Постановление Правительства Московской области от 20.02.2018 N 114/7 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения агропарка "Сырная долина" у деревни Лучинское сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 февраля 2018 г. N 114/7

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское Дмитровского городского округа Московской области

(В редакции Постановления Правительства Московской области

 от 25.12.2019 г. N 1035/44)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 13.08.2013 N 602/31 «Об утверждении государственной программы Московской области «Сельское хозяйство Подмосковья», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 26.12.2017, Правительство Московской области постановляет:

1.  Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское Дмитровского городского округа Московской области (далее - документация по планировке территории).

(Пункт 1 в редакции Постановления Правительства Московской области от 25.12.2019 г. N 1035/44)

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области и главе Дмитровского муниципального района Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

(Пункт 4 в редакции Постановления Правительства Московской области от 25.12.2019 г. N 1035/44).

Губернатор

Московской области                                           А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 20 февраля 2018 г. N 114/7

Документация

по планировке территории для размещения агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области

(В редакции Постановления Правительства Московской области

от 25.12.2019 г. N 1035/44)

Документация по планировке территории для размещения агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское Дмитровского городского округа Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 13.08.2013 N 602/31 «Об утверждении государственной программы Московской области «Сельское хозяйство Подмосковья», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 12.12.2017 N 31РВ-296 «О подготовке документации по планировке территории для размещения Агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству от 21.10.2019 N 28РВ-426 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории для размещения Агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории разработана Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки содержит:

1. Положение о размещении агропарка «Сырная долина» у деревни Лучинское Дмитровского городского округа Московской области (далее - агропарк «Сырная долина»), в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень расчета координат характерных точек красных линий (не приводится).

2. Положения об очередности строительства.

3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочный чертеж красных линий.

4. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

чертеж межевания территории.

Сведения о размещении объекта

Зона планируемого размещения агропарка «Сырная долина» расположена в Дмитровском городском округе Московской области, в районе деревни Лучинское, к северу от автомобильной дороги федерального значения А-108 «Московское большое кольцо» (далее - А-108 «МБК»).

Характеристики планируемого развития территории

Территория подготовки документации по планировке территории включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры: квартал производственной застройки агропарка «Сырная долина».

Планировкой территории предусмотрено строительство объектов пищевой промышленности, объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых для функционирования планируемых объектов.

Численность работников составляет 500 человек.

Въезд и выезд на территорию планируемого агропарка «Сырная долина» предусматривается с дублера автомобильной дороги федерального значения А-108 «МБК».

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости, - 170687 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения агропарка «Сырная долина» - 170687 кв. м.

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание агропарка «Сырная долина» запланировано с автомобильной дороги федерального значения А-108 «МБК».

Проектом планировки на территории предусмотрено:

устройство переходно-скоростных полос (далее - ПСП) на автомобильной дороге А-108 «МБК» шириной 3,5 м с полосами безопасности шириной 1,0 м и устройством барьерного ограждения (делиниатора) для организации безопасного въезда-выезда на планируемую территорию;

строительство улично-дорожной сети на планируемой территории с шириной проезжей части 7,0 м;

устройство стоянок для легкового и грузового транспорта на территории агропарка емкостью 142 и 31 машино-место соответственно.

Протяженность устройства ПСП на автомобильной дороге федерального значения А-108 «МБК» составляет 0,7 км. Элементы ПСП отображены в зоне планируемого размещения линейных объектов федерального значения.

Основной въезд (выезд) на территорию агропарка предусмотрен с автомобильной дороги А-108 «МБК» в районе существующей АЗС. При въезде на территории агропарка предусмотрена отстойная площадка для легкового и грузового автотранспорта емкостью 14 и 6 машино-мест соответственно. Радиусы закругления проезжей части при въезде-выезде на территорию Агропарка составляют 18 и 20 м соответственно.

На территории планируемого агропарка «Сырная долина» движение общественного транспорта не предусмотрено. Доставка сотрудников будет осуществляться служебным автотранспортом.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории планируемого агропарка предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5-2,0 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Проектом планировки территории агропарка «Сырная долина» в части планирования инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства. Проектом планировки территории предусмотрены территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Для планируемого комплекса агропарка «Сырная долина» технологическое, производственное, хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение предусматривается от ВЗУ, проектируемого на территории агропарка.

На планируемой территории агропарка «Сырная долина» предусмотрена полная раздельная система водоотведения, состоящая из трех самостоятельных систем:

системы хозяйственно-бытовой канализации, включающей канализационные сети (К) и планируемые очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков (ОСК);

системы производственной канализации с сетями (К1) (для каждого из резидентов с локальными очистными сооружениями производственных стоков) и подключением к магистральным сетям;

системы дождевой канализации, включающей сети (Кл) и очистные сооружения поверхностных стоков (ОСП).

Теплоснабжение планируемых зданий обеспечивается от автономных источников теплоснабжения (АИТ), размещаемых в планируемых зданиях комплекса.

В качестве основного топлива предусматривается использование природного газа. Отопление помещений, удаленных от основной застройки, с незначительным расходом тепла (контрольно-пропускной пункт и т.д.) осуществляется электронагревательными приборами.

Электроснабжение планируемой застройки в соответствии с полученными ТУ запланировано от одной действующей электрической подстанции ПС N 824 «Юрьево». Для электроснабжения потребителей планируемой застройки необходимо:

построить и оборудовать на границе планируемой застройки два соединительных пункта СП-10 кВ (ПАО «МОЭСК») с необходимым оборудованием, обеспечив круглогодичный подъезд персонала;

проложить две кабельные линии КЛ-10 кВ сечением 240 кв. мм (ПАО «МОЭСК») от ячеек ф. 5 и ф. 14 с разных секций распределительного устройства РУ-10 кВ ПС N 824 «Юрьево» до шин 10 кВ вновь сооружаемых СП N 1 и N 2. Протяженность каждой КЛ ориентировочно составляет 2,6 км;

построить и оборудовать на территории планируемой застройки двухсекционный распределительный пункт 10 кВ (далее - РП) с необходимым количеством ячеек;

подключить секции нового РП КЛ-10 кВ расчетного сечения (по два кабеля на каждую секцию с СП N 1 и N 2). Точную длину трассы, марку, количество и сечение кабелей определить в проекте на строительство;

запроектировать и построить 4 двухтрансформаторных ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами расчетной мощности; суммарная установленная мощность трансформаторов ориентировочно составит 7200 кВА;

проложить питающие кабели 10 кВ от нового РП-10 кВ до построенных ТП 10/0,4 кВ;

проложить от РУ-0,4 кВ новых ТП распределительные сети 0,4 кВ до вводно-распределительных устройств (ВРУ) зданий и сооружений планируемой застройки;

выполнить наружное освещение территории планируемой застройки.

Обеспечение комплекса телекоммуникационными услугами связи запланировано по техническим условиям операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытой системой дождевой канализации на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока.

Сброс очищенных хозяйственно-бытовых, производственных и поверхностных сточных вод осуществляется по транзитному водоотводящему коллектору 2D800 от очистных сооружений до точки сброса в русло водоотводного мелиорированного канала, расположенного к востоку от территории (около 300 м).