Закон Московской области от 16.02.2017 N 15/2017-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
от 16 февраля 2017 г. N 15/2017-ОЗ
О внесении изменений в Закон
Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской
области»
Принят постановлением
Московской областной Думы
от 09 февраля 2017 г. N 15/15-П
Статья
1
Внести
в Закон Московской области N
66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (с
изменениями, внесенными законами Московской области N 6/2014-ОЗ, N 49/2014-ОЗ,
N 133/2014-ОЗ, N 187/2014-ОЗ, N 94/2015-ОЗ, N 63/2016-ОЗ) следующие изменения:
1) в
статье 2:
а) пункт
1 после слов «находящимися на специальном счете» дополнить словами «, счете,
счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда
капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные
собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также средства
государственной и (или) муниципальной поддержки»;
б) пункт
4 после слов «региональный оператор – » дополнить словом «специализированная»;
в) дополнить
пунктом 6 следующего содержания:
«6) краткосрочный план реализации региональной программы – план
мероприятий по проведению капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, который формируется сроком на три года с распределением
по годам в пределах указанного срока, предусматривает конкретизацию сроков
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточняет
планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах, определяет виды и объем государственной и (или)
муниципальной поддержки капитального ремонта.»;
2) часть
4 статьи 3 изложить в следующей редакции:
«4. Решением
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется
лицо, уполномоченное на открытие специального счета. К компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие
решений о заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения
временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на
специальном счете (далее – специальный депозит), совершении операций с
денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в
российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный
счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда
капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в
российских кредитных организациях.»;
3)
дополнить статьей 31 следующего содержания:
«Статья
31. Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием
фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда
капитального ремонта
1. При
изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в
случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу
специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся
у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального
ремонта.
Документы
и информация подлежат передаче в электронном виде и на бумажном носителе.
2. Региональный
оператор в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств
фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет
обязан передать владельцу специального счета информацию, предусмотренную частью
2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Владелец
специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления
средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального
оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию:
1) о
размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым
собственником помещения в многоквартирном доме;
2) о
задолженности по их оплате;
3) о
размере уплаченных пеней;
4)
об остатке средств на специальном счете;
5) о
всех операциях по данному специальному счету;
6) документы,
связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с
российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.»;
4) в
части 2 статьи 7 слова «ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом,» заменить словами «в срок до 20 числа каждого месяца»;
5) в
статье 9:
а) в
части 6 слова «не позднее 25 января каждого года» исключить;
б) абзац
первый части 7 после слов «в региональную программу» дополнить словами «при ее
актуализации»;
6)
статью 10 изложить в следующей редакции:
«Статья
10. Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации
региональной программы
Краткосрочный план реализации региональной программы утверждается
Правительством Московской области в порядке, установленном Правительством
Московской области.»;
7) статью 12
изложить в следующей редакции:
«Статья 12.
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов
1. Мониторинг
технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего
Закона осуществляется ежегодно органом государственного жилищного надзора в
порядке, установленном Правительством Московской области.
Мониторинг
технического состояния многоквартирных домов осуществляется с учетом данных
технического обследования общего имущества в многоквартирном доме при наличии
таких данных.
Данные,
полученные в результате проведения мониторинга технического состояния
многоквартирных домов, используются в целях актуализации региональной программы
и при составлении проектной документации.
2. Лица,
осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 15
октября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в орган
государственного жилищного надзора сведения о техническом состоянии многоквартирных
домов, управление которыми они осуществляют, в соответствии с Перечнем
показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории
Московской области, утвержденным органом государственного жилищного надзора, а
также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных
домов.
3. Орган
государственного жилищного надзора в срок до 1 ноября (включительно) года,
предшествующего планируемому, информирует органы местного самоуправления
Московской области о перечне многоквартирных домов с указанием адресов,
сведения о техническом состоянии которых представлены в соответствии с частью 2
настоящей статьи.
4. Органы
местного самоуправления Московской области в срок до 30 ноября (включительно)
года, предшествующего планируемому, представляют в орган государственного
жилищного надзора сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, не
включенных в перечень многоквартирных домов, указанный в части 3 настоящей
статьи, и расположенных на территории соответствующего муниципального
образования Московской области, в соответствии с Перечнем показателей
мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской
области, утвержденным органом государственного жилищного надзора, а также при
наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных
домов.
5. Лица,
осуществляющие управление многоквартирными домами, и органы местного
самоуправления Московской области несут ответственность за достоверность и
полноту сведений, представленных ими в соответствии с настоящей статьей.
6. Орган
государственного жилищного надзора обобщает сведения, представленные в
соответствии с частями 2 и 4 настоящей статьи, и в срок до 15 декабря
(включительно) года, предшествующего планируемому, представляет их в
уполномоченный орган.»;
8) в
статье 13:
а) абзац
десятый части 1 после слов «электрической энергии, газа)» дополнить словами «, по
разработке проектной документации, ее экспертизе (в случае, если подготовка
проектной документации необходима в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности) и строительному контролю»;
б) часть
2 после слов «разработки проектной документации» дополнить словами «и ее
экспертизе»;
9) в
статье 17:
а) часть
3 после слов «установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской
Федерации,» дополнить словами «а также требованиям, установленным
Правительством Российской Федерации,»;
б) дополнить
частями 31 и 32 следующего содержания:
«31.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального оператора, могут использоваться только для финансирования
расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату
административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда
капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в
российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным
статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях,
которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы,
полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться
только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
32.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для
финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных
домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.»;
10) статью
19 изложить в следующей редакции:
«Статья
19. Порядок зачета стоимости за ранее оказанные отдельные услуги и (или)
выполненные отдельные работы по капитальному ремонту общего многоквартирного
дома
1.
В случае, если до наступления установленного региональной программой срока
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были
оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по
капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (далее – оказание услуг и (или) выполнение работ),
предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг
и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств
регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
указанном в подпункте 2 части 7 статьи 9 настоящего
Закона, повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в
срок, установленный региональной программой, не требуются, средства в размере,
равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной
стоимости этих услуг и (или) работ, установленный согласно статье 14 настоящего Закона, засчитываются в
порядке, установленном частями 2–3 настоящей
статьи, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на
капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими
фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
2.
Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания
услуг и (или) выполнения работ и внесения полной оплаты таких услуг и (или)
работ подрядной организации.
3.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ и внесения полной оплаты
таких услуг и (или) работ являются:
1) протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий
решение такого собрания о необходимости проведения определенного вида работ и
(или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) заверенные
в установленном порядке копии следующих документов:
договор
подряда, заключенный с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем,
на выполнение работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
сметная,
проектная документация (в случае, если подготовка проектной документации
необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
акт
приемки работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
документы,
подтверждающие оплату работ и (или) услуг.
Указанные
документы представляются региональному оператору организацией, осуществляющей
управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение
таких действий решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, не позднее месяца после оплаты указанных работ и (или)
услуг.
Решение
об отказе в осуществлении зачета принимается региональным оператором в случае
непредставления или представления не в полном объеме указанных документов.»;
11) абзац
второй части 1 статьи 20 после слов «и (или) бюджетов муниципальных образований
Московской области» дополнить словами «(за исключением средств, поступивших из федерального
бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований
Московской области в качестве взносов на капитальный ремонт за государственный, муниципальный жилищный фонд, а также
пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах в связи с
ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный
ремонт)»;
12) статью
21 дополнить частями 7 и 8 следующего содержания:
«7.
Не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения
аудиторской организацией (аудитором) региональный оператор обязан направить
копию аудиторского заключения в орган государственного жилищного надзора.
8. Годовой
отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований
законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой
тайне в порядке и в сроки, которые установлены нормативным правовым актом Московской
области».
Статья
2
Настоящий Закон вступает в силу через десять
дней после его официального опубликования.
Губернатор
Московской
области А.Ю.
Воробьев