Постановление Правительства Московской области от 25.08.2026 N 1039-ПП "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Никольское": парк с прудами, XVIII-XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 августа 2026 г. N 1039-ПП

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Никольское»: парк с прудами, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области N 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области

постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Никольское»: парк с прудами, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, в составе охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Никольское»: парк с прудами, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка.

3. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в подпункте 3 пункта 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный пунктом 13 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Министерству информации и молодежной политики Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

6. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор

Московской области -

Председатель Правительства

Московской области И.Н. Габдрахманов

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 25 августа 2026 г. N 1039-ПП

ЗОНЫ ОХРАНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «НИКОЛЬСКОЕ»: ПАРК С ПРУДАМИ, XVIII-XIX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БАЛАШИХА, ГОРОД БАЛАШИХА, МИКРОРАЙОН САЛТЫКОВКА

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Никольское»: парк с прудами, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 12.11.2025 N 06РВ-660 «Об утверждении границ территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Никольское»: парк с прудами, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка».

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении (не приводится) к настоящим зонам охраны.

I. Охранная зона Объекта

1. Охранная зона Объекта включает в себя три регламентных участка: ОЗ 1, ОЗ 2 (уч. 1), ОЗ 2 (уч. 2):

1) граница территории участка ОЗ 1 проходит:

270-269 - из исходной точки 270 с координатами 467603.92, 2214852.19 в юго-восточном направлении протяженностью 31,70 м;

269-267 - в юго-восточном направлении протяженностью 56,87 м;

267-264 - в юго-восточном направлении протяженностью 105,50 м;

264-262 - в юго-восточном направлении протяженностью 36,78 м;

262-259 - в юго-западном направлении протяженностью 75,68 м;

259-254 - в юго-восточном направлении протяженностью 69,54 м;

254-248 - в северо-восточном направлении протяженностью 75,42 м;

248-241 - в юго-восточном направлении протяженностью 128,70 м;

241-240 - в юго-восточном направлении протяженностью 80,83 м;

240-238 - в юго-западном направлении протяженностью 20,11 м;

238-237 - в южном направлении протяженностью 19,68 м;

237-234 - в юго-восточном направлении, протяженностью 63,07 м;

234-280 - в северо-западном направлении протяженностью 225,93 м;

280-281 - в северо-восточном направлении протяженностью 97,83 м;

281-284 - в северо-западном направлении протяженностью 196,86 м;

284-288 - в северо-западном направлении протяженностью 271,43 м;

288-291 - в северо-восточном направлении протяженностью 97,41 м;

291-293 - в северо-восточном направлении протяженностью 112,30 м;

293-270 - в северо-восточном направлении протяженностью 156,25 м в исходную точку;

2) граница территории участка ОЗ 2 (уч. 1) проходит:

66-65 - из исходной точки 66 с координатами 468287.97, 2213943.49 в юго-восточном направлении протяженностью 20,32 м;

65-60 - в южном направлении протяженностью 77,72 м;

60-56 - в юго-восточном направлении протяженностью 53,43 м;

56-44 - в юго-восточном направлении протяженностью 260,52 м;

44-36 - в юго-восточном направлении протяженностью 230,74 м;

36-298 - в западном направлении протяженностью 185,14 м;

298-300 - в северном направлении протяженностью 45,46 м;

300-305 - в северо-западном направлении протяженностью 80,35 м;

305-307 - в северном направлении протяженностью 98,35 м;

307-313 - в северо-западном направлении протяженностью 218,83 м;

313-315 - в северном, северо-западном направлении протяженностью 83,74 м;

315-317 - в северо-восточном направлении протяженностью 87,2 м;

317-66 - в северо-восточном направлении протяженностью 54,21 м в исходную точку;

3) граница территории участка ОЗ 2 (уч. 2) проходит:

320-322 - из исходной точки 320 с координатами 467798.40, 2215435.17 в южном направлении протяженностью 114,41 м;

322-323 - в западном направлении протяженностью 41,62 м;

323-170 - в юго-западном направлении протяженностью 242,8 м;

170-169 - в северо-западном направлении протяженностью 53,89 м;

169-337 - в северо-восточном направлении протяженностью 307,12 м;

337-320 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,14 м в исходную точку.

2. Ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах охранной зоны Объекта для всех регламентных участков устанавливают запрет на:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и природной среды Объекта (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

2) строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев, если такое строительство необходимо для обеспечения сохранности, сохранения, содержания и эксплуатации Объекта;

3) реконструкцию объектов капитального строительства, в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной и природной среды или препятствующих сохранению и восстановлению, за исключением:

случаев, если такая реконструкция необходима для обеспечения функционирования Объекта;

линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе объектов капитального строительства, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности населения при сохранении предмета охраны Объекта и не оказывающих негативного воздействия на Объект;

4) проведение работ в области благоустройства, за исключением случаев, если такие работы не оказывают негативного воздействия на Объект, не нарушают его историко-градостроительной и природной среды;

5) размещение отходов производства и потребления, устройство складов и захоронений ядохимикатов;

6) размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений (киоски, навесы), нарушающих характеристики историко-градостроительной и природной среды, за исключением случаев, если такое размещение соответствует назначению Объекта;

7) применение для наружной отделки фасадов объектов капитального строительства строительных материалов, архитектурных и цветовых решений, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды;

8) использование акваторий водных объектов, нарушающее характеристики Объекта в его историко-градостроительной и природной среде;

9) использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на Объект и историческую застройку;

10) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объекта;

11) строительство базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию Объекта в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранению и восстановлению градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности Объекта

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает в себя семь регламентных участков: ЗРЗ 1 (уч. 1), ЗРЗ 1 (уч. 2), ЗРЗ 1 (уч. 3), ЗРЗ 1 (уч. 4), ЗРЗ 2 (уч. 1), ЗРЗ 2 (уч. 2), ЗРЗ 2 (уч. 3):

1) граница территории участка ЗРЗ 1 (уч. 1) проходит:

27-23 - из исходной точки 27 с координатами 467991.33, 2214460.32 в северо-восточном направлении протяженностью 149,38 м;

23-137 - в юго-восточном направлении протяженностью 98,54 м;

137-130 - в юго-восточном направлении протяженностью 146,6 м;

130-127 - в северо-восточном направлении протяженностью 35,54 м;

127-125 - в юго-восточном направлении протяженностью 56,83 м;

125-123 - в юго-восточном направлении протяженностью 58,91 м;

123-122 - в юго-западном направлении протяженностью 25,86 м;

122-117 - в северо-западном, южном направлении протяженностью 71,42 м;

117-114 - в северо-западном направлении протяженностью 147,87 м;

114-110 - в северо-западном направлении протяженностью 133,88 м;

110-27 - в северо-западном направлении протяженностью 32,05 м в исходную точку;

2) граница территории участка ЗРЗ 1 (уч. 2) проходит:

339-342 - из исходной точки 339 с координатами 468607.88, 2214208.04 в южном направлении протяженностью 94,79 м;

342-363 - в юго-восточном направлении протяженностью 396,67 м;

363-375 - в юго-восточном направлении протяженностью 259,54 м;

375-376 - в южном направлении протяженностью 120,19 м;

376-147 - в южном направлении протяженностью 73,58 м;

147-279 - в западном направлении протяженностью 44,08 м;

279-272 - в юго-восточном направлении протяженностью 261,19 м;

272-91 - в юго-западном направлении протяженностью 83,86 м;

91-89 - в западном направлении протяженностью 48,53 м;

89-86 - в северо-западном направлении протяженностью 48,88 м;

86-83 - в северо-западном направлении протяженностью 89,83 м;

83-80 - в юго-западном направлении протяженностью 103,01 м;

80-77 - в северо-западном направлении протяженностью 99,09 м;

77-22 - в северо-западном направлении протяженностью 85,29 м;

22-2 - в северо-западном направлении протяженностью 517,52 м;

2-1 - в северном направлении протяженностью 22,62 м;

1-70 - в западном направлении протяженностью 205,22 м;

70-378 - в северном направлении протяженностью 26,81 м;

378-381 - в северо-восточном направлении протяженностью 84,65 м;

381-383 - в северо-восточном направлении протяженностью 64,6 м;

383-389 - в северном направлении протяженностью 208,43 м;

389-339 - в восточном направлении протяженностью 235,19 м в исходную точку;

3) граница территории участка ЗРЗ 1 (уч. 3) проходит:

390-398 - из исходной точки 390 с координатами 467782.86, 2215601.61 в южном направлении протяженностью 216,03 м;

398-405 - в южном направлении протяженностью 241,6 м;

405-406 - в западном направлении протяженностью 39,22 м;

406-413 - в юго-западном направлении протяженностью 191,14 м;

413-414 - в юго-западном направлении протяженностью 64,02 м;

414-183 - в юго-западном направлении протяженностью 218,88 м;

183-180 - в северо-западном направлении протяженностью 122,31 м;

180-179 - в северо-восточном направлении протяженностью 50,16 м;

179-176 - в северо-восточном направлении протяженностью 101,26 м;

176-173 - в северо-восточном направлении протяженностью 122,01 м;

173-172 - в северо-западном направлении протяженностью 24,02 м;

172-171 - в северо-западном направлении протяженностью 42,61 м;

171-170 - в северо-восточном направлении протяженностью 74,76 м;

170-323 - в северо-восточном направлении протяженностью 242,8 м;

323-322 - в восточном направлении протяженностью 41,62 м;

322-320 - в северном направлении протяженностью 114,41 м;

320-390 - в восточном направлении протяженностью 167,63 м в исходную точку;

4) граница территории участка ЗРЗ 1 (уч. 4) проходит:

420-421 - из исходной точки 420 с координатами 468641.84, 2213838.98 в южном направлении протяженностью 68,67 м;

421-425 - в юго-западном направлении протяженностью 102,64 м;

425-426 - в южном направлении протяженностью 42,20 м;

426-428 - в юго-восточном направлении протяженностью 136,97 м;

428-378 - в юго-восточном направлении протяженностью 56,58 м;

378-70 - в юго-восточном направлении протяженностью 26,81 м;

70-68 - в южном направлении протяженностью 27,87 м;

68-67 - в восточном направлении протяженностью 32,02 м;

67-66 - в южном направлении протяженностью 25,82 м;

66-317 - в западном направлении протяженностью 54,21 м;

317-315 - в юго-западном направлении протяженностью 87,2 м;

315-313 - в юго-восточном направлении протяженностью 83,74 м;

313-307 - в юго-восточном направлении протяженностью 218,83 м;

307-305 - в южном направлении протяженностью 98,35 м;

305-300 - в юго-восточном направлении протяженностью 80,35 м;

300-298 - в юго-восточном направлении протяженностью 45,46 м;

298-36 - в восточном направлении протяженностью 185,14 м;

36-34 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,92 м;

34-31 - в северо-восточном направлении протяженностью 22,75 м;

31-30 - в северо-восточном направлении протяженностью 55,10 м;

30-104 - в юго-восточном направлении протяженностью 213,02 м;

104-102 - в юго-восточном направлении протяженностью 143,85 м;

102-99 - в юго-западном направлении протяженностью 35,31 м;

99-97 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,45 м;

97-429 - в юго-западном направлении протяженностью 46,51 м;

429-293 - в юго-западном направлении протяженностью 182,44 м;

293-291 - в северо-западном направлении протяженностью 112 м;

291-288 - в юго-западном направлении протяженностью 97,41 м;

288-284 - в юго-восточном направлении протяженностью 271,43 м;

284-281 - в юго-восточном направлении протяженностью 196,86 м;

281-280 - в юго-западном направлении протяженностью 97,83 м;

280-434 - в северо-западном направлении протяженностью 169,99 м;

434-435 - в северо-восточном направлении протяженностью 58,53 м;

435-441 - в северо-западном направлении протяженностью 351,3 м;

441-448 - в северо-восточном направлении протяженностью 264,21 м;

448-451 - в северо-западном направлении протяженностью 177,19 м;

451-452 - в северо-восточном направлении протяженностью 43,69 м;

452-465 - в северо-западном направлении протяженностью 356,76 м;

465-470 - в северо-восточном направлении протяженностью 200,27 м;

470-484 - в северо-западном направлении протяженностью 333,25 м;

484-493 - в северном направлении протяженностью 191,99 м;

493-494 - в западном направлении протяженностью 11,76 м;

494-501 - в северном направлении протяженностью 174,34 м;

501-506 - в западном направлении протяженностью 69,17 м;

506-512 - в северном направлении протяженностью 302,03 м;

512-420 - в восточном направлении протяженностью 176,03 м в исходную точку;

5) граница территории участка ЗРЗ 2 (уч. 1) проходит:

внешний контур:

376-527 - из исходной точки 376 с координатами 468237.51, 2214811.10 в восточном направлении протяженностью 310,82 м;

527-535 - в южном направлении протяженностью 191,87 м;

535-158 - в юго-западном направлении протяженностью 153,54 м;

158-157 - в северо-западном направлении протяженностью 32,14 м;

157-156 - в западном направлении протяженностью 23,26 м;

156-155 - в северо-западном направлении протяженностью 32,72 м;

155-154 - в северо-восточном направлении протяженностью 17,37 м;

154-153 - в северо-западном направлении протяженностью 22,49 м;

153-152 - в северо-восточном направлении протяженностью 36,64 м;

152-150 - в северо-западном направлении протяженностью 77,61 м;

150-149 - в юго-западном направлении протяженностью 37,29 м;

149-148 - в юго-западном направлении протяженностью 40,83 м;

148-147 - в северо-западном направлении протяженностью 132,78 м;

147-376 - в северном направлении протяженностью 73,58 м в исходную точку;

внутренний контур:

608-605 - из исходной точки 608 с координатами 468116.01, 2214866.49 в восточном направлении протяженностью 5,11 м;

605-606 - в южном направлении протяженностью 2,68 м;

606-607 - в западном направлении протяженностью 5,07 м;

607-608 - в северном направлении протяженностью 2,80 м в исходную точку;

6) граница территории участка ЗРЗ 2 (уч. 2) проходит:

535-545 - из исходной точки 535 с координатами 468024.12, 2215112.25 в юго-восточном направлении протяженностью 345,69 м;

545-337 - в южном направлении протяженностью 37,6 м;

337-169 - в юго-западном направлении протяженностью 307,12 м;

169-168 - в северо-западном направлении протяженностью 19,41 м;

168-164 - в северном направлении протяженностью 33,79 м;

164-163 - в северо-западном направлении протяженностью 42,39 м;

163-161 - в северо-западном направлении протяженностью 183,03 м;

161-160 - в северо-западном направлении протяженностью 102,58 м;

160-158 - в северо-западном направлении протяженностью 98,77 м;

158-535 - в северо-восточном направлении протяженностью 153,54 м в исходную точку;

7) граница территории участка ЗРЗ 2 (уч. 3) проходит:

97-96 - из исходной точки 97 с координатами 467740.58, 2214762.73 в северо-восточном направлении протяженностью 21,67 м;

96-270 - в юго-восточном направлении протяженностью 173,21 м;

270-293 - в юго-западном направлении протяженностью 156,25 м;

293-429 - в северо-восточном направлении протяженностью 182,44 м;

429-97 - в северо-восточном направлении протяженностью 46,51 м в исходную точку.

2. Ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта для всех регламентных участков устанавливают запрет на:

1) использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на Объект и историческую застройку;

2) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, угрожающих сохранности Объекта;

3) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и восстановлению, за исключением:

случаев если такое строительство, реконструкция необходимы для обеспечения функционирования Объекта;

4) строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

а) если такое строительство направлено на минимизацию негативного воздействия на Объект и его историко-градостроительную среду;

б) если такое строительство необходимо для обеспечения функционирования Объекта или обеспечения жизнедеятельности населения;

в) строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, эксплуатации и обслуживания улично-дорожной сети общего пользования и объектов транспортной инфраструктуры;

г) строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных объектов и объектов капитального строительства, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов;

5) размещение отходов производства и потребления, устройство складов и захоронений ядохимикатов;

6) размещение рекламы, вывесок, некапитальных строений, сооружений (киоски, навесы), нарушающих характеристики историко-градостроительной и природной среды;

7) строительство базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию Объекта, сохранению и восстановлению градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, за исключением проведения работ по ремонту, модернизации в пределах их объемно-пространственных параметров.

III. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

1. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта включает в себя два регламентных участка: ЗОПЛ 1 и ЗОПЛ 2:

1) граница территории участка ЗОПЛ 1 проходит:

546-548 - из исходной точки 546 с координатами 468766.43, 2213908.75 в юго-восточном направлении протяженностью 46,93 м;

548-551 - в южном направлении протяженностью 79,45 м;

551-552 - в восточном направлении протяженностью 27,74 м;

552-389 - в южном направлении протяженностью 37,40 м;

389-383 - в юго-восточном направлении протяженностью 208,43 м;

383-381 - в юго-западном направлении протяженностью 64,6 м;

381-378 - в юго-западном направлении протяженностью 84,65 м;

378-428 - в северо-западном направлении протяженностью 56,58 м;

428-426 - в северо-западном направлении протяженностью 136,97 м;

426-425 - в северном направлении протяженностью 42,2 м;

425-421 - в северо-восточном направлении протяженностью 102,64 м;

421-420 - в северном направлении протяженностью 68,67 м;

420-546 - в северо-восточном направлении протяженностью 159,93 м в исходную точку;

2) граница территории участка ЗОПЛ 2 проходит:

555-566 - из исходной точки 555 с координатами 467017.90, 2214317.90 в северо-восточном направлении протяженностью 348,83 м;

566-234 - в юго-восточном направлении протяженностью 468,35 м;

234-230 - в юго-восточном направлении протяженностью 60,7 м;

230-223 - в юго-восточном направлении протяженностью 186,97 м;

223-222 - в юго-западном направлении протяженностью 19,11 м;

222-211 - в юго-восточном направлении протяженностью 463,97 м;

211-209 - в юго-восточном направлении протяженностью 27,27 м;

209-206 - в северо-восточном направлении протяженностью 76,75 м;

206-202 - в северо-западном направлении протяженностью 70,55 м;

202-200 - в северо-западном направлении протяженностью 85,41 м;

200-197 - в северо-западном направлении протяженностью 33,41 м;

197-194 - в северо-западном направлении протяженностью 183,38 м;

194-191 - в северо-западном направлении протяженностью 125,66 м;

191-188 - в северо-западном направлении протяженностью 137,3 м;

188-186 - в северо-западном направлении протяженностью 20,79 м;

186-184 - в северо-западном направлении протяженностью 70,21 м;

184-183 - в северо-восточном направлении протяженностью 32,41 м;

183-414 - в северо-восточном направлении протяженностью 218,88 м;

414-568 - в южном направлении протяженностью 161,96 м;

568-574 - в юго-восточном направлении протяженностью 264,98 м;

574-585 - в юго-восточном направлении протяженностью 373,75 м;

585-586 - в южном направлении протяженностью 191,52 м;

586-596 - в юго-западном направлении протяженностью 202,22 м;

596-598 - в юго-западном направлении протяженностью 173,88 м;

598-599 - в северо-западном направлении протяженностью 192,49 м;

599-602 - в юго-западном направлении протяженностью 399,83 м;

602-603 - в северо-западном направлении протяженностью 331,77 м;

603-604 - в юго-западном направлении протяженностью 125,49 м;

604-555 - в северо-западном направлении протяженностью 1107,43 м в исходную точку.

2. Ограничения использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах зоны охраняемого природного ландшафта Объекта устанавливают запрет на:

для участка ЗОПЛ 1:

1) хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического и природного окружения Объекта, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, нарушение сложившегося характера гидрологических условий (уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов; засыпка исторических прудов и водотоков);

2) уничтожение ценных зеленых насаждений;

3) размещение автостоянок;

4) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, угрожающих Объекту;

5) размещение отходов производства и потребления и организацию не оборудованных мест для сбора мусора; устройство складов и захоронений ядохимикатов;

6) размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду и охраняемый природный ландшафт;

7) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и восстановлению, за исключением:

а) случаев если такое строительство, реконструкция необходимы для обеспечения функционирования Объекта;

б) линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе объектов капитального строительства, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности населения;

8) строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

9) строительство базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию охраняемого природного ландшафта, сохранению и восстановлению соотношения открытых и закрытых пространств, композиционной связи с Объектом охраняемого природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, за исключением проведения работ по ремонту, модернизации в пределах их объемно-пространственных параметров;

для участка ЗОПЛ 2:

уничтожение родников, захламление водотоков и береговых склонов; засыпку исторических прудов и водотоков;

ведение хозяйственной деятельности, нарушающей особый режим охраны памятника природы;

рубки, кроме выборочных санитарных и рубок ухода за культурами;

сжигание травянистой растительности (палы);

устройство пикников и пешеходных троп кв. 3, 4, 9;

разведение костров и сбор растений по всей территории;

размещение автостоянок;

уничтожение ценных зеленых насаждений;

2) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, угрожающих Объекту;

3) размещение отходов производства и потребления и организация не оборудованных мест для сбора мусора; устройство складов и захоронений ядохимикатов;

4) размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитной зоны и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду и охраняемый природный ландшафт;

5) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в параметрах, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды или препятствующих ее сохранению и восстановлению, за исключением:

случаев если такое строительство, реконструкция необходимы для обеспечения функционирования Объекта;

6) строительство линейных объектов, нарушающих характеристики историко-градостроительной среды, за исключением случаев:

если такое строительство направлено на минимизацию негативного воздействия на Объект и его историко-градостроительную среду;

если такое строительство необходимо для обеспечения функционирования Объекта или обеспечения жизнедеятельности населения;

строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, эксплуатации и обслуживания улично-дорожной сети общего пользования и объектов транспортной инфраструктуры;

строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных объектов и объектов капитального строительства, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов;

7) строительство базовых станций сотовой связи, башенных и антенно-мачтовых конструкций, включая телевизионные и радиоантенны, которые препятствуют визуальному восприятию охраняемого природного ландшафта, сохранению и восстановлению соотношения открытых и закрытых пространств, композиционной связи с Объектом охраняемого природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, за исключением проведения работ по ремонту, модернизации в пределах их объемно-пространственных параметров.

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 25 августа 2026 г. N 1039-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА «НИКОЛЬСКОЕ»: ПАРК С ПРУДАМИ, XVIII-XIX ВВ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БАЛАШИХА, ГОРОД БАЛАШИХА, МИКРОРАЙОН САЛТЫКОВКА (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ)

I. Требованиями к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Объекта для регламентных участков ОЗ 1 и ОЗ 2 (уч. 1, уч. 2) предусматривается:

размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания территории с высотными параметрами до 6 м, малых архитектурных форм до 4 м;

применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства и обслуживания территории, малых архитектурных форм, дорожных покрытий неярких оттенков цветовой гаммы;

огораживание участков с использованием светопрозрачных ограждений из дерева, металла (кованых, литых, сварных), евросетки с высотными параметрами до 1,8 м;

запрет на возведение ограждений из бетона, профилированного металла и им подобных «глухих» заборов;

размещение информационных стендов, необходимых для функционирования Объекта, объектов навигации высотой не более 2 м, площадью информационного поля не более 1,5 м;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировочной структуры и характерных ценных пород деревьев (липа, дуб, сосна, лиственница);

при проведении работ по озеленению участков использование традиционных пород деревьев (липа, дуб, клен, береза, тополь, ель, сосна, лиственница, ива);

проведение лечебно-оздоровительных работ по старовозрастным деревьям ценных пород, проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности на основании дендрологических исследований;

строительство и реконструкция линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе объектов капитального строительства, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности населения;

установка легко возводимых конструкций и элементов информационно-декоративного оформления для проведения мероприятий событийного характера с последующей разборкой конструкций и восстановлением почвенного покрова, в случае его повреждения.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для регламентных участков ЗРЗ 1 (уч. 1, уч. 2, уч. 3, уч. 4):

1.1) по материалу, фактуре фасадов зданий, строений:

разрешается использование традиционных материалов - кирпича, дерева, штукатурки, обмазки по кирпичной кладке, деревянного сайдинга; современных материалов, имитирующих натуральные (дерево, кирпич, камень);

запрещается применение в остеклении оконных проемов светопрозрачного стекла с зеркальным эффектом;

1.2) по форме крыши зданий, строений разрешается:

устройство двускатных, вальмовых крыш с углом наклона 20° - 45°, многоскатных;

для хозяйственных построек - двускатных, односкатных и плоских крыш;

запрещается устройство крыш ломаной формы;

1.3) по цветовому решению фасадов и кровель: разрешается применение неяркой цветовой гаммы;

1.4) по материалу кровель: запрещается применение материалов со свойствами светоотражения, зеркальные поверхности, неокрашенный оцинкованный металл;

1.5) по высотным параметрам зданий, строений и сооружений при строительстве и реконструкции:

до 12 м от существующего уровня земли до конька крыши жилого дома или верхней отметки наивысшей части здания, в случае использования в объемно-пространственном решении здания, строения завершений в виде мезонинов, башен;

до 7 м от существующего уровня земли до завершения крыши хозяйственных строений;

обустройство жилого подкровельного пространства, в том числе с подъемом конька кровли до предельной разрешенной высоты;

1.6) по планировочной и композиционно-пространственной организации участков:

процент застройки земельного участка ИЖС не более 30%;

для объектов общественного назначения - в соответствии с действующими нормативами проектирования;

огораживание земельных участков с использованием проницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

сохранение композиционно-пространственного типа застройки - индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками, объекты обслуживания населения различных видов разрешенного использования;

2) для регламентных участков ЗРЗ 2 (уч. 1, уч. 2):

2.1) по материалу, фактуре фасадов зданий, строений:

разрешается использование традиционных материалов - кирпича, дерева, штукатурки, обмазки по кирпичной кладке, сайдинга; современных материалов, имитирующих натуральные (дерево, кирпич, камень), композитных панелей;

2.2) по форме крыши зданий, строений разрешается: устройство скатных крыш различной конфигурации с углом наклона 20° - 45°, плоских;

2.3) по цветовому решению фасадов и кровель разрешается: применение неяркой цветовой гаммы;

2.4) по материалу кровель: запрещается применение материалов со свойствами светоотражения, зеркальные поверхности, неокрашенный оцинкованный металл;

2.5) по высотным параметрам зданий, строений и сооружений при строительстве и реконструкции:

для ЗРЗ 2 (уч. 1): до 15 м от существующего уровня земли до наивысшей точки завершения (крыши) здания;

для ЗРЗ 2 (уч. 2): для существующих зданий среднеэтажной жилой застройки - без увеличения высотных параметров;

при строительстве новых объектов капитального строительства - до 20 м от существующего уровня земли до завершения (крыши) здания, строения;

2.6) по планировочной и композиционно-пространственной организации участков:

процент застройки участков для объектов жилого, общественного и производственного назначения - в соответствии с действующими нормативами проектирования;

огораживание земельных участков с использованием проницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

реорганизация участков производственного назначения с изменением видов разрешенного использование на виды: предпринимательство и (или) общественное использование, жилая застройка;

преемственное развитие общественно-деловой зоны с объектами обслуживания населения различных видов разрешенного использования с созданием озелененной зоны вдоль границ Объекта шириной не менее 2 м с посадкой деревьев или кустарников;

3) для регламентного участка ЗРЗ 2 (уч. 3):

3.1) по материалу, фактуре фасадов зданий, строений: разрешается использование традиционных материалов или имитирующих их материалов - дерева, кирпича, штукатурки, обмазки по кирпичной кладке;

3.2) по форме крыши зданий, строений разрешается: устройство двускатных, вальмовых крыш с углом наклона 20° - 45°;

3.3) по цветовому решению фасадов и кровель разрешается:

для фасадов зданий - применение цветовых оттенков натурального дерева, коричневых, охристых, желтых, терракотовых цветов;

для кровель - применение цветовых оттенков коричневых, серых, зеленых и терракотовых цветов (неяркой цветовой гаммы);

3.4) по материалу кровель: запрещается применение материалов со свойствами светоотражения, зеркальные поверхности, неокрашенный оцинкованный металл;

3.5) по высотным параметрам зданий, строений и сооружений при строительстве и реконструкции:

для существующего здания - без увеличения высотных параметров (4 этажа с мансардой - 15 м);

для объектов инфраструктуры комплекса - до 8 м;

3.6) по планировочной и композиционно-пространственной организации участков:

процент застройки участка объекта Ресторанный комплекс «Русь» не более 40%;

огораживание земельного участка с использованием светопроницаемых ограждений с высотными параметрами до 1,8 м;

ограниченное развитие территории комплекса с организацией парковой зоны на участке, примыкающем к Объекту;

запрещается размещение объектов капитального строительства (зданий) вдоль береговой линии исторического «Желтого» пруда.

III. Требованиями к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта предусматривается:

1) для регламентного участка ЗОПЛ 1:

использование территории в соответствии с видом разрешенного использования - под рекреационные цели;

размещение некапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории с высотными параметрами до 6 м; малых архитектурных форм - до 4 м;

проведение работ по сохранению и восстановлению исторического пруда;

проведение санитарных рубок, рубок ухода древесно-кустарниковой растительности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих гидротехнических сооружений;

2) для регламентного участка ЗОПЛ 2:

ведение лесного хозяйства;

проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии;

устройство экологических троп, организация экскурсионных маршрутов с контролируемым посещением;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, пожарной и технической безопасности;

ремонт, капитальный ремонт существующих инженерных коммуникаций и дорог, не нарушающих целостность и сохранность памятника природы.