Постановление Правительства Московской области от 09.09.2019 N 595/30 "Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения -г. Жуковский, ул. Гагарина и территории торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, город Жуковский, улица Гагарина, дом 67"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 сентября 2019 г. N 595/30

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения - г. Жуковский, ул. Гагарина и территории торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, город Жуковский, улица Гагарина, дом 67

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 25.06.2019, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения - г. Жуковский, ул. Гагарина и территории торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, город Жуковский, улица Гагарина, дом 67 (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Жуковский Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                      А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 9 сентября 2019 г. N 595/30

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ УЧАСТКА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - Г. ЖУКОВСКИЙ, УЛ. ГАГАРИНА И ТЕРРИТОРИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖУКОВСКИЙ, ГОРОД ЖУКОВСКИЙ, УЛИЦА ГАГАРИНА, ДОМ 67

Документация по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги регионального значения - г. Жуковский, ул. Гагарина и территории торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, город Жуковский, улица Гагарина, дом 67 (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» и на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «О внесении изменений в распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 29.06.2018 N 30РВ-220 «О подготовке документации по планировке территории для для размещения торгового центра вдоль автомобильной дороги регионального значения - г. Жуковский, ул. Гагарина, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, город Жуковский, улица Гагарина, дом 67».

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории разработана Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу АО «СВА Торговый Центр» при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждения, и материалов по обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий (не приводится);

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развития территории;

2) материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

карта (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа Жуковский Московской области, с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (Схема использования территории в период подготовки проекта планировки);

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему транспортного обслуживания территории и внешние связи;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории.

Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

1) Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2) Чертежи межевания территории, на которых отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

1. Проект планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объектов капитального строительства

Торговый центр «Океан» расположен в северной части городского округа Жуковский Московской области, в 19 км от МКАД, вдоль магистральной улицы общегородского значения - улицы Гагарина, справа. Земельный участок под зданием торгового центра общей площадью 0,6 га (кадастровый номер 50:52:0010104:31) имеет вид разрешенного использования для объектов общественно-делового значения. Вся рассматриваемая территория находится в границах полос воздушных подходов аэродрома экспериментальной авиации «Раменское», утвержденных Департаментом авиационной промышленности Минпромторга России от 12.11.2018.

Территория торгового центра ограничена:

с севера - ул. Гагарина;

с востока - ул. Королева;

с юга - территория многоквартирной жилой застройки;

с запада - территория Автоматической телефонной станции N 556.

В настоящее время на проектируемой территории расположено здание торгового центра, трансформаторная подстанция, газораспределительный пункт и открытые автостоянки.

На территорию торгового центра существует два въезда (с ул. Гагарина и ул. Королева) и два выезда (на ул. Гагарина и ул. Королева). Движение транспорта по территории торгового центра - двухстороннее.

Характеристики планируемого развития территории

Территория разработки документации по планировке территории включает в себя два планируемых элемента планировочной структуры: квартал общественно-деловой застройки и улично-дорожную сеть.

Территория разработки документации по планировке территории включает в себя территорию торгового центра «Океан» с автомобильными стоянками и инженерными объектами, а также участок магистральной улицы общегородского значения - улицы Гагарина и участок магистральной улицы районного значения - улицы Королева.

Максимальный процент застройки - 50-60%.

Максимальная этажность зданий - 4 этажа.

Численность работников составляет 180 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Таблица 1

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Предложения по организации транспортного обслуживания территории учитывают мероприятия, предусмотренные в документах территориального планирования Московской области.

Проектом планировки территории установлены зоны планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта регионального назначения - представлена участком магистральной улицы общегородского значения - улицы Гагарина.

Проектом планировки территории планируется:

переустройство плоскостных автомобильных стоянок торгового центра, планируемое количество машино-мест - 108;

реконструкция проезда вдоль ул. Королева;

строительство тротуара вдоль фасада здания торгового центра.

Обслуживание пассажирских перевозок вблизи планируемой территории, как и в настоящее время, будет осуществляться по существующим организованным маршрутам наземного общественного транспорта.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Хозяйственно-питьевое водоснабжение объектов общественно-делового назначения в количестве 45 куб. м/сутки, а также наружное (в количестве 2160 куб. м/сутки) и внутреннее пожаротушение (в количестве 3335 куб. м/сутки) осуществляется от существующих сетей городского водопровода.

Хозяйственно-бытовое водоотведение от объектов общественно-делового назначения в количестве 45 куб. м/сутки осуществляется в существующую сеть городского хозяйственно-бытового водоотведения.

Теплоснабжение торгового центра «Океан» осуществляется от крышной котельной (автономного источника теплоснабжения (АИТ), тепловой мощностью 1,5 МВт. Основное топливо - природный газ. Максимальный расход тепла, по данным заказчика, на отопление и вентиляцию - 0,838 Гкал/час (0,972 МВт), на горячее водоснабжение - 0,322 Гкал/час (0,374 МВт).

На планируемой территории природный газ используется как основное топливо в крышной котельной торгового центра «Океан».

Расход газа на теплоснабжение составит ориентировочно 28,9 н куб. м/час.

Годовой расход газа - 253,0 тыс. н куб. м.

Расчетная электрическая нагрузка торгового центра составляет 780 кВА.

Для электроснабжения торгового центра построена ТП-318 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами расчетной мощности. Питание ТП осуществляется от сетей 10 кВ ЗАО «Жуковская электросеть».

Поверхностный сток от планируемой территории в количестве 0,738 куб. м/час сбрасывается в существующую городскую сеть водоотведения поверхностного стока.

Положение об очередности планируемого развития территории

Планируемое развитие территории предусматривается в один этап.