Постановление Правительства Московской области от 28.11.2023 N 1138-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Кузнецова: главный дом, кон. XIX в.; конный двор, нач. XX в.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, г. Долгопрудный, ул. Парковая, 33, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 ноября 2023 г. N 1138-ПП

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Кузнецова: главный дом, кон. XIX в.; конный двор, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, г. Долгопрудный, ул. Парковая, 33, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Кузнецова: главный дом, кон. XIX в.; конный двор, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, г. Долгопрудный, ул. Парковая, 33, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Кузнецова: главный дом, кон. XIX в.; конный двор, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, г. Долгопрудный, ул. Парковая, 33.

3. Определить Главное управление культурного наследия Московской области (далее - Главное управление) органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств бюджета Московской области, предусмотренных на эти цели Главному управлению законом Московской области о бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и на плановый период.

4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.

5. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 28 ноября 2023 г. N 1138-ПП

ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА КУЗНЕЦОВА: ГЛАВНЫЙ ДОМ, КОН. XIX В.; КОННЫЙ ДВОР, НАЧ. XX В.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДОЛГОПРУДНЫЙ, Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, УЛ. ПАРКОВАЯ, 33

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Кузнецова: главный дом, кон. XIX в.; конный двор, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, г. Долгопрудный, ул. Парковая, 33 (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 24.10.2017 N 45РВ-491 «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Кузнецова: главный дом, кон. XIX в.; конный двор, нач. XX в.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Долгопрудный, г. Долгопрудный, ул. Парковая, 33».

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Граница охранной зоны Объекта (ОЗ) проходит:

1-12 - из исходной точки 1 с координатами 491249.91, 2188493.90 в юго-восточном направлении протяженностью 240 м;

12-13 - в южном направлении протяженностью 36,8 м;

13-16 - в юго-западном направлении протяженностью 104,4 м;

16-19 - в западном направлении протяженностью 106,6 м;

19-20 - в северном направлении протяженностью 130,3 м;

20-22 - в западном направлении протяженностью 105,4 м;

22-24 - в юго-западном направлении протяженностью 131,3 м;

24-26 - в юго-западном направлении протяженностью 47,7 м;

26-27 - в западном направлении протяженностью 18,8 м;

27-30 - в северном направлении протяженностью 54,4 м;

30-1 - в северо-восточном направлении протяженностью 290,4 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта:

1) разрешает:

проведение работ по выявлению месторасположения и восстановлению утраченных исторических построек, ценных элементов исторической планировки Объекта и территории усадьбы Кузнецова по сохранившимся историческим описаниям, фотографиям, чертежам и обмерам или следуя историческим аналогам, в соответствии с проектной документацией, разработанной в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и/или характеристик усадьбы Кузнецова в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

проведение работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в охранной зоне в соответствии с требованиями градостроительного регламента, с применением архитектурного и/или дизайнерского решения, направленного на адаптацию их внешнего облика;

реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений инженерной инфраструктуры;

реконструкцию и капитальный ремонт линейных объектов пешеходно-транспортной инфраструктуры;

восстановление утраченных древесных насаждений липового парка усадьбы Кузнецова на основании историко-культурных исследований, дендрологических исследований, ландшафтно-визуального анализа;

проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований;

проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений;

формирование и сохранение паркового характера территории усадьбы Кузнецова, использование территорий под рекреационные цели (в качестве зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных маршрутов;

размещение информационных стендов, табличек с познавательными сведениями об Объекте и территории усадьбы Кузнецова;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение информационных стендов и знаков, знаков дорожного движения;

благоустройство и озеленение территории с учетом результатов дополнительных исследований, по специально разработанным проектам на основании историко-культурного опорного плана;

организацию пешеходных зон с малыми архитектурными формами, уличное освещение с использованием исторических аналогов, партерное озеленение;

проведение массовых культурных мероприятий, не требующих возведения новых капитальных зданий и сооружений;

размещение контейнеров для сбора мусора в специально установленных и оборудованных местах вне основных секторов обзора Объекта;

использование визуально проницаемых ограждений и/или зеленых изгородей для огораживания отдельных участков;

ремонт, реконструкцию дорожного покрытия местных проездов, прокладку, ремонт, реконструкцию прогулочных пешеходных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

ремонт и технологическая модернизацию объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков;

2) запрещает:

строительство новых и реконструкция существующих зданий и сооружений с изменением их объемно-пространственных характеристик, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды Объекта за исключением строительства инженерных сетей и сооружений;

установку, возведение временных зданий и сооружений, в том числе киосков, павильонов, навесов;

хозяйственную деятельность, нарушающую характерную историко-градостроительную и природную среду Объекта и территории усадьбы Кузнецова, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

прокладку новых трасс дорог, местных проездов, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобильного транспорта, кроме стоянок, необходимых для функционирования Объекта;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением временных, необходимых для проведения строительных и реставрационных работ на объекте культурного наследия, с дальнейшим демонтажем;

возведение любых доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных значительных по высоте инженерных сооружений);

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м);

посадку высокорослых деревьев и крупного кустарника в основных секторах обзора, мешающих визуальному восприятию Объекта, за исключением регенерации древесной растительности на территории исторического усадебного липового парка;

вырубку древесных насаждений ценных пород (липа, дуб, вяз) и любых старовозрастных деревьев, за исключением санитарных рубок;

благоустройство и озеленение территории без специально разработанного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации;

установку сплошных (глухих) ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных визуально непроницаемых заборов, кроме временных инвентарных строительных ограждений на период проведения соответствующих работ;

использование различных по типу или виду секций ограждений;

установку на крышах и фасадах зданий, обращенных в сторону Объекта, технических устройств связи и кондиционирования воздуха;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

размещение рекламных конструкций на оградах, на фасадах и крышах зданий, находящихся в визуальной взаимосвязи с Объектом;

использование контрастных цветовых решений, применение блестящих и яркоокрашенных материалов, в том числе кровельных и стеновых покрытий, в отделке существующих зданий и сооружений, размещаемых некапитальных объектов, малых архитектурных форм;

устройство площадок отдыха, спортивных и детских игровых площадок, требующих значительного изменения рельефа местности;

устройство свалок и организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на территории Объекта и на территории усадьбы Кузнецова;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

при проведении реконструкции инженерных коммуникаций использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативно воздействующих на Объект.

II. Зона регулирования застройки

и хозяйственной деятельности

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает в себя семь участков - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-1.4, ЗРЗ-1.5, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3:

1) граница территории участка ЗРЗ-1.1 проходит:

34-38 - из исходной точки 34 с координатами 491108.00, 2188020.81 в восточном направлении протяженностью 80,8 м;

38-40 - в южном направлении протяженностью 84,2 м;

40-41 - в западном направлении протяженностью 90,5 м;

41-34 - в северном направлении протяженностью 93,9 м в исходную точку;

2) граница территории участка ЗРЗ-1.2 проходит:

20-45 - из исходной точки 20 с координатами 491119.55, 2188502.61 в южном направлении 212,3 м;

45-26 - в северо-западном направлении протяженностью 209,3 м;

26-24 - в северо-восточном направлении протяженностью 47,7 м;

24-22 - в северо-восточном направлении протяженностью 131,3 м;

22-20 - в восточном направлении протяженностью 105,4 м в исходную точку;

3) граница территории участка ЗРЗ-1.3 проходит:

48-50 - из исходной точки 48 с координатами 490957.35, 2188856.46 в южном направлении протяженностью 36,5 м;

50-52 - в восточном направлении протяженностью 14,7 м;

52-54 - в южном направлении протяженностью 28,7 м;

54-58 - в восточном направлении протяженностью 32,8 м;

58-64 - общим направлением на юго-запад протяженностью 82,1 м;

64-77 - в западном направлении протяженностью 123 м;

77-45 - в северо-восточном направлении протяженностью 275,5 м;

45-19 - в северном направлении протяженностью 81,3 м;

19-16 - в юго-восточном направлении протяженностью 106,6 м;

16-14 - в северо-восточном направлении протяженностью 86,8 м;

14-99 - общим направлением на юго-восток протяженностью 102,7 м;

99-100 - в юго-западном направлении протяженностью 8,8 м;

100-112 - общим направлением на юго-восток протяженностью 129 м;

112-113 - в северном направлении протяженностью 11,9 м;

113-48 - в восточном направлении протяженностью 63,1 м в исходную точку;

4) граница территории участка ЗРЗ-1.4 проходит:

115-34 - из исходной точки 115 с координатами 491143.99, 2187906.97 в юго-восточном направлении протяженностью 119,5 м;

34-41 - в южном направлении протяженностью 93,9 м;

41-117 - в западном направлении протяженностью 77,6 м;

117-120 - в южном направлении протяженностью 48,4 м;

120-124 - в западном направлении протяженностью 40,6 м;

124-115 - в северном направлении протяженностью 182,2 м в исходную точку;

5) граница территории участка ЗРЗ-1.5 проходит:

130-150 - из исходной точки 130 с координатами 491560.10, 2188083.07 в северо-восточном направлении протяженностью 661 м;

150-153 - в южном направлении протяженностью 138,9 м;

153-159 - в юго-западном направлении протяженностью 64,3 м;

159-161 - в южном направлении протяженностью 35,8 м;

161-162 - в юго-восточном направлении протяженностью 28,5 м;

162-168 - в северо-западном направлении протяженностью 75,4 м;

168-172 - в западном направлении протяженностью 66,7 м;

172-210 - в юго-западном направлении протяженностью 450,1 м;

210-130 - в северо-западном направлении протяженностью 105,3 м в исходную точку;

6) граница территории участка ЗРЗ-2 проходит:

216-218 - из исходной точки 216 с координатами 491545.05, 2188091.77 в юго-восточном направлении протяженностью 90,8 м;

218-223 - в юго-западном направлении протяженностью 229,6 м;

223-224 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,4 м;

224-226 - в юго-западном направлении протяженностью 86,8 м;

226-229 - в северо-западном направлении протяженностью 71 м;

229-230 - в северо-восточном направлении протяженностью 7,9 м;

230-231 - в северо-западном направлении протяженностью 11,2 м;

231-235 - общим направлением на запад протяженностью 32,4 м;

23-237 - в северо-западном направлении протяженностью 42,5 м;

237-246 - в северо-восточном направлении протяженностью 253,9 м;

246-247 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,6 м;

247-216 - в северо-восточном направлении протяженностью 103,7 м в исходную точку;

7) граница территории участка ЗРЗ-3 проходит:

64-251 - из исходной точки 64 с координатами 490805.24, 2188823.08 в южном направлении около 59,7 м;

251-266 - в северо-западном направлении протяженностью 499,2 м;

266-268 - в западном направлении протяженностью 145,6 м;

268-269 - в северном направлении протяженностью 54,2 м;

269-118 - в западном направлении протяженностью 293,7 м;

118-117 - в северном направлении протяженностью 16,4 м;

117-26 - в западном направлении протяженностью 346 м;

26-77 - в юго-восточном направлении протяженностью 484,8 м;

77-64 - в восточном направлении протяженностью 123 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для участков ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-1.4, ЗРЗ-1.5 разрешает:

капитальный ремонт, реконструкцию существующих зданий, строительство зданий и сооружений в соответствии с ограничениями предельных параметров разрешенного строительства;

строительство, ремонт, реконструкцию улиц, внутриквартальных и пожарных проездов, подъездов к существующим и размещаемым объектам, ремонт, реконструкция дорожного покрытия, размещение автостоянок;

установку ограждений, применение зеленых изгородей для огораживания отдельных участков;

использование «глухих» секций ограждений по внешнему периметру территории из высококачественных традиционных материалов;

организацию подсветки фасадов зданий;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, посадка деревьев, устройство площадок для игр и отдыха, размещение малых архитектурных форм (беседок, навесов, скамеек, урн, фонарей);

проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород (на основании дендрологических, экологических и иных исследований), проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности;

строительство, ремонт, реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры (тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов, трансформаторных подстанций и других объектов), необходимых для функционирования существующих и размещаемых объектов;

ремонт, реконструкцию существующих и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций;

2) для участков ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-1.4, ЗРЗ-1.5 запрещает:

строительство зданий и сооружений, хозяйственная деятельность, вызывающие загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод;

применение архитектурных решений с завершением зданий в виде башен, шпилей и т.п.;

установку новых высотных сооружений (труб, антенн, опор электропередачи и т.п.);

размещение на зданиях и сооружениях, находящихся в визуальной взаимосвязи с усадьбой Кузнецова, средств наружной рекламы и информации в виде крышных конструкций;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

вырубку древесных насаждений ценных пород (липа, дуб, вяз, сосна, лиственница и пр.) и любых старовозрастных деревьев, за исключением санитарных рубок;

устройство свалок и организация необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

устройство «глухих» ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков (кроме участка ЗРЗ-1.1);

использование различных по типу или виду секций ограждения одной территории, участка или объекта, за исключением общих внутренних ограждений;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, возведение доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений);

применение в отделке фасадов и кровель зданий, а также ограждений ярких (открытых) цветов, бликующих поверхностей и контрастных цветовых сочетаний;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативно влияющих на расположенные поблизости объекты культурного наследия и ценные объекты историко-градостроительной среды;

3) для участка ЗРЗ-2 разрешает:

прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;

размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;

благоустройство и озеленение территории;

проведение мероприятий пожарной безопасности;

4) для участка ЗРЗ-2 запрещает:

размещение предприятий I-III классов вредности, а также объектов промышленности, торговли и коммунально-складского назначения без программы природоохранных мероприятий и обеспечения экологической безопасности;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;

применение архитектурных решений с завершением зданий в виде башен, шпилей и т.п.;

установку новых высотных сооружений (труб, антенн, опор электропередачи и т.п.);

организацию необорудованных мест для сбора мусора;

5) для участка ЗРЗ-3 разрешает:

строительство зданий и сооружений, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования в соответствии с ограничениями предельных параметров разрешенного строительства;

строительство, ремонт, реконструкцию улиц в соответствии с СТП ТО МО;

строительство, ремонт, реконструкцию внутриквартальных и пожарных проездов, подъездов к существующим и размещаемым объектам, ремонт, реконструкция дорожного покрытия, размещение автостоянок;

установку, ремонт, реконструкцию опор наружного освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории, посадку деревьев, устройство площадок для игр и отдыха, размещение малых архитектурных форм (беседок, навесов, скамеек, урн, фонарей);

ремонт, реконструкцию существующих и прокладку новых подземных инженерных коммуникаций;

6) для участка ЗРЗ-3 запрещает:

применение архитектурных решений с завершением зданий в виде башен, шпилей и т.п.;

установку новых высотных сооружений (труб, антенн, опор электропередачи и т.п.);

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

устройство свалок и организация необорудованных мест для сбора мусора;

разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

устройство «глухих» ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков;

III. Зона охраняемого природного ландшафта

1. Граница зоны охраняемого природного ландшафта Объекта (ЗОПЛ) проходит:

226-224 - из исходной точки 226 с координатами 491232.76, 2187938.33 в северо-восточном направлении протяженностью 87 м;

224-223 - в северо-западном направлении протяженностью 11,4 м;

223-218 - в северо-восточном 229,6 м;

218-210 - в северо-западном направлении протяженностью 2,9 м;

210-172 - в северо-восточном направлении протяженностью 450,1 м;

172-168 - в восточном направлении протяженностью 66,7 м;

168-162 - в юго-восточном направлении протяженностью 75,4 м;

162-161 - в северо-восточном направлении протяженностью 28,5 м;

161-159 - в северном направлении протяженностью 35,8 м;

159-153 - общим направлением на восток протяженностью 64,3 м;

153-283 - в юго-восточном направлении протяженностью 161,85 м;

283-285 - в восточном направлении протяженностью 62,65 м;

285-287 - в юго-восточном направлении протяженностью 135,5 м;

287-292 - в северо-восточном направлении протяженностью 220,5 м;

292-293 - в северном направлении протяженностью 9 м;

293-294 - в северо-восточном направлении протяженностью 152,9 м;

294-297 - в юго-восточном направлении протяженностью 54,2 м;

297-309 - в южном направлении протяженностью 289,95 м;

309-312 - в юго-западном направлении протяженностью 27,2 м;

312-314 - в западном направлении протяженностью 26 м;

314-321 - в юго-западном направлении протяженностью 132,85 м;

321-326 - в юго-восточном направлении протяженностью 71,2 м;

326-332 - в юго-западном направлении протяженностью 60, 1 м;

332-333 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,8 м;

333-335 - в северо-западном направлении протяженностью 23,9 м;

335-113 - общим направлением на юго-запад протяженностью 371,5 м;

113-112 - в южном направлении протяженностью 11,9 м;

112-100 - в северо-западном направлении протяженностью 129 м;

100-99 - в северном направлении протяженностью 8,8 м;

99-14 - в северо-западном направлении протяженностью 102,7 м;

14-13 - в северо-восточном направлении протяженностью 17,5 м;

13-12 - в северо-восточном направлении протяженностью 36,8 м;

12-1 - в северо-западном направлении протяженностью 240 м;

1-360 - в северо-западном направлении протяженностью 74,9 м;

360-385 - в юго-западном направлении протяженностью 410,5 м;

385-38 - в южном направлении протяженностью 17,6 м;

38-115 - в северо-западном направлении протяженностью 200,4 м;

115-226 - в северо-восточном направлении протяженностью 94 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта Объекта:

1) разрешает:

строительство некапитальных деревянных построек для обслуживания парка в соответствии с ограничениями предельных параметров разрешенного строительства;

сохранение сложившегося историко-культурного ландшафта в окружении Объекта, формирование и поддержание характера территории;

хозяйственную деятельность, не искажающую облик характерной природной среды, направленной на сохранение и восстановление (регенерацию) исторического природного окружения Объекта (в том числе проведение природоохранных, биотехнических, противопожарных мероприятий);

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

организацию пешеходных и велосипедных дорожек, декоративных мостиков;

размещение контейнеров для сбора мусора в специально установленных и оборудованных местах вне зоны видовых раскрытий на Объект;

ремонт, реконструкцию местных проездов, прогулочных дорожек;

ремонт и технологическую модернизацию объектов инженерной инфраструктуры, надземных инженерных коммуникаций (воздушных линий связи и линий электропередачи), прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Объекта, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с последующей рекультивацией нарушенных участков;

использование территории под рекреационные цели;

проведение массовых культурных мероприятий, не требующих возведения капитальных зданий и сооружений;

проведение мероприятий по защите луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, их озеленение;

сохранение и восстановление композиционной связи Объекта с природным ландшафтом, сохранение наиболее благоприятных точек визуального восприятия Объекта, исторических панорам по основным секторам обзора;

2) запрещает:

любое строительство, кроме некапитальных деревянных построек для обслуживания парка в соответствии с ограничениями предельных параметров разрешенного строительства;

искажение и изменение характерного природного ландшафта: особенностей рельефа, гидрологии, характерной растительности, характерных соотношений открытых и закрытых пространств;

хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Объекта, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

прокладку автомобильных дорог;

проведение земляных, хозяйственных и иных работ, приводящих к изменению облика природного ландшафта;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашка склонов, засыпка исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без обоснования;

нарушение береговой линии Котовского залива;

самовольную посадку и вырубку деревьев;

свалку мусора;

устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных визуально непроницаемых заборов;

прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение новых телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 28 ноября 2023 г. N 1138-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА КУЗНЕЦОВА: ГЛАВНЫЙ ДОМ, КОН. XIX В.; КОННЫЙ ДВОР, НАЧ. XX В.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДОЛГОПРУДНЫЙ, Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, УЛ. ПАРКОВАЯ, 33 (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Объекта предусматривают:

максимальную высоту для капитальных зданий и сооружений до конька скатной крыши - до 9 м;

форму крыш - двускатная, вальмовая или полувальмовая с углом наклона не более 35°;

отделку фасадов зданий и сооружений - штукатурка с окраской, облицовочный керамический кирпич;

тип ограждений: металлическая решетка по металлическим или кирпичным столбам;

применение неярких (разбеленных) оттенков цветовых решений кровельных и стеновых покрытий, в отделке существующих зданий и сооружений, размещаемых некапитальных объектов, малых архитектурных форм.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:

1) для участка ЗРЗ-1.1:

предельно допустимую высоту зданий и сооружений специального назначения: высота от уровня земли до верха кровли - 27 м;

крыши скатные, с углом наклона 30°-45°, различной конфигурации, а также плоские;

применение строительного материала, отделку фасадов зданий и сооружений: дерево, камень, кирпич, стекло, бетон с наружной отделкой (обшивка деревом, современным материалом нейтральной фактуры, штукатурка, покраска);

цветовые решения в отделке фасадов зданий: светло-коричневый, бежевый, охристый, серый, серо-зеленый оттенки, с возможным выделением характерным (изумрудным) цветом отдельных архитектурных деталей;

допускается установка ограждений по внешнему периметру территории в соответствии с требованиями к ограждениям территории специального назначения;

2) для участка ЗРЗ-1.2:

размещение объектов отдыха, спорта, здравоохранения, объектов предпринимательства (мест общественного питания);

предельно допустимую высоту зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 12 м;

планировочную организацию территории: прерывистый фронт застройки вдоль главной подъездной аллеи, ведущей к главному дому усадьбы Кузнецова;

применение строительного материала, отделка фасадов зданий и сооружений: дерево, камень, кирпич, стекло, бетон с наружной отделкой (обшивка деревом, современным материалом нейтральной фактуры, штукатурка, покраска);

установку только визуально проницаемых ограждений по внешнему периметру территории из высококачественных традиционных материалов (металлическая решетка по металлическим или кирпичным столбам;) с высотными параметрами до 2 м и/или устройство зеленых изгородей - высотой также до 2 м, по периметру отдельных участков;

3) для участка ЗРЗ-1.3:

предельно допустимую высоту индивидуальных жилых домов: высота от уровня земли до верха кровли - 12 м;

планировочную организацию территории: прерывистый фронт застройки вдоль основных улиц и проездов, вдоль берега Котовского залива;

применение неярких (разбеленных) оттенков цветовых решений кровельных и стеновых покрытий, в отделке зданий и сооружений, размещаемых некапитальных объектов, малых архитектурных форм;

применение сплошных деревянных, визуально проницаемых деревянных или металлических заборов (штакетниковых, решетчатых, сетчатых, кованых, сварных, литых) с высотными параметрами до 2 м, устройство зеленых изгородей по периметру отдельных участков;

4) для участка ЗРЗ-1.4:

предельно допустимую высота зданий и сооружений коммунально-складского или транспортного назначения: высота от уровня земли до верха кровли - 14 м;

реорганизацию территории с последующим размещением зданий общественного назначения (социального, культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов инженерно-коммунального обслуживания);

установку ограждений по внешнему периметру территории из высококачественных традиционных материалов (кирпич, дерево, кованый металл, светопрозрачные материалы) с высотными параметрами до 2 м и/или устройство зеленых изгородей - высотой также до 2 м, по периметру отдельных участков;

5) для участка ЗРЗ-1.5:

использование участка в соответствии с существующим видом разрешенного использования и существующими актами водного законодательства Российской Федерации и реорганизация территории с изменением вида разрешенного использования в установленном порядке на объекты индивидуального или многоквартирного жилищного строительства, общественно-делового и рекреационного назначения;

предельно допустимую высоту сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 7 м;

планировочную организацию территории: прерывистый фронт застройки вдоль берега Котовского залива;

организацию посадки зеленых насаждений вдоль береговой линии;

площадь зеленых насаждений - не менее 50% площади участка;

6) для участка ЗРЗ-2:

предельную высоту объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки крыши - 7 м;

высоту ограждений до 2 м;

цветовые решения в отделке фасадов зданий: неяркие, пастельные (разбеленные) оттенки;

форму крыши любую;

организацию посадки зеленых насаждений вдоль береговой линии;

площадь зеленых насаждений - не менее 50% площади участка;

7) для участка ЗРЗ-3:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения;

предельно допустимую высоту сооружений: высота от уровня земли до верха кровли - 10 м;

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта предусматривают:

организацию лугопарковых рекреационных зон с благоустройством и озеленением территории, прокладку прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек;

допустимую высоту некапитальных деревянных построек для обслуживания парка - 3,5 м;

форму крыш некапитальных деревянных построек для обслуживания парка - скатная, вальмовая;

размещение малых архитектурных форм - с высотными параметрами до 2,5 м;

применение отделочных материалов для малых архитектурных форм и некапитальных построек, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры.