Постановление Правительства Московской области от 15.04.2026 N 404-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс из двух водонапорных башен на станции Подсолнечная Николаевской (Октябрьской) железной дороги, 1843-1851 гг.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, город Солнечногорск, железнодорожная станция Подсолнечная, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 апреля 2026 г. N 404-ПП

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс из двух водонапорных башен на станции Подсолнечная Николаевской (Октябрьской) железной дороги, 1843-1851 гг.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, город Солнечногорск, железнодорожная станция Подсолнечная, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс из двух водонапорных башен на станции Подсолнечная Николаевской (Октябрьской) железной дороги, 1843-1851 гг.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, город Солнечногорск, железнодорожная станция Подсолнечная, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс из двух водонапорных башен на станции Подсолнечная Николаевской (Октябрьской) железной дороги, 1843-1851 гг.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, город Солнечногорск, железнодорожная станция Подсолнечная.

3. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в подпункте 3 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный пунктом 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 15 апреля 2026 г. N 404-ПП

ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КОМПЛЕКС ИЗ ДВУХ ВОДОНАПОРНЫХ БАШЕН НА СТАНЦИИ ПОДСОЛНЕЧНАЯ НИКОЛАЕВСКОЙ (ОКТЯБРЬСКОЙ) ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, 1843-1851 ГГ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СОЛНЕЧНОГОРСК, ГОРОД СОЛНЕЧНОГОРСК, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ СТАНЦИЯ ПОДСОЛНЕЧНАЯ

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс из двух водонапорных башен на станции Подсолнечная Николаевской (Октябрьской) железной дороги, 1843-1851 гг.», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, город Солнечногорск, железнодорожная станция Подсолнечная (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Границы территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 16.06.2023 N 35РВ-296 «О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения, утверждении границ и режима использования их территории и предмета охраны» (с изменениями, внесенными распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 10.10.2023 N 35РВ-591).

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Охранная зона Объекта включает два регламентных участка: ОЗ-1(1), ОЗ-1(2):

1) границы территории регламентного участка ОЗ-1(1) проходят: внешний контур:

1-2 - из исходной точки 1, с координатами 517292.11, 2156252.54, в юго-западном направлении протяженностью 26,81 м;

2-3 - в северо-западном направлении протяженностью 1,22 м;

3-4 - в северо-западном направлении протяженностью 36,17 м;

4-5 - в северо-западном направлении протяженностью 5,77 м;

5-6 - в северо-западном направлении протяженностью 51,40 м;

6-7 - в северо-восточном направлении протяженностью 26,88 м;

7-8 - в юго-восточном направлении протяженностью 56,75 м;

8-1 - в юго-восточном направлении протяженностью 37,35 м в исходную точку;

внутренний контур:

9-10 - из исходной точки 9, с координатами 517296.46, 2156229.56, в юго-восточном направлении протяженностью 9,04 м;

10-11 - в северо-восточном направлении протяженностью 13,20 м;

11-12 - в северо-западном направлении протяженностью 9,04 м;

12-9 - в юго-западном направлении протяженностью 13,34 м в исходную точку;

2) границы территории регламентного участка ОЗ-1(2) проходят: внешний контур:

13-14 - из исходной точки 13, с координатами 517356.06, 2156318.02, в юго-западном направлении протяженностью 23,38 м;

14-15 - в юго-западном направлении протяженностью 8,40 м;

15-16 - в северо-западном направлении протяженностью 3,47 м;

16-17 - в юго-западном направлении протяженностью 7,04 м;

17-18 - в юго-западном направлении протяженностью 12,88 м;

18-19 - в юго-восточном направлении протяженностью 6,04 м;

19-20 - в юго-восточном направлении протяженностью 1,87 м;

20-21 - в юго-западном направлении протяженностью 34,06 м;

21-22 - в северо-западном направлении протяженностью 50,16 м;

22-23 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,42 м;

23-24 - в северо-восточном направлении протяженностью 26,24 м;

24-25 - в юго-восточном направлении протяженностью 11,67 м;

25-26 - в северо-восточном направлении протяженностью 14,36 м;

26-27 - в северо-восточном направлении протяженностью 11,89 м;

27-28 - в северо-восточном направлении протяженностью 20,37 м;

28-29 - в северо-восточном направлении протяженностью 1,06 м;

29-30 - в юго-восточном направлении протяженностью 29,93 м;

30-31 - в юго-восточном направлении протяженностью 3,13 м;

31-13 - в юго-западном направлении протяженностью 5,24 м в исходную точку;

внутренний контур:

32-33 - из исходной точки 32, с координатами 517310.85, 2156245.95, в юго-восточном направлении протяженностью 9,05 м;

33-34 - в северо-восточном направлении протяженностью 13,30 м;

34-35 - в северо-западном направлении протяженностью 9,03 м;

35-32 - в юго-западном направлении протяженностью 13,19 м в исходную точку.

2. Ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах охранной зоны Объекта:

для всех участков устанавливается запрет:

1) на строительство, в том числе строительство некапитальных объектов в ценных секторах визуального восприятия Объекта, за исключением линейных объектов и сооружений, указанных в подпункте 4 настоящего пункта, и применения специальных мер, направленных на сохранение и (или) восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), включая сохранение следующих объектов историко-градостроительной среды:

жилой дом по адресу: Крестьянская улица, дом 10;

одноэтажное вытянутое здание в 19 м к северо-востоку от дома 11А по 1-й улице Урицкого;

одноэтажное каменное здание (бывший буфет) в 23 м к северо-востоку от дома 11А по 1-й улице Урицкого, их объемно-пространственных решений и архитектурно-стилистических характеристик фасадов, с восстановлением (при необходимости) отдельных утраченных элементов;

2) на использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на Объект и историческую застройку;

3) на размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности объекта культурного наследия, и любую хозяйственную деятельность, нарушающую целостность Объекта и создающую угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

4) на строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

строительства, ремонта и реконструкции железнодорожных путей, сооружений, железнодорожных платформ, подземных переходов, устройств и оборудования, обеспечивающих функционирование железнодорожного комплекса и безопасное движение подвижных составов; проведения мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.04.2026 N 714-р, Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», и документацией по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.03.2021 N 118/5 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87»;

реконструкции, капитального ремонта, ремонта, эксплуатации и обслуживания улично-дорожной сети общего пользования и объектов транспортной инфраструктуры, в том числе:

реконструкции пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных материалов (камень, клинкерный кирпич, гравийная смесь) или имитирующих их отделочных материалов;

строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, эксплуатации и обслуживания объектов инженерной инфраструктуры и инженерных сетей, в том числе линейных объектов и объектов капитального строительства, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов;

5) на реконструкцию объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению, за исключением случаев:

если такая реконструкция необходима для обеспечения функционирования Объекта и осуществляется в параметрах, установленных требованиями к градостроительным регламентам;

6) на размещение рекламы (отдельно стоящих рекламных конструкций), вывесок, некапитальных строений, сооружений и объектов, включая автостоянки, киоски, навесы, которые нарушают характеристики историко-градостроительной и (или) природной среды, за исключением случаев:

размещения информационных стендов, вывесок, указателей, не искажающих визуальное восприятие Объекта;

установки временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещения временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий;

размещения элементов освещения железнодорожных платформ с учетом сохранения условий визуального восприятия Объекта;

установки ограждений, не нарушающих визуальное восприятие Объекта;

7) на размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию Объекта в его историко-градостроительной и (или) природной среде, в том числе сохранению и (или) восстановлению соотношения открытых и закрытых пространств, градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды;

8) на проведение работ в области благоустройства, за исключением случаев:

благоустройства и озеленения территории с использованием элементов, не нарушающих визуальное восприятие Объекта;

проведения мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

9) на размещение отходов производства и потребления, устройство складов и захоронений ядохимикатов.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает три регламентных участка: ЗРЗ-1(1), ЗРЗ-1(2), ЗРЗ-2(1):

1) граница территории регламентного участка ЗРЗ-1(1) проходит:

36-37 - из исходной точки 36, с координатами 517240.35, 2156188.87, в юго-восточном направлении протяженностью 36,75 м;

37-38 - в юго-восточном направлении протяженностью 3,93 м;

38-39 - в юго-западном направлении протяженностью 12,20 м;

39-40 - в юго-западном направлении протяженностью 3,23 м;

40-41 - в юго-западном направлении протяженностью 23,46 м;

41-42 - в юго-западном направлении протяженностью 8,22 м;

42-43 - в юго-западном направлении протяженностью 4,70 м;

43-44 - в юго-западном направлении протяженностью 31,20 м;

44-45 - в юго-западном направлении протяженностью 1,04 м;

45-46 - в северо-западном направлении протяженностью 20,06 м;

46-47 - в северо-западном направлении протяженностью 3,06 м;

47-48 - в северо-западном направлении протяженностью 18,61 м;

48-49 - в северном направлении протяженностью 9,11 м;

49-50 - в северо-западном направлении протяженностью 6,36 м;

50-51 - в северо-западном направлении протяженностью 14,50 м;

51-52 - в северо-западном направлении протяженностью 11,92 м;

52-53 - в северо-западном направлении протяженностью 4,42 м;

53-54 - в юго-западном направлении протяженностью 10,12 м;

54-55 - в северо-западном направлении протяженностью 2,56 м;

55-56 - в западном направлении протяженностью 15,34 м;

56-57 - в западном направлении протяженностью 2,32 м;

57-58 - в юго-восточном направлении протяженностью 1,35 м;

58-59 - в западном направлении протяженностью 1,33 м;

59-60 - в западном направлении протяженностью 22,06 м;

60-61 - в юго-восточном направлении протяженностью 0,65 м;

61-62 - в юго-западном направлении протяженностью 33,08 м;

62-63 - в северо-западном направлении протяженностью 6,87 м;

63-64 - в западном направлении протяженностью 10,07 м;

64-65 - в западном направлении протяженностью 5,60 м;

65-66 - в западном направлении протяженностью 39,90 м;

66-67 - в западном направлении протяженностью 31,19 м;

67-68 - в западном направлении протяженностью 0,75 м;

68-69 - в западном направлении протяженностью 11,27 м;

69-70 - в юго-западном направлении протяженностью 0,01 м;

70-71 - в западном направлении протяженностью 29,47 м;

71-72 - в западном направлении протяженностью 64,37 м;

72-73 - в западном направлении протяженностью 2,88 м;

73-74 - в западном направлении протяженностью 0,25 м;

74-75 - в северном направлении протяженностью 32,19 м;

75-76 - в восточном направлении протяженностью 5,63 м;

76-77 - в восточном направлении протяженностью 9,29 м;

77-78 - в северо-восточном направлении протяженностью 6,01 м;

78-79 - в восточном направлении протяженностью 3,91 м;

79-80 - в восточном направлении протяженностью 81,43 м;

80-81 - в восточном направлении протяженностью 80,13 м;

81-82 - в восточном направлении протяженностью 29,27 м;

82-83 - в восточном направлении протяженностью 9,88 м;

83-84 - в северном направлении протяженностью 1,70 м;

84-85 - в восточном направлении протяженностью 11,79 м;

85-86 - в восточном направлении протяженностью 53,62 м;

86-87 - в северо-западном направлении протяженностью 19,91 м;

87-88 - в северо-западном направлении протяженностью 4,57 м;

88-89 - в северо-западном направлении протяженностью 10,59 м;

89-90 - в северо-западном направлении протяженностью 6,99 м;

90-91 - в северо-восточном направлении протяженностью 17,97 м;

91-92 - в северо-западном направлении протяженностью 27,11 м;

92-93 - в северо-восточном направлении протяженностью 9,24 м;

93-94 - в северо-восточном направлении протяженностью 7,64 м;

94-95 - в северо-восточном направлении протяженностью 37,35 м;

95-96 - в северо-восточном направлении протяженностью 0,95 м;

96-97 - в юго-восточном направлении протяженностью 19,08 м;

97-98 - в юго-восточном направлении протяженностью 12,73 м;

98-99 - в юго-восточном направлении протяженностью 13,22 м;

99-100 - в юго-восточном направлении протяженностью 8,56 м;

100-101 - в юго-восточном направлении протяженностью 1,80 м;

101-102 - в юго-восточном направлении протяженностью 6,35 м;

102-103 - в юго-восточном направлении протяженностью 17,82 м;

103-104 - в юго-восточном направлении протяженностью 27,75 м;

104-105 - в юго-западном направлении протяженностью 43,28 м;

105-36 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,83 м в исходную точку;

2) граница территории регламентного участка ЗРЗ-1(2) проходит:

106-107 - из исходной точки 106, с координатами 517391.46, 2156323.98, в юго-восточном направлении протяженностью 25,64 м;

107-108 - в юго-восточном направлении протяженностью 9,50 м;

108-109 - в юго-восточном направлении протяженностью 26,45 м;

109-110 - в юго-восточном направлении протяженностью 0,10 м;

110-111 - в северо-восточном направлении протяженностью 3,01 м;

111-112 - в северо-восточном направлении протяженностью 3,39 м;

112-113 - в юго-восточном направлении протяженностью 1,91 м;

113-114 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,00 м;

114-115 - в северо-восточном направлении протяженностью 5,57 м;

115-116 - в северо-восточном направлении протяженностью 37,95 м;

116-117 - в юго-восточном направлении протяженностью 21,60 м;

117-118 - в юго-восточном направлении протяженностью 7,49 м;

118-119 - в юго-восточном направлении протяженностью 20,55 м;

119-120 - в юго-западном направлении протяженностью 30,27 м;

120-121 - в юго-западном направлении протяженностью 49,54 м;

121-122 - в юго-западном направлении протяженностью 48,47 м;

122-123 - в северо-западном направлении протяженностью 27,76 м;

123-124 - в северо-западном направлении протяженностью 50,73 м;

124-18 - в северо-западном направлении протяженностью 10,89 м;

18-17 - в северо-восточном направлении протяженностью 12,88 м;

17-16 - в северо-восточном направлении протяженностью 7,04 м;

16-15 - в юго-восточном направлении протяженностью 3,47 м;

15-14 - в северо-восточном направлении протяженностью 8,40 м;

14-13 - в северо-восточном направлении протяженностью 23,38 м;

13-31 - в северо-восточном направлении протяженностью 5,24 м;

31-30 - в северо-западном направлении протяженностью 3,13 м;

30-29 - в северо-западном направлении протяженностью 29.93 м;

29-28 - в юго-западном направлении протяженностью 1,06 м;

28-125 - в северо-западном направлении протяженностью 16,25 м;

125-126 - в северо-западном направлении протяженностью 54,06 м;

126-127 - в северо-восточном направлении протяженностью 30,59 м;

127-128 - в юго-восточном направлении протяженностью 40,64 м;

128-106 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,06 м в исходную точку;

3) границы территории регламентного участка ЗРЗ-2(1) проходят:

внешний контур:

129-130 - из исходной точки 129, с координатами 517437.21, 2156240.17, в юго-восточном направлении протяженностью 7,82 м;

130-126 - в северо-восточном направлении протяженностью 13,20 м;

126-125 - в юго-восточном направлении протяженностью 54,06 м;

125-28 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,25 м;

28-25 - в юго-западном направлении протяженностью 46,62 м;

25-24 - в северо-западном направлении протяженностью 11,67 м;

24-23 - в юго-западном направлении протяженностью 26,24 м;

23-22 - в юго-западном направлении протяженностью 20,42 м;

22-21 - в юго-восточном направлении протяженностью 50,16 м;

21-20 - в северо-восточном направлении протяженностью 34,06 м;

20-124 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,98 м;

124-131 - в юго-восточном направлении протяженностью 3,64 м;

131-132 - в юго-восточном направлении протяженностью 53,22 м;

132-133 - в юго-восточном направлении протяженностью 16,59 м;

133-134 - в юго-восточном направлении протяженностью 17,58 м;

134-135 - в юго-восточном направлении протяженностью 39,36 м;

135-136 - в юго-восточном направлении протяженностью 4,87 м;

136-137 - в юго-восточном направлении протяженностью 0,27 м;

137-138 - в юго-западном направлении протяженностью 65,17 м;

138-139 - в юго-западном направлении протяженностью 49,83 м;

139-140 - в юго-западном направлении протяженностью 3,23 м;

140-36 - в северо-западном направлении протяженностью 143,61 м;

36-105 - в северо-западном направлении протяженностью 38,83 м;

105-104 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,28 м;

104-103 - в северо-западном направлении протяженностью 27,75 м;

103-102 - в северо-западном направлении протяженностью 17,82 м;

102-101 - в северо-западном направлении протяженностью 6,35 м;

101-99 - в северо-западном направлении протяженностью 10,36 м;

99-98 - в северо-западном направлении протяженностью 13,22 м;

98-96 - в северо-западном направлении протяженностью 31,81 м;

96-141 - в северо-западном направлении протяженностью 14,44 м;

141-142 - в северо-восточном направлении протяженностью 33,98 м;

142-143 - в северо-западном направлении протяженностью 147,17 м;

143-144 - в северо-восточном направлении протяженностью 3,48 м;

144-145 - в северо-восточном направлении протяженностью 23,64 м;

145-146 - в юго-восточном направлении протяженностью 40,58 м;

146-147 - в юго-восточном направлении протяженностью 24,05 м;

147-148 - в восточном направлении протяженностью 3,82 м;

148-149 - в восточном направлении протяженностью 22,89 м;

149-150 - в восточном направлении протяженностью 19,89 м;

150-151 - в восточном направлении протяженностью 24,76 м;

151-152 - в юго-восточном направлении протяженностью 3,79 м;

152-153 - в юго-восточном направлении протяженностью 14,67 м;

153-154 - в юго-восточном направлении протяженностью 1,21 м;

154-155 - в юго-восточном направлении протяженностью 18,99 м;

155-156 - в юго-восточном направлении протяженностью 24,61 м;

156-129 - в юго-восточном направлении протяженностью 8,34 м в исходную точку;

внутренний контур:

3-2 - из исходной точки 3, с координатами 517274.98, 2156231.91, в юго-восточном направлении протяженностью 1,22 м;

2-1 - в северо-восточном направлении протяженностью 26,81 м;

1-8 - в северо-западном направлении протяженностью 37,35 м;

8-7 - в северо-западном направлении протяженностью 56,75 м;

7-6 - в юго-западном направлении протяженностью 26,88 м;

6-5 - в юго-восточном направлении протяженностью 51,40 м;

5-4 - в юго-восточном направлении протяженностью 5,77 м;

4-3 - в юго-восточном направлении протяженностью 36,17 м в исходную точку.

2. Ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для участков ЗРЗ-1(1), ЗРЗ-1(2) устанавливается запрет:

1.1) на использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на Объект и историческую застройку;

1.2) на размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объекта, выявленных объектов культурного наследия;

1.3) на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению, в том числе:

реконструкцию объекта историко-градостроительной среды - жилого дома по адресу: Советская улица, дом 1, осуществляемую с нарушением его объемно-пространственного решения и архитектурно-стилистических характеристик фасадов;

строительство наземных многоуровневых автостоянок;

строительство стационарных и нестационарных торговых объектов (СТО и НТО) в ценных секторах визуального восприятия Объекта;

строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей, флагштоков), диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;

за исключением случаев:

если такие строительство, реконструкция необходимы для обеспечения функционирования Объекта и осуществляются в параметрах, установленных требованиями к градостроительным регламентам;

реконструкции существующих стационарных и нестационарных торговых объектов (СТО и НТО), расположенных на привокзальной территории, с целью приведения их внешнего облика в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам;

строительства объектов капитального строительства, предусмотренного следующей утвержденной документацией:

документацией по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.03.2021 N 118/5 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87»;

документацией по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная, вблизи пересечения улиц Советская и Крестьянская в городе Солнечногорск Московской области, утвержденной распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.07.2023 N 29РВ-359;

1.4) на строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

если такое строительство направлено на минимизацию негативного воздействия на Объект и его историко-градостроительную среду;

если такое строительство необходимо для обеспечения функционирования Объекта или обеспечения жизнедеятельности населения;

строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, эксплуатации и обслуживания улично-дорожной сети общего пользования и объектов транспортной инфраструктуры, в том числе:

устройства, реконструкции пешеходных и велосипедных дорожек с использованием в качестве покрытия традиционных или имитирующих их отделочных материалов;

строительства, реконструкции гостевых парковок, наземных (открытого типа) и подземных стоянок легковых автомобилей;

1.5) на размещение рекламы (отдельно стоящих рекламных конструкций), вывесок, некапитальных строений, сооружений, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

размещения информационных стендов, вывесок, указателей, не искажающих визуальное восприятие Объекта;

размещения временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий;

установки ограждений, не нарушающих визуальное восприятие Объекта;

благоустройства территории с использованием элементов, не нарушающих визуальное восприятие Объекта;

проведения мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

1.6) на размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию Объекта в его историко-градостроительной среде, в том числе сохранению и (или) восстановлению соотношения открытых и закрытых пространств, градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды;

2) для участка ЗРЗ-2(1) устанавливается запрет:

2.1) на использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на Объект и историческую застройку;

2.2) на размещение взрыво- и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объекта, выявленных объектов культурного наследия;

2.3) на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и (или) восстановлению, в том числе:

реконструкцию объекта историко-градостроительной среды - здания тяговой подстанции N 3 Октябрьской железной дороги (в 5 м к юго-западу от дома N 8 по Крестьянской улице), осуществляемую с нарушением его объемно-пространственного решения и архитектурно-стилистических характеристик фасадов;

за исключением случаев:

реконструкции существующих зданий вокзалов с целью приведения их внешнего облика в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам;

воссоздания зданий вокзалов по архивным чертежам на основании историко-культурных исследований;

устройства платформенных павильонов с использованием светопрозрачных конструкций с целью сохранения условий визуального восприятия Объекта с железнодорожных платформ;

2.4) на строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

строительства, ремонта и реконструкции железнодорожных путей, сооружений, устройств и оборудования, обеспечивающих функционирование железнодорожного комплекса и безопасное движение подвижных составов;

строительства, реконструкции, ремонта, капитального ремонта, эксплуатации и обслуживания железнодорожных платформ, объектов транспортно-пересадочного узла, пешеходных дорожек;

проведения мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.04.2026 N 714-р, Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», и документацией по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 01.03.2021 N 118/5 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87»;

2.5) на размещение рекламы (отдельно стоящих рекламных конструкций), вывесок, некапитальных строений, сооружений, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

размещения информационных конструкций, вывесок, указателей, не искажающих визуальное восприятие Объекта;

устройства ограждающих конструкций, необходимых для функционирования транспортно-пересадочного узла, с использованием светопрозрачных материалов с целью сохранения условий визуального восприятия Объекта;

благоустройства территории с использованием элементов благоустройства и малых архитектурных форм (скамеек, урн, навесов) с учетом максимально возможного сохранения ценных секторов и трасс целостного визуального восприятия Объекта (главным образом, с железнодорожных платформ и прилегающих территорий);

проведения мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

2.6) на размещение базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию Объекта в его историко-градостроительной среде, в том числе сохранению и (или) восстановлению соотношения открытых и закрытых пространств, градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 15 апреля 2026 г. N 404-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КОМПЛЕКС ИЗ ДВУХ ВОДОНАПОРНЫХ БАШЕН НА СТАНЦИИ ПОДСОЛНЕЧНАЯ НИКОЛАЕВСКОЙ (ОКТЯБРЬСКОЙ) ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, 1843-1851 ГГ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СОЛНЕЧНОГОРСК, ГОРОД СОЛНЕЧНОГОРСК, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ СТАНЦИЯ ПОДСОЛНЕЧНАЯ (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требования к градостроительным регламентам в границе территории охранной зоны Объекта предусматривают:

для всех участков:

в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 1 ГрК РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Площадь глухих (непрозрачных) элементов в ограждениях, включая опоры и столбы, не должна распределенно превышать 50% от площади фронтального вида ограждения, максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 1,8 м;

размещение информационных стендов размерами не более 1,2 x 2,0 м и высотой от уровня земли не более 2,0 м;

размещение мусорных контейнеров вне ценных секторов визуального восприятия Объекта.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:

1) для всех участков:

в соответствии с частью 4 статьи 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

2) для участков ЗРЗ-1(1), ЗРЗ-1(2):

предельную высотную отметку объектов капитального строительства, расположенных вне красных линий планируемого транспортно-пересадочного узла (в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 01.03.2021 N 118/5 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для нужд пассажиров железнодорожной станции Подсолнечная в городе Солнечногорск городского округа Солнечногорск Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080202:87»), от уровня земли до конька скатной кровли или до венчающего карниза плоской кровли:

для ЗРЗ-1(1) - не более 12 м;

для ЗРЗ-1(2) - не более 15 м;

отделку фасадов зданий и сооружений без применения металлического или пластикового сайдинга, светоотражающих (зеркальных) панелей;

для объектов капитального строительства, находящихся в совидимости с Объектом:

а) допустимую форму кровли: скатную, вальмовую без изломов;

б) использование традиционных материалов в отделке фасадов (кирпич, дерево, штукатурка с окраской) или имитирующих их отделочных материалов;

в) колористическое решение фасадов нейтральное, отсутствие контрастных цветовых сочетаний, блестящих и яркоокрашенных поверхностей, зеркальных заполнений оконных проемов;

площадь глухих (непрозрачных) элементов в ограждениях, включая опоры и столбы, не должна распределенно превышать 50% от площади фронтального вида ограждения, максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 1,8 м;

размещение мусорных контейнеров вне ценных секторов визуального восприятия Объекта;

3) для участка ЗРЗ-2(1):

для объектов капитального строительства, находящихся в совидимости с Объектом:

а) допустимую форму кровли: скатную, вальмовую без изломов;

б) колористическое решение фасадов нейтральное, отсутствие контрастных цветовых сочетаний, блестящих и яркоокрашенных поверхностей, зеркальных заполнений оконных проемов;

площадь глухих (непрозрачных) элементов в ограждениях, включая опоры и столбы, не должна распределено превышать 50% от площади фронтального вида ограждения, максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 1,8 м;

размещение мусорных контейнеров вне ценных секторов визуального восприятия Объекта.