Постановление Правительства Московской области от 30.12.2025 N 1865-ПП "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2025 г. N 1865-ПП
О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области
Правительство Московской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 «О порядке комплексного развития территорий в Московской области» (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 22.10.2021 N 1053/33, от 29.12.2021 N 1482/45, от 29.12.2021 N 1500/45, от 01.03.2022 N 167/8, от 13.04.2022 N 370/13, от 09.06.2023 N 382-ПП, от 12.07.2023 N 503-ПП, от 05.10.2023 N 808-ПП, от 22.11.2023 N 1110-ПП, от 13.12.2023 N 1199-ПП, от 29.02.2024 N 176-ПП, от 03.06.2024 N 538-ПП, от 04.06.2024 N 557-ПП, от 19.08.2024 N 888-ПП, от 28.12.2024 N 1751-ПП, от 28.12.2024 N 1757-ПП, от 15.01.2025 N 13-ПП, от 18.04.2025 N 409-ПП, от 06.05.2025 N 484-ПП, от 13.05.2025 N 514-ПП от 24.07.2025 N 908-ПП, от 08.10.2025 N 1310-ПП, от 09.12.2025 N 1661-ПП, от 09.12.2025 N 1664-ПП).
2. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области И.Н. Габдрахманов
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 30 декабря 2025 г. N 1865-ПП
ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ И ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРЕДЛОЖЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Абзац второй пункта 21.1 признать утратившим силу.
2. Дополнить разделом XXIV следующего содержания:
«XXIV. Иные условия, включаемые в договор
24. При осуществлении комплексного развития территории по инициативе правообладателей, предусматривающего жилищное строительство, в условия соответствующего договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей включается обязательство застройщика об уплате в бюджет Московской области платежа на обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами (далее - платеж).
24.1. Размер платежа рассчитывается по формуле:
Рпл = S x P x Кдоход x kl - Пф, где:
Рпл - размер платежа (рублей);
S - площадь квартир в соответствии с правилами землепользования и застройки (выпиской из протокола заседания Градостроительного совета Московской области);
P - средний удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (рублей за один квадратный метр) в разрезе кадастровых кварталов и групп видов использования объектов недвижимости, утвержденный в установленном порядке нормативным правовым актом Московской области, действующий на дату подачи обращения о заключении договора, для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.
В случае отсутствия среднего удельного показателя кадастровой стоимости в кадастровом квартале земельного участка применяется значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости в разрезе муниципальных, городских округов Московской области и групп видов использования объектов недвижимости, утвержденного в установленном порядке нормативным правовым актом Московской области, действующим на дату подачи обращения о заключении договора, для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок;
Кдоход - коэффициент доходности, определенный в соответствии с таблицей 3 Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 N 1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области» (далее - Порядок);
kl - коэффициент изменения цен на жилье по Московской области на дату подачи обращения о заключении договора, который рассчитывается по формуле:
kl= Кср / УПКСср, где:
Кср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Московской области по муниципальным образованиям, устанавливаемая распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области и действующая на дату подачи обращения о заключении договора;
УПКСср - значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости в разрезе муниципальных, городских округов Московской области и групп видов использования объектов недвижимости, утвержденного в установленном порядке нормативным правовым актом Московской области, действующим на дату подачи обращения о заключении договора;
Пф - фактические платежи за изменение вида разрешенного использования (рублей).
Сведения о фактических платежах за изменение вида разрешенного использования (при наличии) предоставляются Министерством имущественных отношений Московской области.
24.2. Платеж может быть уменьшен на размер дополнительных обязательств, превышающих и (или) не установленных нормативами градостроительного проектирования Московской области, которые выполнены и подтверждены застройщиком и одобрены Градостроительным советом Московской области, путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
24.3. Платеж уплачивается единовременно в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в бюджет Московской области. Правообладатели, заключившие договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, вправе обратиться за предоставлением рассрочки по оплате платежа (далее - обращение о рассрочке) в Минжилполитики Московской области.
24.4. Минжилполитики Московской области в течение 5 рабочих дней рассматривает обращение о рассрочке и принимает решение о предоставлении рассрочки по оплате платежа, о чем уведомляет Уполномоченный орган местного самоуправления и правообладателей, направивших обращение о рассрочке.
24.5. Рассрочка по оплате платежа предоставляется:
на шесть месяцев, если размер платежа находится в пределах от 300000 рублей до 1000000 рублей;
на один год, если размер платежа находится в пределах от 1000001 рублей до 10000000 рублей;
на два года, если размер платежа находится в пределах от 10000001 рублей до 100000000 рублей;
на три года, если размер платежа находится в пределах от 100000001 рублей до 500000000 рублей;
на шесть лет, если размер платежа составляет 500000001 рублей и выше.
На сумму рассрочки разово начисляются проценты в размере 1/365 действующей ключевой ставки Банка России на дату подачи заявления о предоставлении рассрочки за каждый день рассрочки.
24.6. В случае если срок рассрочки по оплате платежа, указанный в пункте 24.4 настоящего Положения, превышает предельный срок реализации комплексного развития территории, установленный в договоре, то рассрочка предоставляется на предельный срок реализации комплексного развития территории, установленный в договоре о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
24.7. Рассрочка об уплате платежа устанавливается путем заключения дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
24.8. При предоставлении рассрочки об уплате платежа первый ежеквартальный платеж согласно графику платежей по рассрочке вносится не позднее 90 календарных дней с даты заключения дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
24.9. Оплата рассрочки по платежу вносится ежеквартально равными частями, в порядке, предусмотренном договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
24.10. Платеж до момента его полной уплаты по согласованию с Минжилполитики Московской области может быть соразмерно заменен на обязательства по:
1) созданию объектов капитального строительства в соответствии с нормативным правовым актом Московской области;
2) выплате возмещения на основании соглашений с органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области гражданам, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на день вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», если такие многоквартирные дома не включены в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области;
3) обеспечению переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
24.11. При замене платежа на обязательства, указанные в пункте 24.10 настоящего Положения, стоимость которых не превышает размер платежа, предоставляется отсрочка по его уплате на срок исполнения обязательств.
24.12. Стоимость обязательств, указанных в подпункте 3 пункта 24.10, рассчитывается по формуле:
Со = Об x Цм, где:
Об - объем обязательств, исходя из потребности, определяемой Минжилполитики Московской области (кв. м);
Цм - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в соответствующем муниципальном образовании Московской области, в котором планируется предоставление жилых помещений/переселение, установленная Комитетом по ценам и тарифам Московской области, действующая на дату подачи обращения о заключении договора.
При определении объема обязательств по переселению учитывается расселяемая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
24.13. В целях обеспечения исполнения обязательств по оплате платежа застройщиком обязательным условием является предоставление застройщиком в Минжилполитики Московской области безотзывной банковской гарантии в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в сумме не менее размера платежа, выданной банком, включенным в перечень, предусмотренный частью 1 - 2 статьи 45 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Гарант).
24.13.1. В случае непредоставления безотзывной банковской гарантии в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей застройщик обязан оплатить стоимость платежа в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
При предоставлении рассрочки и невнесении застройщиком платежей в течение двух периодов оплаты подряд Минжилполитики Московской области вправе выставить требование Гаранту на всю сумму, предусмотренную безотзывной банковской гарантией, уменьшенную на общую сумму внесенных платежей и сумму начисленных процентов с даты выставления требования.
При замене платежа на обязательства в соответствии с пунктом 24.9 настоящего Положения и в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения таких обязательств невнесенная часть стоимости платежа подлежит уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть объема исполненных обязательств, в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с даты соответствующего уведомления. В случае неуплаты в установленный срок Минжилполитики Московской области вправе выставить требование Гаранту на всю сумму, предусмотренную безотзывной банковской гарантией, уменьшенную на общую сумму внесенных платежей, сумму начисленных процентов с даты выставления требования и стоимость исполненных обязательств.».
3. Приложение 22 признать утратившим силу.