Постановление Правительства Московской области от 20.03.2018 N 177/11 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области"

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 марта 2018 г. N 177/11

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области

(В редакции Постановления Правительства Московской области

 от 04.09.2018 N 587/31)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 30.01.2018, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области и главе Солнечногорского муниципального района Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области - министра строительного комплекса Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 20 марта 2018 г. N 177/11

Документация

по планировке территории для размещения многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области

(В редакции Постановления Правительства Московской области

от 04.09.2018 N 587/31)

Документация по планировке территории для размещения многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 25.08.2017 N 31РВ-170 "О подготовке документации по планировке территории для размещения многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории подготовлена Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу ООО "Терминал-Север" и при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

1. Положение о размещении многофункционального производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060607:238 в деревне Елино сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - многофункциональный производственно-складской комплекс), в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень расчета координат характерных точек красных линий (не приводится).

2. Положения об очередности строительства.

3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочный чертеж красных линий.

4. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

чертеж межевания территории.

Сведения о размещении объекта

Зона планируемого размещения многофункционального производственно-складского комплекса расположена в юго-западной части сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района, вблизи деревни Елино, к югу от автомобильной дороги федерального значения М-10 "Россия", к востоку от автомобильной дороги регионального значения М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе.

Характеристики планируемого развития территории

Зона планируемого размещения многофункционального производственно-складского комплекса включает в себя один планируемый элемент планировочной структуры: квартал производственной застройки многофункционального производственно-складского комплекса.

Планировкой территории предусмотрено строительство объектов производственной деятельности, объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых для функционирования планируемых объектов.

Планируемая численность работников составляет 200 человек.

Въезд и выезд на территорию многофункционального производственно-складского комплекса предусматривается с автомобильной дороги регионального значения М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 104748 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения многофункционального производственно-складского комплекса - 98932 кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейных объектов регионального назначения 5816 кв. м.

Параметры

зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание многофункционального производственно-складского комплекса запланировано по автомобильным дорогам М-10 "Россия" и М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе.

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные проектными предложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

реконструкция участка автомобильной дороги федерального значения М-10 "Россия" до параметров I категории с 6 полосами движения;

реконструкция и строительство участка автомобильной дороги регионального значения М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе до параметров I категории с 4 полосами движения;

строительство транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог М-10 "Россия" и Фирсановское шоссе (М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе).

Основной въезд-выезд на территорию многофункционального производственно-складского комплекса предусмотрен с автомобильной дороги регионального значения М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе.

Для обеспечения подъезда к территории производственно-складского комплекса в районе примыкания к автомобильной дороге регионального значения М-10 "Россия" - Саврасово - Пятницкое шоссе предусмотрено устройство переходно-скоростных полос.

Проектом планировки на территории предусмотрено:

строительство основных и второстепенных проездов на планируемой территории с шириной проезжей части 8,0 м;

устройство внешней накопительной площадки для грузового и легкового транспорта, 26 и 12 машино-мест соответственно;

устройство стоянок для легкового и грузового транспорта на территории многофункционального производственно-складского комплекса, 82 и 17 машино-мест соответственно.

На территории многофункционального производственно-складского комплекса движение общественного транспорта не предусмотрено. Доставка сотрудников будет осуществляться служебным автотранспортом.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов на территории предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 1,5-2,0 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Проектом планировки территории многофункционального производственно-складского комплекса в части планирования инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства. Проектом планировки предусмотрены территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Для планируемого многофункционального производственно-складского комплекса хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение предусматривается от централизованной системы водоснабжения Зеленоградского административного округа г. Москвы. В точке подсоединения к существующей сети оборудуется колодец с запорной арматурой.

На планируемой территории многофункционального производственно-складского комплекса предусмотрена полная раздельная система водоотведения, состоящая из двух самостоятельных систем:

системы бытовой канализации, включающей самотечные канализационные сети (К1) и планируемые очистные сооружения бытовых стоков (ОСК);

системы дождевой канализации, включающей сети (Кн) и очистные сооружения поверхностных стоков (ОСП).

Теплоснабжение планируемых зданий обеспечивается от автономных источников теплоснабжения (АИТ), размещаемых в планируемых зданиях комплекса.

В качестве основного топлива предусматривается использование природного газа.

Для электроснабжения планируемых зданий и сооружений необходимо:

построить трансформаторную подстанцию ТП-10/0,4 кВ с установкой двух трансформаторов мощностью не менее 1000 кВА. Проложить кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ от точки подключения до планируемой ТП;

смонтировать дизель-генераторную установку для резервирования потребителей первой категории надежности;

проложить кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от планируемой ТП до вводно-распределительных устройств (ВРУ) планируемых зданий и сооружений;

выполнить сеть наружного освещения планируемого участка застройки.

Обеспечение комплекса телекоммуникационными услугами связи будет организовано по техническим условиям, которые необходимо получить у операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытой системой дождевой канализации на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока.

Положения об очередности строительства

(В редакции Постановления Правительства Московской области

от 04.09.2018 N 587/31)

Строительство многофункционального производственно-складского комплекса будет осуществляться в два этапа:

1 этап - демонтаж инженерных сетей, строительство подъездных путей к комплексу, объектов инженерного обеспечения, строительство корпуса N 1.

Начало строительства - 2019 год, окончание - 2021 год.

2 этап - строительство производственно-складских корпусов N 2 и N 3, объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых для функционирования планируемых объектов.

Начало строительства - 2019 год, окончание - 2029 год