гостиница».
15.1. Объекту капитального строительства в виде объекта, относящегося к деятельности гостиниц, должна быть присвоена категория «три звезды», «четыре звезды» или «пять звезд», с подтверждением записи в реестре классифицированных средств размещения.
15.2. Номерной фонд объекта капитального строительства в виде объекта, относящегося к деятельности гостиниц, должен включать в себя только номера следующих категорий: высшей категории (сюит, люкс и (или) джуниор сюит) и (или) первой категории (стандарт), с подтверждением записи в реестре классифицированных средств размещения.
16. Объект капитального строительства в виде объекта спорта должен соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:
1) наличие универсального спортивного зала с размером спортивной зоны не менее 42 (сорока двух) метров на 24 (двадцать четыре) метра, высотой не менее 8 (восьми) метров и не менее 2 (двух) раздевалок;
2) наличие бассейна длиной не менее 25 (двадцати пяти) метров с не менее 6 (шестью) дорожками и не менее 2 (двух) раздевалок и не менее 2 (двух) душевых;
3) наличие ледовой арены размером 60 (шестьдесят) метров на 26 (двадцать шесть) метров и не менее 4 (четырех) раздевалок;
4) наличие не менее 6 (шести) кортов для ракеточных видов спорта (падел-кортов) размером не менее 20 (двадцати) метров на 10 (десять) метров каждый и не менее 4 (четырех) раздевалок.
Приложение 2
к Порядку реализации инвестиционных проектов
по созданию объектов капитального
строительства на территории
Московской области
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОДАВАЕМЫХ НА ПРИСВОЕНИЕ СТАТУСА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях присвоения статуса инвестиционного проекта по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области (далее - инвестиционный проект) предоставляются следующие документы:
заявление на присвоение статуса инвестиционного проекта (далее - заявление на присвоение статуса) по форме согласно приложению к настоящему Перечню, подписанное руководителем инвестора;
документы, подтверждающие источники финансирования создания объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 7 - 11 пункта 3 Порядка реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области, утвержденного настоящим постановлением (далее - Порядок) (документы о наличии собственных или заемных средств в размере стоимости обязательств по инвестиционному соглашению, рассчитанной в соответствии с пунктом 9 Порядка, в том числе копия кредитного договора или предварительного кредитного договора о финансировании инвестиционного проекта, документы, выданные кредитной организацией о возможности привлечения заемных средств);
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую наличие прав собственности или права аренды инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения на земельный участок, на котором планируется создание одного или нескольких объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 7 - 11 пункта 3 Порядка;
копию отчетности, содержащей сведения о движении денежных средств, по форме, утвержденной Министерством финансов Российской Федерации, заверенную руководителем инвестора, если указанная отчетность представляется в налоговые органы, в том числе в отношении привлекаемого лица в случае его привлечения за текущий и предшествующий подаче заявления, указанного в абзаце втором настоящего Перечня, календарные годы;
справку налогового органа об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, в том числе в отношении привлекаемого лица в случае его привлечения;
градостроительный план земельного участка, на котором планируется создание одного или нескольких объектов капитального строительства, указанных в подпунктах 7 - 11 пункта 3 Порядка;
копию проектно-сметной документации в отношении каждого создаваемого объекта капитального строительства, указанного в подпунктах 7 - 11 пункта 3 Порядка, с приложением положительного заключения экспертизы Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза»;
копию расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного(-ых) участка(-ов), находящегося(-ихся) в собственности инвестора, выданного центральным исполнительным органом Московской области, уполномоченным Правительством Московской области на осуществление деятельности в сфере имущественно-земельных отношений, на другой вид разрешенного использования, предусматривающий строительство объекта капитального строительства в целях жилой застройки;
документы о составе акционеров (участников) инвестора и привлекаемого лица, в случае его привлечения;
документы, подтверждающие наличие обязательств по реализации проекта жилой застройки.
Приложение
к Перечню документов, подаваемых
на присвоение статуса инвестиционного
проекта по созданию объектов капитального
строительства на территории
Московской области
Форма
ЗАЯВЛЕНИЕ
на присвоение статуса инвестиционного проекта
по созданию объектов капитального строительства
на территории Московской области
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица в соответствии
с учредительными документами)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Инвестиционный проект:
___________________________________________________________________________
(полное наименование инвестиционного проекта)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Номер контактного телефона
Адрес электронной почты ___________________________________________________
Заявление составлено на ________ листах.
Достоверность сведений, указанных
в настоящем заявлении, подтверждаю:
_______________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии)
(подпись руководителя
юридического лица)
Место печати
«___» _____________ 20____ г.
I. СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, ЯВЛЯЮЩЕМСЯ
ИНВЕСТОРОМ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код юридического лица по ОКПО | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Основной государственный регистрационный номер | | | | | | | | | | | | | |
(ОГРН) +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | | | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код причины постановки на учет (КПП) на | | | | | | | | | |
территории Московской области | | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код вида экономической деятельности по ОКВЭД | | | | | | | | |
(основной) +-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+
Код формы собственности по ОКФС | | |
+-+-+
+-+-+-+-+-+
Код организационно-правовой формы по ОКОПФ | | | | | |
+-+-+-+-+-+
Место нахождения (адрес): _________________________________________________
Субъект Российской Федерации ______________________________________________
Район _____________________________________________________________________
Город _____________________________________________________________________
Населенный пункт (село, поселок и так далее) ______________________________
Улица (проспект, переулок и так далее) ____________________________________
Номер дома (владения) _____________________________________________________
Номер корпуса (строения) __________________________________________________
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код по ОКТМО | | | | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
I.I. СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, ПРИВЛЕКАЕМОМ ИНВЕСТОРОМ
1
К РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код юридического лица по ОКПО | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Основной государственный регистрационный номер | | | | | | | | | | | | | |
(ОГРН) +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | | | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код причины постановки на учет (КПП) на | | | | | | | | | |
территории Московской области | | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код вида экономической деятельности по ОКВЭД | | | | | | | | |
(основной) +-+-+-+-+-+-+-+-+
+-+-+
Код формы собственности по ОКФС | | |
+-+-+
+-+-+-+-+-+
Код организационно-правовой формы по ОКОПФ | | | | | |
+-+-+-+-+-+
Место нахождения (адрес): _________________________________________________
Субъект Российской Федерации ______________________________________________
Район _____________________________________________________________________
Город _____________________________________________________________________
Населенный пункт (село, поселок и так далее) ______________________________
Улица (проспект, переулок и так далее) ____________________________________
Номер дома (владения) _____________________________________________________
Номер корпуса (строения) __________________________________________________
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Код по ОКТМО | | | | | | | | | | | |
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
II. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТЕ
2
1. Территория реализации проекта :
1.1. Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется
реализация инвестиционного проекта:
___________________________________________________________________________
1.2. Адрес:
Муниципальное образование Московской области ______________________________
Город (при наличии) _______________________________________________________
Населенный пункт (при наличии) ____________________________________________
Улица (при наличии) _______________________________________________________
Номер дома (владения) _____________________________________________________
Номер корпуса (строения) __________________________________________________
Иное описание местоположения (при отсутствии официально присвоенного
адреса) ___________________________________________________________________
2. Код вида экономической деятельности по ОКВЭД проекта:
+-+-+-+-+-+-+-+-+
| | | | | | | | |
----------------------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+
3. Цель реализации инвестиционного проекта:
3.1. Описание проекта
3.2. Количество создаваемых объектов капитального строительства: ___, в том
числе по годам (не нарастающим итогом):
20___ год;
20___ год;
... год.
4. Общий объем инвестиций в период реализации проекта (млн руб.): _________
5. Источники финансирования реализации проекта (млн руб.):
- собственные средства организации _______________________________________;
- заемные средства _______________________________________________________;
в том числе:
кредиты кредитных организаций (банков)
из них:
кредиты иностранных финансовых организаций и иных лиц ____________;
договоры займа _______________________________________________________;
- привлеченные источники _________________________________________________,
в том числе:
бюджетные средства (по видам бюджетов) _______________________________;
иные (указать, какие) ________________________________________________.
6. Период реализации инвестиционного проекта ____________ (лет).
7. График ежегодного объема инвестиций при реализации инвестиционного
проекта (млн руб.):
20___ год
________________________;
20___ год
________________________;
... год
________________________.
8. Информация о количестве рабочих мест, планируемых к созданию __________.
9. Сведения о планируемом объеме налоговых отчислений ____________________.
10. Этапы реализации проекта с указанием сроков каждого этапа, а также
сроков ввода в эксплуатацию объектов проекта:
|
N п/п |
Наименование этапа |
20___ год |
20___ год |
___ год |
|||||||||
|
Кварталы |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
1 |
Присвоение статуса инвестиционного проекта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Получение разрешения на строительство (с указанием месяца получения) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Строительно-монтажные работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Иные мероприятия (при необходимости) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Ввод в эксплуатацию (с указанием месяца ввода) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Регистрация права собственности на объект строительства (с указанием месяца регистрации) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Запуск эксплуатации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
Контроль эксплуатации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
Подтверждение статуса инвестиционного проекта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11. Краткое описание опыта юридического лица в части реализации проектов:
1
Заполняется в случае привлечения привлекаемого лица.
2
При реализации проекта на нескольких земельных участках сведения,
указанные в пункте 1 раздела II, заполняются в отношении каждого участка.
Приложение 3
к Порядку реализации инвестиционных проектов
по созданию объектов капитального
строительства на территории
Московской области
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные условия заключения инвестиционных соглашений о реализации инвестиционного проекта определяют основные права и обязанности сторон соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области (далее - инвестиционное соглашение).
2. Инвестиционное соглашение заключается после принятия Правительством Московской области правового акта о присвоении статуса инвестиционному проекту по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области.
3. Инвестиционное соглашение включает в себя следующие обязательные условия:
1) описание планируемого(-ых) к созданию объекта (объектов) капитального строительства, общей площади планируемого(-ых) к строительству объекта (объектов) капитального строительства;
2) стоимость обязательств по созданию одного или нескольких объектов капитального строительства с указанием источников финансирования и распределением общего объема финансирования по годам;
3) сроки исполнения обязательств по созданию объекта (объектов) капитального строительства, график создания объекта (объектов) капитального строительства с разбивкой по годам и сроки осуществления контроля эксплуатации созданного(-ых) объекта (объектов) капитального строительства;
4) условие о солидарной ответственности инвестора и привлекаемого лица по обязательствам, предусмотренным инвестиционным соглашением, в случае привлечения инвестором к созданию объекта (объектов) капитального строительства привлекаемого лица;
5) обязательства инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения о представлении в установленный инвестиционным соглашением срок копии документов, подтверждающих право пользования создаваемым объектом капитального строительства юридического лица, планирующего осуществлять в создаваемом объекте капитального строительства экономическую деятельность в соответствии с назначением, установленным подпунктами 7 - 11 пункта 3 Порядка реализации инвестиционных проектов по созданию объектов капитального строительства на территории Московской области, утвержденного настоящим постановлением (далее - Порядок);
6) обязательства инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения о представлении в установленный инвестиционным соглашением срок отчетов об исполнении обязательств в соответствии с формами отчетности и в сроки, установленные Соглашением;
7) обязательства инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения об уведомлении в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию создаваемого объекта капитального строительства о получении такого разрешения.
Разрешение на ввод в эксплуатацию создаваемого объекта капитального строительства должно быть получено в срок не позднее трех месяцев до даты представления документов, подтверждающих регистрацию права собственности;
8) обязательства инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения и являющегося правообладателем земельного участка, на котором реализуется инвестиционный проект, о сохранении права собственности или права долгосрочной аренды на такой земельный участок на период реализации инвестиционного проекта, установленный пунктом 14 Порядка;
9) обязательства инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения по созданию рабочих мест в количестве, планируемом к увеличению в муниципальном образовании Московской области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта;
10) обязательства инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения по поступлению налогов, взимаемых на территории муниципального образования Московской области, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта;
11) право инвестора на соразмерное уменьшение платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, на которых инвестором планируется к осуществлению строительство объекта капитального строительства в целях жилой застройки, на стоимость обязательств по инвестиционному соглашению, рассчитанную в соответствии с пунктом 9 Порядка и не превышающую размер неуплаченной платы за изменение вида разрешенного использования;
12) права уполномоченного органа по осуществлению контроля за исполнением инвестиционного соглашения и контроля эксплуатации созданного объекта (объектов) капитального строительства в течение сроков, установленных пунктами 8 и 10 Порядка;
13) обязательство инвестора или солидарное обязательство инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения о представлении документов, подтверждающих право собственности на 100 процентов площади созданных одного или нескольких объектов капитального строительства на момент окончания предельного срока обязательств по созданию объекта (объектов) капитального строительства, установленного инвестиционным соглашением;
14) положения об ответственности инвестора или солидарной ответственности инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы, рассчитанной в соответствии с пунктом 9 Порядка;
15) право Правительства Московской области отказаться от инвестиционного соглашения в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором и привлекаемым лицом в случае его привлечения обязательств, предусмотренных Соглашением;
16) обязательство инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения в течение срока действия инвестиционного соглашения обеспечить использование создаваемого объекта капитального строительства для осуществления экономической деятельности в соответствии с назначением объекта, установленным подпунктами 7 - 11 пункта 3 Порядка в срок, установленный пунктом 10 Порядка;
17) обязательство инвестора или солидарное обязательство инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения об уплате штрафа при досрочном расторжении инвестиционного соглашения в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Соглашением, в размере 5% от суммы, рассчитанной в соответствии с пунктом 9 Порядка;
18) обязательство инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения о предоставлении копии бухгалтерской и налоговой отчетности, отчетности, содержащей сведения о движении денежных средств, по форме, утвержденной Министерством финансов Российской Федерации, заверенной руководителем инвестора и привлекаемого лица в случае его привлечения, если указанная отчетность представляется в налоговые органы в течение пяти лет после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
19) обязательство инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения о предоставлении копии отчетности, содержащей сведения об инвестиционной деятельности, по форме, утвержденной Росстатом, заверенной руководителем инвестора или привлекаемого лица в случае его привлечения, в течение пяти лет после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.