Постановление Правительства Московской области от 13.03.2018 N 155/10 "Об утверждении документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-складского комплекса у деревни Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 марта 2018 г. N 155/10

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-складского комплекса у деревни Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 26.12.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для строительства многофункционального торгово-складского комплекса у деревни Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Раменского муниципального района, главе сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области - министра строительного комплекса Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                     А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 13 марта 2018 г. N 155/10

Документация

по планировке территории для строительства многофункционального торгово-складского комплекса у деревни Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области

Документация по планировке территории для строительства многофункционального торгово-складского комплекса у деревни Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области (далее - документация по планировке территории) выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития"; Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", постановлением Правительства Московской области от 23.09.2014 N 789/37 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 10.08.2017 N 31РВ-160 "О подготовке документации по планировке территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040110:55; 50:23:0040110:442; 50:23:0040110:443; 50:23:0000000:156295; 50:23:0000000:156296; 50:23:0040110:68 в деревне Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области", распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 29.12.2017 N 31РВ-325 "О внесении изменений в распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 10.08.2017 N 31РВ-160 "О подготовке документации по планировке территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040110:55; 50:23:0040110:442; 50:23:0040110:443; 50:23:0000000:156295; 50:23:0000000:156296; 50:23:0040110:68 в деревне Кулаково сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории разработана обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурно-проектная мастерская имени академика В.А. Веснина" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Жуков центр" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приведены сведения о размещении объектов, функционально-планировочная организация территории, характеристики развития транспортной инфраструктуры, характеристики развития инженерной инфраструктуры, ведомость координат точек перелома красных линий, ведомость координат точек перелома отменяемых красных линий (не приводятся);

2) положения об очередности строительства;

3) чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии с указанием точек перелома;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему функционального зонирования;

схему планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

предложения по архитектурному облику объекта;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) включают в себя:

перечень и сведения о площади изменяемых земельных участков, вид разрешенного использования изменяемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек образуемых земельных участков;

чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Сведения о размещении объектов

Территория планируемого многофункционального торгово-складского комплекса расположена в центральной части Московской области, в Раменском муниципальной районе, в сельском поселении Чулковское, на расстоянии 20 км от МКАД по М-5 "Урал" и граничит:

на севере - с жилой застройкой деревни Кулаково;

на юго-западе - с автодорогой федерального значения М-5 "Урал";

на западе - с транспортной развязкой М-5 "Урал" и автомобильной дорогой "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области <1>.

<1> Постановление Правительства Московской области от 23.09.2014 N 789/37 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области".

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории предусмотрено определение границ зон торговых и торгово-складских объектов, сооружений инженерного и транспортного обеспечения, территории общего пользования.

Площадь планируемой территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, составляет 157784 кв. м, из них: площадь зоны планируемого размещения многофункционального торгово-складского комплекса - 115036 кв. м.

Таблица 1

Параметры

зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Планируемый многофункциональный торгово-складской комплекс разделен на три планировочных квартала. В месте пересечения технических коридоров инженерных сетей, вблизи развязки автодорог М-5 "Урал" и автомобильной дороги "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области", планируется размещение зоны объектов инженерно-технического обеспечения.

Общее количество запланированных рабочих мест в многофункциональном торгово-складском комплексе - 700 человек.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории торгово-складского комплекса планируется осуществлять с федеральной автомобильной дороги М-5 "Урал".

Основной въезд планируется с М-5 "Урал" из области, вблизи существующей АЗС, с дополнительной переходно-скоростной полосой. Выезд с территории комплекса планируется на М-5 "Урал" за АЗС, с дополнительной переходно-скоростной полосой, в направлении на Москву, или на автомобильную дорогу "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области". Присоединение к М-5 "Урал" реализуется в соответствии с техническими условиями владельца автомобильной дороги. Дополнительно в северной части территории планируется въезд и выезд на улицу, проходящую по границе деревни Кулаково, с дальнейшим выездом на автодорогу "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области".

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия: строительство внутренних проездов шириной двух полос движения 7 метров. Строительство стоянок общей вместимостью 1470 машино-мест. Для обеспечения безопасного движения пешеходов по территории комплекса предусмотрена сеть тротуаров и пешеходных дорожек, благоустройство озеленения с освещением с каждой стороны.

В каждом квартале предусмотрено несколько въездов-выездов, кольцевые проезды вокруг зданий с соблюдением противопожарного разрыва.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры на территории планируемого многофункционального торгово-складского комплекса предусмотрены следующие мероприятия:

водоснабжение планируемых объектов предусмотрено по объединенно-кольцевой схеме от водозаборного узла, расположенного вблизи деревни Кулаково;

отвод бытовых стоков от планируемых объектов предусмотрен на собственные планируемые локальные очистные сооружения, размещаемые в зоне инженерно-технического обеспечения;

отвод поверхностных стоков предусмотрен на собственные планируемые локальные очистные сооружения, размещаемые в зоне территории инженерно-технического обеспечения. Указанные ЛОС планируется использовать также для отвода поверхностных стоков автодороги "Подъезд к г. Жуковский (ЛИИ им. Громова) от автомобильной дороги М-5 "Урал" в городском округе Жуковский, в Раменском муниципальном районе Московской области";

электроснабжение объектов торгово-складского комплекса предусмотрено от подстанции комплекса "Холодильник.ру", расположенной в 2 км южнее территории;

газоснабжение торгово-складского комплекса предусмотрено от точки планируемого подключения к магистральному газопроводу от ГРС "Раменское", расположенному в зоне территории инженерно-технического обеспечения территории;

обеспечение торгово-складского комплекса телекоммуникационными услугами связи предусмотрено по техническим условиям операторов связи. Телефонизация предусмотрена на базе IP-телефонии с присоединением к цифровой сети. Для обеспечения абонентов проводной электросвязью предусмотрено строительство кабельной канализации связи с применением оптико-волоконного кабеля.

Инженерная подготовка территории планируемого многофункционального торгово-складского комплекса предусматривает организацию рельефа, сбор и отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации, защиту от подтопления.

Положения об очередности строительства

Строительство многофункционального торгово-складского комплекса планируется осуществить в период 2018-2023 годов.

Этапы реализации:

Первая очередь, 2018-2019 годы: строительство здания торгового комплекса N 1, необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры: трансформаторной подстанции, сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, водоотведения поверхностных стоков, линий связи. Строительство локальных очистных сооружений хозяйственно-бытовых и ливневых стоков. Обустройство внутреннего проезда, парковок, благоустройство территории. Обустройство северного съезда на автодорогу местного значения, подъезда к очистным сооружениям.

Вторая очередь, 2019-2023 годы: строительство зданий торгово-складского комплекса N 2, внутренних проездов и парковок. Строительство инженерных сетей: водоснабжения, водоотведения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, электроснабжения, связи. Благоустройство территории комплекса.