Постановление Правительства Московской области от 24.11.2020 N 885/37 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX -нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 ноября 2020 г. N 885/37

г. Красногорск

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский.

3. Определить Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных на эти цели Главному управлению законом Московской области о бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и на плановый период.

4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.

5. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 24 ноября 2020 г. N 885/37

ЗОНЫ ОХРАНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «САНАТОРИЙ Г.А. КАРАТАЕВОЙ: ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ, 1910-Е ГГ.; ГЛАВНЫЙ ДОМ С ДОМОВОЙ ЦЕРКОВЬЮ, 1910-Е ГГ.; ПАРК, XIX - НАЧ. XX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИСТРА, ПОСЕЛОК ПИОНЕРСКИЙ, В СОСТАВЕ ОХРАННОЙ ЗОНЫ, ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.» (далее - Объект) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 18.03.2020 N 35РВ-91 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий Г.А. Каратаевой: водонапорная башня, 1910-е гг.; главный дом с домовой церковью, 1910-е гг.; парк, XIX - нач. XX вв.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, поселок Пионерский».

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Граница территории охранной зоны Объекта проходит:

116-110 - из исходной точки 116 с координатами 485715,66, 1331960,68 в восточном направлении протяженностью 422 м;

110-192 - в южном направлении протяженностью 31 м;

192-185 - в восточном направлении протяженностью 160 м;

185-184 - в северо-восточном направлении протяженностью 10 м;

184-183 - в юго-восточном направлении протяженностью 30 м;

183-182 - в юго-западном направлении протяженностью 40 м;

182-181 - в восточном направлении протяженностью 25 м;

181-180 - в южном направлении протяженностью 65 м;

180-179 - в западном направлении протяженностью 60 м;

179-177 - в южном направлении протяженностью 79 м;

177-176 - в северо-западном направлении протяженностью 15 м;

176-167 - в северо-западном направлении протяженностью 150 м;

167-118 - в западном направлении протяженностью 470 м;

118-116 - в северном направлении протяженностью 180 м в исходную точку.

2. Особым режимом использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта запрещается:

нарушение визуального восприятия Объекта в его исторической и природной среде с основных видовых точек;

строительство новых зданий, строений, сооружений, за исключением объектов, служащих цели регенерации историко-градостроительной среды Объекта;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории охранной зоны Объекта;

прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте сооружений;

хозяйственную деятельность, ведущую к изменению рельефа, уровня грунтовых вод, нарушению гидрорежима, нарушению почвенного покрова;

размещение парковок, не связанных с обслуживанием Объекта;

размещение временных построек, киосков, навесов;

размещение любых рекламных конструкций в границе охранной зоны; устройство сплошных оград;

возведение ограждений высотой более 2,0 м;

организация свалок и необорудованных мест для мусора.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта состоит из 3 участков (1, 2 и 3):

1) Граница территории участка 1 проходит:

116-213 - из исходной точки 116 с координатами 485715,66, 1331960,68 в западном направлении протяженностью 50 м;

213-219 - в северном направлении протяженностью 165 м;

219-198 - в восточном направлении протяженностью 750 м;

198-199 - в юго-западном направлении протяженностью 70 м;

199-201 - в восточном направлении протяженностью 40 м;

201-206 - в южном и восточном направлениях протяженностью 78 м;

206-208 - в юго-западном направлении протяженностью 72 м;

208-209 - в западном направлении протяженностью 28 м;

209-210 - в юго-западном направлении протяженностью 28 м;

210-211 - в южном направлении протяженностью 100 м;

211-212 - в западном направлении протяженностью 92 м;

212-179 - в северном направлении протяженностью 15 м;

179-180 - в восточном направлении протяженностью 60 м;

180-181 - в северном направлении протяженностью 65 м;

181-182 - в восточном направлении протяженностью 50 м;

182-183 - в северо-восточном направлении протяженностью 40 м;

183-184 - в северо-западном направлении протяженностью 30 м;

184-185 - в юго-западном направлении протяженностью 10 м;

185-192 - в западном направлении протяженностью 160 м;

192-110 - в северном направлении протяженностью 31 м;

110-116 - в западном направлении протяженностью 422 м в исходную точку;

2) граница территории участка 2 проходит:

116-213 - из исходной точки 116 с координатами 485715,66, 1331960,68, в западном направлении протяженностью 50 м;

213-253 - в западном направлении протяженностью 65 м;

253-252 - в юго-восточном направлении протяженностью 134 м;

252-117 - в восточном направлении протяженностью 36 м;

117-116 - в северном направлении протяженностью 150 м в исходную точку;

3) граница территории участка 3 проходит:

118-167 - из исходной точки 118 с координатами 485507,81 1331970,20 в восточном направлении протяженностью 470 м;

167-177 - в юго-восточном направлении протяженностью 165 м;

177-255 - в юго-западном направлении протяженностью 27 м;

255-267 - в западном направлении протяженностью 580 м;

267-118 - в северном направлении протяженностью 113 м в исходную точку.

4. На территории зоны регулирования застройки действуют общие режимы использования земель и градостроительные регламенты Р-1, Р-2, Р-3:

1) для участка 1 (Р-2) запрещает:

строительство объектов, нарушающих облик, масштаб сложившейся сельской застройки - по размерам, пропорциям, излишне активному силуэту и цвету;

размещение промышленных, коммунальных, транспортных объектов, эксплуатация которых приведет к увеличению грузового транспортного потока, загрязнению воздушного и водного бассейна;

прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;

устройство сплошных оград высотой более 20 м;

свалку мусора;

2) для участка 2 (Р-1) запрещает:

использование в решении фасадов чрезмерно активных форм и ярких цветовых решений фасадов и крыш домов, использование чужеродных материалов в отделке фасадов (бетон, сайдинг, пластик);

устройство сплошных оград;

устройство ограждений высотой более 1,5 м;

прокладку наземных инженерных коммуникаций (кроме наружного освещения), в том числе и линий электропередачи;

организацию необорудованных мест для сбора мусора;

3) для участка 3 (Р-3) запрещает:

устройство сплошных оград;

прокладку наземных инженерных коммуникаций;

организацию оборудованных мест для сбора мусора.

III. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

5. Граница территории зоны охраняемого ландшафта Объекта проходит: 267-276 - из исходной точки 267 с координатами 485392,21, 1331971,73 в восточном и северо-восточном направлениях протяженностью 850 м;

276-277 - в юго-западном направлении протяженностью 68 м;

277-314 - в северном и западном направлениях протяженностью 850 м;

314-267 - в северо-восточном направлении протяженностью 64 м в исходную точку.

6. Режимом использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта:

1) разрешается:

сохранение и восстановление композиционной связи с Объектом природного ландшафта, включая долины рек и открытые пространства;

сохранение и восстановление наиболее благоприятных точек визуального восприятия Объекта, исторических панорам;

2) запрещается:

искажение и изменение характерного природного ландшафта: особенностей рельефа, гидрологии, характерной растительности;

любое новое строительство;

прокладку автодорог;

проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению облика природного ландшафта;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушение почвенного покрова;

организацию необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 24 ноября 2020 г. N 885/37

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «САНАТОРИЙ Г.А. КАРАТАЕВОЙ: ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ, 1910-Е ГГ.; ГЛАВНЫЙ ДОМ С ДОМОВОЙ ЦЕРКОВЬЮ, 1910-Е ГГ.; ПАРК, XIX - НАЧ. XX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИСТРА, ПОСЕЛОК ПИОНЕРСКИЙ (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны предусматривают:

поэтапную регенерацию исторического открытого пространства - южного участка охранной зоны (откоса надпойменной террасы);

проведение работ по благоустройству и озеленению территории Объекта: устройство пешеходных дорожек, специально оборудованных мест для сбора мусора;

ремонт и реконструкцию улиц, дорог и проездов;

проведение работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без увеличения их габаритов с использованием традиционных строительных материалов: дерево, кирпич, исключая яркие цветовые решения фасадов и кровель;

прокладку и ремонт подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования Объекта с последующей рекультивацией нарушенных участков;

проведение работ по регенерации историко-культурного и природного ландшафта в границах охранной зоны.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта.

Градостроительный регламент в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает:

для участка 1 с режимом использования земель Р-2:

новое строительство, ремонт и реконструкцию зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 12,0 м до конька скатной кровли;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта;

прокладку, ремонт и реконструкцию дорог и проездов;

прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией;

устройство ограждений высотой до 2 метров традиционного типа (деревянный или металлический штакетник);

для участка 2 с режимом использования земель Р-1:

новое строительство, ремонт и реконструкцию зданий, строений и сооружений с высотой до конька скатной кровли не более 10 м с использованием традиционных материалов - дерево, кирпич;

использование скатных крыш любой конфигурации;

прокладку, ремонт и реконструкцию дорог и проездов;

прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией;

устройство ограждений высотой до 1,5 м традиционного типа (деревянный или металлический штакетник);

для участка 3 с режимом использования земель Р-3:

новое строительство, ремонт и реконструкцию зданий, строений и сооружений с ограничением высоты до 21 м;

прокладку, ремонт и реконструкцию дорог и проездов;

прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта предусматривают:

проведение работ по защите береговых склонов от оползней и размывов, укрепление и озеленение склонов оврагов;

реконструктивные и санитарные и рубки прореживания насаждений;

прокладку и ремонт подземных инженерных коммуникаций, перекладку воздушных линий электропередачи в подземные коллекторы с последующей регенерацией природного ландшафта.