Постановление Правительства Московской области от 20.03.2018 N 170/11 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX -нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон Белая Дача, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 марта 2018 г. N 170/11

г. Красногорск

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон Белая Дача, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 11/2018-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон Белая Дача, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Забралову О.С.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 20 марта 2018 г. N 170/11

Границы

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX - нач. XX вв.",расположенного по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон Белая Дача, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX - нач. XX вв." (далее - усадьба Белая дача) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Граница территории и режим использования территории усадьбы Белая Дача утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 09.02.2018 N 32РВ-37 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон Белая Дача".

Графическое изображение и Перечень координат характерных точек границ зон охраны усадьбы Белая Дача представлены соответственно в приложениях 1 и 2 (не приводятся) к настоящим границам зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Белая Дача", кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон Белая Дача, особым режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах данных зон.

I. Описание границ охранной зоны усадьбы Белая Дача, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данной зоны

1. Граница охранной зоны усадьбы Белая Дача проходит:

1-2 - из точки 1, расположенной в северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:47, на северо-восток около 279 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:103;

2-3 - на юго-восток, северо-восток около 108 м вдоль общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:44 и 50:22:0050102:103;

3-4 - на юго-восток около 22 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:44;

4-5 - на юго-запад, запад около 126 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:103 на расстоянии около 20 м от нее;

5-6 - на юго-запад около 22 м вдоль местного проезда;

6-7-8-9-10 - общим направлением на запад около 75 м вдоль фасадов строений до юго-восточного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:47;

10-11 - на юго-запад около 185 м вдоль общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:47 и 50:22:0050102:8220;

11-1 - на северо-запад около 21 м перпендикулярно общей границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:47 и 50:22:0050102:8220 в исходную точку.

2. Особый режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы Белая Дача:

1) запрещается:

строительство новых капитальных объектов;

прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций;

изменение рельефа местности более 0,5 м;

нарушение гидрологического режима территории;

организация автостоянок и мест постоянного хранения автомобилей;

устройство свалок;

возведение глухих ограждений;

самовольная вырубка и посадка деревьев;

установка наружной рекламы (щитов, баннеров);

2) разрешается:

размещение малых форм - беседок, павильонов, декоративных и скульптурных композиций;

установка объектов уличного освещения;

прокладка подземных инженерных коммуникаций;

благоустройство и озеленение территории (устройство пешеходных мостиков, прокладка прогулочных пешеходных дорожек с размещением на них площадок для отдыха и видовых площадок для обзора усадьбы Белая Дача, пейзажных видов, панорам, устройство набережной, лодочной станции);

устройство специально оборудованных мест для сбора мусора с установкой урн или контейнеров сменного типа;

проведение ремонта, капитального ремонта, реконструкции существующих зданий и сооружений в соответствии с требованиями к градостроительному регламенту;

устройство подъездов к объектам рекреационного назначения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение мероприятий по сохранению гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности усадьбы Белая Дача.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны усадьбы Белая Дача:

предельная высота малых архитектурных форм от поверхности земли до верхней отметки их завершения - до 5 м;

предельная высота зданий и сооружений до 6 метров от поверхности земли до верхней отметки кровли;

предельная ширина фасада, выходящего к пруду, - до 15 м;

форма кровли беседок, павильонов - по историческим аналогам усадебного строительства конца XIX - нач. XX вв.; форма кровли зданий и сооружений - скатная, вальмовая с углом наклона 30-40°);

использование традиционных отделочных материалов фасадов зданий:

дерево, штукатурка;

цветовое решение зданий и сооружений - натуральные оттенки дерева, белый и пастельные оттенки серого, охристого, голубого, зеленого;

материалы конструкции набережной - дерево;

вид разрешенного использования - отдых (рекреация).

II. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Белая Дача, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данной зоны

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Белая Дача включает семь участков - 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7:

1) граница участка 1 проходит:

12-13 - из точки 12, расположенной в восточном углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:255, на северо-восток около 100 м вдоль северного фасада жилого дома 54, далее вдоль северного торца жилого дома 43;

13-14 - на юго-восток около 50 м параллельно восточному фасаду дома 43;

14-15 - на юго-восток около 107 м параллельно внутриквартальному проезду, пересекая улицу Центральная аллея, до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:291;

15-16 - на юго-запад около 160 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:291;

16-17 - на юго-запад, юг около 66 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:291;

17-18 - на юго-запад около 113 м, пересекая 1-й Покровский проезд, далее вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:125;

18-19 - на северо-запад около 152 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:125 и 50:22:0050102:217;

19-20 - на северо-восток около 118 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:217;

20-21 - на восток около 11 м, пересекая автомобильный проезд, до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:255;

21-22 - на юг около 42 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:255;

22-23 - на северо-восток около 31 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:255;

23-24 - общим направлением на северо-восток около 56 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:255;

24-12 - на северо-запад около 23 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:255 в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

14-25 - из точки 14, расположенной на расстоянии 9 м в юго-восточном направлении от северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:29, на северо-восток около 185 м параллельно северной границе земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8223 (на расстоянии около 80 м от нее) до внутриквартального проезда восточнее жилого дома 58;

25-26 - на юго-восток около 104 м вдоль внутриквартального проезда и восточного фасада жилого дома 57 до северной границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:237;

26-27 - на юго-запад около 36 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:237;

27-28 - на юго-запад около 23 м, пересекая автомобильную дорогу, до северо-восточного угла земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:291;

28-15 - на юго-запад около 125 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:291;

15-14 - на северо-запад около 107 м, пересекая улицу Центральная аллея, параллельно внутриквартальному проезду в исходную точку;

3) граница участка 3 проходит:

30-31 - из точки 30, расположенной в юго-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:5946, на юго-восток около 14 м, пересекая автомобильный проезд, до угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:240;

31-26 - на юго-запад около 82 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:240 и 50:22:0050102:237;

26-25 - на северо-запад около 104 м вдоль внутриквартального проезда и восточного фасада жилого дома 57;

25-29 - на северо-восток около 76 м параллельно внутриквартальному проезду до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:5946;

29-30 - на юго-восток около 90 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:5946 в исходную точку;

4) граница участка 4 проходит:

31-32 - из точки 31, расположенной в углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:240, на юг около 19 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:240;

32-33 - на юго-восток около 40 м, пересекая земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050102:240, до северо-восточного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:264;

33-34 - на юго-восток около 49 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:264 и 50:22:0050102:5845 до внутриквартального автомобильного проезда;

34-35 - на юго-запад около 86 м вдоль внутриквартального автомобильного проезда до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8278;

35-36 - на юго-запад около 19 м, пересекая автомобильную дорогу, до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:103;

36-37 - на северо-запад около 40 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:103;

37-38 - на северо-запад около 87 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:292;

38-28 - на север, северо-запад около 40 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:291;

28-27 - на северо-восток около 23 м, пересекая автомобильную дорогу, до северо-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:237;

27-26-31 - на северо-восток около 118 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:237 и 50:22:0050102:240 в исходную точку;

5) граница участка 5 проходит:

10-9-8-7-6 - из точки 10, расположенной в юго-восточном углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:47, общим направлением на восток около 75 м вдоль фасадов строений до местного проезда;

6-5 - на северо-восток около 22 м вдоль местного проезда;

5-4 - общим направлением на восток, северо-восток около 126 м на расстоянии около 20 м от южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:103 до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8223;

4-39 - на юго-восток около 66 м вдоль общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:44 и 50:22:0050102:8223;

39-40 - на юго-запад около 233 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:44;

40-10 - на северо-запад около 242 м вдоль общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:44 и 50:22:0050102:8220 в исходную точку;

6) граница участка 6 проходит:

44-11-10 - из точки 44, расположенной на северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220, на северо-восток около 203 м вдоль общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:8220 и 50:22:0050102:47;

10-40-41 - на юго-восток около 263 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220;

41-42 - на юго-запад около 223 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220 до южного угла границы данного участка;

42-43 - на северо-запад около 94 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220;

43-44 - на север около 286 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220 в исходную точку;

7) граница участка 7 проходит:

1-11 - из точки 1, расположенной в северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:47, на юго-восток около 21 м перпендикулярно общей границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:47 и 50:22:0050102:8220 в исходную точку;

11-44 - на юго-запад около 18 м до северо-западного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220;

44-43 - на юг около 286 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:8220;

43-45 - на северо-запад около 48 м до угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:233;

45-46 - на северо-запад около 33 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:233;

46-47 - на северо-запад около 29 м от западного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:233 до юго-западного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:193;

47-48 - на северо-запад около 90 м от юго-западного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:193 до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:227, далее до юго-восточного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:53;

48-49 - на северо-запад около 218 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:53;

49-50 - на запад около 83 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:229;

50-51-52 - на запад около 36 м от угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:229 до юго-западного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:236;

52-53 - общим направлением на север около 150 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:218;

53-54 - на северо-запад около 73 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:218;

54-55 - на север около 50 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:218;

55-56 - на северо-восток около 441 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:218, 50:22:0050102:245, 50:22:0050102:246, 50:22:0050102:254 до северного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:254;

56-19 - на северо-восток около 9 м до западного угла границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:217;

19-18 - на юго-восток около 152 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:217 и 50:22:0050102:125;

18-17 - на северо-восток около 113 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:125, далее пересекая 1-й Покровский проезд до границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0050102:293;

17-1 - на юг, юго-восток около 254 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0050102:293, 50:22:0050102:291, 50:22:0050102:103 в исходную точку.

2. Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Белая Дача:

1) запрещается:

размещение в границах регламентных участков 1, 2, 4 объектов промышленности и коммунально-складского назначения;

размещение в границах регламентных участков 5, 6, 7 новых объектов промышленности и коммунально-складского назначения без программы природоохранных мероприятий и обеспечения экологической безопасности усадьбы Белая Дача;

увеличение высотных параметров существующих зданий в границах регламентных участков 4, 6, 7;

применение архитектурных решений с активным цветовым решением фасадов и завершением зданий в виде башен, шпилей;

установка высотных сооружений (труб, антенн, мачт, вышек сотовой связи);

прокладка наземных линий электропередачи;

устройство глухих ограждений;

организация необорудованных мест для мусора;

2) разрешается:

размещение объектов рекреационного назначения взамен выводимых производств и коммунальных предприятий;

разборка зданий и сооружений по факту их физического, морального износа или аварийного состояния;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих и строительство новых зданий и сооружений в соответствии с ограничениями предельных параметров разрешенного строительства;

освоение подземного пространства;

установка светильников наружного освещения;

прокладка подземных инженерных коммуникаций;

размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;

благоустройство и озеленение территории;

кулисные посадки взрослых широколиственных пород деревьев по границам земельных участков, обращенных к территории усадьбы, и вдоль производственных зданий;

устройство подъездов к вновь строящимся объектам капитального строительства;

реконструкция автодорог регионального значения, улиц и проездов на участках улично-дорожной сети, примыкающих к территории усадьбы Белая Дача, на основе гидрологических исследований с учетом мероприятий по сохранению усадьбы Белая Дача и ее отдельных элементов;

размещение стоянок и гаражей вне основных секторов обзора усадьбы Белая Дача;

проведение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Белая Дача:

1) для участка 1:

предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 20 м;

кулисные посадки взрослых широколиственных и хвойных пород деревьев с южной стороны участка, шириной не менее 10 м вдоль улицы Центральная аллея;

форма кровли скатная, вальмовая;

цветовое решение - пастельные оттенки цветовой палитры;

высота ограждений участков не более 2 м;

вид разрешенного использования - для размещения объектов образования и просвещения, культурного развития;

2) для участка 2:

предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 15 м;

кулисные посадки взрослых широколиственных и хвойных пород деревьев с южной стороны участка, шириной не менее 10 м;

сохранение направления исторической аллеи, ориентированной на главный усадебный дом;

форма кровли скатная, вальмовая;

цветовое решение - пастельные оттенки цветовой палитры;

высота ограждений участков не более 2 м;

вид разрешенного использования - для размещения объектов образования и просвещения, культурного развития;

3) для участка 3:

предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 20 м;

кулисные посадки взрослых широколиственных и хвойных пород деревьев с западной и южной (вдоль улицы Центральная аллея) сторон участка не менее 10 м;

цветовое решение - исключить применение яркоокрашенных и блестящих материалов при оформлении фасадов и крыш существующих и вновь возводимых зданий;

высота ограждений участков не более 2 м;

4) для участка 4:

предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка до 50%;

кулисные посадки взрослых широколиственных и хвойных пород деревьев вдоль автодороги регионального значения Белая дача - МКАД;

высота ограждений участков не более 2 м;

вид разрешенного использования - в соответствии с действующими видами разрешенного использования;

5) для участка 5:

предельная высота зданий от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка до 60%;

устройство озелененной буферной зоны шириной не менее 10 м вдоль северной стороны участка;

цветовое решение - исключить применение яркоокрашенных и блестящих материалов при оформлении фасадов и крыш вновь возводимых зданий;

высота ограждений участков не более 2 м;

использование участка в соответствии с действующим видом разрешенного использования; в случае реорганизации территории с выводом предприятия сельскохозяйственного назначения с данного участка допускается размещение объектов жилого назначения с объектами обслуживания населения, отдыха, спорта, здравоохранения, объектов общественно-делового и рекреационного назначения;

6) для участка 6:

предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 15 м;

замена глухого ограждения из профилированного металла северной стороны участка на прозрачное ограждение;

устройство озелененной буферной зоны шириной не менее 10 м вдоль ограждения северной стороны участка;

высота ограждений участков не более 2 м;

использование участка в соответствии с действующим видом разрешенного использования; в случае реорганизации территории с выводом промышленного предприятия с данного участка допускается размещение объектов жилого назначения с объектами обслуживания населения, отдыха, спорта, здравоохранения, объектов общественно-делового и рекреационного назначения;

7) для участка 7:

предельная высота зданий и сооружений от поверхности земли до верхней отметки кровли - до 20 м;

устройство озелененной буферной зоны шириной не менее 10 м вдоль 1-го Покровского проезда со стороны ТРЦ "Мега Белая Дача" (восточной границы участка);

размещение паркингов с южной и западной стороны здания ТРЦ "Мега Белая Дача";

высота ограждений участков не более 2 м;

адаптация фасада ТРЦ "Мега Белая Дача", обращенного в сторону усадьбы Белая Дача, к масштабу окружающей застройки и усадьбе Белая Дача с использованием приема зрительного членения фасадов (чередование разномасштабных объемов, применение остекленных плоскостей и различных фактур отделочных материалов, имитирующих природную фактуру, - дерево, камень, использование вертикального озеленения).