Постановление Правительства Московской области от 15.01.2025 N 13-ПП "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2025 г. N 13-ПП
О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области
В целях оптимизации порядка комплексного развития территории Московской области Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 «О порядке комплексного развития территорий в Московской области» (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 22.10.2021 N 1053/33, от 29.12.2021 N 1482/45, от 29.12.2021 N 1500/45, от 01.03.2022 N 167/8, от 13.04.2022 N 370/13, от 09.06.2023 N 382-ПП, от 12.07.2023 N 503-ПП, от 05.10.2023 N 808-ПП, от 22.11.2023 N 1110-ПП, от 13.12.2023 N 1199-ПП, от 29.02.2024 N 176-ПП, от 03.06.2024 N 538-ПП, от 04.06.2024 N 557-ПП, от 19.08.2024 N 888-ПП, от 28.12.2024 N 1751-ПП).
2. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 26 января 2021 года.
Первый Вице-губернатор
Московской области -
Председатель Правительства
Московской области И.Н. Габдрахманов
Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 15 января 2025 г. N 13-ПП
ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ И ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРЕДЛОЖЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Пункт 10.2 изложить в следующей редакции:
«10.2. В органах государственной власти Московской области и подведомственных организациях, за исключением случаев, если существенные условия договоров, дополнительных соглашений к ним не противоречат параметрам развития территории, одобренным на заседании Градостроительного совета Московской области:».
2. Приложение 6 изложить в следующей редакции:
«Приложение 6
к Положению о порядке рассмотрения
заявлений о заключении договора
о комплексном развитии территории
по инициативе правообладателей,
порядке рассмотрения заявлений
о заключении дополнительного соглашения
к договору о комплексном развитии
территории по инициативе правообладателей,
порядке рассмотрения заявлений
правообладателей об одностороннем
отказе от договора о комплексном
развитии территории по инициативе
правообладателей и заявлений
о предложении заключить соглашение
о расторжении договора о комплексном
развитии территории по инициативе
правообладателей в Московской области
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ГРАФИКА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЕГО СОСТАВЛЕНИЮ
Базовые принципы построения графика опережающего ввода объектов социальной и инженерной инфраструктуры
1. Проекты до 50 тыс. кв. м - ввод объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется одновременно с вводом последних жилых домов.
2. Проекты с поэтапной реализацией жилой застройки:
1) сроки ввода дошкольных образовательных учреждений (далее - ДОУ).
ДОУ на 120 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 50 тыс. кв. м жилья.
ДОУ на 240 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 100 тыс. кв. м жилья, но не позднее 6 кварталов после ввода первых 50 тыс. кв. м жилья в такой очереди.
ДОУ на 350 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 150 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди;
2) сроки ввода школ.
Школа на 240 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 50 тыс. кв. м жилья.
Школа на 500 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 100 тыс. кв. м жилья, но не позднее 6 кварталов после ввода первых 50 тыс. кв. м жилья в такой очереди.
Школа на 825 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 170 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди.
Школа на 1100 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 230 тыс. кв. м жилья, но не позднее 10 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди;
3) сроки ввода поликлиник.
Поликлиника на 100 пос./смена - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 160 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди.
Поликлиника на 150 пос./смена - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 250 тыс. кв. м жилья, но не позднее 10 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди.
Поликлиника на 350 пос./смена - одновременно с вводом очереди строительства объемом 550 тыс. кв. м жилья, но не позднее 20 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди.
В случае реализации проекта от 500 тыс. кв. м допускается строительство единой поликлиники на 350 и более пос./смена при условии, что потребность населения до ввода в эксплуатацию поликлиники будет обеспечена за счет существующих объектов или временных пунктов оказания амбулаторно-поликлинической помощи, расположенных во встроенных помещениях;
4) сроки строительства инженерной инфраструктуры.
Строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования строящихся объектов, осуществляется в соответствующей очереди строительства;
5) сроки строительства транспортной инфраструктуры, в том числе отстойно-разворотных площадок общественного транспорта, и благоустройства.
Одновременно с вводом жилых домов соответствующей очереди строительства;
6) сроки строительства объектов коммунально-бытового обслуживания.
Встроенные помещения вводятся совместно с объектами, в которых они запланированы к строительству согласно проектной документации. Дома с указанными встроенными помещениями необходимо размещать в первых очередях строительства.
Отдельно стоящие объекты строятся в составе соответствующей очереди строительства жилых домов;
7) сроки строительства парковок, подземных и многоярусных паркингов.
Подземные паркинги вводятся одновременно с вводом соответствующих жилых домов.
Отдельно стоящие паркинги вводятся не позднее ввода в эксплуатацию последних жилых домов проекта;
8) сроки строительства отдельно стоящих коммерческих объектов офисного и торгового назначения.
Отдельно стоящие коммерческие объекты офисного и торгового назначения вводятся в эксплуатацию в зависимости от формирования потребительского спроса в рамках реализуемого проекта, но не позднее 4 кварталов после ввода в эксплуатацию последних жилых домов проекта.
3. Сроки строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры могут быть скорректированы на основании экономического обоснования устойчивости проекта.
4. Строительство всех объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры должно быть завершено не позднее ввода последних жилых домов.
График исполнения обязательств и групп обязательств
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
Плана (графика) реализации комплексного развития территории
I. Предложение по очередности реализации проектных решений
N п/п | Наименование мероприятия | Единица измерения | Показатели | Стоимость | Объем затрат | N участка на плане, адресный ориентир | Этапы реализации | |||
ОМС | инвестор | 1 | 2 | ... | ||||||
1 | Освоение участков территории объектов капитального строительства | |||||||||
1.1 | Освобождение территории: | |||||||||
1.1.1 | снос жилых объектов | кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.2 | снос нежилых объектов | кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.3 | вынос сетей | км |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2 | Строительство/реконструкция объектов: | |||||||||
1.2.1 | жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) | кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2.2 | соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов) | кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
а) | дошкольная образовательная организация | место |
|
|
|
|
|
|
|
|
б) | общеобразовательная организация | место |
|
|
|
|
|
|
|
|
в) | поликлиника | пос./см. |
|
|
|
|
|
|
|
|
... | и прочее | кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 | Развитие транспортного обслуживания территории | |||||||||
2.1 | Освобождение территории: | |||||||||
2.1.1 | снос объектов | кв. м |
|
|
|
|
| |||
2.2 | Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры: | |||||||||
2.2.1 | улично-дорожной сети: | кв. м/км |
|
|
|
|
| |||
а) | дорожное полотно | кв. м/км |
|
|
|
|
| |||
б) | эстакада | кв. м |
|
|
|
|
| |||
в) | тоннель | кв. м |
|
|
|
|
| |||
г) | и прочее |
|
|
|
|
|
| |||
2.2.2 | Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
а) | транспортно-пересадочный узел | кв. м |
|
|
|
|
| |||
б) | пешеходные переходы | кв. м/шт. |
|
|
|
|
| |||
в) | и прочее |
|
|
|
|
|
| |||
3 | Развитие инженерного обеспечения территории | |||||||||
3.1 | Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения) | |||||||||
3.1.1 | водопровода | п. км |
|
|
|
|
| |||
3.1.2 | канализации | п. км |
|
|
|
|
| |||
3.1.3 | теплосетей | п. км |
|
|
|
|
| |||
3.1.4 | кабельных сетей | п. км |
|
|
|
|
| |||
... | и прочее |
|
|
|
|
|
| |||
3.2 | Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения) | |||||||||
3.2.1 | КНС | куб. м |
|
|
|
|
| |||
3.2.2 | РТС | Гкал |
|
|
|
|
| |||
3.2.3 | ЦТП | шт. |
|
|
|
|
| |||
3.2.4 | ТП | шт. |
|
|
|
|
| |||
... | и прочее |
|
|
|
|
|
| |||
4 | Благоустройство и озеленение (указать конкретные территории) | га |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 | Иные мероприятия (затраты) |
II. Ориентировочные удельные показатели работ
(средние по проекту)
N п/п | Единовременные затраты | Удельная стоимость затрат, принятая в расчет, руб. |
1 | Снос капитальных строений и подготовка территории к строительству, за 1 кв. м |
|
2 | Строительство многоквартирных жилых домов, за 1 кв. м общей площади жилья |
|
3 | Строительство дошкольной образовательной организации, за 1 место |
|
4 | Строительство общеобразовательной организации, за 1 место |
|
5 | Строительство поликлиники, за 1 пос./см. |
|
6 | Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, за 1 кв. м |
|
7 | Строительство и реконструкция улично-дорожной сети, за 1 кв. м, 1 км: - дорожное полотно; - эстакада; - тоннель и пр. |
|
8 | Строительство и реконструкция инженерных коммуникаций, за 1 км: - водопотребления; - водоотведения; - теплоснабжения; - электроснабжения; - топливоснабжения; - телефонизация; - радиофикация |
|
9 | Строительство и реконструкция инженерных сооружений, за объект: - водопроводной станции; - канализационно-насосной станции; - ТЭЦ; - РТС; - очистные сооружения и пр. |
|
III. Ориентировочные затраты на реализацию проекта
N п/п | Наименование мероприятия | Единица измерения | Показатели | Стоимость затрат на реализацию в ценах 20... г., млн. руб. | |||
1 | 2 | ... | итого | ||||
1 | Освоение участков территории объектов капитального строительства | ||||||
1.1 | Освобождение территории: | ||||||
1.2 | Строительство/реконструкция объектов: | ||||||
1.2.1 | жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) | кв. м |
|
|
|
|
|
1.2.2 | соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов) | кв. м |
|
|
|
|
|
а) | дошкольная образовательная организация | место |
|
|
|
|
|
б) | общеобразовательная организация | место |
|
|
|
|
|
в) | поликлиника | пос./см. |
|
|
|
|
|
| и прочее | кв. м |
|
|
|
|
|
2 | Развитие транспортного обслуживания территории | ||||||
2.1 | Освобождение территории: | ||||||
2.2 | Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры: | ||||||
2.2.1 | улично-дорожной сети | кв. м/км |
|
|
|
|
|
2.2.2 | Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов) |
|
|
|
|
|
|
3 | Развитие инженерного обеспечения территории | ||||||
3.1 | Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения) | ||||||
3.2 | Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения) | ||||||
4 | Благоустройство и озеленение (указать конкретные территории) | га |
|
|
|
|
|
5 | Иные мероприятия (затраты) | ||||||
| ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
IV. Мероприятия по строительству и реконструкции объектов
капитального строительства
N п/п | Наименование мероприятия | Единица измерения | Показатели | Стоимость | N участка на плане, адресный ориентир | Этапы реализации | ||
1 | 2 | ... | ||||||
1 | Освоение участков территории объектов капитального строительства | |||||||
1.1 | Освобождение территории: | |||||||
1.1.1 | снос жилых объектов | кв. м |
|
|
|
|
|
|
1.1.2 | снос нежилых объектов | кв. м |
|
|
|
|
|
|
1.1.3 | вынос сетей | км |
|
|
|
|
|
|
1.2 | Строительство/реконструкция объектов: | |||||||
1.2.1 | жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) | кв. м |
|
|
|
|
|
|
1.2.2 | соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов) | кв. м |
|
|
|
|
|
|
а) | дошкольная образовательная организация | место |
|
|
|
|
|
|
б) | общеобразовательная организация | место |
|
|
|
|
|
|
... | и прочее | кв. м |
|
|
|
|
|
|
V. Мероприятия по строительству и реконструкции
транспортной инфраструктуры
N п/п | Наименование мероприятия | Единица измерения | Показатели | Стоимость | N участка на плане, адресный ориентир | Этапы реализации | ||
1 | 2 | ... | ||||||
1. | Развитие транспортного обслуживания территории | |||||||
1.1 | Освобождение территории: | |||||||
1.1.1 | снос объектов | кв. м |
|
|
|
|
|
|
1.2 | Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры: | |||||||
1.2.1 | улично-дорожной сети: | кв. м/км |
|
|
|
|
|
|
а) | дорожное полотно | кв. м/км |
|
|
|
|
|
|
б) | эстакада | кв. м |
|
|
|
|
|
|
в) | тоннель | кв. м |
|
|
|
|
|
|
г) | и прочее |
|
|
|
|
|
|
|
1.2.2 | Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов) |
|
|
|
|
|
|
|
а) | транспортно-пересадочный узел | кв. м |
|
|
|
|
|
|
б) | пешеходные переходы | кв. м/шт. |
|
|
|
|
|
|
в) | и прочее |
|
|
|
|
|
|
|
VI. Мероприятия по строительству и реконструкции сетей
и сооружений инженерно-технического обеспечения
N п/п | Наименование мероприятия | Единица измерения | Показатели | Стоимость | N участка на плане, адресный ориентир | Этапы реализации | ||
1 | 2 | ... | ||||||
1 | Развитие инженерного обеспечения территории | |||||||
1.1 | Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения) | |||||||
1.1.1 | водопровода | п. км |
|
|
|
|
|
|
1.1.2 | канализации | п. км |
|
|
|
|
|
|
1.1.3 | теплосетей | п. км |
|
|
|
|
|
|
1.1.4 | кабельных сетей | п. км |
|
|
|
|
|
|
... | и прочее |
|
|
|
|
|
|
|
1.2 | Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения) | |||||||
1.2.1 | КНС | куб. м |
|
|
|
|
|
|
1.2.2 | РТС | Гкал |
|
|
|
|
|
|
1.2.3 | ЦТП | шт. |
|
|
|
|
|
|
1.2.4 | ТП | шт. |
|
|
|
|
|
|
... | и прочее |
|
|
|
|
|
|
|
VII. Мероприятия по улучшению экологического состояния
окружающей среды
N п/п | Наименование мероприятия | Единица измерения | Показатели | Стоимость | N участка на плане, адресный ориентир | Этапы реализации | ||
1 | 2 | ... | ||||||
1 | Благоустройство и озеленение | |||||||
1.1 | Новое озеленение |
|
|
|
|
|
|
|
1.2 | Реконструкция зеленых насаждений |
|
|
|
|
|
|
|
... | и прочее |
|
|
|
|
|
|
|
2 | Прочие экологические мероприятия | |||||||
2.1 | Шумозащитное остекление |
|
|
|
|
|
|
|
... | и прочее |
|
|
|
|
|
|
|
VIII. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
и предупреждения чрезвычайных ситуаций
Наименование мероприятия | Содержание мероприятия | Характеристики мероприятия | Ориентировочные затраты на реализацию, млн. руб. |
Мероприятия по гражданской обороне | Строительство объектов ГО (указать характеристики, адресный ориентир, N участков на плане) | указать очередность с учетом очередности строительства объектов, в которых они размещаются, и прочие характеристики |
|
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций | Установка сирены оповещения (указать адресный ориентир, N участков на плане) |
|
».