Правовые акты Московской области
ПРАВОВЫЕ АКТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Сборник законов и других нормативно-правовых документов
Бесплатная консультация юриста. Горячая линия: 8 800 511-38-47

Постановление Правительства Московской области от 15.01.2025 N 13-ПП "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области"

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 15 января 2025 г. N 13-ПП

 

 

О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области

 

 

В целях оптимизации порядка комплексного развития территории Московской области Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 «О порядке комплексного развития территорий в Московской области» (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 22.10.2021 N 1053/33, от 29.12.2021 N 1482/45, от 29.12.2021 N 1500/45, от 01.03.2022 N 167/8, от 13.04.2022 N 370/13, от 09.06.2023 N 382-ПП, от 12.07.2023 N 503-ПП, от 05.10.2023 N 808-ПП, от 22.11.2023 N 1110-ПП, от 13.12.2023 N 1199-ПП, от 29.02.2024 N 176-ПП, от 03.06.2024 N 538-ПП, от 04.06.2024 N 557-ПП, от 19.08.2024 N 888-ПП, от 28.12.2024 N 1751-ПП).

2. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 26 января 2021 года.

 

 

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области                                            И.Н. Габдрахманов

 

 

 

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 15 января 2025 г. N 13-ПП

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ДОГОВОРУ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ, ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ И ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРЕДЛОЖЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Пункт 10.2 изложить в следующей редакции:

«10.2. В органах государственной власти Московской области и подведомственных организациях, за исключением случаев, если существенные условия договоров, дополнительных соглашений к ним не противоречат параметрам развития территории, одобренным на заседании Градостроительного совета Московской области:».

2. Приложение 6 изложить в следующей редакции:

«Приложение 6

к Положению о порядке рассмотрения

заявлений о заключении договора

о комплексном развитии территории

по инициативе правообладателей,

порядке рассмотрения заявлений

о заключении дополнительного соглашения

к договору о комплексном развитии

территории по инициативе правообладателей,

порядке рассмотрения заявлений

правообладателей об одностороннем

отказе от договора о комплексном

развитии территории по инициативе

правообладателей и заявлений

о предложении заключить соглашение

о расторжении договора о комплексном

развитии территории по инициативе

правообладателей в Московской области

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ГРАФИКА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЕГО СОСТАВЛЕНИЮ

 

Базовые принципы построения графика опережающего ввода объектов социальной и инженерной инфраструктуры

 

1. Проекты до 50 тыс. кв. м - ввод объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется одновременно с вводом последних жилых домов.

2. Проекты с поэтапной реализацией жилой застройки:

1) сроки ввода дошкольных образовательных учреждений (далее - ДОУ).

ДОУ на 120 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 50 тыс. кв. м жилья.

ДОУ на 240 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 100 тыс. кв. м жилья, но не позднее 6 кварталов после ввода первых 50 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

ДОУ на 350 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 150 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди;

2) сроки ввода школ.

Школа на 240 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 50 тыс. кв. м жилья.

Школа на 500 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 100 тыс. кв. м жилья, но не позднее 6 кварталов после ввода первых 50 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Школа на 825 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 170 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Школа на 1100 мест - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 230 тыс. кв. м жилья, но не позднее 10 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди;

3) сроки ввода поликлиник.

Поликлиника на 100 пос./смена - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 160 тыс. кв. м жилья, но не позднее 8 кварталов после ввода первых 100 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Поликлиника на 150 пос./смена - не позднее 4 кварталов после ввода очереди строительства объемом 250 тыс. кв. м жилья, но не позднее 10 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

Поликлиника на 350 пос./смена - одновременно с вводом очереди строительства объемом 550 тыс. кв. м жилья, но не позднее 20 кварталов после ввода первых 150 тыс. кв. м жилья в такой очереди.

В случае реализации проекта от 500 тыс. кв. м допускается строительство единой поликлиники на 350 и более пос./смена при условии, что потребность населения до ввода в эксплуатацию поликлиники будет обеспечена за счет существующих объектов или временных пунктов оказания амбулаторно-поликлинической помощи, расположенных во встроенных помещениях;

4) сроки строительства инженерной инфраструктуры.

Строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования строящихся объектов, осуществляется в соответствующей очереди строительства;

5) сроки строительства транспортной инфраструктуры, в том числе отстойно-разворотных площадок общественного транспорта, и благоустройства.

Одновременно с вводом жилых домов соответствующей очереди строительства;

6) сроки строительства объектов коммунально-бытового обслуживания.

Встроенные помещения вводятся совместно с объектами, в которых они запланированы к строительству согласно проектной документации. Дома с указанными встроенными помещениями необходимо размещать в первых очередях строительства.

Отдельно стоящие объекты строятся в составе соответствующей очереди строительства жилых домов;

7) сроки строительства парковок, подземных и многоярусных паркингов.

Подземные паркинги вводятся одновременно с вводом соответствующих жилых домов.

Отдельно стоящие паркинги вводятся не позднее ввода в эксплуатацию последних жилых домов проекта;

8) сроки строительства отдельно стоящих коммерческих объектов офисного и торгового назначения.

Отдельно стоящие коммерческие объекты офисного и торгового назначения вводятся в эксплуатацию в зависимости от формирования потребительского спроса в рамках реализуемого проекта, но не позднее 4 кварталов после ввода в эксплуатацию последних жилых домов проекта.

3. Сроки строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры могут быть скорректированы на основании экономического обоснования устойчивости проекта.

4. Строительство всех объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры должно быть завершено не позднее ввода последних жилых домов.

 

График исполнения обязательств и групп обязательств

 

Постановление Правительства Московской области от 15.01.2025 N 13-ПП "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области"

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

Плана (графика) реализации комплексного развития территории

 

I. Предложение по очередности реализации проектных решений

 


N п/п

Наименование мероприятия

Единица измерения

Показатели

Стоимость

Объем затрат

N участка на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

ОМС

инвестор

1

2

...

1

Освоение участков территории объектов капитального строительства

1.1

Освобождение территории:

1.1.1

снос жилых объектов

кв. м

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.2

снос нежилых объектов

кв. м

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1.3

вынос сетей

км

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2

Строительство/реконструкция объектов:

1.2.1

жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения)

кв. м

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2.2

соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов)

кв. м

 

 

 

 

 

 

 

 

а)

дошкольная образовательная организация

место

 

 

 

 

 

 

 

 

б)

общеобразовательная организация

место

 

 

 

 

 

 

 

 

в)

поликлиника

пос./см.

 

 

 

 

 

 

 

 

...

и прочее

кв. м

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Развитие транспортного обслуживания территории

2.1

Освобождение территории:

2.1.1

снос объектов

кв. м

 

 

 

 

 

2.2

Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:

2.2.1

улично-дорожной сети:

кв. м/км

 

 

 

 

 

а)

дорожное полотно

кв. м/км

 

 

 

 

 

б)

эстакада

кв. м

 

 

 

 

 

в)

тоннель

кв. м

 

 

 

 

 

г)

и прочее

 

 

 

 

 

 

2.2.2

Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

а)

транспортно-пересадочный узел

кв. м

 

 

 

 

 

б)

пешеходные переходы

кв. м/шт.

 

 

 

 

 

в)

и прочее

 

 

 

 

 

 

3

Развитие инженерного обеспечения территории

3.1

Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения)

3.1.1

водопровода

п. км

 

 

 

 

 

3.1.2

канализации

п. км

 

 

 

 

 

3.1.3

теплосетей

п. км

 

 

 

 

 

3.1.4

кабельных сетей

п. км

 

 

 

 

 

...

и прочее

 

 

 

 

 

 

3.2

Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения)

3.2.1

КНС

куб. м

 

 

 

 

 

3.2.2

РТС

Гкал

 

 

 

 

 

3.2.3

ЦТП

шт.

 

 

 

 

 

3.2.4

ТП

шт.

 

 

 

 

 

...

и прочее

 

 

 

 

 

 

4

Благоустройство и озеленение (указать конкретные территории)

га

 

 

 

 

 

 

 

 

5

Иные мероприятия (затраты)


 

II. Ориентировочные удельные показатели работ

(средние по проекту)

 

N п/п

Единовременные затраты

Удельная стоимость затрат, принятая в расчет, руб.

1

Снос капитальных строений и подготовка территории к строительству, за 1 кв. м

 

2

Строительство многоквартирных жилых домов, за 1 кв. м общей площади жилья

 

3

Строительство дошкольной образовательной организации, за 1 место

 

4

Строительство общеобразовательной организации, за 1 место

 

5

Строительство поликлиники, за 1 пос./см.

 

6

Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, за 1 кв. м

 

7

Строительство и реконструкция улично-дорожной сети, за 1 кв. м, 1 км:

- дорожное полотно;

- эстакада;

- тоннель и пр.

 

8

Строительство и реконструкция инженерных коммуникаций, за 1 км:

- водопотребления;

- водоотведения;

- теплоснабжения;

- электроснабжения;

- топливоснабжения;

- телефонизация;

- радиофикация

 

9

Строительство и реконструкция инженерных сооружений, за объект:

- водопроводной станции;

- канализационно-насосной станции;

- ТЭЦ;

- РТС;

- очистные сооружения и пр.

 

 

III. Ориентировочные затраты на реализацию проекта

 


N п/п

Наименование мероприятия

Единица измерения

Показатели

Стоимость затрат на реализацию в ценах 20... г., млн. руб.

1

2

...

итого

1

Освоение участков территории объектов капитального строительства

1.1

Освобождение территории:

1.2

Строительство/реконструкция объектов:

1.2.1

жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения)

кв. м

 

 

 

 

 

1.2.2

соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов)

кв. м

 

 

 

 

 

а)

дошкольная образовательная организация

место

 

 

 

 

 

б)

общеобразовательная организация

место

 

 

 

 

 

в)

поликлиника

пос./см.

 

 

 

 

 

 

и прочее

кв. м

 

 

 

 

 

2

Развитие транспортного обслуживания территории

2.1

Освобождение территории:

2.2

Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:

2.2.1

улично-дорожной сети

кв. м/км

 

 

 

 

 

2.2.2

Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)

 

 

 

 

 

 

3

Развитие инженерного обеспечения территории

3.1

Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения)

3.2

Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения)

4

Благоустройство и озеленение (указать конкретные территории)

га

 

 

 

 

 

5

Иные мероприятия (затраты)

 

ИТОГО

 

 

 

 

 

 

 

IV. Мероприятия по строительству и реконструкции объектов

капитального строительства

 

N п/п

Наименование мероприятия

Единица измерения

Показатели

Стоимость

N участка на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

1

2

...

1

Освоение участков территории объектов капитального строительства

1.1

Освобождение территории:

1.1.1

снос жилых объектов

кв. м

 

 

 

 

 

 

1.1.2

снос нежилых объектов

кв. м

 

 

 

 

 

 

1.1.3

вынос сетей

км

 

 

 

 

 

 

1.2

Строительство/реконструкция объектов:

1.2.1

жилых (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения)

кв. м

 

 

 

 

 

 

1.2.2

соцкультбыта (отдельно стоящие по видам объектов)

кв. м

 

 

 

 

 

 

а)

дошкольная образовательная организация

место

 

 

 

 

 

 

б)

общеобразовательная организация

место

 

 

 

 

 

 

...

и прочее

кв. м

 

 

 

 

 

 

 

V. Мероприятия по строительству и реконструкции

транспортной инфраструктуры

 

N п/п

Наименование мероприятия

Единица измерения

Показатели

Стоимость

N участка на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

1

2

...

1.

Развитие транспортного обслуживания территории

1.1

Освобождение территории:

1.1.1

снос объектов

кв. м

 

 

 

 

 

 

1.2

Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:

1.2.1

улично-дорожной сети:

кв. м/км

 

 

 

 

 

 

а)

дорожное полотно

кв. м/км

 

 

 

 

 

 

б)

эстакада

кв. м

 

 

 

 

 

 

в)

тоннель

кв. м

 

 

 

 

 

 

г)

и прочее

 

 

 

 

 

 

 

1.2.2

Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов)

 

 

 

 

 

 

 

а)

транспортно-пересадочный узел

кв. м

 

 

 

 

 

 

б)

пешеходные переходы

кв. м/шт.

 

 

 

 

 

 

в)

и прочее

 

 

 

 

 

 

 

 

VI. Мероприятия по строительству и реконструкции сетей

и сооружений инженерно-технического обеспечения

 

N п/п

Наименование мероприятия

Единица измерения

Показатели

Стоимость

N участка на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

1

2

...

1

Развитие инженерного обеспечения территории

1.1

Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения)

1.1.1

водопровода

п. км

 

 

 

 

 

 

1.1.2

канализации

п. км

 

 

 

 

 

 

1.1.3

теплосетей

п. км

 

 

 

 

 

 

1.1.4

кабельных сетей

п. км

 

 

 

 

 

 

...

и прочее

 

 

 

 

 

 

 

1.2

Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения)

1.2.1

КНС

куб. м

 

 

 

 

 

 

1.2.2

РТС

Гкал

 

 

 

 

 

 

1.2.3

ЦТП

шт.

 

 

 

 

 

 

1.2.4

ТП

шт.

 

 

 

 

 

 

...

и прочее

 

 

 

 

 

 

 

 

VII. Мероприятия по улучшению экологического состояния

окружающей среды

 

N п/п

Наименование мероприятия

Единица измерения

Показатели

Стоимость

N участка на плане, адресный ориентир

Этапы реализации

1

2

...

1

Благоустройство и озеленение

1.1

Новое озеленение

 

 

 

 

 

 

 

1.2

Реконструкция зеленых насаждений

 

 

 

 

 

 

 

...

и прочее

 

 

 

 

 

 

 

2

Прочие экологические мероприятия

2.1

Шумозащитное остекление

 

 

 

 

 

 

 

...

и прочее

 

 

 

 

 

 

 


 

VIII. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

и предупреждения чрезвычайных ситуаций

 

Наименование мероприятия

Содержание мероприятия

Характеристики мероприятия

Ориентировочные затраты на реализацию, млн. руб.

Мероприятия по гражданской обороне

Строительство объектов ГО (указать характеристики, адресный ориентир, N участков на плане)

указать очередность с учетом очередности строительства объектов, в которых они размещаются, и прочие характеристики

 

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Установка сирены оповещения (указать адресный ориентир, N участков на плане)

 

».

 

 

 

Постановление Правительства Московской области "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений о заключении дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, порядке рассмотрения заявлений правообладателей об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и заявлений о предложении заключить соглашение о расторжении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в Московской области" от 15.01.2025 N 13-ПП